50가지 필수 부동산 용어 간소화(AD)

얼마나 자주 고객에게 부동산 용어를 설명하고 있습니까?

한동안 부동산 중개인으로 일해 왔다면 많이 했다고 해도 과언이 아니다. 때때로 답답할 수 있지만 실제로 이러한 종류의 질문을 받는 것은 좋은 일입니다. 귀하의 업무 중 일부가 고객을 교육하는 것뿐만 아니라 질문에 답함으로써 귀하의 전문성을 입증하고 고객이 귀하의 능력에 대해 더 자신감을 갖도록 하기 때문입니다.

하지만 부동산 용어를 조금 더 쉽게 설명하고 가장 중요한 부동산 용어를 간단한 용어로 설명하는 간결한 안내서가 있다면 좋지 않을까요?

그렇다면 좋은 소식입니다! 고객이 자주 묻는 가장 일반적이고 중요한 부동산 용어의 목록을 작성했습니다. 그렇게 하면 이 목록을 그들에게 보내거나 필요에 따라 자신의 기억을 새로 고치는 데 사용할 수 있습니다(또는 몇 가지 새로운 용어를 스스로 배울 수도 있습니다).

시작하자:

1. 흡수율

부동산에서 시장의 흡수율은 시장이 주택 재고를 얼마나 빨리 흡수하거나 제거하는지를 나타냅니다. 즉, 현재 재고가 얼마나 빨리 소진되는지입니다.

흡수율은 현재 부동산 시장의 현재 상태에 대한 스냅샷을 제공하고 시장이 얼마나 뜨거운지, 얼마나 빨리 판매할 것으로 기대할 수 있는지에 대한 좋은 아이디어를 제공할 수 있기 때문에 부동산 중개인과 고객에게 중요한 지표입니다. 새 목록과 지금이 집을 팔기에 적절한 시기인지 여부.

시장 흡수율은 특정 기간(예: 지난 6개월)에 판매된 주택 수를 해당 지역의 총 주택 재고로 나누어 계산합니다.

예시:

귀하의 도시에 3,000채의 주택이 판매되고 있다고 가정해 보겠습니다. 주택 구매자가 월 500채를 구매한다면 흡수율은 약 16%(500채를 팔고 3,000채의 주택 재고로 나눈 값)이다.

전통적으로 흡수율이 20% 이상은 판매자 시장을 나타내고 15% 미만은 구매자 시장을 나타냅니다. 그리고 15%에서 20% 사이는 구매자도 판매자도 유리하지 않은 균형 잡힌 시장을 나타냅니다.

2. 변동금리 모기지(ARM)

변동금리 모기지는 대출 기간 동안 금리가 달라지는 모기지 유형입니다.

대부분의 ARM 모기지 이자율은 일정 기간 동안 고정된 상태로 시작됩니다. 그 후, 이자는 특정 기간(매년, 격년, 심지어 매월)에 주기적으로 재설정됩니다.

ARM의 가장 중요한 기능은 다음과 같습니다.

1. 초기 이자율: ARM의 초기 이자율.
2. 조정 기간 : ARM의 초기 금리가 고정되어 있는 기간입니다. 이 기간은 대출 기관에 따라 다릅니다. 그러나 마지막에 ARM의 이자율은 주기적으로(보통 매월) 재계산됩니다.
3. 지수 : 대출 기관이 이자율을 조정하는 데 사용하는 지수. 지수는 대출 기관마다 다르지만 가장 일반적인 몇 가지는 1년 만기 국고채 만기 수익률, 제11지구 자금 비용 지수(COFI) 및 런던 은행간 제안 금리(LIBOR)입니다.
4. 마진 : 대출 기관이 ARM의 실제 이자율을 계산하기 위해 지수 이자율에 추가하는 백분율 포인트.
5. 이자율 상한선 : 이자율을 재계산할 때마다 이자율 또는 월납입금을 조정할 수 있는 한도.
6. 초기 할인 : ARM 시작 시 많은 모기지 대출 기관이 제공하는 프로모션입니다. 많은 경우 초기 할인은 더 많은 고객을 유치하기 위해 제한된 시간 동안 평균 이자율보다 낮은 이자율을 제공합니다.
7. 전환 : 차용인이 ARM 대출 기간 동안 고정 포인트에서 ARM을 고정 금리 모기지로 전환할 수 있도록 하는 조항입니다.

