Los 16 mejores sitios de listados de alquileres para propietarios y administradores de propiedades

• Zillow es una marca establecida que tiene un gran sitio web de más de 135 millones de hogares.
• Las herramientas integradas, como Zillow Rental Manager, le permiten evaluar a los inquilinos con verificación de antecedentes y de crédito. Hacer que los inquilinos paguen el alquiler en línea también es una opción.
• Los propietarios de propiedades de los applets móviles de Zillow cargan, editan y publican sus listados. La aplicación también permite a los propietarios y arrendadores comunicarse con los solicitantes y cobrar los pagos del alquiler.

Contras:

• No hay forma de categorizar las propiedades de alquiler en vecindarios específicos.
• Si desea agregar una lista, cuesta $ 9.99 a la semana por cada lista adicional después de la primera gratuita.
• Si bien las herramientas para cobrar los pagos del alquiler son una buena característica, los propietarios dicen que les resulta un desafío administrar finanzas como créditos, depósitos de seguridad y tarifas por mascotas.

2. Mercado de Facebook

Si no está utilizando Facebook Marketplace para anunciar un alquiler, se está perdiendo una gran cantidad de posibles inquilinos. Con aproximadamente 800 millones de usuarios mensuales, el destino le dará a sus listados una cantidad significativa de exposición con su gran base de usuarios.

Ventajas:

• Puede agregar fácilmente fotos, descripciones e incluso videos a los listados en minutos.
• El mercado le permite ver quién está interesado en su listado para que pueda contactar a esas personas directamente a través de Messenger o WhatsApp.
• Los propietarios pueden usar funciones como mensajes, filtros y etiquetas de ubicación para ganar más exposición con los inquilinos en su área.
• Facebook ofrece herramientas que facilitan que los propietarios vean quién publicó listados y cuántas veces se compartieron o les gustó.

Contras:

• El sitio tiene muchos menos usuarios que algunos de los otros sitios web populares de listados de alquileres.
• Los inquilinos que buscan propiedades en Facebook Marketplace pueden no tomarse tan en serio la búsqueda de un alquiler como aquellos que visitan otros sitios web.
• Responder a las consultas puede ser difícil, ya que los inquilinos le envían mensajes a través del sitio o de la propia aplicación.
• Esta opción podría poner en riesgo sus datos privados.

3. Alquileres.com

Rentals.com es parte de la empresa RentPath y se dirige a los inquilinos primerizos, especialmente al grupo demográfico millennial. Operan en los 50 estados y son el sitio de listado de alquileres más grande que se enfoca en casas unifamiliares, condominios, casas adosadas, edificios de apartamentos y propiedades de alquiler con opción a compra.

Ventajas:

• Puede influir en su ubicación en función de todo el tiempo que su propiedad aparece en la lista con ellos en lugar de ordenar automáticamente las listas según la fecha en que las publicó.
• Tienen una enorme cantidad de filtros que facilitan la búsqueda del arrendatario adecuado.
• Solicitudes en línea ilimitadas de inquilinos serios.
• Herramientas para propietarios ricas en funciones, como recorridos en video que muestran muchos detalles de la propiedad.

Contras:

• El sitio web puede tardar un tiempo en actualizarse y fallar, lo cual es un gran inconveniente cuando es fundamental enumerar la disponibilidad en tiempo real y recaudar dinero de los inquilinos.
• Algunos revisores en TrustPilot informaron que obtienen muy pocos o ningún cliente potencial de rent.com. Algunos incluso informaron que obtuvieron más clientes potenciales de anuncios gratuitos que de rental.com.
• Su rango de precios va desde $ 49.99 a $ 84.99 / mes, lo que puede sorprender a algunos propietarios en comparación con otros sitios de listados.
• Según los informes, el servicio al cliente puede ser lento para responder a las consultas.

4. DISPONIBLE

180.000 personas utilizan la aplicación AVAIL de administración de propiedades. Es ideal para propietarios de bricolaje que tienen menos de 10 unidades de alquiler. Con AVAIL, puede anunciar sus unidades vacantes en sitios de listados de alquileres de alto tráfico, incluidos Apartment List, Doorsteps, realtor.com y Zillow. Los inquilinos pueden pagar el alquiler en la plataforma de alquiler en línea fácil de usar de Avail.

