16 najlepszych witryn z ofertami wynajmu dla właścicieli i zarządców nieruchomości

Opublikowany: 2022-02-15

Jeśli kupisz coś za pośrednictwem naszych linków, możemy zarobić pieniądze od naszych partnerów stowarzyszonych. Ucz się więcej.

Praca wynajmującego lub zarządcy nieruchomości nigdy się nie kończy. Pomiędzy naprawami, ściąganiem czynszu i utrzymaniem nieruchomości zawsze jest coś do zrobienia. Dodaj do listy znalezienie odpowiedniego najemcy, a sprawy mogą się skomplikować w pośpiechu. W tym miejscu w grę wchodzą witryny z ofertami wynajmu.

Co to jest witryna z ofertami wynajmu?

Witryny z ofertami wynajmu to witryny, które umożliwiają właścicielom i zarządcom nieruchomości zamieszczanie informacji o wynajmowanych nieruchomościach. Z tych witryn korzystają potencjalni najemcy poszukujący nowego miejsca do życia lub osoby zainteresowane znalezieniem dodatkowych nieruchomości do zainwestowania. Niektóre witryny z ofertami wynajmu są przeznaczone specjalnie dla właścicieli i zarządców nieruchomości (np. Zillow Rental Manager), inne również mieć informacje dla potencjalnych najemców, takie jak recenzje (HotPads) lub wskazówki finansowe (RentLingo).

Jak działają witryny z ofertami wynajmu?

Większość witryn z ofertami wynajmu działa w podobny sposób. Właściciele lub zarządcy nieruchomości tworzą konto na stronie i publikują informacje o swojej nieruchomości, takie jak liczba sypialni i łazienek, powierzchnia, miesięczny czynsz oraz wszelkie specjalne funkcje lub udogodnienia, które są zawarte w nieruchomości. Mogą również zawierać zdjęcia zewnętrznej i wewnętrznej strony nieruchomości, aby potencjalni najemcy mogli lepiej zorientować się, jak ona wygląda.

Oprócz tych informacji, niektóre witryny pozwalają również właścicielom na podanie dodatkowych informacji na temat ich nieruchomości, takich jak to, czy nieruchomość jest przyjazna zwierzętom lub czy najemca zapłaci za media, udogodnienia w sąsiedztwie, pobliskie szkoły oraz wymagania dotyczące najemców, takie jak kredyt minimalny wynik. Po zweryfikowaniu wpisu jest on dostępny w witrynie. Właściciele są później powiadamiani przez firmę wynajmującą, jeśli potencjalni najemcy chcą wynająć nieruchomość.

Dlaczego warto korzystać z witryn z ofertami wynajmu?

Witryny z ofertami wynajmu oferują właścicielom i zarządcom nieruchomości szereg korzyści. Oto kilka ważniejszych powodów, dla których warto z nich korzystać.

Dotrzyj do większej grupy odbiorców

Witryny z ofertami wynajmu mają dużą liczbę potencjalnych najemców, czasami w milionach. Ta ekspozycja oznacza, że Twoja oferta wynajmu będzie miała znacznie większy zasięg, niż gdybyś była reklamowana tylko za pośrednictwem wiadomości szeptanych lub lokalnych gazet.

Kontrola najemcy

Witryny z ofertami najmu umożliwiają właścicielom lokali sprawdzanie najemców, wymagając od osób ubiegających się o wynajem podania odpowiednich informacji. Proces ten pomaga właścicielom w lepszym zrozumieniu najemcy i wyeliminowaniu niewykwalifikowanych najemców. Upewnij się, że korzystasz z najlepszej kontroli przeszłości, aby właściciele lokali odpowiednio sprawdzili swoich najemców.

Oszczędza czas i gotówkę

Publikując wynajmowaną nieruchomość na stronie z ofertami wynajmu, nie musisz się martwić o reklamowanie jej w inny sposób. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i ciężko zarobione pieniądze.

Bądź zorganizowany

Witryny z ofertami wynajmu często zawierają narzędzia, które pozwalają śledzić nieruchomości, które posiadasz i którymi zarządzasz, a także informacje o najemcach. Może to pomóc właścicielom w utrzymaniu porządku i uniknięciu błędów.

Wykaz bezpłatnych wypożyczalni

Wystawianie ofert nieruchomości za pośrednictwem platformy internetowej wielu firm zajmujących się wynajmem jest bezpłatne, dzięki czemu właściciele mogą szybko i łatwo znaleźć wielu potencjalnych klientów na wolne lokale.

Dostęp bezpośredni

Witryny z ofertami umożliwiają również właścicielom i najemcom bezpośrednią komunikację ze sobą, co ułatwia obu stronom. Może to zaoszczędzić dużo czasu w procesie i uczynić go bardziej wydajnym.