3. 부록 및 수정

거래 중에 계약을 변경해야 하는 문제가 발생하는 경우가 있습니다. 이전에 발견되지 않은 문제(그러나 의도적으로 공개되지 않았으면 함)로 인해 집이 못생긴 머리를 뒤로 젖혔거나(예: 새는 지붕), 또는 다른 이유 중 하나입니다.

이런 일이 발생하면 판매자의 대리인은 계약에 수정 사항(또는 변경 사항)을 추가해야 합니다. 이 수정안은 일반적으로 페이지 길이이며 원래 구매 및 판매 계약을 참조하며 구매자와 판매자 모두의 서명이 필요합니다.

반면에 부록은 계약에 대한 추가 사항입니다. 이것은 예를 들어 구매자가 판매자의 가구, 조명 기구 등을 유지하기를 원할 때 발생할 수 있습니다.

간단히 말해서:

부록 = 계약에 추가.

수정 = 계약 변경.

4. 상각

이 목록에 있는 모든 부동산 용어 중에서 이것은 아마도 구매자에게 가장 유익할 것입니다. 할부 상환은 월별(또는 격월) 지불 일정을 수립하여 장기간에 걸쳐 대출 지불금을 분산시키는 프로세스입니다. 이러한 정기 지불은 원금과 이자 지불의 두 가지 주요 부분으로 나뉩니다.

장기간에 걸쳐 대출 상환을 분산함으로써 할부 상환을 통해 우리 대부분은 주택, 새 차 등과 같이 다른 방법으로는 살 수 없는 상품을 구입할 수 있습니다.

모기지론의 경우 상환 기간은 일반적으로 15-30년이지만, 상환 기간이 더 길거나 짧다는 것은 전례가 없는 일입니다.

5. 평가

감정은 자격을 갖춘 전문가가 부동산의 실제 시장 가치를 계산하는 과정을 말합니다. 감정의 주요 목적은 대출자가 필요 이상으로 돈을 빌려주지 않도록 대출 기관이 주택의 실제 가치를 판단하도록 돕는 것입니다.

부동산 가치 평가가 구매자가 제안한 것보다 낮으면 대출 기관은 차용인에게 차액을 스스로 충당하도록 요청할 수 있습니다.

6. 평가

부동산 평가는 두 용어 모두 부동산 가치의 계산을 의미한다는 점에서 평가와 거의 동일한 프로세스입니다. 그러나 주요 차이점은 평가가 주로 재산세 목적으로 주택 가치를 계산하기 위해 지방 정부에서 수행된다는 것입니다.

7. 풍선 모기지

풍선 모기지는 일반적으로 5년에서 7년 사이의 단기 대출로, 초기 기간은 월 상환액이 적거나 전혀 없습니다. 그러나 기간이 끝나면 차용인은 전체 잔액을 일시불로 지불해야 합니다.

월별 지불은 일반적으로 매우 낮은 이자율을 가지며 때로는 차용인이 이자를 지불하기만 하면 됩니다.

이 유형의 대출은 일반적으로 소득의 대부분을 연말 보너스에 의존하는 주택 오리발, 건설 회사 및 투자자가 사용합니다.

8. 계약 위반

계약 위반은 구매자 또는 판매자가 구속력 있는 계약의 조건을 위반할 때 발생합니다.

이 위반은 지불이 하루 늦어지는 것과 같은 비교적 사소한 것부터 자산을 전달하지 않거나 지불을 완전히 중단하는 것과 같은 일련의 것까지 다양할 수 있습니다.

9. 구매자 대리인

이름에서 알 수 있듯이 Buyer's Agent는 부동산 거래 중 주택 구매자의 이익을 대변하는 데 중점을 둔 공인 부동산 중개인입니다.

구매자의 대리인 책임에는 주택에 대한 최상의 가격 협상, 최상의 조건 ​​확보, 주택의 이웃 및 주변 지역 조사, 주택이 철저하고 적절하게 검사되었는지 확인하고 고객을 위한 구매 프로세스 촉진이 포함됩니다.

10. 구매자의 시장

주택시장이 장기간 수요보다 공급이 많아 가격협상에서 우위를 점하게 될 때마다 시장은 구매자의 시장이라고 할 수 있다.