Ventajas:

• La aplicación le permite cobrar fácilmente el alquiler y realizar un seguimiento de los créditos de alquiler y los gastos del inquilino.
• Un sistema educativo lo guía a través de temas básicos, intermedios y avanzados para arrendadores.
• AVAIL tiene una mesa de ayuda muy receptiva que opera las 24 horas del día, los 7 días de la semana.
• Su proceso gratuito de selección de inquilinos va mucho más allá de las comprobaciones típicas de historial de desalojo y crédito, como si el inquilino potencial está en la lista de vigilancia terrorista.

Contras:

• El sitio no tiene tantos listados como algunos de los otros principales sitios web de listados de alquileres.
• Hay una falta de filtros en AVAIL, lo que puede dificultar la búsqueda de la propiedad adecuada.
• Cobran por unidad de alquiler, por lo que cuanto más tienes, más caro es. Los propietarios con más de 10 unidades o alquileres a corto plazo pueden encontrar que AVAIL no es lo mejor para ellos.

5. Apartamentos.com

Apartments.com es uno de los mejores sitios de listados para atraer inquilinos de apartamentos calificados, ya que cobran a los solicitantes una tarifa para presentar la solicitud en su aplicación móvil. ¿Porqué es eso? Este requisito separa a los inquilinos calificados del resto, ya que los solicitantes se toman su tiempo y miran de cerca para asegurarse de que el tamaño, el precio y las reglas de la propiedad se ajusten bien antes de entregar su solicitud.

Ventajas:

• Es una de las mayores webs de alquiler (más de 1,1 millones de unidades disponibles).
• Puede restringir su búsqueda por vecindarios específicos.
• Proporciona herramientas para ahorrar dinero en alquiler y depósitos.
• Puede conectarse con muchos inquilinos y arrendar la propiedad 100% en línea.
• Función de búsqueda fácil de usar.

Contras:

• Los usuarios de la aplicación informan que las funciones de clasificación y las actualizaciones son engorrosas.
• El sitio muestra principalmente alquileres de complejos de apartamentos más grandes.
• La información del vecindario es demasiado limitada.
• Es uno de los sitios más caros para anunciarse.

6. Pad Mapper

PadMapper tiene un lema y es "Hacer que la búsqueda de apartamentos apeste menos". A todos nos vendría bien un poco de eso, y la herramienta de administración de propiedades ofrece formas simples de hacerlo realidad para los inquilinos. Pero la gran pregunta aquí es: ¿PadMapper apesta para listar la propiedad de su apartamento? Veamos los pros y los contras para averiguarlo.

Ventajas:

• Tiene una interfaz fácil de usar y puede publicar un apartamento, una habitación privada o compartida o una casa de alquiler en un "pad" en uno o dos minutos.
• PadMapper es seguro y seguro de usar. También toman medidas drásticas contra el spam y los anuncios de marketing viral como una rana que se come una mosca.
• Aunque no lo salpican en el sitio web como otras empresas de listados, Pad Mapper tiene herramientas gratuitas de recolección de alquileres y pantalla de inquilinos.
• PadMapper ha unido fuerzas con Zumper, con sede en San Francisco, por lo que los propietarios ahora pueden beneficiarse de lo mejor que estos socios de sitios tienen para ofrecer.

Contras:

• No hay muchas opciones en cuanto a filtros, por lo que es posible que deba realizar una búsqueda por su cuenta antes de encontrar un alquiler que se adapte a sus necesidades.
• El sitio tiende a mostrar propiedades irrelevantes, como aquellas que están vendidas o que ya no están disponibles.
• Las listas de alquiler de PadMapper caducan y solo puede tener una lista activa en un momento dado sin pagar una actualización.

7. montones

Piense en una combinación de Facebook Marketplace y Craig's List, y tendrá el sitio web de anuncios clasificados Oodle. Los propietarios pueden enumerar apartamentos, condominios y casas en alquiler en línea en su sección de anuncios clasificados.