Brak agentów i brokerów

Jeśli korzystasz z oferty wynajmu, nie musisz płacić agentom ani pośrednikom negocjowania opłat lub prowizji, aby znaleźć najemcę. Oznacza to, że możesz trzymać więcej pieniędzy w kieszeni.

Narzędzia do zarządzania nieruchomościami

Niektóre witryny z ofertami oferują również narzędzia, które pomagają właścicielom i zarządcom najmu w śledzeniu ich nieruchomości. Na przykład Zillow Rental Manager umożliwia przechowywanie informacji o najemcach, generowanie umów najmu i automatyzację pobierania czynszów.

Zapobieganie oszustwom

Trudno jest obsadzić wakaty, jeśli w grę wchodzi oszustwo. Na szczęście strony internetowe z ofertami wynajmu mogą zapobiegać oszustwom, weryfikując informacje na listach właścicieli dla ich nieruchomości. Ta opcja jest lepsza dla najemców, ponieważ nie muszą przedzierać się przez gazetę w poszukiwaniu mieszkania do wynajęcia. Jest to również lepsze dla właścicieli, ponieważ często nie muszą płacić co tydzień, aby wystawić listę swoich nieruchomości.

Prawidłowa publiczność

Właściciele mają 49% rotacji w wynajmowanych nieruchomościach. W rezultacie oni i ich zarządcy często są zmotywowani do jak najszybszego obsadzenia wakatów wykwalifikowanymi najemcami, aby zrekompensować straty. Umieszczanie zdjęć lokali na wynajem w wysokiej rozdzielczości na stronach internetowych z ofertami wynajmu może przyciągnąć właściwych odbiorców, w tym tych, którzy szukają lokalu do wynajęcia od zaraz.

Zaawansowane opcje wyszukiwania

Witryny z ofertami wynajmu często mają zaawansowane opcje wyszukiwania, które umożliwiają potencjalnym najemcom filtrowanie wyników według takich elementów, jak liczba sypialni, łazienek i cena. Ułatwia to potencjalnym najemcom znalezienie pożądanej nieruchomości do wynajęcia.

Jak wybrać najlepszą stronę internetową dla swoich ofert wynajmu?

Nie wszystkie witryny z ofertami wynajmu są sobie równe. Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać przy wyborze najlepszej strony internetowej dla swoich ofert wynajmu:

Rozmiar strony internetowej: Rozmiar strony internetowej jest często ważnym czynnikiem.
Rodzaj witryny: Należy również zastanowić się, jakiego rodzaju witryną jest witryna. Niektóre strony internetowe służą wyłącznie do wypożyczania, podczas gdy inne służą zarówno do sprzedaży, jak i wypożyczania. Na przykład, jeśli jest to oferta wynajmu wakacyjnego, właściciele nieruchomości powinni zbadać i znaleźć witrynę wynajmu wakacyjnego, w której będą mogli przyciągnąć większą liczbę odbiorców z dużym ruchem na swoje obiekty wakacyjne.
Funkcje: Należy również wziąć pod uwagę funkcje oferowane przez witrynę internetową. Na przykład niektóre strony internetowe oferują narzędzia ułatwiające właścicielom zarządzanie nieruchomościami, podczas gdy inne umożliwiają najemcom filtrowanie wyników według ceny oraz liczby sypialni i łazienek.
Łatwość użytkowania: Strona internetowa powinna być łatwa w użyciu. Publikowanie oferty wynajmu powinno być łatwe, a najemcy mogą łatwo znaleźć potrzebne informacje.
Ceny: Na koniec rozważ wycenę witryny. Niektóre strony internetowe pobierają od wynajmujących opłaty za zamieszczanie swoich ofert wynajmu, podczas gdy inne strony z ofertami wynajmu tego nie robią.

16 najlepszych witryn z ofertami wynajmu

Teraz, gdy wiesz już o najlepszych witrynach z ofertami wynajmu dla wynajmujących, oto 16 najlepszych, których możesz użyć do wystawienia listy wynajmowanej nieruchomości, wraz z ich zaletami i wadami:

1. Zillow

Zillow to jedna z najpopularniejszych witryn z ofertami wynajmu w Internecie, co oznacza, że będziesz mieć duży ruch kandydatów. Jej rozmiar i funkcje sprawiają, że platforma jest doskonałym wyborem dla wynajmujących, którzy chcą wymienić swoje nieruchomości. Ponadto ich strona internetowa zawiera jedne z najlepszych narzędzi do wynajmu, które umożliwiają znajdowanie wysokiej jakości najemców i zarządzanie tymi, które już masz. Właściciele nieruchomości mogą naprawdę uatrakcyjnić swoje oferty nieruchomości, przesyłając również ich trójwymiarowy widok.