11. 마감

클로징은 부동산 거래의 마지막이자 가장 중요한 단계입니다. 마감하는 동안 부동산 소유권은 판매자로부터 구매자에게 전달되고 모든 참가자는 여러 법적 문서(주마다 다름)를 검토, 승인, 서명 및 날짜를 ​​기입합니다.

부동산 소유권이 판매자에서 구매자로 성공적으로 이전되고 에스크로 회사가 모든 관련 당사자에게 비용을 지불하면 구매자는 적절하다고 생각하는 대로 입주를 시작하거나 새 자산을 개조할 수 있습니다.

12. 마감 비용

부동산 거래의 마감 비용은 부동산의 합의된 가격표를 지불하는 것 외에 주택 구매 과정에서 발생하는 모든 비용입니다.

이러한 마감 비용에는 대출 개시 수수료, 감정 수수료, 소유권 보험, 세금, 신용 보고 비용 등이 포함되지만 이에 국한되지 않습니다.

어느 당사자가 어떤 종결 비용을 지불해야 하는지를 결정하는 집행 가능한 공식 법률은 없지만 전통적으로 구매자는 모든 모기지 개시 수수료를 지불해야 하는 반면 판매자는 부동산 양도와 관련된 부동산 중개인의 수수료 및 기타 수수료를 지불해야 합니다.

그러나 목록 가격이 협상 가능한 것처럼 마감 비용도 협상할 수 있는 비용을 누가 지불합니다.

13. 커미션

부동산에서 수수료는 구매자와 판매자에게 서비스를 제공하는 부동산 중개인의 수수료입니다.

일반적인 부동산 거래에서 판매자는 주택 판매 가격의 일정 비율을 판매자의 에이전트에게 지불하는 데 동의합니다.

그런 다음 판매자 에이전트는 자격을 갖춘 구매자를 데려오는 구매자 에이전트에 대한 인센티브로 해당 수수료의 약 절반을 제공합니다.

14. 서약서

약정 서신은 대출 기관이 주택이나 부동산을 구입하기 위해 특정 금액을 대출하기로 합의한 증거로 대출 기관에서 차용인에게 제공하는 공식적이고 법적 구속력이 있는 문서입니다.

이 서신에는 이자율, 지수, 상환 조건, 마감 조건 등을 포함한 대출의 모든 조건이 포함되어 있습니다.

약정 서신의 주요 목적은 신청자가 신청이 완전히 처리되었으며 신청자가 자금을 사용할 수 있음을 알리는 것입니다. 그러나 해당 자금에 접근하려면 차용인이 약정서에 요약된 모든 조건을 충족해야 합니다.

이 약정서는 차용인이 집을 구입하기에 충분한 자금에 접근할 수 있고 합의된 기간 내에 거래를 종료할 수 있음을 판매자에게 증명하는 데 사용할 수 있습니다.

15. 공용 구역

커먼즈 영역은 게이트 커뮤니티, 아파트 단지 및 기타 다가구 단지의 주택 및 아파트 소유자가 공동으로 액세스할 수 있는 편의 시설입니다.

여기에는 체육관, 라운지 공간, 골프 코스, 수영장, 커뮤니티 가든, 농구 코트 및 주차장이 포함될 수 있습니다.

16. 비교 대상

Comparable(일반적으로 "comps"라고 함)은 평가 대상 부동산 주변 지역에서 최근에 판매된 주택입니다.

Comp는 주택 평가에 사용되어 시장이 판매되는 주택에 대해 얼마를 지불할 용의가 있는지에 대한 공정 가치 추정치를 얻습니다.

Comp는 비공식 자산 평가를 수행하는 개별 부동산 중개인과 전문 자산 감정사 모두에 의해 사용됩니다.

17. 비교 시장 분석

비교 시장 분석은 비교 가능한 부동산을 사용하여 시장이 주택에 대해 지불할 의사가 있는 금액을 계산하는 프로세스입니다.

두 부동산이 정확히 같지 않고 많은 요인이 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있으므로 시장 분석은 가격 추정치를 산출할 때 이러한 차이(예: 위치, 연령, 수영장과 같은 편의 시설)를 고려해야 합니다.

18. 비상 사태

부동산 거래가 계획대로 되지 않거나 집주인이 집을 구입한 후 경제적 어려움, 건강 문제 등을 겪는 경우가 있습니다.

이러한 불행한 사건을 비상 사태라고 합니다.

