50 ข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญแบบย่อ (AD)

บ่อยแค่ไหนที่คุณพบว่าตัวเองอธิบายเงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าของคุณ?

หากคุณเคยทำงานเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์มาระยะหนึ่งแล้ว ก็สามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าผ่านมาแล้วมากมาย แม้ว่าบางครั้งอาจเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิด แต่ก็เป็นเรื่องดีที่จะได้รับคำถามประเภทนี้ ไม่ใช่เพียงเพราะส่วนหนึ่งของงานของคุณคือการให้ความรู้แก่ลูกค้าของคุณ แต่ยังเป็นเพราะการตอบคำถาม คุณพิสูจน์ความเชี่ยวชาญของคุณและทำให้ลูกค้ารู้สึกมั่นใจในความสามารถของคุณมากขึ้น

แต่จะดีหรือไม่ถ้าการอธิบายเงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นง่ายกว่าเล็กน้อย และคุณมีคำแนะนำที่กระชับซึ่งอธิบายคำศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดบางคำแบบง่ายๆ

ถ้าเป็นเช่นนั้นข่าวดี! เราได้รวบรวมคำศัพท์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าของคุณมักถามบ่อยและสำคัญที่สุดไว้ด้วยกัน ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถส่งรายการนี้ให้พวกเขา หรือใช้เพื่อรีเฟรชหน่วยความจำของคุณเองตามต้องการ (หรือแม้แต่เรียนรู้คำศัพท์ใหม่สองสามคำด้วยตัวเอง)

มาเริ่มกันเลย:

1. อัตราการดูดซึม

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อัตราการดูดซึมของตลาดหมายถึงความรวดเร็วของตลาดในการดูดซับหรือกำจัดสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือ สินค้าคงคลังในปัจจุบันจะถูกขายออกได้เร็วเพียงใด

อัตราการดูดซับเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า เนื่องจากสามารถให้ภาพรวมของสถานะปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและให้ความคิดที่ดีเกี่ยวกับความร้อนแรงของตลาด ความเร็วในการขาย รายการใหม่และไม่ว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการขายบ้าน

การดูดซึมของตลาดคำนวณโดยการหารจำนวนบ้านที่ขายในช่วงเวลาที่กำหนด (เช่น 6 เดือนที่ผ่านมา) ด้วยสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั้งหมดในพื้นที่ที่กำหนด

ตัวอย่าง:

สมมติว่าเมืองของคุณมีบ้านขาย 3,000 หลัง หากผู้ซื้อบ้านซื้อบ้าน 500 หลังต่อเดือน อัตราการดูดซึมจะอยู่ที่ประมาณ 16% (บ้านขายแล้ว 500 หลังหารด้วยสินค้าคงคลัง 3,000 หลัง)

ตามเนื้อผ้า อัตราการดูดซับที่สูงกว่า 20% หมายถึงตลาดของผู้ขาย ในขณะที่อัตราที่ต่ำกว่า 15% หมายถึงตลาดของผู้ซื้อ และระหว่าง 15 ถึง 20% บ่งบอกถึงตลาดที่สมดุล ซึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้เปรียบ

2. สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับอัตราได้ (ARM)

การจำนองแบบปรับอัตราได้เป็นการจำนองประเภทหนึ่งที่มีอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไปตลอดอายุเงินกู้

อัตราดอกเบี้ยของการจำนอง ARM ส่วนใหญ่เริ่มต้นตามที่กำหนดไว้ในระยะเวลาหนึ่ง หลังจากนั้น ดอกเบี้ยจะรีเซ็ตเป็นช่วงๆ ในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งอาจเป็นรายปี รายครึ่งปี หรือรายเดือนก็ได้

คุณสมบัติที่สำคัญที่สุดของ ARM คือ:

1. อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น: อัตราดอกเบี้ย เริ่มต้นของ ARM
2. ช่วงเวลาการปรับปรุง : ระยะเวลาที่อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นของ ARM คงที่ ช่วงเวลานี้แตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ถึงผู้ให้กู้ แต่ในตอนท้าย อัตราดอกเบี้ยของ ARM จะถูกคำนวณใหม่เป็นระยะ (ปกติจะเป็นรายเดือน)
3. ดัชนี : ดัชนีที่ผู้ให้กู้ใช้ในการปรับอัตราดอกเบี้ย ดัชนีแตกต่างกันไปในแต่ละผู้ให้กู้ แต่สิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดคือผลตอบแทนพันธบัตรอายุหนึ่งปี ดัชนีต้นทุนกองทุนเขตที่ 11 (COFI) และอัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคารในลอนดอน (LIBOR)
4. มา ร์จิ้ น : คะแนนร้อยละที่ผู้ให้กู้เพิ่มไปยังอัตราดัชนีเพื่อคำนวณอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของ ARM
5. อัตราดอกเบี้ยสูงสุด : การจำกัดอัตราดอกเบี้ยหรือการชำระเงินรายเดือนสามารถปรับเปลี่ยนได้ทุกครั้งที่มีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยใหม่
6. ส่วนลดเริ่มต้น : โปรโมชั่นที่ผู้ให้กู้จำนองหลายรายเสนอให้ในช่วงเริ่มต้นของ ARM หลายครั้งที่ส่วนลดเริ่มต้นเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยในช่วงเวลาจำกัดเพื่อดึงดูดลูกค้ามากขึ้น
7. การแปลง : ประโยคที่อนุญาตให้ผู้กู้แปลง ARM ของพวกเขาเป็นการจำนองอัตราคงที่ที่จุดคงที่ตลอดระยะเวลาของเงินกู้ ARM

3. ภาคผนวกและการแก้ไข

มีบางครั้งระหว่างการทำธุรกรรมที่มีปัญหาบางอย่างเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงสัญญา อาจเป็นเพราะปัญหาที่ยังไม่ถูกค้นพบก่อนหน้านี้ (แต่หวังว่าจะไม่เปิดเผยโดยเจตนา) โดยที่บ้านหลังนั้นกลับหัวน่าเกลียด (เช่น หลังคารั่ว) หรือสาเหตุอื่นๆ

หากสิ่งนี้เกิดขึ้น ตัวแทนของผู้ขายจะต้องเพิ่มการแก้ไข (หรือเปลี่ยนแปลง) ในสัญญา การแก้ไขนี้มักจะมีความยาวหน้าเดียว และอ้างอิงถึงข้อตกลงการซื้อและการขายเดิม และจำเป็นต้องลงนามโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ในทางกลับกัน ภาคผนวกเป็นส่วนเพิ่มเติมของสัญญา กรณีนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อต้องการเก็บเฟอร์นิเจอร์ โคมไฟ ฯลฯ ของผู้ขายไว้

ในระยะสั้น:

ภาคผนวก = ส่วนเพิ่มเติมในสัญญา

แก้ไข = เปลี่ยนเป็นสัญญา

4. ค่าตัดจำหน่าย

เงื่อนไขด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในรายการนี้น่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อมากที่สุด ค่าตัดจำหน่ายเป็นกระบวนการของการกระจายการชำระเงินกู้ในช่วงเวลาที่ขยายออกไป โดยกำหนดการชำระเงินรายเดือน (หรือรายปักษ์) การชำระเงินปกติเหล่านี้แบ่งออกเป็นสองส่วนหลัก: เงินต้นและดอกเบี้ย

ด้วยการกระจายการชำระคืนเงินกู้เป็นระยะเวลานาน ค่าตัดจำหน่ายทำให้พวกเราส่วนใหญ่สามารถซื้อสินค้าที่เราไม่สามารถจ่ายได้ เช่น บ้าน รถยนต์ใหม่ ฯลฯ

ในกรณีของการจำนอง โดยปกติระยะเวลาการตัดจำหน่ายจะอยู่ระหว่าง 15-30 ปี แม้ว่าจะไม่มีระยะเวลาการตัดจำหน่ายที่ยาวกว่าและสั้นกว่าก็ตาม

5. การประเมินค่า

การประเมินหมายถึงกระบวนการคำนวณมูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม วัตถุประสงค์หลักของการประเมินคือการช่วยให้ผู้ให้กู้กำหนดมูลค่าที่แท้จริงของบ้านเพื่อไม่ให้ผู้ยืมยืมเงินเกินความจำเป็น

หากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินต่ำกว่าที่ผู้ซื้อเสนอ ผู้ให้กู้สามารถขอให้ผู้กู้ครอบคลุมส่วนต่างด้วยตนเอง

6. การประเมิน

การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่เกือบจะเหมือนกันกับการประเมิน โดยทั้งสองคำอ้างถึงการคำนวณมูลค่าทรัพย์สิน แต่ความแตกต่างที่สำคัญคือการประเมินโดยรัฐบาลท้องถิ่น โดยหลัก ๆ แล้วคือการคำนวณมูลค่าบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีทรัพย์สิน