Plusy:

Zillow to uznana marka, która ma dużą witrynę internetową obejmującą ponad 135 milionów domów.
Wbudowane narzędzia, takie jak Zillow Rental Manager, umożliwiają sprawdzanie najemców za pomocą sprawdzania przeszłości i zdolności kredytowej. Możliwa jest również opcja opłacania czynszu przez najemców przez Internet.
Właściciele apletów mobilnych Zillow przesyłają, edytują i publikują swoje oferty. Aplikacja pozwala również właścicielom nieruchomości i wynajmującym komunikować się z wnioskodawcami i pobierać opłaty czynszowe.

Cons:

Nie ma możliwości kategoryzacji nieruchomości do wynajęcia na konkretne dzielnice.
Jeśli chcesz dodać ofertę, kosztuje 9,99 USD tygodniowo za każdą dodatkową ofertę po pierwszej bezpłatnej.
Chociaż narzędzia do pobierania czynszu są fajną funkcją, właściciele twierdzą, że zarządzanie finansami, takimi jak kredyty, kaucje i opłaty za zwierzęta, jest dla nich wyzwaniem.

2. Rynek na Facebooku

Jeśli nie korzystasz z Facebook Marketplace do reklamowania wynajmu, tracisz ogromną pulę potencjalnych najemców. Z około 800 milionami użytkowników miesięcznie, miejsce docelowe zapewni Twoim ofertom znaczną ekspozycję dzięki dużej bazie użytkowników.

Plusy:

Możesz łatwo dodać zdjęcia, opisy, a nawet filmy do ofert w ciągu kilku minut.
Rynek pozwala zobaczyć, kto jest zainteresowany Twoją ofertą, dzięki czemu możesz skontaktować się z tymi osobami bezpośrednio przez Messengera lub WhatsAppa.
Właściciele mogą korzystać z funkcji, takich jak wiadomości, filtry i tagi lokalizacji, aby uzyskać większą widoczność wśród najemców w ich okolicy.
Facebook oferuje narzędzia, które ułatwiają właścicielom lokali sprawdzanie, kto opublikował oferty i ile razy zostały udostępnione lub polubione.

Cons:

Witryna ma znacznie mniej użytkowników niż niektóre inne popularne witryny z ofertami wynajmu.
Najemcy szukający nieruchomości na Facebook Marketplace mogą nie podchodzić do wyszukiwania najmu tak poważnie, jak ci, którzy odwiedzają inne strony internetowe.
Odpowiadanie na zapytania może być trudne, ponieważ najemcy wysyłają wiadomości za pośrednictwem witryny lub samej aplikacji.
Ta opcja może narazić Twoje prywatne dane na ryzyko.

3. Rentals.com

Rentals.com jest częścią firmy RentPath i jest skierowana do najemców po raz pierwszy, zwłaszcza do grupy demograficznej millenialsów. Działają we wszystkich 50 stanach i są największym serwisem z ofertami wynajmu, który koncentruje się na domach jednorodzinnych, mieszkaniach, domach jednorodzinnych, budynkach mieszkalnych i nieruchomościach do wynajęcia na własność.

Plusy:

Możesz wpłynąć na swoje miejsce docelowe na podstawie czasu, przez jaki Twoja nieruchomość jest w nim wystawiona na aukcję, zamiast automatycznego sortowania aukcji według tego, jak ostatnio je zamieściłeś.
Mają ogromną liczbę filtrów, które ułatwiają znalezienie odpowiedniego najemcy.
Nieograniczone aplikacje online od poważnych najemców.
Bogate w funkcje narzędzia dla właścicieli nieruchomości, takie jak wycieczki wideo, które pokazują wiele szczegółów dotyczących nieruchomości.

Cons:

Aktualizacja witryny może zająć trochę czasu i być błędna, co jest dużym minusem, gdy lista dostępności w czasie rzeczywistym i zbieranie pieniędzy od najemców ma kluczowe znaczenie.
Niektórzy recenzenci na TrustPilot stwierdzili, że otrzymują bardzo niewiele lub wcale nie otrzymują potencjalnych klientów od rent.com. Niektórzy twierdzili nawet, że uzyskali więcej potencjalnych klientów z bezpłatnych ofert niż z rental.com.
Ich przedział cenowy waha się od 49,99 USD do 84,99 USD miesięcznie, co może być szokiem dla niektórych właścicieli naklejek w porównaniu z innymi witrynami z ofertami.
Obsługa klienta podobno może powoli odpowiadać na zapytania.

4. DOSTĘPNOŚĆ

180 000 osób korzysta z aplikacji do zarządzania nieruchomościami AVAIL. Jest to idealne rozwiązanie dla właścicieli domów typu „zrób to sam”, którzy mają mniej niż 10 lokali do wynajęcia. Dzięki AVAIL możesz reklamować swoje wolne lokale w witrynach z ofertami najmu o dużym natężeniu ruchu, takich jak Lista mieszkań, Doorsteps, realtor.com i Zillow. Najemcy mogą płacić czynsz na łatwej w obsłudze internetowej platformie wynajmu Avail.

