50 个基本房地产术语简化 (AD)

您发现自己多久向客户解释房地产条款？

如果您从事房地产经纪人工作已经有一段时间了，可以肯定地说已经很多了。 有时可能会令人沮丧，但得到这类问题实际上是一件好事。 不仅因为你的部分工作是教育你的客户，还因为通过回答问题，你证明了你的专业知识，让你的客户对你的能力更有信心。

但是，如果解释房地产术语更容易一些，并且您有一个简明的指南，用简单的术语解释了一些最重要的房地产术语，那不是很好吗？

如果是这样，好消息！ 我们汇总了您的客户经常询问的一些最常见和最重要的房地产术语列表。 这样您就可以将此列表发送给他们，或者根据需要使用它来刷新自己的记忆（或者甚至自己学习一些新术语）。

让我们开始吧：

1. 吸收率

在房地产中，市场吸收率是指市场吸收或摆脱其住房库存的速度。 换句话说，当前库存售罄的速度有多快。

吸收率是房地产经纪人和客户的一个重要指标，因为它可以提供当前房地产市场当前状态的快照，并让您了解市场有多热，您可以预计多快出售新上市，以及现在是否是出售房屋的合适时机。

市场吸收量的计算方法是用特定时间段（例如过去 6 个月）内售出的房屋数量除以给定区域的房屋总存量。

例子：

假设您所在的城市有 3,000 套待售房屋。 如果购房者每月购买 500 套房屋，吸收率约为 16%（500 套售出房屋除以 3,000 套房屋库存）。

传统上，吸收率高于 20% 表示卖方市场，而低于 15% 的吸收率表示买方市场。 而在 15% 到 20% 之间则表明市场平衡，买家和卖家都没有优势。

2. 可调利率抵押贷款（ARM）

可调整利率抵押贷款是一种抵押贷款，其利率在整个贷款期限内变化。

大多数 ARM 抵押贷款的利率在一段时间内都是固定的。 之后，利息会在某个时间段定期重置，可以是每年一次、每两年一次，甚至每月一次。

ARM 最重要的特性是：

1. 初始利率： ARM 的初始利率。
2. 调整期：ARM 的初始利率保持固定的时间长度。 这个期限因贷方而异。 但最终，ARM 的利率会定期（通常每月）重新计算。
3. 指数：贷方用来调整利率的指数。 指数因贷方而异，但最常见的是一年期国库券的到期收益率、第 11 区资金成本指数 (COFI) 和伦敦银行同业拆借利率 (LIBOR)。
4. 保证金：贷方为计算 ARM 的实际利率而添加到其指数利率的百分比。
5. 利率上限：每次重新计算利率时可以调整的利率或每月还款限额。
6. 初始折扣：许多抵押贷款机构在 ARM 开始时提供的促销活动。 很多时候，初始折扣会在有限时间内提供低于平均利率的利率，以吸引更多客户。
7. 转换：允许借款人在整个 ARM 贷款期限内以固定点将其 ARM 转换为固定利率抵押贷款的条款。

3. 附录和修正

在交易过程中有时会出现一些问题，可能需要对合同进行更改。 要么是因为以前未发现的问题（但希望不是故意不公开），房子后面有丑陋的脑袋（例如漏水的屋顶），要么是其他原因。

如果发生这种情况，卖方的代理人将不得不对合同进行修改（或变更）。 该修改通常为一页长，指的是原始的买卖协议，需要买卖双方共同签署。

另一方面，附录是对合同的补充。 例如，当买方希望保留卖方的家具、灯具等时，就会发生这种情况。

简而言之：

附录=合同的补充。

修订 = 合同变更。

4. 摊销

在此列表中的所有房地产术语中，这可能对买家最有利。 摊销是通过安排每月（或每两个月）付款来在较长时间内分摊贷款付款的过程。 这些定期付款分为两个主要部分：本金和利息支付。

