Cara Memulai Perusahaan Konstruksi di Georgia

Diterbitkan: 2025-11-16

Jika Anda tertarik untuk memulai perusahaan konstruksi di Georgia, Anda harus mematuhi persyaratan perizinan yang ketat di negara bagian tersebut serta menyelesaikan tugas-tugas awal yang penting untuk memulai bisnis Anda.

Georgia memiliki peraturan komprehensif yang mengatur siapa yang dapat memperoleh lisensi sebagai kontraktor dan jenis proyek apa yang dapat Anda kerjakan. Sangat penting untuk mendapatkan izin yang tepat dan mendaftarkan bisnis konstruksi Anda dengan benar untuk menghindari denda besar atau bahkan penutupan.

Dalam panduan ini, kami akan membahas semua yang perlu Anda ketahui tentang cara memulai perusahaan konstruksi di Georgia. Baca terus untuk panduan lengkap mengenai perizinan, pendaftaran, asuransi, dan banyak lagi.

Poin Penting

Georgia memiliki proses perizinan yang rumit untuk kontraktor. Anda harus memiliki lisensi kecuali Anda hanya melakukan pekerjaan khusus yang dikecualikan.
Menata bisnis Anda sebagai perseroan terbatas (LLC) sangat disarankan untuk melindungi diri Anda dari tanggung jawab pribadi.
Perusahaan konstruksi memerlukan beberapa jenis asuransi, antara lain asuransi tanggung jawab umum, asuransi kompensasi pekerja, dan asuransi risiko pembangun.
Penting untuk mematuhi semua undang-undang ketenagakerjaan negara bagian dan federal yang berlaku saat mempekerjakan karyawan dan subkontraktor.
Beberapa sumber daya tingkat negara bagian tersedia di Georgia untuk membantu Anda menemukan pekerjaan konstruksi dan mengembangkan bisnis Anda.

Cara Menjadi Kontraktor di Georgia: Panduan Langkah demi Langkah

Menjadi kontraktor di Georgia memerlukan lisensi dan menyiapkan bisnis Anda agar sukses. Kami akan membagi prosesnya menjadi lima langkah untuk Anda ikuti.

Langkah 1: Dapatkan lisensi sebagai kontraktor

Georgia adalah salah satu negara bagian yang paling ketat dalam meluncurkan bisnis konstruksi. Sebagian besar kontraktor perlu memberikan dokumentasi pendidikan dan pengalaman kerja mereka, ditambah lulus 2 ujian. Proses perizinannya rumit, jadi kami akan membaginya menjadi beberapa bagian.

Tentukan lisensi apa yang Anda perlukan

Pertama, Anda harus menentukan lisensi kontrak yang Anda perlukan untuk beroperasi secara legal di Georgia. Ada 3 lisensi berbeda yang tersedia:

Residential Basic: Memungkinkan Anda mengerjakan hunian 1 dan 2 keluarga serta townhouse 1 keluarga hingga setinggi 3 lantai.
Komersial Ringan Perumahan: Memungkinkan Anda mengerjakan hunian multi-keluarga dan bangunan komersial ringan setinggi 4 lantai dan luas kurang dari 25.000 kaki persegi.
Kontraktor Umum: Memungkinkan Anda mengerjakan proyek konstruksi perumahan atau komersial apa pun.

Anda dan semua subkontraktor yang Anda pekerjakan harus memiliki lisensi yang sesuai. Satu-satunya pengecualian adalah jika Anda melakukan pekerjaan khusus yang ditentukan. Jika Anda tidak memiliki lisensi, Anda harus berhati-hati untuk tidak melakukan pekerjaan apa pun di luar keahlian Anda.

Lengkapi permohonan perizinan

Georgia memiliki aplikasi lisensi online yang harus Anda selesaikan sebelum Anda dapat mengikuti ujian lisensi yang diperlukan. Aplikasi ini memerlukan informasi rinci tentang Anda serta dokumentasi pendukung yang menunjukkan bahwa Anda memenuhi persyaratan yang ditentukan.