Plusy:

Aplikacja pozwala łatwo zbierać czynsz i śledzić kredyty czynszowe i wydatki najemców.
System edukacyjny poprowadzi Cię przez początkowe, średnio zaawansowane i zaawansowane tematy dotyczące wynajmującego.
AVAIL ma bardzo responsywny help desk, który działa 24/7.
Ich bezpłatny proces sprawdzania najemców wykracza daleko poza typowe kontrole historii kredytowej i eksmisji, takie jak sprawdzenie, czy potencjalny najemca znajduje się na liście obserwowanych przez terrorystów.

Cons:

Witryna nie ma tak wielu ofert, jak niektóre inne najlepsze witryny z ofertami wynajmu.
W AVAIL brakuje filtrów, co może utrudnić znalezienie odpowiedniej nieruchomości.
Pobierają opłaty według wynajmowanej jednostki, więc im więcej masz, tym droższe. Właściciele z ponad 10 lokalami lub wynajmem krótkoterminowym mogą uznać, że AVAIL nie jest dla nich najlepszym rozwiązaniem.

5. Apartamenty.com

Apartments.com jest jedną z najlepszych witryn z ofertami, które przyciągają wykwalifikowanych wynajmujących apartamenty, ponieważ pobierają oni od wnioskodawców opłatę za złożenie wniosku w aplikacji mobilnej. Dlaczego? Wymóg ten oddziela wykwalifikowanych najemców od reszty, ponieważ wnioskodawcy poświęcają swój czas i uważnie przyglądają się, czy wielkość, cena i zasady nieruchomości są dobrze dopasowane przed przekazaniem wniosku.

Plusy:

Jest to jeden z największych serwisów wynajmu (ponad 1,1 mln dostępnych jednostek).
Możesz zawęzić wyszukiwanie według określonych okolic.
Zapewnia narzędzia do oszczędzania pieniędzy na czynszu i depozytach.
Możesz połączyć się z wieloma najemcami i wydzierżawić nieruchomość w 100% online.
Przyjazna dla użytkownika funkcja wyszukiwania.

Cons:

Użytkownicy aplikacji zgłaszają, że funkcje sortowania i aktualizacje są uciążliwe.
Witryna wyświetla głównie wynajem większych kompleksów mieszkaniowych.
Informacje o okolicy są zbyt ograniczone.
Jest to jedna z droższych witryn do reklamowania.

6. PadMapper

PadMapper ma motto, które brzmi: „Sprawiać, że polowanie na mieszkanie jest mniej do niczego”. Wszystkim przydałoby się trochę tego, a narzędzie do zarządzania nieruchomościami oferuje najemcom proste sposoby, aby tak się stało. Ale najważniejsze pytanie brzmi: czy PadMapper jest beznadziejny, jeśli chodzi o umieszczanie na liście nieruchomości w Twoim mieszkaniu? Spójrzmy na zalety i wady, aby się dowiedzieć.

Plusy:

Ma łatwy w użyciu interfejs, a mieszkanie, prywatny lub współdzielony pokój lub dom do wynajęcia można umieścić w „pad” w ciągu minuty lub dwóch.
PadMapper jest bezpieczny i bezpieczny w użyciu. Ograniczają również spam i wirusowe reklamy marketingowe, takie jak żaba zjadająca muchę.
Chociaż nie rzucają tego na stronę internetową, tak jak inne firmy notujące, Pad Mapper ma bezpłatne narzędzia do pobierania czynszu i ekranu najemcy.
PadMapper połączył siły z firmą Zumper z siedzibą w San Francisco, dzięki czemu właściciele mogą teraz korzystać z najlepszych rozwiązań oferowanych przez tych partnerów.

Cons:

Nie ma wielu opcji na drodze filtrów, więc może być konieczne samodzielne wyszukiwanie, zanim znajdziesz wynajem, który odpowiada Twoim potrzebom.
Witryna ma tendencję do pokazywania nieistotnych właściwości, takich jak te, które zostały sprzedane lub nie są już dostępne.
Oferty wynajmu PadMappera wygasają i możesz mieć tylko jedną aktywną aukcję w danym momencie bez płacenia za upgrade.

7. Oodle

Pomyśl o połączeniu Facebook Marketplace i Craig's List, a masz witrynę z ogłoszeniami ogłoszeniową Oodle. Właściciele mogą zamieszczać listy mieszkań, mieszkań i domów do wynajęcia online w swojej sekcji z ogłoszeniami.