Ventajas:

• Oodle es uno de los sitios web de anuncios clasificados más grandes de Internet.
• Puede publicar su apartamento o casa de alquiler de forma rápida y sencilla.
• Hay muchos filtros para ayudarlo a encontrar lo que está buscando, incluida una opción para buscar por dirección de correo electrónico.
• El sitio es gratuito, por lo que puede enumerar tantos apartamentos y casas en Oodle como posea o administre.

Contras:

• Es posible que lo bombardeen con correos electrónicos no deseados de estafadores que quieren su dinero sin obtener ningún resultado para su negocio de apartamentos.
• No hay herramientas para propietarios que lo ayuden a administrar su propiedad, y no tiene ningún servicio de evaluación de inquilinos para asegurarse de que el inquilino sea confiable.

8. Rentómetro

Rentometer es un sitio web y una aplicación que los propietarios pueden usar para medir la rentabilidad y la tasa actual de sus propiedades en segundos. Es un gran recurso para aquellos que tienen curiosidad sobre cuánto podrían cobrar por el alquiler, o si deberían aumentar el alquiler de sus inquilinos actuales.

Ventajas:

• Rentometer proporciona promedios de tarifas de alquiler a corto y largo plazo para que pueda tener una buena idea de lo que está haciendo el mercado.
• Es fácil de usar: solo ingresa los parámetros de su propiedad y genera un informe para usted.
• Rentometer ofrece planes de suscripción mensuales y anuales, por lo que hay algo para todos.
• La herramienta de análisis de lotes proporciona estadísticas sobre las propiedades y le permite saber si está cobrando demasiado o muy poco.

Contras:

• Rentometer no tiene funciones para publicar alquileres.
• Solo puede usar el sitio y la aplicación si es propietario de una propiedad, por lo que los inquilinos no pueden acceder a la información que necesitan.
• La estimación de los precios de alquiler no es precisa a veces.
• No hay aplicación móvil para plataformas Android.
• Tienes que pagar por los planes mensuales y anuales.

9. Trulia

Trulia es un mercado de bienes raíces, un agregador de MLS y una subsidiaria de Zillow. Tienen más de 3,5 millones de listados y los corredores, las MLS, los proveedores de sitios web y Zillow les proporcionan información.

Ventajas:

• Los listados son precisos y actualizados.
• Puedes filtrar y guardar tus búsquedas
• El sitio web es fácil de usar y tiene muchas funciones, como la capacidad de ver cuánto tiempo ha estado una propiedad en el mercado.
• Trulia obtiene la mayor parte de sus ganancias de los anuncios y los propietarios pueden publicar sus propiedades de forma gratuita.

Contras:

• El sitio web tiene muchos anuncios, que pueden ser abrumadores y restar valor a los listados mismos.
• No hay manera de listar directamente con Trulia, y hay muchos listados falsos colocados en el sitio de Trulia debido a sus opciones gratuitas de listado de alquiler.
• El sitio web a veces es lento y lleva tiempo actualizarlo cuando la propiedad ya se ha vendido u ocupado.

10. Hotpads

Hotpads es un mercado de alquiler de apartamentos y casas en los EE. UU. Al igual que Trulia, es parte de la familia de sitios de listados de Zillow Group. Eso significa que tendrá muchas visitas mensuales a su lista de bienes raíces de alquiler. Es posible que deba pagar una tarifa por los listados de propiedades de alquiler más grandes, pero el valor agregado de Hotpads probablemente valdrá la pena para muchos propietarios.

Ventajas:

• Ha existido desde 2005 y ha construido una gran reputación entre propietarios e inquilinos por igual.
• Una interfaz fácil de usar con muchos filtros.
• Su sitio conecta a los propietarios con Zillow Rental Manager, donde puede publicar listados, cobrar el alquiler, evaluar a los inquilinos y más.
• Le permite usar palabras clave personalizadas en su búsqueda.

Contras:

• El inventario de listas de hotpads contiene muchos más apartamentos que casas. Por lo tanto, si lo que necesita es una casa unifamiliar, es posible que este sitio no se alinee con sus objetivos.
• Los revisores de Sitejabber se han quejado de que la realidad de la propiedad no coincide con las bonitas fotos de la misma en el sitio.
• Los críticos dicen que Hotpad a veces tarda en actualizar los listados y que anuncian propiedades como disponibles cuando no lo están.
• El sitio web, las aplicaciones y el motor de búsqueda sencillos de Hotpad no son tan avanzados como otros sitios de esta lista.