Usia: Anda harus berusia 21 tahun untuk mendapatkan lisensi sebagai kontraktor di Georgia.
Kekayaan bersih: Anda harus memiliki kekayaan bersih minimum $25.000 untuk lisensi Residential Basic atau Residential-Light Commercial dan $150.000 untuk lisensi Kontraktor Umum.
Pemeriksaan latar belakang: Anda harus menyetujui pemeriksaan latar belakang kriminal sebagai bagian dari permohonan Anda.
Asuransi: Anda harus menyerahkan bukti memiliki asuransi pertanggungjawaban umum. Lisensi Residential Basic memerlukan polis $300.000, sedangkan lisensi Komersial Ringan dan Kontraktor Umum Residential memerlukan polis $500.000.

Selain itu, setiap lisensi memiliki persyaratan pengalaman.

Residential Basic: Anda harus telah bekerja di bawah kontraktor berlisensi selama minimal 2 tahun dan menyelesaikan 2 proyek dalam 2 tahun terakhir.
Komersial Ringan Perumahan: Anda harus memiliki (i) gelar sarjana di bidang yang berhubungan dengan konstruksi dan 1 tahun pengalaman kerja di bawah kontraktor berlisensi; atau (ii) pengalaman 4 tahun bekerja di bawah kontraktor berlisensi. Anda juga harus menyelesaikan 2 proyek komersial ringan dalam 2 tahun terakhir.
Kontraktor Umum: Sama seperti Komersial Ringan Perumahan.

Setelah Anda mengirimkan aplikasi Anda bersama dengan biaya aplikasi $200 yang diperlukan, aplikasi tersebut akan ditinjau oleh Dewan Perizinan Negara untuk Kontraktor Umum Perumahan dan Komersial. Jika permohonan Anda diterima, Anda akan dapat mengikuti 2 ujian lisensi Georgia.

Lulus ujian lisensi

Georgia mengharuskan Anda lulus 2 ujian untuk menerima lisensi Anda:

Ujian Bisnis dan Hukum Georgia: Menilai pemahaman Anda dalam menjalankan bisnis konstruksi di Georgia, termasuk tanggung jawab peraturan.
Ujian perdagangan: Ada ujian khusus untuk setiap jenis lisensi. Ujian untuk lisensi Kontraktor Umum adalah Ujian Nasional Kontraktor Bangunan Komersial Nasional Asosiasi Badan Lisensi Kontraktor Negara (NASCLA).

Setelah Anda mendapatkan lisensi, Anda perlu memperbarui lisensi Anda setiap 2 tahun. Ini adalah proses yang jauh lebih mudah yang terutama memerlukan pengajuan permohonan perpanjangan melalui portal online yang sama dengan yang Anda gunakan untuk permohonan awal Anda. Kontraktor Komersial Dasar Perumahan dan Komersial Ringan Perumahan harus menyelesaikan masing-masing 3 dan 6 jam pendidikan berkelanjutan per tahun, sedangkan Kontraktor Umum di Georgia tidak memiliki persyaratan pendidikan berkelanjutan.

Langkah 2: Pilih struktur bisnis

Anda memiliki beberapa pilihan tentang bagaimana menyusun bisnis kontraktor baru Anda. Hal ini penting karena struktur bisnis Anda berdampak pada tanggung jawab Anda jika terjadi kecelakaan atau tuntutan hukum, serta bagaimana bisnis Anda akan dikenakan pajak.

Mari kita lihat struktur paling umum untuk bisnis konstruksi di Georgia dan cara kerjanya.