Plusy:

Ooodle to jedna z największych witryn z ogłoszeniami w Internecie.
Możesz szybko i łatwo wystawić swoje mieszkanie lub dom do wynajęcia.
Istnieje wiele filtrów, które pomogą Ci znaleźć to, czego szukasz, w tym opcję wyszukiwania według adresu e-mail.
Witryna jest bezpłatna, więc możesz umieścić na liście tyle mieszkań i domów na Oodle, ile posiadasz lub zarządzasz.

Cons:

Możesz być bombardowany wiadomościami spamowymi od oszustów, którzy chcą Twoich pieniędzy, nie dostarczając żadnych wyników dla Twojego mieszkania.
Nie ma żadnych narzędzi wynajmujących, które pomogą Ci zarządzać Twoją nieruchomością i nie ma żadnych usług sprawdzania najemców, aby upewnić się, że najemca jest wiarygodny.

8. Rentometr

Rentometer to strona internetowa i aplikacja, z której właściciele mogą korzystać, aby w ciągu kilku sekund zmierzyć rentowność i wskaźnik aktualności swoich nieruchomości. To świetne źródło informacji dla tych, którzy są ciekawi, ile mogą pobierać za czynsz lub czy powinni podnieść czynsz dla swoich obecnych najemców.

Plusy:

Rentometer zapewnia zarówno krótkoterminowe, jak i długoterminowe średnie stawki czynszu, dzięki czemu możesz dobrze zorientować się, co dzieje się na rynku.
Jest łatwy w użyciu — wystarczy podłączyć parametry właściwości i generuje raport za Ciebie.
Rentometer oferuje zarówno abonamenty miesięczne, jak i roczne, więc każdy znajdzie coś dla siebie.
Narzędzie Analiza wsadowa zapewnia statystyki dotyczące właściwości i informuje, czy pobierasz za dużo, czy za mało

Cons:

Rentometer nie ma funkcji do wystawiania ofert wypożyczeń.
Ze strony i aplikacji możesz korzystać tylko wtedy, gdy jesteś właścicielem nieruchomości, więc najemcy nie mogą uzyskać dostępu do potrzebnych im informacji.
Szacunki dotyczące cen wynajmu nie są czasami dokładne.
Brak aplikacji mobilnej na platformy Android.
Musisz zapłacić za plany miesięczne i roczne.

9. Trulia

Trulia to rynek nieruchomości, agregator MLS i spółka zależna Zillow. Mają ponad 3,5 miliona ofert, a informacje są im dostarczane przez brokerów, MLS, sprzedawców stron internetowych i Zillow.

Plusy:

Wykazy są dokładne i aktualne
Możesz filtrować i zapisywać swoje wyszukiwania
Strona jest łatwa w obsłudze i posiada wiele funkcji, takich jak możliwość sprawdzenia, jak długo nieruchomość istnieje na rynku.
Trulia czerpie większość zysków z reklam, a właściciele mogą bezpłatnie zamieszczać ogłoszenia o swoich nieruchomościach.

Cons:

Na stronie znajduje się wiele reklam, które mogą być przytłaczające i odciągać uwagę od samych aukcji.
Nie ma możliwości bezpośredniego wystawiania ofert w Trulia, a w witrynie Trulia umieszcza się wiele fałszywych ofert ze względu na bezpłatne opcje wynajmu.
Witryna czasami działa wolno, a jej aktualizacja wymaga czasu, gdy nieruchomość została już sprzedana lub zajęta.

10. Hotpady

Hotpads to rynek wynajmu mieszkań i domów w całych Stanach Zjednoczonych. Podobnie jak Trulia, należy do rodziny witryn z ofertami Zillow Group. Oznacza to, że będziesz mieć wiele miesięcznych wizyt na swojej aukcji nieruchomości do wynajęcia. Być może będziesz musiał uiścić opłatę za większe oferty wynajmu nieruchomości, ale wartość dodana z Hotpads prawdopodobnie będzie tego warta dla wielu właścicieli.

Plusy:

Istnieje od 2005 roku i zbudował doskonałą reputację zarówno wśród właścicieli, jak i najemców.
Łatwy w użyciu interfejs z wieloma filtrami.
Ich witryna łączy właścicieli z Zillow Rental Managerem, gdzie można publikować oferty, pobierać czynsz, monitorować najemców i nie tylko.
Pozwala używać niestandardowych słów kluczowych w wyszukiwaniu.

Cons:

Spis list Hotpads zawiera o wiele więcej mieszkań niż domów. Dlatego jeśli potrzebujesz domu jednorodzinnego, ta strona może nie odpowiadać Twoim celom.
Recenzenci w Sitejabber skarżyli się, że rzeczywistość obiektu nie pasuje do ładnych zdjęć na stronie.
Krytycy twierdzą, że Hotpad czasami powoli aktualizuje wykazy i reklamuje nieruchomości jako dostępne, gdy nie są.
Bezproblemowa witryna, aplikacje i wyszukiwarka Hotpad nie są tak zaawansowane, jak niektóre inne witryny z tej listy.

