Como abrir uma empresa de construção na Geórgia

A Geórgia tem regras abrangentes que regem quem pode ser licenciado como empreiteiro e em que tipos de projetos você pode trabalhar. É crucial obter a licença certa e registrar seu negócio de construção adequadamente para evitar penalidades severas ou até mesmo fechamento.

Neste guia, abordaremos tudo o que você precisa saber sobre como abrir uma empresa de construção na Geórgia. Continue lendo para obter um guia completo sobre licenciamento, registro, seguro e muito mais.

Como se tornar um empreiteiro na Geórgia: um guia passo a passo

Tornar-se um empreiteiro na Geórgia exige a obtenção de uma licença e a preparação do seu negócio para o sucesso. Dividiremos o processo em cinco etapas para você seguir.

Etapa 1: obtenha licença como empreiteiro

A Geórgia é um dos estados mais rígidos quando se trata de lançar um negócio de construção. A maioria dos empreiteiros precisará fornecer documentação sobre sua formação acadêmica e experiência profissional, além de passar em 2 exames. O processo de licenciamento é complexo, por isso vamos dividi-lo em algumas partes.

Determine qual licença você precisa

Primeiro, você deve determinar a licença de contratação necessária para operar legalmente na Geórgia. Existem 3 licenças diferentes disponíveis:

• Residencial Básico: Permite trabalhar em residências unifamiliares e bifamiliares e sobrados unifamiliares de até 3 andares.
• Residencial-Comercial Leve: Permite trabalhar em residências multifamiliares e edifícios comerciais leves de até 4 andares e menos de 25.000 pés quadrados.
• Empreiteiro Geral: Permite trabalhar em qualquer projeto de construção residencial ou comercial.

Você e todos os subcontratados que contratar devem ser licenciados adequadamente. A única exceção é se você estiver realizando um trabalho especializado designado. Se você não possui licença, deve ter cuidado para não realizar nenhum trabalho fora de sua especialidade.

Preencha o pedido de licenciamento

A Geórgia tem um formulário de licenciamento on-line que você deve preencher antes de fazer os exames de licenciamento necessários. A inscrição requer informações detalhadas sobre você, bem como documentação de apoio que demonstre que você atende aos requisitos especificados.

• Idade: você deve ter 21 anos para ser licenciado como empreiteiro na Geórgia.
• Patrimônio líquido: você deve ter um patrimônio líquido mínimo de $ 25.000 para uma licença Residencial Básica ou Residencial-Comercial Leve e $ 150.000 para uma licença de Empreiteiro Geral.
• Verificação de antecedentes: você deve consentir com uma verificação de antecedentes criminais como parte de sua inscrição.
• Seguro: Você deve apresentar comprovante de possuir seguro de responsabilidade civil geral. A licença Residencial Básica exige uma apólice de US$ 300.000, enquanto as licenças Residencial-Comercial Leve e Empreiteiro Geral exigem uma apólice de US$ 500.000.

Além disso, cada licença possui requisitos de experiência.

• Residencial Básico: Você deve ter trabalhado com um empreiteiro licenciado por pelo menos 2 anos e concluído 2 projetos nos últimos 2 anos.
• Residencial-Comercial Leve: Você deve ter (i) um diploma de bacharel em uma área relacionada à construção e 1 ano de experiência profissional sob um empreiteiro licenciado; ou (ii) 4 anos de experiência trabalhando sob um empreiteiro licenciado. Você também deve ter concluído 2 projetos comerciais leves nos últimos 2 anos.
• Empreiteiro Geral: O mesmo que para Residencial-Comercial Leve.

Depois de enviar sua inscrição junto com a taxa de inscrição exigida de US$ 200, ela será analisada pelo Conselho Estadual de Licenciamento para Empreiteiros Gerais Residenciais e Comerciais. Se sua inscrição for aceita, você poderá fazer os 2 exames de licenciamento da Geórgia.

Passe nos exames de licenciamento

A Geórgia exige que você passe em 2 exames para receber sua licença:

• Exame de negócios e direito da Geórgia: avalia sua compreensão sobre como administrar uma empresa de construção na Geórgia, incluindo responsabilidades regulatórias.
• Exame comercial: Existem exames específicos para cada tipo de licença. O exame para a licença de empreiteiro geral é o Exame Nacional de Empreiteiros de Edifícios Comerciais da Associação Nacional de Agências de Licenciamento de Empreiteiros Estaduais (NASCLA).

Depois de licenciado, você precisará renová-la a cada 2 anos. Este é um processo muito mais fácil que envolve principalmente o envio de um pedido de renovação através do mesmo portal online que você usou para o seu pedido original. Os empreiteiros residenciais básicos e residenciais-comerciais leves devem completar 3 e 6 horas de educação continuada por ano, respectivamente, enquanto os empreiteiros gerais na Geórgia não têm requisitos de educação continuada.

Etapa 2: Escolha uma estrutura de negócios

Você tem algumas opções sobre como estruturar seu novo negócio de contratação. Isso é importante porque a estrutura do seu negócio impacta a sua responsabilidade em caso de acidente ou ação judicial, bem como a forma como o seu negócio será tributado.