7. สินเชื่อที่อยู่อาศัยบอลลูน

การจำนองแบบบอลลูนเป็นเงินกู้ระยะสั้นซึ่งปกติจะมีความยาวระหว่าง 5 ถึง 7 ปี โดยมีระยะเวลาเริ่มต้นของการชำระเงินรายเดือนต่ำหรือไม่มีเลย อย่างไรก็ตาม เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ผู้กู้จะต้องชำระยอดคงเหลือทั้งหมดเป็นก้อนเดียว

การชำระเงินรายเดือนมักมีอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก และบางครั้งผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น

เงินกู้ประเภทนี้มักใช้โดยครีบบ้าน บริษัทก่อสร้าง และนักลงทุนที่พึ่งพาโบนัสสิ้นปีสำหรับรายได้ส่วนใหญ่ของพวกเขา

8. การผิดสัญญา

การละเมิดสัญญาเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อหรือผู้ขายละเมิดข้อกำหนดหรือเงื่อนไขใด ๆ ของสัญญาที่มีผลผูกพัน

การละเมิดนี้อาจครอบคลุมตั้งแต่บางอย่างที่ค่อนข้างน้อย เช่น การชำระเงินล่าช้าหนึ่งวันไปจนถึงบางอย่าง เช่น การไม่ส่งมอบสินทรัพย์ การระงับการชำระเงินโดยสิ้นเชิง เป็นต้น

9. ตัวแทนผู้ซื้อ

ตามชื่อของมัน ตัวแทนของผู้ซื้อคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งมุ่งเน้นไปที่การเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อบ้านในระหว่างการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดชอบของตัวแทนผู้ซื้อ ได้แก่ การเจรจาต่อรองราคาบ้านที่ดีที่สุด การรักษาเงื่อนไขที่ดีที่สุด การค้นคว้าเกี่ยวกับละแวกบ้านและบริเวณโดยรอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนและเหมาะสม และอำนวยความสะดวกในกระบวนการซื้อสำหรับลูกค้าของพวกเขา

10. ตลาดของผู้ซื้อ

เมื่อใดก็ตามที่ตลาดที่อยู่อาศัยมีอุปทานที่อยู่อาศัยมากกว่าอุปสงค์เป็นระยะเวลานาน ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจเหนือในการเจรจาราคา เราสามารถพูดได้ว่าตลาดเป็นตลาดของผู้ซื้อ

11. ปิด

การปิดบัญชีเป็นขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างการปิด กรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินจะส่งผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ผู้เข้าร่วมทั้งหมดตรวจสอบ อนุญาต ลงนาม และลงวันที่ในเอกสารทางกฎหมายจำนวนหนึ่ง (ซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ)

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อได้สำเร็จ และบริษัทคู่สัญญาจ่ายเงินให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ผู้ซื้อจะสามารถเริ่มย้ายเข้าและ/หรือเริ่มปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้ตามที่เห็นสมควร

12. ต้นทุนการปิด

ต้นทุนการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในกระบวนการซื้อบ้าน นอกเหนือไปจากการชำระราคาป้ายราคาที่ตกลงกันไว้ของทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเหล่านี้รวมถึง (แต่ไม่จำกัดเพียง) ค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้ ค่าธรรมเนียมการประเมิน ประกันชื่อ ภาษี ค่าธรรมเนียมรายงานเครดิต ฯลฯ

แม้ว่าจะไม่มีกฎหมายบังคับใช้อย่างเป็นทางการที่กำหนดว่าฝ่ายใดเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการปิด แต่ตามธรรมเนียมแล้ว ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการก่อการจำนอง ในขณะที่ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สิน

แต่เช่นเดียวกับราคาในรายการที่สามารถต่อรองได้ ผู้จ่ายซึ่งค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถต่อรองได้เช่นกัน

13. คอมมิชชั่น

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ค่าคอมมิชชันคือค่าธรรมเนียมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการให้บริการแก่ผู้ซื้อและผู้ขาย

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ผู้ขายตกลงที่จะจ่ายเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้านให้กับตัวแทนของผู้ขาย

ตัวแทนผู้ขายจะเสนอค่าคอมมิชชั่นประมาณครึ่งหนึ่งเพื่อเป็นแรงจูงใจให้กับตัวแทนของผู้ซื้อที่นำผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเข้ามา

14.หนังสือมอบอำนาจ

หนังสือผูกพันเป็นเอกสารที่เป็นทางการ ถูกกฎหมาย และมีผลผูกพันที่สถาบันสินเชื่อมอบให้กับผู้กู้เพื่อเป็นหลักฐานของข้อตกลงในการกู้ยืมเงินตามจำนวนที่ระบุเพื่อซื้อบ้านหรือทรัพย์สิน