만일의 사태에 대비하기 위해 주택 구입자들은 비상시를 대비해 일정 금액을 방석으로 마련해 두는 것이 좋습니다.

부동산 계약에는 구매 과정에서 문제가 발생할 경우를 대비한 비상 조항이 포함될 수 있습니다. 그런 식으로 구매자는 거래를 취소하거나 특정 수정 사항을 제거하거나 계약에 추가하도록 요구할 권리가 있습니다.

19. 반대 제안

반대 제안은 주택 구매자의 원래 제안을 거부한 다음 주택 판매자가 다른 제안으로 대체하는 것입니다.

이 반대 제안은 구매자에게 세 가지 옵션을 제공합니다. 반대 제안을 수락하거나 반대 제안에 반대하거나 완전히 거부합니다.

20. 소득 대비 부채 비율

소득 대비 부채 비율(DTI)은 대출 상환 능력을 측정하는 데 사용되는 지표입니다. 이 비율은 한 사람의 총 소득이 매달 빚을 갚는 데 들어가는 금액을 총 소득으로 나눕니다.

DTI 메트릭은 일반적으로 모기지 대출 기관이 대출 제공 여부를 결정하는 알고리즘의 일부로 사용합니다.

21. 증서 및 제목

증서(deed)와 제목(title)은 자동차와 자동차처럼 일상적인 말에서 종종 같은 의미로 사용되는 용어입니다.

그러나 법적으로 말해서 상당한 차이가 있습니다.

"제목"은 소유권 개념에 대한 법적 의미입니다. 사람은 집이나 자동차와 같은 유형의 재화 또는 특허, 사업 아이디어, 노래 등과 같은 무형의 재화에 대한 소유권(또는 소유권)을 가질 수 있습니다.

반면에 증서는 재산의 소유권을 가진 사람의 증거를 제공하는 법적 문서입니다.

22. 감가상각

일상적인 말에서 감가상각이라는 단어는 자동차와 같이 일상적인 사용으로 인해 시간이 지남에 따라 가치가 상실되는 재화를 설명하는 데 사용됩니다.

감가 상각은 가치 손실을 의미하기 때문에 일반적으로 음수로 간주됩니다. 그러나 부동산 투자에서는 감가상각이 실제로 유리할 수 있습니다.

건물, 가전제품, 화장실, 싱크대, 캐비닛 및 부동산에 부착된 거의 모든 것(토지 자체 제외)은 시간이 지남에 따라 감가상각됩니다.

많은 주에서는 재산 소유자가 재산의 일반적인 감가상각을 상쇄하기 위해 세금 공제를 받을 수 있도록 허용합니다. 그러나 부동산이 아파트 건물과 같이 소득을 창출하는 투자인 경우 투자 자체의 가치는 시간이 지남에 따라 평가됩니다(연간 임대료 인상이 발생함에 따라).

자산의 감가상각 세액 공제 덕분에 자산 소유자는 시간이 지남에 따라 점점 더 적은 세금을 납부하는 동시에 자산의 현금 흐름이 증가합니다.

23. 공개

판매자 공개는 주택 판매자가 주택 구매자에게 제공하는 문서로서 구매자에게 부동산에 대한 알려진 문제, 즉각적인 환경(대기 및 소음 오염 등), 역사적 자산 유지 관리 요구 사항 및 기타 필요한 요소를 알도록(공개) 합니다. 법에 의해 공개됩니다.

24. 계약금

계약금이란 고가의 재화(부동산의 경우 부동산)를 매입하기 위해 자금을 출자하기 전에 금융기관에서 요구하는 현금으로 1회성 지급하는 것을 말한다.

이 계약금은 일반적으로 전체 구매 가격의 일정 비율입니다. 예를 들어, 많은 주택 구매자는 주택 총 가치의 3-25%를 계약금으로 지불하고 나머지 비용은 은행에서 부담합니다.

25. 이중 대리인

이중 대리인은 부동산 중개인 또는 중개인이 구매자와 판매자를 모두 대리하는 상황입니다.

이중 대리인은 대리인에게 발생하는 고유한 이해 충돌로 인해 많은 주에서 금지됩니다. 법률이 허용하는 경우에도 대리인은 상대방의 최선의 이익을 희생하지 않고는 어느 쪽 고객의 최선의 이익도 추구할 수 없기 때문에 종종 눈살을 찌푸리게 됩니다.

결론

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