通过在很长一段时间内分期偿还贷款，摊销使我们大多数人能够购买我们原本买不起的商品，例如房屋、新车等。

在抵押贷款的情况下，摊销期通常在 15 至 30 年之间，尽管更长和更短的摊销期并非闻所未闻。

5. 评估

估价是指由合格的专家计算一块财产的实际市场价值的过程。 评估的主要目的是帮助贷方确定房屋的实际价值，以免借给借款人过多的资金。

如果房产的估价低于买家的报价，贷方可以要求借款人自己弥补差额。

6. 评估

房地产评估是一个几乎与评估相同的过程，因为这两个术语都是指对财产价值的计算。 但主要区别在于，评估是由当地政府进行的，主要是为了计算房产税的房屋价值。

7. 气球抵押

气球抵押贷款是一种短期贷款，通常在 5 到 7 年之间，最初的月供期很低或没有月供。 但是，在其期限结束时，借款人必须一次性偿还全部余额。

每月付款的利率通常很低，有时借款人只需支付利息。

这种类型的贷款通常由家庭鳍状肢、建筑公司和大部分收入依赖年终奖金的投资者使用。

8. 违约

当买方或卖方违反具有约束力的合同的任何条款或条件时，就会发生违约。

这种违规行为的范围可能从相对较小的事情（例如迟到一天付款）到一系列事情（例如不交付资产、完全停止付款等）。

9. 买方代理

顾名思义，买方经纪人是持牌房地产经纪人，专注于在房地产交易中代表购房者的利益。

买方代理的职责包括谈判房屋的最佳价格，确保最佳条款，研究房屋的社区和周边地区，确保房屋已经过彻底和适当的检查，并促进客户的购买过程。

10. 买方市场

每当一个房地产市场长期供大于求，导致购房者在价格谈判中占据上风，我们就可以说这个市场是买方市场。

11. 结束

成交是房地产交易的最后一步，也是最关键的一步。 在交割期间，财产所有权从卖方转移到买方，所有参与者审查、授权、签署并注明日期的一些法律文件（因州而异）。

一旦物业的所有权成功地从卖方转移到买方并且托管公司向所有相关方付款，那么买方将能够开始搬入和/或开始按照他/她认为合适的方式翻新他们的新物业。

12. 结算成本

房地产交易的成交成本是购房过程中发生的所有费用，除了支付房产商定的价格标签。

这些结算成本包括（但不限于）贷款发起费、评估费、产权保险、税金、信用报告费等。

虽然没有官方可执行的法律来确定哪一方支付哪项交易费用，但传统上，买方应支付任何抵押贷款发起费，而卖方则支付房地产经纪人的佣金和其他与财产转让有关的费用。

但就像挂牌价格是可以协商的一样，谁买单，成交费用也可以协商。

13. 佣金

在房地产中，佣金是房地产经纪人向买卖双方提供服务的费用。

在典型的房地产交易中，卖方同意向卖方的代理人支付一定比例的房屋售价。

然后，卖方代理提供大约一半的佣金，作为对带来合格买方的买方代理的激励。

14.承诺书

承诺书是贷款机构向借款人提供的正式、合法和具有约束力的文件，作为同意向借款人提供特定金额的资金以购买房屋或财产的证明。

这封信包含贷款的所有条款和条件，包括利率、指数、还款条款、关闭条件等。

承诺函的主要目的是让申请人知道他/她的申请已经全部处理完毕，并且资金已经可供申请人使用。 但为了获得这些资金，借款人必须满足承诺函中列出的所有条款和条件。

借款人可以使用此承诺书向卖方证明他/她有足够的资金购买房屋，并且能够在约定的期限内完成交易。

15. 公共区域

公共区域是封闭式社区、公寓大楼和其他多户住宅小区中的家庭和公寓业主可以集体使用的便利设施。

这些可能包括健身房、休息区、高尔夫球场、游泳池、社区花园、篮球场和停车场。

16. 可比物

可比房屋（通常称为“comps”）是最近在被评估物业周围地区出售的房屋。

Comps 用于房屋估价，以获得市场愿意为所售房屋支付多少的公允价值估计。

个人房地产经纪人进行非官方的财产评估，以及专业的财产评估师都使用比较。

17. 比较市场分析

比较市场分析是使用可比较房产来计算市场愿意为房屋支付多少的过程。

由于没有两处房产完全相同，而且许多因素都会影响房产的价格，因此市场分析在估算价格时必须考虑这些差异（例如位置、年龄、游泳池等设施）。

18. 意外情况

有时房地产交易并没有按计划进行，或者房主在购买房屋后面临经济困难、健康问题等。

这些不幸的事件被称为意外事件。

为应对突发事件，建议购房者预留一定数额的资金，以备不时之需。

房地产协议可以包括应急条款，以防购买过程中出现问题。 这样，买方有权退出交易或要求将某些修改删除或添加到合同中。

19. 还价

还价是对购房者的原始报价的拒绝，然后由房屋卖方的另一个报价代替。

这个还价给了买方三个选择：接受还价，还价，或者完全拒绝。

20. 债务收入比

债务收入比 (DTI) 是衡量一个人偿还贷款能力的指标。 这个比率将一个人的总收入用于每月偿还他/她的债务的金额，并将其除以他们的总收入。

DTI 指标通常被抵押贷款机构用作其算法的一部分，以确定是否发放贷款。

21. 契约和所有权

契约和标题是在日常用语中经常互换使用的术语，有点像汽车和汽车。

但从法律上讲，有很大的不同。

“所有权”是所有权概念的法律术语。 一个人可以拥有有形商品（如房屋或汽车）或无形商品（如专利、商业理念、歌曲等）的所有权（或所有权）。

另一方面，契约是一份法律文件，可以证明某人拥有财产所有权。

22. 折旧

在日常用语中，贬值一词用于描述由于正常使用磨损而随着时间推移而失去价值的商品，例如汽车。

折旧通常被认为是负数，因为它意味着价值损失。 但在房地产投资中，折旧实际上可能是有益的。

结构、电器、厕所、水槽、橱柜以及几乎所有与财产相关的东西（除了土地本身）都会随着时间的推移而贬值。

许多州允许财产的所有者进行税收减免以抵消财产的正常折旧。 但是，如果该物业是一项创收投资，例如公寓楼，则投资本身的价值会随着时间的推移而升值（随着年租金的上涨）。

由于物业的折旧扣除，随着时间的推移，物业的所有者支付的税款越来越少，同时他们的物业的现金流量增加。

23. 披露

卖方披露是房屋卖方向购房者提供的文件，让买方了解（披露）该物业的已知问题、该物业的直接环境（如空气和声音污染）、历史物业维护要求以及其他所需的因素依法予以披露。

24. 首付

首付是金融机构在为购买昂贵商品（在房地产的情况下为财产）发放资金之前要求的一次性现金支付。

这笔首付通常是整个购买价格的一定百分比。 例如，许多购房者支付房屋总价值的 3-25% 的首付，而银行支付其余的费用。

25. 双重代理

双重代理是房地产经纪人或经纪人同时代表买方和卖方的情况。

由于双重代理对代理人造成的内在利益冲突，许多州都禁止双重代理。 即使法律允许，它也经常遭到反对，因为代理人不可能在不牺牲另一方的最大利益的情况下推动任一客户的最大利益。

结论

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