จดหมายฉบับนี้มีข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดของเงินกู้ รวมทั้งอัตราดอกเบี้ย ดัชนี เงื่อนไขการชำระคืน เงื่อนไขการปิดบัญชี ฯลฯ

วัตถุประสงค์หลักของจดหมายรับรองคือเพื่อให้ผู้สมัครทราบว่าใบสมัครของเขา/เธอได้รับการดำเนินการอย่างสมบูรณ์แล้ว และผู้สมัครสามารถใช้เงินได้ แต่เพื่อให้สามารถเข้าถึงเงินทุนเหล่านั้นได้ ผู้กู้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดที่ระบุไว้ในหนังสือสัญญาผูกมัด

ผู้ยืมสามารถใช้จดหมายผูกพันนี้เพื่อพิสูจน์กับผู้ขายว่าเขา / เธอมีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้อบ้านและจะสามารถปิดธุรกรรมได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้

15. พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่เจ้าของบ้านและอพาร์ตเมนต์ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด อาคารอพาร์ตเมนต์และคอมเพล็กซ์หลายครอบครัวอื่น ๆ สามารถเข้าถึงได้โดยรวม

สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงโรงยิม พื้นที่เลานจ์ สนามกอล์ฟ สระว่ายน้ำ สวนของชุมชน สนามบาสเก็ตบอล และที่จอดรถ

16. การเปรียบเทียบ

การเปรียบเทียบ (โดยทั่วไปเรียกว่า "comps") คือบ้านที่เพิ่งขายไปในพื้นที่รอบ ๆ ทรัพย์สินที่ได้รับการประเมิน

Comps ใช้ในการประเมินมูลค่าบ้านเพื่อประเมินมูลค่ายุติธรรมของราคาที่ตลาดยินดีจ่ายสำหรับการขายบ้าน

Comps ถูกใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายที่ทำการประเมินทรัพย์สินอย่างไม่เป็นทางการและโดยผู้ประเมินทรัพย์สินมืออาชีพ

17. การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบเป็นกระบวนการของการใช้คุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้เพื่อคำนวณว่าตลาดยินดีจ่ายสำหรับบ้านเท่าใด

เนื่องจากไม่มีอสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่เหมือนกันทุกประการ และมีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ตลาดจึงต้องพิจารณาความแตกต่างเหล่านั้น (เช่น ที่ตั้ง อายุ สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ) เมื่อคิดราคาโดยประมาณ

18. ฉุกเฉิน

มีบางครั้งที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ หรือเจ้าของบ้านประสบปัญหาทางเศรษฐกิจ ปัญหาสุขภาพ ฯลฯ หลังจากซื้อบ้าน

เหตุการณ์ที่โชคร้ายเหล่านี้เรียกว่าเหตุการณ์ฉุกเฉิน

ในการวางแผนสำหรับกรณีฉุกเฉิน ขอแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านจัดสรรเงินจำนวนหนึ่งไว้เป็นเงินประกันในกรณีฉุกเฉิน

ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงเงื่อนไขฉุกเฉินในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นระหว่างกระบวนการซื้อ ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะถอนตัวจากข้อตกลงหรือเรียกร้องให้มีการแก้ไขหรือเพิ่มการแก้ไขบางอย่างในสัญญา

19. การโต้แย้ง

ข้อเสนอโต้กลับเป็นการปฏิเสธข้อเสนอดั้งเดิมของผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะถูกแทนที่ด้วยข้อเสนออื่นโดยผู้ขายบ้าน

ข้อเสนอตอบโต้นี้ให้ทางเลือกแก่ผู้ซื้อสามทางเลือก: ยอมรับข้อเสนอโต้กลับ ตอบโต้ข้อเสนอตอบโต้ หรือปฏิเสธทั้งหมด

20. อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) เป็นตัวชี้วัดที่ใช้ในการวัดความสามารถของบุคคลในการชำระคืนเงินกู้ อัตราส่วนนี้ใช้จำนวนเงินที่รายได้รวมของบุคคลหนึ่งไปสู่การชำระหนี้ของตนในแต่ละเดือนและหารด้วยรายได้รวมของพวกเขา

ผู้ให้กู้จำนองมักใช้เมตริก DTI ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอัลกอริทึมเพื่อพิจารณาว่าจะให้เงินกู้หรือไม่