11. Przewodnik po apartamentach

Miłą wyszukiwarką mieszkań dla najemców w dużych miastach jest Przewodnik po mieszkaniach. Jest to jedna z najpopularniejszych stron z ofertami wynajmu w Internecie, a miasta takie jak Atlanta, Dallas, Los Angeles i Phoenix można zaliczyć do największych miast na ich liście mieszkań. Skupiają się również na wynajmie domów jednorodzinnych, kamienic i mieszkań.

Plusy:

Utworzenie konta i wystawienie oferty zajmuje tylko kilka minut.
Łatwy w użyciu interfejs, który jest łatwy w nawigacji.
Jest wolne. Istnieje kilka planów cenowych, które mają na celu dodatkowe wzmocnienie Twoich aukcji. Ale prawdopodobnie nie są one potrzebne wielu właścicielom.
Dużo świetnych zdjęć i opisów nieruchomości (np. powierzchnie).
Zaawansowane opcje filtrowania.
Możesz zapisać swoje ulubione wyszukiwania.

Cons:

Recenzenci TrustPilot stwierdzili, że zdjęcia nieruchomości mogą wprowadzać w błąd.
Obsługa klienta może być nierówna.
Wyszukiwarka nie zawiera tylu wpisów, co niektóre inne witryny z tej listy. Oznacza to, że możesz uzyskać mniej wyników w przypadku większych nieruchomości, takich jak domy jednorodzinne i mieszkania, zwłaszcza jeśli nie znajdują się one w dużych miastach lub obszarach metropolitalnych, na których skupia się uwagę Apartment Guide.
Istnieją pewne problemy ze sposobem, w jaki ich oprogramowanie mapuje właściwości, które mogą potencjalnie przeszkadzać najemcom w znajdowaniu Twoich nieruchomości.

12. PrzezWłaściciela

By Owner istnieje na rynku od ponad 20 lat i może wymieniać domy, mieszkania, apartamenty, kamienice i wille do wynajęcia. Ponadto jest to najczęściej odwiedzana cyfrowa platforma wynajmu dla najemców, którzy chcą wydzierżawić bezpośrednio od właścicieli. Oferują one kompletny zestaw narzędzi online, takich jak wnioski o wynajem online dla potencjalnych najemców, aby ułatwić pracę wynajmującemu.

Plusy:

Oferują 14-dniowy bezpłatny okres próbny.
Strona jest łatwa w obsłudze i nawigacji.
Możesz zamieścić do 50 zdjęć
Twoja reklama pozostaje aktywna przez sześć miesięcy od dnia jej opublikowania.
Mają gwarancję wynajmu: otrzymasz 3 miesiące darmowych ofert, jeśli nie wynajmujesz swojej nieruchomości w ciągu 3 miesięcy.

Cons:

Niektórzy recenzenci SiteJabber twierdzą, że mają słabą obsługę klienta.
W razie pytań trudno jest skontaktować się z nimi telefonicznie.
Oferty kosztują 39 USD miesięcznie po 14-dniowym bezpłatnym okresie próbnym. Reklama wynajmu MLS w kilku popularnych witrynach kosztuje 349 USD miesięcznie.
Byowner obsługuje główne miasta „na wynajem”, więc ich usługi mogą nie być dostępne w Twojej okolicy.

13. Domy.pl

Jeśli chodzi o ruch, to na stronie homes.com to się dzieje, ponieważ jest to szósty co do wielkości portal internetowy dla osób przeszukujących Internet w poszukiwaniu nieruchomości na wynajem. Koncentrują się na domach jednorodzinnych, a także kamienicach i mieszkaniach.

Plusy:

Balance Small Business ocenia je jako „najlepszą witrynę z ofertami wynajmu nieruchomości jednorodzinnych”.
Ponieważ ma duży ruch, wiele osób będzie przeglądać aukcje.
Zapewniają usługi concierge, które zapewniają niestandardowe reklamy nieruchomości oparte na uczeniu maszynowym.

Cons:

Możesz utworzyć profil za darmo, ale musisz kupić potencjalnych klientów, jeśli chcesz wystawić swoją wynajmowaną nieruchomość i odnieść duży sukces na homes.com.
Krytycy z działu Consumer Affairs twierdzą, że mogą być bardzo uważni po stronie sprzedaży, ale nierówni po stronie obsługi klienta.
Istnieje tylko formularz kontaktowy lub sposób na założenie konta na stronie, co utrudnia poruszanie się po procesie i dowiedzenie się, co zrobić i jak zacząć bez rozmowy z agentem.

14. MojeNoweMiejsce

MyNewPlace (dawniej RentJungle) to dobra strona dla właścicieli, którzy chcą wynająć domy jednorodzinne i mieszkania. Jedną z ich funkcji, która różni się od większości, jest to, że właściciele muszą płacić tylko wtedy, gdy potencjalni najemcy skontaktują się z nimi za pośrednictwem ogłoszenia na MyNewPlace.