Vamos dar uma olhada nas estruturas mais comuns para uma empresa de construção na Geórgia e como elas funcionam.

A maioria dos tipos de empresas de construção na Geórgia é melhor estruturada como uma LLC. Eles protegem você de responsabilidades pessoais e oferecem flexibilidade para escolher como deseja que sua empresa seja tributada. Você pode formar uma LLC registrando-se na Secretaria de Estado da Geórgia e pagando uma taxa anual de US$ 50.

Observe que mesmo que você não forme uma LLC, todos os empreiteiros licenciados na Geórgia ainda serão obrigados a se registrar no Secretário de Estado. Isso é diferente de estados como o Texas, onde empresas unipessoais e parcerias não precisam apresentar nenhuma papelada.

Além disso, certifique-se de verificar se sua cidade e condado possuem requisitos de arquivamento. Muitas cidades da Geórgia, incluindo Atlanta, Augusta, Macon e Savannah, exigem que você obtenha uma licença comercial e pague impostos comerciais para operar.

Etapa 3: adquirir seguro

O seguro é essencial para proteger sua empresa contra ações judiciais, e vários tipos de seguro de construção são exigidos por lei na Geórgia. Aqui está o que você precisa:

Seguro de responsabilidade civil geral

A Geórgia exige que todos os empreiteiros licenciados tenham seguro de responsabilidade civil geral. A cobertura mínima é de US$ 300.000 para empreiteiros residenciais básicos e US$ 500.000 para empreiteiros residenciais-comerciais leves e gerais. Você pode querer manter a cobertura mínima ao iniciar seu negócio para economizar dinheiro, mas lembre-se de pensar em aumentar sua cobertura à medida que você assume mais trabalho.

Mesmo que sua empresa realize apenas trabalhos especializados e não precise de licença de contratação, é fundamental ter seguro de responsabilidade civil. Isso protege o seu negócio caso alguém se machuque em um de seus trabalhos ou se a propriedade for danificada durante a construção. Sem seguro de responsabilidade civil, sua empresa pode ficar em perigo se algo der errado.

Seguro contra acidentes de trabalho

Todas as empresas de construção na Geórgia são obrigadas a ter seguro contra acidentes de trabalho se tiverem 3 ou mais funcionários. Esse número inclui funcionários de meio período e sazonais, bem como você mesmo, se sua empresa estiver estruturada como uma LLC ou corporação.

Seguro de risco para construtores

O seguro contra riscos de construtores não é obrigatório para construção na Geórgia, mas muitos credores e cidades exigem que as empresas o pratiquem. Este tipo de apólice garante o prédio em que você está trabalhando, portanto você está coberto em caso de danos. Também cobre quaisquer materiais e equipamentos que sua empresa esteja usando em um trabalho.

Vale a pena considerar o seguro contra riscos de construção, mesmo que não seja obrigatório, especialmente se você planeja deixar equipamentos de construção caros no local de trabalho durante a noite.

Seguro de responsabilidade civil automóvel

Se sua empresa possui algum veículo, ele deve estar registrado e segurado. A Geórgia exige um mínimo de US$ 25.000 em seguro de responsabilidade civil por lesões corporais por pessoa e US$ 50.000 por incidente, bem como US$ 25.000 em seguro de responsabilidade civil por danos materiais por incidente.

Seguro de responsabilidade profissional

O seguro de responsabilidade profissional, também conhecido como seguro de “erros e omissões”, não é exigido por lei na Geórgia. É diferente do seguro de responsabilidade civil e cobre o seu negócio em caso de erros evitáveis ​​cometidos durante a construção. Embora esta cobertura seja tecnicamente opcional, muitos proprietários de casas e edifícios comerciais hesitarão em trabalhar com uma empresa de construção que não tenha seguro de responsabilidade profissional.

Etapa 4: contratar funcionários e subcontratados

Assim que as bases do seu negócio estiverem prontas, é hora de contratar funcionários e entrar em contato com subcontratados.

Uma boa maneira de começar a contratar é usar seus contatos pessoais na indústria de construção local. Por exemplo, se você conheceu trabalhadores qualificados de outra empresa, pode convidá-los para um café para discutir seu novo negócio e oferecer-lhes um emprego.

Se você precisa de uma força de trabalho maior, é uma boa ideia investir na contratação de um software para agilizar o processo. O software de contratação pode ajudá-lo a anunciar suas vagas abertas para candidatos em potencial, acompanhar os candidatos durante todo o processo de contratação e fazer ofertas às pessoas que deseja trazer para sua empresa. Você também pode entrar em contato com agências de recrutamento especializadas em contratações na indústria da construção.

Cumprindo as leis trabalhistas da Geórgia

Ao começar a contratar funcionários e subcontratados, você precisa estar ciente das leis trabalhistas da Geórgia. Jim Marino, CEO da Pinnacle Home Improvements, com sede em Alpharetta, disse: "É muito importante manter-se à frente das leis trabalhistas e dos requisitos salariais. Você deve garantir cuidadosamente que todos sejam classificados adequadamente, pois fazer isso incorretamente pode levar a penalidades e problemas de conformidade".

