50 Temel Gayrimenkul Terimi Basitleştirilmiş (AD)
Yayınlanan: 2020-04-03Kendinizi ne sıklıkla emlak terimlerini müşterilerinize açıklarken buluyorsunuz?
Bir süredir emlakçı olarak çalışıyorsanız, bunun çok fazla olduğunu söylemek güvenlidir. Bu bazen sinir bozucu olabilse de, aslında bu tür soruları almak iyi bir şey. Sadece işinizin bir parçası müşterilerinizi eğitmek olduğu için değil, aynı zamanda soruları yanıtlayarak uzmanlığınızı kanıtladığınız ve müşterilerinizin yeteneklerinize daha fazla güvenmelerini sağladığınızdan.
Ancak emlak terimlerini açıklamak biraz daha kolay olsaydı ve en önemli emlak terimlerinden bazılarını basit terimlerle açıklayan kısa bir rehberiniz olsaydı harika olmaz mıydı?
Eğer öyleyse, iyi haber! Müşterilerinizin sıkça sorduğu en yaygın ve önemli emlak terimlerinden bazılarının bir listesini hazırladık. Bu şekilde bu listeyi onlara gönderebilir veya gerektiğinde kendi hafızanızı yenilemek için kullanabilirsiniz (veya belki de birkaç yeni terimi kendiniz öğrenebilirsiniz).
Başlayalım:
1. Emilim Oranı
Gayrimenkulde, bir piyasanın emilim oranı, piyasanın konut envanterini ne kadar çabuk emdiğini veya ondan ne kadar hızlı kurtulduğunu ifade eder. Başka bir deyişle, mevcut envanterin ne kadar çabuk satıldığı.
Emilim oranı, emlakçılar ve müşteriler için önemli bir ölçüdür, çünkü mevcut emlak piyasasının mevcut durumunun bir anlık görüntüsünü sağlayabilir ve size piyasanın ne kadar sıcak olduğu, ne kadar çabuk satmayı bekleyebileceğiniz hakkında iyi bir fikir verebilir. yeni liste ve şu anda bir ev satmak için doğru zaman olup olmadığı.
Pazarın emilimi, belirli bir zaman diliminde (son 6 ay gibi) satılan ev sayısının, belirli bir bölgedeki toplam konut envanterine bölünmesiyle hesaplanır.
Örnek:
Diyelim ki şehrinizde satılık 3.000 ev var. Ev alıcıları ayda 500 ev satın alırsa, emilim oranı yaklaşık %16'dır (500 satılan ev, 3.000 ev envanterine bölünür).
Geleneksel olarak, %20'nin üzerindeki bir absorpsiyon oranı bir satıcının pazarını gösterirken, %15'in altındaki bir oran bir alıcının pazarını gösterir. Ve %15 ila %20 arasında, ne alıcıların ne de satıcıların bir avantajının olmadığı dengeli bir piyasayı gösterir.
2. Ayarlanabilir Faizli İpotek (ARM)
Ayarlanabilir oranlı ipotek, faiz oranları kredinin ömrü boyunca değişen bir ipotek türüdür.
Çoğu ARM ipotek faiz oranları, belirli bir süre için sabit olarak başlar. Bundan sonra faiz, yıllık, iki yıllık ve hatta aylık olabilen belirli bir zaman diliminde periyodik olarak sıfırlanır.
Bir ARM'nin en önemli özelliği şunlardır:
- İlk faiz oranı: ARM'nin ilk faiz oranı.
- Düzeltme Süresi : ARM'nin başlangıç faiz oranının sabit kaldığı sürenin uzunluğu. Bu süre borç verenden borç verene değişir. Ancak sonunda, ARM'nin faiz oranı periyodik olarak (genellikle aylık) yeniden hesaplanır.