Plusy:

Użytkownicy mobilni to duża pula najemców, do których możesz dotrzeć za pomocą aplikacji na iPhone'a. Ma sporo filtrów, które pozwalają na wyszukiwanie określonych okolic.
Możesz się reklamować i dotrzeć do milionów osób szukających domów i mieszkań na wynajem
Oferują różne poziomy usług, które można kupić, co zapewnia większą widoczność Twojej wypożyczalni w witrynie.

Cons:

Aby reklamować się z nimi, musisz skontaktować się bezpośrednio z firmą.
Jeśli potrzebujesz pomocy, skontaktowanie się z obsługą klienta może być trudne.
Krytycy Yelp w San Francisco twierdzą, że funkcje sortowania nie są tak dobre i może być trudno skontaktować się z obsługą klienta, jeśli potrzebujesz pomocy.

15. Progi

Doorsteps to wyszukiwarka domów i mieszkań dla najemców, obsługiwana przez realtor.com. Ich strona internetowa zawiera tysiące ofert zebranych z bezpośrednich kanałów od firm zarządzających nieruchomościami, miejskich i stanowych witryn MLS oraz dzięki partnerstwu z apartments.com, Cosy i Avail.

Plusy:

W ciągu kilku minut możesz utworzyć niestandardową ofertę, która zaprezentuje najbardziej pożądane funkcje wypożyczenia. Firma oferuje sprawdzanie najemców, tworzenie najmu, odnawialne oferty i pobieranie czynszów w ramach podstawowego planu — wszystko za darmo i w 100% online.
Strona oferuje dokładne, aktualne informacje
Jest wielu odwiedzających, zwłaszcza w miasteczkach uniwersyteckich.
Dystrybuuje Twoją ofertę wynajmu do 12 najlepszych witryn z ofertami.

Cons:

Ich struktura płatności jest podobna do tego, w jaki sposób AVAIL podaje swoje jednostki mieszkalne na 5 USD za sztukę. Więc im więcej masz jednostek, tym droższe.
Kolejnym minusem jest to, że będziesz miał pecha, jeśli wystawiasz coś innego niż mieszkania lub domy do wynajęcia.

16. Rentdigs

Rentdigs promuje się jako pierwsze miejsce w internecie, gdzie można reklamować wynajem domów i mieszkań. Strona została stworzona przez właścicieli dla wynajmujących, więc zawiera wiele przydatnych narzędzi i funkcji za darmo, które pomogą Ci zdobyć wykwalifikowanych najemców. Na przykład możesz tworzyć niestandardowe pytania i aplikacje przesiewowe, a także korzystać z ich usługi pobierania czynszu.

Plusy:

Możesz dodać do Rentdigs ogłoszenia o pojedynczych i wielu domach i mieszkaniach za darmo.
Kiedy tworzysz listę, Rentdigs automatycznie publikuje posty na innych stronach, do których mają dostęp najemcy, takich jak MyNewPlace, Oodle i Trovit.
Statystyki witryny podają liczbę widzów i częstotliwość przeglądania Twojej wynajmowanej nieruchomości.
Możesz tworzyć spersonalizowane linki dla potencjalnych najemców
Indeksy Rentdigs są świetne w Google, Bing i innych wyszukiwarkach

Cons

Niektóre funkcje Rentdig są mniej zaawansowane niż inne strony z ofertami.
Witryna nie generuje dużego ruchu, jak witryny takie jak Cosy czy Zillow.

Bonus: Ludzie ze zwierzętami

Około 72% najemców w USA ma zwierzęta domowe, a tylko 7% właścicieli pozwala na zwierzęta. Oznacza to, że jeśli należysz do 93% zarządców i właścicieli nieruchomości, którzy nie wynajmują mieszkań właścicielom zwierząt, nie korzystasz z tej niszy. Jeśli pozwolisz zwierzętom mieszkać z ich właścicielami, użyj tego zasobu, aby powiadomić właścicieli zwierząt. Możesz również użyć go, aby poinformować ich, że akceptujesz kaucję lub kaucję za zwierzę, jakie są zasady posiadania zwierzęcia na swojej posesji, zwierzaka w swojej posiadłości i tak dalej. Członkostwo premium na liście People with Pets wynosi 9,99 USD miesięcznie.