Struktur Bisnis	Kepemilikan	Beban	Pajak
Kepemilikan Tunggal	Anda sendiri yang memiliki bisnis Anda.	Anda mempunyai tanggung jawab pribadi yang tidak terbatas, yang berarti semua aset pribadi Anda (seperti rumah Anda) berada dalam risiko.	Pendapatan bisnis dikenakan pajak sebagai pendapatan pribadi.
Kemitraan	Anda berbagi kepemilikan bisnis Anda dengan 1 orang atau lebih.	Mitra mempunyai tanggung jawab pribadi yang tidak terbatas. Tanggung jawab dibagi di antara mitra sesuai dengan kepemilikan saham mereka dalam bisnis.	Pendapatan bisnis dikenakan pajak sebagai pendapatan pribadi untuk masing-masing mitra.
Perseroan Terbatas (LLC)	Dapat diterapkan pada bisnis dengan pemilik tunggal atau multi-pemilik.	Pemilik dilindungi dari tanggung jawab pribadi. Hanya aset bisnis yang berisiko.	Pendapatan bisnis dikenakan pajak sebagai pendapatan pribadi bagi setiap pemilik. Alternatifnya, LLC dapat memilih untuk dikenakan pajak sebagai perusahaan.
Perusahaan	Dapat diterapkan pada bisnis dengan pemilik tunggal atau multi-pemilik. Kepemilikan dapat didistribusikan melalui saham.	Korporasi adalah entitasnya sendiri dengan tanggung jawabnya sendiri. Pemilik sepenuhnya terpisah dan tidak mempunyai tanggung jawab pribadi.	Dikenakan pajak sebagai C-corp atau S-corp.

Sebagian besar jenis bisnis konstruksi di Georgia sebaiknya disusun sebagai LLC. Mereka melindungi Anda dari tanggung jawab pribadi dan memberi Anda fleksibilitas untuk memilih bagaimana Anda ingin bisnis Anda dikenakan pajak. Anda dapat membentuk LLC dengan mendaftar ke Sekretaris Negara Georgia dan membayar biaya tahunan $50.

Ini Mungkin Menarik Bagi Anda

Lihat panduan kami tentang apakah Anda harus mendaftar sebagai S-Corp atau LLC.

Perhatikan bahwa meskipun Anda tidak membentuk LLC, semua kontraktor berlisensi di Georgia masih diharuskan mendaftar ke Sekretaris Negara. Hal ini berbeda dengan negara bagian seperti Texas, di mana kepemilikan perseorangan dan kemitraan tidak perlu mengajukan dokumen apa pun.

Juga, pastikan untuk memeriksa apakah kota dan kabupaten Anda memiliki persyaratan pengarsipan. Banyak kota di Georgia, termasuk Atlanta, Augusta, Macon, dan Savannah, mengharuskan Anda mendapatkan izin usaha dan membayar pajak bisnis untuk beroperasi.

Langkah 3: Beli asuransi

Asuransi sangat penting untuk melindungi bisnis Anda dari tuntutan hukum, dan beberapa jenis asuransi konstruksi diwajibkan oleh hukum di Georgia. Inilah yang Anda butuhkan:

Asuransi pertanggungjawaban umum

Georgia mewajibkan semua kontraktor berlisensi untuk memiliki asuransi tanggung jawab umum. Cakupan minimumnya adalah $300.000 untuk kontraktor Residential Basic dan $500.000 untuk Kontraktor Komersial dan Umum Ringan Residential. Anda mungkin ingin tetap menggunakan cakupan minimum saat memulai bisnis untuk menghemat uang, namun ingatlah untuk mempertimbangkan untuk meningkatkan cakupan saat Anda melakukan lebih banyak pekerjaan.

Meskipun bisnis Anda hanya melakukan pekerjaan khusus dan tidak memerlukan izin kontrak, penting untuk memiliki asuransi pertanggungjawaban. Ini melindungi bisnis Anda jika ada yang terluka dalam salah satu pekerjaan Anda atau jika properti rusak selama konstruksi. Tanpa asuransi pertanggungjawaban, bisnis Anda bisa terancam jika terjadi kesalahan.