11. Guía de apartamentos

Apartment Guide ofrece un buen buscador de apartamentos para inquilinos en las grandes ciudades. Es uno de los sitios de listados de alquileres más populares en la web, y puede contar ciudades como Atlanta, Dallas, Los Ángeles y Phoenix entre algunas de las grandes ciudades en su lista de apartamentos. También tienen su enfoque en el arrendamiento de casas unifamiliares, casas adosadas y condominios.

Ventajas:

• Solo toma unos minutos crear una cuenta y listar su propiedad.
• Una interfaz fácil de usar que es fácil de navegar.
• Es gratis. Hay algunos planes de precios que están diseñados para darle un impulso adicional a sus listados. Pero probablemente no sean necesarios para muchos propietarios.
• Una gran cantidad de excelentes fotos y descripciones de propiedades (por ejemplo, pies cuadrados).
• Opciones de filtrado avanzadas.
• Puedes guardar tus búsquedas favoritas.

Contras:

• Los revisores de TrustPilot dijeron que las imágenes de las propiedades pueden ser engañosas.
• La atención al cliente puede ser desigual.
• El motor de búsqueda no contiene tantos listados como otros sitios en esta lista. Esto significa que puede tener menos resultados para propiedades más grandes, como casas unifamiliares y condominios, especialmente si no se encuentran en las principales ciudades o áreas metropolitanas donde Apartment Guide centra su atención.
• Hay algunos problemas con la forma en que su software mapea las propiedades, lo que potencialmente puede interferir con la forma en que los inquilinos encuentran sus propiedades.

12. Por propietario

By Owner ha estado en el negocio por más de 20 años y puede enumerar las casas, condominios, apartamentos, casas adosadas y villas en alquiler. Además, es la plataforma digital de alquiler más visitada para los inquilinos que buscan alquilar directamente a los propietarios. Ofrecen una completa caja de herramientas en línea, como solicitudes de alquiler en línea para posibles inquilinos, para facilitar el trabajo del propietario.

Ventajas:

• Ofrecen una prueba gratuita de 14 días.
• El sitio web es fácil de usar y navegar.
• Puedes publicar hasta 50 fotos.
• Su anuncio permanece activo durante seis meses a partir del día en que lo publica.
• Tienen una garantía de alquiler: obtienes 3 meses de anuncios gratuitos si no alquilas tu propiedad en 3 meses.

Contras:

• Algunos revisores en SiteJabber dicen que tienen una atención al cliente deficiente.
• Es difícil ponerse en contacto con ellos por teléfono si tiene alguna pregunta.
• Los listados cuestan $ 39 / mes después de una prueba gratuita de 14 días. Un anuncio de alquiler de MLS en varios sitios de alto tráfico cuesta $ 349 / mes.
• Byowner atiende a las principales ciudades "en alquiler", por lo que es posible que sus servicios no estén disponibles en su área.

13. Casas.com

Cuando se trata de tráfico, homes.com lo tiene todo, ya que es el sexto portal web más grande para personas que buscan propiedades en alquiler en Internet. Se enfocan en viviendas unifamiliares, junto con casas adosadas y condominios.

Ventajas:

• Balance Small Business los clasifica como "el mejor sitio de listado de alquileres para propiedades unifamiliares".
• Dado que tiene mucho tráfico, muchas personas buscarán listados.
• Brindan servicios de conserjería que le brindan publicidad inmobiliaria personalizada que funciona con aprendizaje automático.

Contras:

• Puede crear un perfil de forma gratuita, pero tiene que comprar clientes potenciales si desea publicar su propiedad de alquiler y tener mucho éxito en homes.com.
• Los críticos de Asuntos del Consumidor dicen que pueden ser muy atentos en el lado de las ventas, pero desiguales en el lado de la atención al cliente.
• Solo hay un formulario de contacto o una forma de registrarse para obtener una cuenta en el sitio, lo que dificulta navegar el proceso y averiguar qué hacer y cómo comenzar sin hablar con un agente.