Aqui estão algumas das leis trabalhistas mais importantes que você deve conhecer:

• Todas as novas contratações devem ser devidamente classificadas como empregados ou contratados independentes. Você também deve verificar a autorização dos indivíduos para trabalhar usando o E-Verify.
• Quaisquer subcontratados que você contratar devem ser licenciados na Geórgia, a menos que estejam apenas realizando trabalhos especializados isentos. Os funcionários que trabalham sob sua supervisão não precisam ser licenciados.
• A maioria das empresas de construção na Geórgia está sujeita ao Fair Labor Standards Act (FLSA) federal. Isso significa que você deve pagar aos funcionários o salário mínimo federal de US$ 7,25 por hora e pagar horas extras 1,5 vezes o salário normal do funcionário se ele trabalhar mais de 40 horas por semana.
• Se você tiver 3 ou mais funcionários (incluindo você mesmo em uma LLC ou corporação), deverá ter seguro contra acidentes de trabalho.
• Se você tiver pelo menos US$ 1.500 em folha de pagamento trimestral ou pelo menos 1 funcionário durante 20 semanas por ano, deverá pagar o imposto de desemprego da Geórgia.
• A Geórgia é um estado com direito ao trabalho, então você não pode exigir que os funcionários se filiem a um sindicato. Você também não pode discriminar os trabalhadores que optam por se filiar a um sindicato.

Etapa 5: comece a expandir seus negócios

Agora você está pronto para assumir seus primeiros empregos e expandir seu negócio de construção. Há uma variedade de recursos disponíveis para ajudá-lo a encontrar trabalho, dependendo dos tipos de empregos para os quais você está interessado em concorrer.

• A Associated General Contractors of Georgia oferece oportunidades de networking para conectá-lo com grandes empresas de construção.
• O Georgia Procurement Registry lista todas as oportunidades de licitação para a Georgia Building Authority.
• O Departamento de Transportes da Geórgia possui seu próprio sistema de aceitação de propostas.

Também é importante comercializar o seu negócio de construção. Crie um site que destaque os serviços que você oferece. Entre em contato com empresas em sua área que possam precisar do seu negócio, como grandes empresas de construção comercial e residencial. Você também pode interagir com empresas adjacentes à construção, como empresas imobiliárias e de arquitetura, para encontrar oportunidades.

Quanto custa iniciar um negócio de construção na Geórgia?

Começar um negócio de construção na Geórgia não é muito caro, mas espere gastar pelo menos US$ 1.650 e potencialmente até US$ 7.400. Aqui está um detalhamento dos custos para lançar um negócio de construção:

• Taxa de solicitação de licenciamento: $ 200
• Taxa do exame de negócios e direito da Geórgia: $ 72
• Taxa do exame NASCLA: $ 130
• Taxa de registro LLC: $ 50
• Seguro de responsabilidade civil: $ 700- $ 2.000 por ano, dependendo da sua especialidade.
• Seguro contra acidentes de trabalho: US$ 500 a US$ 5.000 por ano (altamente variável com base na folha de pagamento).

Você também deve planejar investir em software de gerenciamento de construção para ajudá-lo a agilizar as operações. A boa notícia é que se você tiver menos de 10 funcionários, poderá usar o Connecteam gratuitamente.

3 dicas para iniciar um negócio de construção na Geórgia dentro do orçamento

Além das etapas acima, aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a iniciar uma construtora na Geórgia.

1. Busque subsídios para fazer seu negócio decolar. Programas voltados para pequenas empresas, como o Subsídio para Desenvolvimento de Negócios Rurais e os empréstimos 7 (a) para Administração de Pequenas Empresas, podem ajudá-lo a obter o financiamento necessário para comprar equipamentos e contratar funcionários. Dependendo de onde sua empresa está localizada, você também pode ser elegível para o Programa de Subsídios de Empreendedorismo do Condado de Cobb ou para os subsídios da Autoridade de Desenvolvimento do Centro de Atenas.
2. Apoie-se em subcontratados e aluguéis. Se você assumir projetos que exigem equipamentos de construção caros, considere alugá-los de uma empresa como Sunbelt Rentals ou Northeast Georgia Rentals. Você também pode contratar um subcontratado que já possua esse equipamento. Essas opções são muito mais baratas do que comprar você mesmo equipamentos pesados.
3. Vá além em seus primeiros empregos. Seus primeiros clientes serão uma fonte crucial de depoimentos para o seu negócio. É muito importante impressioná-los com sua atenção aos detalhes e atendimento ao cliente.

Isenção de responsabilidade

Este guia é fornecido apenas para fins informativos gerais e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou profissional. O licenciamento de construção, as leis trabalhistas, os requisitos de licenciamento e as regras fiscais na Geórgia estão sujeitos a alterações e podem variar de acordo com a cidade, condado ou tipo de projeto. As obrigações de conformidade também dependem dos factos e circunstâncias específicos do seu negócio. Antes de agir, consulte um advogado qualificado, um contador ou a autoridade estadual ou local apropriada para garantir que você atenda a todos os requisitos legais e regulamentares.