Asuransi kompensasi pekerja

Semua bisnis konstruksi di Georgia wajib memiliki asuransi kompensasi pekerja jika mereka memiliki 3 karyawan atau lebih. Jumlah tersebut mencakup karyawan paruh waktu dan musiman, serta diri Anda sendiri jika bisnis Anda terstruktur sebagai LLC atau korporasi.

Asuransi risiko pembangun

Asuransi risiko pembangun tidak diperlukan untuk konstruksi di Georgia, namun banyak pemberi pinjaman dan kota mengharuskan bisnis untuk melaksanakannya. Jenis polis ini mengasuransikan bangunan yang sedang Anda kerjakan, sehingga Anda terlindungi jika terjadi kerusakan. Ini juga mencakup semua bahan dan peralatan yang digunakan bisnis Anda dalam suatu pekerjaan.

Asuransi risiko pembangun layak dipertimbangkan, meskipun tidak diperlukan, terutama jika Anda berencana meninggalkan peralatan konstruksi yang mahal di lokasi kerja dalam semalam.

Asuransi pertanggungjawaban kendaraan

Jika bisnis Anda memiliki kendaraan apa pun, kendaraan tersebut harus didaftarkan dan diasuransikan. Georgia mensyaratkan minimal $25.000 untuk asuransi Tanggung Jawab Cedera Tubuh per orang dan $50.000 per insiden, serta $25.000 untuk asuransi Tanggung Jawab Kerusakan Properti per insiden.

Asuransi tanggung jawab profesional

Asuransi pertanggungjawaban profesional, juga dikenal sebagai asuransi “kesalahan dan kelalaian”, tidak diwajibkan oleh hukum di Georgia. Ini berbeda dari asuransi pertanggungjawaban dan melindungi bisnis Anda jika terjadi kesalahan yang dapat dicegah selama konstruksi. Meskipun cakupan ini secara teknis opsional, banyak pemilik rumah dan pemilik bangunan komersial akan ragu untuk bekerja sama dengan bisnis konstruksi yang tidak memiliki asuransi pertanggungjawaban profesional.

Langkah 4: Pekerjakan karyawan dan subkontraktor

Setelah fondasi bisnis Anda siap, sekarang saatnya merekrut karyawan dan terhubung dengan subkontraktor.

Cara yang baik untuk mulai merekrut adalah dengan menggunakan koneksi pribadi Anda di industri konstruksi lokal. Misalnya, jika Anda bertemu pekerja terampil dari perusahaan lain, Anda dapat mengundang mereka minum kopi untuk mendiskusikan bisnis baru Anda dan menawarkan mereka pekerjaan.

Jika Anda membutuhkan tenaga kerja yang lebih besar, ada baiknya Anda berinvestasi dalam menyewa perangkat lunak untuk menyederhanakan prosesnya. Perangkat lunak perekrutan dapat membantu Anda mengiklankan peran terbuka Anda kepada kandidat potensial, melacak pelamar selama proses perekrutan, dan membuat penawaran kepada individu yang ingin Anda bawa ke perusahaan Anda. Anda juga dapat menghubungi agen perekrutan yang berspesialisasi dalam perekrutan di industri konstruksi.

Mematuhi undang-undang ketenagakerjaan Georgia

Saat Anda mulai merekrut karyawan dan subkontraktor, Anda perlu mengetahui undang-undang ketenagakerjaan Georgia. Jim Marino, CEO Pinnacle Home Improvements yang berbasis di Alpharetta, mengatakan, "Tetap terdepan dalam undang-undang ketenagakerjaan dan persyaratan upah sangatlah penting. Anda harus hati-hati memastikan bahwa setiap orang diklasifikasikan dengan tepat, karena melakukan hal ini secara tidak benar dapat mengakibatkan hukuman dan masalah kepatuhan."