14. Mi nuevo lugar

MyNewPlace (anteriormente RentJungle) es un buen sitio para los propietarios que desean arrendar sus viviendas unifamiliares y unidades de apartamentos. Una característica que tienen, que es diferente a la mayoría, es que los propietarios solo tienen que pagar cuando los inquilinos potenciales los contactan a través de un anuncio en MyNewPlace.

Ventajas:

• Los usuarios móviles son un gran grupo de inquilinos a los que puede llegar con su aplicación para iPhone. Tiene bastantes filtros que permiten búsquedas específicas de vecindarios.
• Puedes anunciarte y llegar a millones de personas que buscan casas y apartamentos en alquiler.
• Ofrecen diferentes niveles de servicio que puede comprar, lo que le da a su listado de alquiler más exposición en el sitio web.

Contras:

• Tienes que ponerte en contacto directamente con la empresa para anunciarte con ellos.
• Puede ser difícil ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente si necesita ayuda.
• Los críticos de Yelp, San Francisco afirman que las funciones de clasificación no son tan buenas y que puede ser difícil ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente si necesita ayuda.

15. Umbrales

Doorsteps es un buscador de casas y apartamentos para inquilinos que funciona con realtor.com. Su sitio web tiene miles de listados recopilados de fuentes directas de compañías de administración de propiedades, sitios MLS de ciudades y estados y a través de su asociación con apartments.com, Cozy y Avail.

Ventajas:

• Puede crear una lista personalizada en minutos que muestre las características más deseadas de su alquiler. La empresa ofrece evaluación de inquilinos, creación de contratos de arrendamiento, listados renovables y cobro de alquileres con su plan básico, todo gratis y 100 % en línea.
• El sitio web ofrece información precisa y actualizada
• Hay muchos visitantes, especialmente en las ciudades universitarias.
• Distribuye su anuncio de alquiler a los 12 principales sitios de anuncios.

Contras:

• Su estructura de pago es similar a cómo AVAIL enumera sus unidades de apartamentos a $5/unidad. Entonces, cuantas más unidades tengas, más caro es.
• Otro inconveniente es que no tendrá suerte si está publicando algo que no sea apartamentos o casas en alquiler.

16. Casas de alquiler

Rentdigs se promociona a sí mismo como el lugar número 1 en Internet para anunciar alquileres de casas y apartamentos. El sitio web fue creado por propietarios para propietarios, por lo que tiene muchas herramientas y características jugosas gratuitas que lo ayudarán a obtener inquilinos calificados. Por ejemplo, puede crear preguntas y aplicaciones de detección personalizadas, y puede utilizar su servicio de cobro de alquileres.

Ventajas:

• Puede agregar listados de casas y apartamentos únicos o múltiples a Rentdigs de forma gratuita.
• Cuando haces una lista, Rentdigs publica automáticamente en otros sitios a los que acceden los inquilinos, como MyNewPlace, Oodle y Trovit.
• Las estadísticas del sitio le brindan la cantidad de espectadores y la frecuencia con la que miran su propiedad de alquiler.
• Puede crear enlaces personalizados para posibles inquilinos
• Rentdigs indexa muy bien en Google, Bing y otros motores de búsqueda

Contras

• Algunas de las funciones de Rentdig son menos avanzadas que las de otros sitios de listados.
• El sitio no recibe mucho tráfico como sitios como Cozy o Zillow.

Bono: personas con mascotas

Alrededor del 72% de los inquilinos en los EE. UU. tienen mascotas, y solo el 7% de los propietarios permiten mascotas. Eso significa que si usted está en el 93% de los administradores y propietarios de propiedades que no alquilan a los dueños de animales, no está aprovechando este nicho. Si permite que los animales vivan con sus dueños, querrá usar este recurso para informar a los dueños de mascotas. También puede usarlo para informarles que acepta un depósito de seguridad o un depósito por mascota, cuáles son las reglas para tener un animal en su propiedad, una mascota en su propiedad, etc. La membresía premium para incluir en People with Pets es de $ 9.99 / mes.