21. โฉนดและโฉนด

โฉนดและชื่อเป็นคำที่มักใช้สลับกันในการพูดในชีวิตประจำวัน เช่นรถยนต์และรถยนต์

แต่ในทางกฏหมาย มีความแตกต่างที่สำคัญ

“ชื่อ” เป็นภาษาที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับแนวคิดของการเป็นเจ้าของ บุคคลสามารถถือกรรมสิทธิ์ (หรือความเป็นเจ้าของ) เหนือสินค้าที่จับต้องได้ เช่น บ้านหรือรถยนต์ หรือสิ่งของที่จับต้องไม่ได้ เช่น สิทธิบัตร แนวคิดทางธุรกิจ เพลง ฯลฯ

ในทางกลับกันโฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่แสดงหลักฐานของบุคคลที่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

22. ค่าเสื่อมราคา

ในการพูดในชีวิตประจำวัน คำว่า ค่าเสื่อมราคา ใช้เพื่ออธิบายสิ่งที่ดี เช่น รถยนต์ ที่สูญเสียมูลค่าตามกาลเวลาอันเนื่องมาจากการสึกหรอตามปกติของการใช้งาน

โดยทั่วไปแล้ว ค่าเสื่อมราคาจะถือเป็นค่าติดลบ เพราะมันหมายถึงการสูญเสียมูลค่า แต่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าเสื่อมราคาอาจเป็นประโยชน์จริง

โครงสร้าง เครื่องใช้ ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า ตู้ และเกือบทุกอย่างที่ติดอยู่กับชิ้นส่วนของทรัพย์สิน (ยกเว้นที่ดิน) จะเสื่อมค่าลงเมื่อเวลาผ่านไป

หลายรัฐอนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินหักภาษีเพื่อชดเชยค่าเสื่อมราคาปกติของทรัพย์สิน แต่ถ้าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่สร้างรายได้ เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ มูลค่าของการลงทุนเองจะสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป (เนื่องจากมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี)

ต้องขอบคุณการหักค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สินจ่ายภาษีน้อยลงเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป ในขณะที่กระแสเงินสดของทรัพย์สินก็เพิ่มขึ้นในขณะเดียวกัน

23. การเปิดเผยข้อมูล

การเปิดเผยข้อมูลผู้ขายคือเอกสารที่ผู้ขายบ้านมอบให้กับผู้ซื้อบ้านเพื่อให้ผู้ซื้อทราบ (เปิดเผย) ปัญหาที่ทราบเกี่ยวกับทรัพย์สิน สภาพแวดล้อมในทันที (เช่น มลพิษทางอากาศและเสียง) ข้อกำหนดในการบำรุงรักษาทรัพย์สินในอดีต และปัจจัยอื่นๆ ที่จำเป็น ตามกฎหมายที่จะเปิดเผย

24. เงินดาวน์

เงินดาวน์เป็นการชำระเงินแบบครั้งเดียวด้วยเงินสด ซึ่งกำหนดโดยสถาบันการเงินก่อนที่จะออกเงินเพื่อซื้อสินค้าราคาแพง (ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สิน)

การชำระเงินดาวน์นี้มักจะเป็นเปอร์เซ็นต์หนึ่งของราคาซื้อทั้งหมด ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากชำระเงินดาวน์ระหว่าง 3-25% ของมูลค่าบ้านทั้งหมด ในขณะที่ธนาคารจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือ

25. หน่วยงานคู่

หน่วยงานคู่คือสถานการณ์ที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเป็นตัวแทนของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

หน่วยงานทวิภาคีเป็นสิ่งต้องห้ามในหลายรัฐเนื่องจากความขัดแย้งทางผลประโยชน์ที่เกิดขึ้นกับตัวแทน แม้ว่ากฎหมายจะอนุญาตก็ตาม เนื่องจากตัวแทนไม่สามารถผลักดันเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้ารายใดรายหนึ่งได้ หากไม่เสียสละผลประโยชน์สูงสุดของอีกฝ่ายหนึ่ง

บทสรุป

หากคุณต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเนื้อหาที่มีค่าและฟรีทั้งหมดของเรา โปรดสมัครรับจดหมายข่าวของเรา เราเผยแพร่บทความและคำแนะนำที่มีค่าเช่นนี้เป็นประจำ ด้วยวิธีนี้ คุณจะพัฒนาทักษะทางการตลาดได้อย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นนักการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

และถ้าคุณต้องการครองตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไฮเปอร์โลคัล ให้ตรวจสอบ Spark Sites ของ AgentFire ซึ่งได้รับการจัดอันดับ #1 เป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน

และส่วนที่ดีที่สุด? คุณสามารถทดลองใช้คุณสมบัติที่น่าทึ่งทั้งหมดได้ฟรีด้วยการทดลองใช้ 10 วันของเรา