Berikut adalah beberapa undang-undang ketenagakerjaan yang paling penting untuk diperhatikan:

Semua karyawan baru harus diklasifikasikan dengan benar sebagai karyawan atau kontraktor independen. Anda juga harus memverifikasi otorisasi individu untuk bekerja menggunakan E-Verify.
Setiap subkontraktor yang Anda pekerjakan harus merupakan kontraktor berlisensi di Georgia kecuali mereka hanya melakukan pekerjaan khusus yang dikecualikan. Karyawan yang bekerja di bawah pengawasan Anda tidak perlu memiliki lisensi.
Sebagian besar bisnis konstruksi di Georgia tunduk pada Undang-Undang Standar Ketenagakerjaan yang Adil (FLSA) federal. Ini berarti Anda harus membayar upah minimum federal kepada karyawan sebesar $7,25 per jam dan membayar lembur sebesar 1,5 kali lipat gaji reguler karyawan jika mereka bekerja lebih dari 40 jam dalam seminggu.
Jika Anda memiliki 3 karyawan atau lebih (termasuk Anda sendiri untuk LLC atau korporasi), Anda harus memiliki asuransi kompensasi pekerja.
Jika Anda memiliki setidaknya $1.500 dalam gaji triwulanan atau setidaknya 1 karyawan selama 20 minggu per tahun, Anda harus membayar pajak pengangguran Georgia.
Georgia adalah negara bagian yang berhak untuk bekerja, jadi Anda tidak bisa mengharuskan karyawan untuk bergabung dengan serikat pekerja. Anda juga tidak boleh melakukan diskriminasi terhadap pekerja yang memilih bergabung dalam serikat pekerja.

Tahukah Anda?

Connecteam menawarkan alat seperti jam waktu digital untuk melacak jam kerja karyawan untuk penghitungan gaji yang akurat. Sistem manajemen dokumennya memastikan karyawan dan subkontraktor memiliki semua lisensi dan pelatihan yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan mereka.

Fitur-fitur ini membantu Anda tetap mematuhi persyaratan ketenagakerjaan Georgia, sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang denda yang mahal atau penghentian pekerjaan.

Pelajari lebih lanjut tentang Jam Waktu Connecteam.

Langkah 5: Mulailah mengembangkan bisnis Anda

Sekarang Anda siap untuk mengambil pekerjaan pertama Anda dan mengembangkan bisnis konstruksi Anda. Ada berbagai sumber daya yang tersedia untuk membantu Anda mendapatkan pekerjaan, bergantung pada jenis pekerjaan yang ingin Anda tawar.

Associated General Contractors of Georgia menawarkan peluang jaringan untuk menghubungkan Anda dengan perusahaan konstruksi yang lebih besar.
Pendaftaran Pengadaan Georgia mencantumkan semua peluang penawaran untuk Otoritas Gedung Georgia.
Departemen Transportasi Georgia memiliki sistemnya sendiri dalam menerima tawaran.

Penting juga untuk memasarkan bisnis konstruksi Anda. Bangun situs web yang menyoroti layanan yang Anda tawarkan. Hubungi perusahaan di wilayah Anda yang mungkin membutuhkan bisnis Anda, seperti perusahaan bangunan komersial dan perumahan yang lebih besar. Anda juga dapat membangun jaringan dengan bisnis terkait konstruksi seperti firma real estate dan arsitektur untuk mencari peluang.

Berapa Biaya Memulai Bisnis Konstruksi di Georgia?

Memulai bisnis konstruksi di Georgia tidaklah terlalu mahal, tetapi perkirakan untuk menghabiskan setidaknya $1.650 dan berpotensi hingga $7.400. Berikut rincian biaya untuk memulai bisnis konstruksi:

Biaya permohonan lisensi: $200
Biaya Ujian Bisnis dan Hukum Georgia: $72
Biaya ujian NASCLA: $130
Biaya pendaftaran LLC: $50
Asuransi kewajiban: $700-$2,000 per tahun, tergantung pada spesialisasi Anda.
Asuransi kompensasi pekerja: $500-$5.000 per tahun (sangat bervariasi berdasarkan gaji).