Ventajas:

• Sitio web receptivo al que puede acceder con todos los dispositivos móviles.
• Descripción de propiedad; hasta 12 fotos; planos de planta ilimitados
• Enlace directo a su sitio web y redes sociales
• Comunicación directa con su propiedad a través de correo electrónico, teléfono o fax
• Acceso a su consola de administración de listados y la capacidad de agregar/editar su propio listado

Contras:

• No existen herramientas de propietarios para evaluar a sus inquilinos, por lo que es posible que deba registrarse con otra compañía simultáneamente para usar las de ellos.
• Muchas empresas de listados permiten a las personas filtrar "propiedades cercanas que admiten mascotas" como parte de sus servicios, por lo que es posible que no necesite Personas con mascotas si está con otra empresa de listados.
• No hay tanto tráfico como con algunas de las empresas de listado de propiedades en esta lista; esto podría resultar en que menos dueños de mascotas y otros inquilinos vean su anuncio.

Sitios de listados de alquiler gratuitos

Hay algunos sitios gratuitos como Oodle y Trulia que ofrecen listados de alquiler sin cargo. Además, Zillow ofrece el primer listado gratis. Sin embargo, cuando busca un excelente sitio de listados de alquileres, es importante considerar qué características son las más importantes para usted. Los sitios que ofrecen listados gratuitos pueden ser una excelente opción, pero a menudo pueden estar llenos de anuncios o tener menos tráfico que los que cobran una tarifa.

¿Cuánto cuestan los sitios de anuncios de alquiler?

Eso depende de una serie de factores, incluido el sitio de la lista, el área y qué tanto desea alquilar su propiedad. Algunos sitios ofrecen funciones a la carta para que pueda elegir lo que es importante para usted, y otros ofrecen una variedad de paquetes con funciones estándar.

En su mayor parte, el rango de precios puede variar mucho. Por ejemplo, en Zillow, cuesta alrededor de $ 10 por semana por cada listado adicional después del primero gratuito, pero con el enfoque sin restricciones de BuyOwners para alquilar su lugar, cuesta casi $ 350 por mes. Luego, están aquellos como AVAIL, en los que puede terminar pagando poco o mucho, según la cantidad de unidades de alquiler que esté publicando.

¿Cómo incluyo mi propiedad para alquilar?

El proceso de listar su propiedad para alquilar variará según el sitio de listado de alquiler que elija. Por lo general, se le pedirá que brinde información básica sobre sus bienes raíces, como pies cuadrados, cantidad de habitaciones y baños, rango de precios y servicios.

Muchos sitios de listados de alquileres también requieren fotos de los bienes inmuebles o un recorrido en video y, como mínimo, querrás publicar varias fotos de tu propiedad para que las personas las vean mientras navegan por los listados. También se le puede pedir que brinde información sobre el vecindario, incluidas las escuelas cercanas y las atracciones locales.

También verificarán su identidad y dirección por motivos de seguridad. Una vez que haya enviado la información y se le haya notificado que su listado está activo, generalmente es un juego de espera para ver si alguien muerde.

¿Debo incluir mi alquiler en varios sitios?

Sí, y querrá incluir sus propiedades inmobiliarias en los sitios que sean más relevantes para su arrendatario objetivo. Por ejemplo, si se dirige a una ciudad específica, inclúyala en los sitios de listados de alquileres para esa área. Si se dirige a los vacacionistas, inclúyalo en sitios de alquiler basados ​​en viajes. No es necesario que se limite a unos pocos sitios: cuantos más, mejor.

Si está utilizando un software de administración de propiedades, debería enumerar automáticamente su alquiler en todos estos sitios para usted. Asegúrese de consultar con cada sitio antes de incluirlo en la lista y asegúrese de que permitan múltiples listados de usuarios individuales para que no haya problemas más adelante.

¿Zillow es libre de publicar un alquiler?

Si desea publicar una propiedad de alquiler en Zillow, su primera publicación es gratuita. Después de eso, tendrás que pagar aproximadamente $10 cada semana.

¿Es gratis anunciar en rentals.com?

No. Su rango de precios va desde el plan básico por $49.99 hasta un plan premium con características adicionales y exposición por $84.99. (la fuente fue una llamada telefónica a rentals.com)

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