Plusy:

Responsywna strona internetowa, do której masz dostęp ze wszystkich urządzeń mobilnych.
Opis nieruchomości; do 12 zdjęć; nieograniczone plany pięter
Bezpośredni link do Twojej witryny i mediów społecznościowych
Bezpośrednia komunikacja z Twoją nieruchomością za pośrednictwem poczty elektronicznej, telefonu lub faksu
Dostęp do ich konsoli zarządzania ofertami oraz możliwość dodawania/edycji własnej aukcji

Cons:

Nie ma narzędzi wynajmujących do sprawdzania najemców, więc być może będziesz musiał jednocześnie zgłosić się do innej firmy, aby skorzystać z ich
Wiele firm wystawiających aukcje umożliwia użytkownikom filtrowanie „pobliskich obiektów przyjaznych zwierzętom” w ramach swoich usług, więc Osoby ze zwierzętami domowymi mogą nie być potrzebne, jeśli prowadzisz działalność w innej firmie wystawiającej aukcje.
Nie ma tak dużego ruchu, jak w przypadku niektórych firm oferujących nieruchomości z tej listy; może to spowodować, że Twoja oferta będzie widoczna dla mniejszej liczby właścicieli zwierząt i innych najemców.

Witryny z bezpłatnymi ofertami wynajmu

Istnieje kilka bezpłatnych witryn, takich jak Oodle i Trulia, które oferują bezpłatne oferty wynajmu. Ponadto Zillow oferuje pierwszą ofertę za darmo. Jednak gdy szukasz świetnej witryny z ofertami wynajmu, ważne jest, aby zastanowić się, jakie funkcje są dla Ciebie najważniejsze. Witryny oferujące bezpłatne wykazy mogą być świetną opcją, ale często mogą być wypełnione reklamami lub mają mniejszy ruch niż te, które pobierają opłatę.

Ile kosztują witryny z ofertami wynajmu?

Zależy to od wielu czynników, w tym strony z ofertą, obszaru i tego, jak bardzo chcesz wynająć swoją nieruchomość. Niektóre witryny oferują funkcje a la carte, dzięki czemu możesz wybrać to, co jest dla Ciebie ważne, a inne oferują różne pakiety ze standardowymi funkcjami.

W większości przedział cenowy może się znacznie różnić. Na przykład, w Zillow, każda dodatkowa oferta po pierwszej bezpłatnej aukcji kosztuje około 10 USD tygodniowo, ale dzięki BuyOwners nie ma żadnych ograniczeń w podejściu do wynajęcia lokalu, to prawie 350 USD miesięcznie. Są też takie, jak AVAIL, w których możesz zapłacić trochę lub dużo, w zależności od tego, ile wynajmujesz.

Jak wystawić moją nieruchomość do wynajęcia?

Proces wystawiania nieruchomości do wynajęcia będzie się różnić w zależności od wybranej przez Ciebie witryny z ofertami wynajmu. Zasadniczo zostaniesz poproszony o podanie podstawowych informacji o swojej nieruchomości, takich jak powierzchnia, liczba sypialni i łazienek, zakres cen i wyposażenie.

Wiele witryn z ofertami wynajmu wymaga również zdjęć nieruchomości lub wycieczki wideo, a przynajmniej będziesz chciał opublikować wiele zdjęć swojej nieruchomości, aby ludzie mogli je zobaczyć podczas przeglądania ofert. Możesz również zostać poproszony o podanie informacji o okolicy, w tym o pobliskich szkołach i lokalnych atrakcjach.

Zweryfikują również Twoją tożsamość i adres ze względów bezpieczeństwa. Po przesłaniu informacji i otrzymaniu powiadomienia, że Twoja oferta jest aktywna, zwykle jest to gra w oczekiwanie, aby sprawdzić, czy ktoś ugryzie.

Czy powinienem wystawić swój wynajem w wielu witrynach?

Tak, i będziesz chciał umieścić swoją nieruchomość w witrynach, które są najbardziej odpowiednie dla docelowego najemcy. Na przykład, jeśli kierujesz reklamy na określone miasto, umieść je w witrynach z ofertami wynajmu dla tego obszaru. Jeśli kierujesz reklamy do urlopowiczów, umieść go w wypożyczalniach oferujących podróże. Nie musisz ograniczać się do kilku witryn — im więcej, tym lepiej.

Jeśli korzystasz z oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, powinno ono automatycznie umieszczać Twój wynajem we wszystkich tych witrynach. Pamiętaj, aby sprawdzić w każdej witrynie przed ogłoszeniem i upewnić się, że zezwalają one na wiele aukcji od pojedynczych użytkowników, aby nie było żadnych problemów na późniejszym etapie.

Czy Zillow może wystawić ofertę wynajmu?

Jeśli chcesz wystawić nieruchomość na wynajem w Zillow, Twoja pierwsza oferta jest bezpłatna. Potem będziesz musiał płacić około 10 dolarów tygodniowo.

Czy można bezpłatnie wystawiać na rentals.com?

Nie. Ich przedział cenowy zaczyna się od planu podstawowego za 49,99 USD do planu premium z dodatkowymi funkcjami i ekspozycją za 84,99 USD. (źródłem był telefon do rentals.com)

Obraz: Depositphotos