Anda juga harus merencanakan investasi dalam perangkat lunak manajemen konstruksi untuk membantu Anda menyederhanakan operasional. Kabar baiknya adalah jika Anda memiliki kurang dari 10 karyawan, Anda dapat menggunakan Connecteam secara gratis.

3 Tips Memulai Bisnis Konstruksi Georgia dengan Anggaran Terbatas

Selain langkah-langkah di atas, berikut beberapa tip untuk membantu Anda memulai perusahaan konstruksi Georgia.

Kejar hibah untuk memulai bisnis Anda. Program yang berfokus pada usaha kecil seperti Hibah Pengembangan Bisnis Pedesaan dan pinjaman Administrasi Bisnis Kecil 7(a) dapat membantu Anda mendapatkan dana yang Anda perlukan untuk membeli peralatan dan mempekerjakan karyawan. Bergantung pada lokasi bisnis Anda, Anda mungkin juga memenuhi syarat untuk Program Hibah Kewirausahaan Cobb County atau hibah Otoritas Pembangunan Pusat Kota Athena.
Bersandar pada subkontraktor dan persewaan. Jika Anda mengerjakan proyek yang membutuhkan peralatan konstruksi mahal, pertimbangkan untuk menyewanya dari perusahaan seperti Sunbelt Rentals atau Northeast Georgia Rentals. Anda juga dapat menyewa subkontraktor yang sudah memiliki peralatan tersebut. Pilihan ini jauh lebih murah dibandingkan membeli alat berat sendiri.
Lakukan yang terbaik untuk pekerjaan pertama Anda. Klien pertama Anda akan menjadi sumber testimoni penting untuk bisnis Anda. Sangat penting untuk membuat mereka terkesan dengan perhatian Anda terhadap detail dan layanan pelanggan.

Apakah saya memerlukan LLC untuk memulai bisnis konstruksi di Georgia?

Tidak, Anda tidak diharuskan mendaftarkan bisnis konstruksi baru Anda sebagai LLC di Georgia. Namun, biaya pendaftaran hanya $50, dan membentuk LLC dapat melindungi aset pribadi Anda dari tanggung jawab jika terjadi kesalahan atau bisnis Anda berakhir dengan hutang. Sangat disarankan untuk menyusun perusahaan konstruksi Anda sebagai LLC.

Bisakah saya menjalankan perusahaan konstruksi di Georgia dari jarak jauh?

Dimungkinkan untuk mengelola perusahaan konstruksi di Georgia dari negara bagian lain. Namun, Anda harus memiliki izin kontraktor di Georgia, dan bisnis Anda harus terdaftar pada Menteri Luar Negeri Georgia. Anda juga perlu memastikan polis asuransi bisnis Anda mencakup pekerjaan yang dilakukan di Georgia.

Berapa banyak yang dapat saya hasilkan dengan menjalankan perusahaan konstruksi Georgia?

Berapa banyak penghasilan yang Anda peroleh sebagai pemilik bisnis konstruksi sangat bergantung pada ukuran bisnis Anda dan profitabilitasnya. Pendapatan tahunan berkisar antara $25.000 hingga $500.000 dimungkinkan. Anda harus menginvestasikan kembali keuntungan ke dalam bisnis Anda selama beberapa tahun pertama dan memperoleh pendapatan yang relatif rendah.

Penafian

Panduan ini disediakan hanya untuk tujuan informasi umum dan bukan merupakan nasihat hukum, pajak, atau profesional. Lisensi konstruksi, undang-undang ketenagakerjaan, persyaratan perizinan, dan peraturan perpajakan di Georgia dapat berubah dan mungkin berbeda menurut kota, kabupaten, atau jenis proyek. Kewajiban kepatuhan juga bergantung pada fakta dan keadaan spesifik bisnis Anda. Sebelum mengambil tindakan, konsultasikan dengan pengacara, akuntan, atau otoritas negara bagian atau lokal yang berkualifikasi untuk memastikan Anda memenuhi semua persyaratan hukum dan peraturan.