- Endeks : Borç verenin faiz oranlarını ayarlamak için kullandığı endeks. Endeksler borç verenden borç verene değişir, ancak en yaygın olanlardan bazıları bir yıllık hazine bonolarındaki vade getirisi, 11. Bölge Fon Maliyeti Endeksi (COFI) ve Londra Bankalararası Teklif Oranıdır (LIBOR).
- Marj : ARM'nin gerçek faiz oranını hesaplamak için borç verenlerin endeks oranlarına eklediği yüzde puanları.
- Faiz oranı üst sınırları : Faiz oranı her yeniden hesaplandığında faiz oranının veya aylık ödemenin ne kadar ayarlanabileceğine ilişkin sınır.
- İlk indirim : Birçok ipotek kredisi verenin bir ARM'nin başlangıcında sunduğu bir promosyon. Çoğu zaman ilk indirim, daha fazla müşteri çekmek için sınırlı bir süre için ortalama oranın altında faiz oranları sunar.
- Dönüştürme : Borçluların, ARM kredisinin süresi boyunca sabit noktalarda ARM'lerini sabit oranlı bir ipoteğe dönüştürmelerine izin veren bir madde.
3. Ek ve Değişiklik
Bir işlem sırasında, sözleşmede değişiklik yapılmasını gerektirebilecek bazı sorunların ortaya çıktığı zamanlar vardır. Ya daha önce keşfedilmemiş sorunlar (ama umarız bilerek açıklanmamıştır) yüzünden, evin arkasındaki çirkin kafaları (sızdıran bir çatı gibi) ya da başka sebepler.
Bu gerçekleşirse, satıcının acentesinin sözleşmeye bir değişiklik (veya değişiklik) eklemesi gerekir. Bu değişiklik genellikle bir sayfa uzunluğundadır ve orijinal alım satım sözleşmesine atıfta bulunur ve hem alıcı hem de satıcı tarafından imzalanması gerekir.
Öte yandan, bir zeyilname sözleşmeye bir ektir. Bu, örneğin alıcı, satıcının mobilyalarını, aydınlatma armatürlerini vb. tutmak istediğinde olabilir.
Kısacası:
Zeyilname = Sözleşmeye ekleme.
Değişiklik = Sözleşmede değişiklik.
4. Amortisman
Bu listedeki tüm emlak terimleri arasında, muhtemelen alıcılar için en faydalı olanı budur. Amortisman, aylık (veya iki aylık) ödemeler planlayarak bir kredi ödemesini uzun bir süreye yayma sürecidir. Bu düzenli ödemeler iki ana kısma ayrılır: anapara ve faiz ödemeleri.
Amortisman, kredi geri ödemelerini uzun bir süreye yayarak, çoğumuzun ev, yeni araba vb.
İpotek durumunda, amortisman süresi tipik olarak 15-30 yıl arasındadır, ancak daha uzun ve daha kısa amortisman süreleri duyulmamış değildir.
5. Değerleme
Değerleme, nitelikli bir uzman tarafından bir mülkün gerçek piyasa değerinin hesaplanması sürecini ifade eder. Bir değerlemenin temel amacı, borçluya gereğinden fazla borç vermemek için borç verenin bir evin gerçek değerini belirlemesine yardımcı olmaktır.
Mülkün değer takdiri, alıcının sunduğu değerden düşükse, borç veren borçludan aradaki farkı kendisinin karşılamasını isteyebilir.
6. Değerlendirme
Gayrimenkulde değerlendirme, her iki terimin de bir mülkün değerinin hesaplanmasına atıfta bulunduğu bir değerlendirme ile neredeyse aynı bir süreçtir. Ancak temel fark, yerel yönetim tarafından, öncelikle bir evin emlak vergisi amacıyla değerini hesaplamak için bir değerlendirme yapılmasıdır.
7. Balon İpoteği
Balon ipotek, genellikle 5 ila 7 yıl arasında değişen, başlangıçta düşük ödemeli veya aylık ödemesiz kısa vadeli bir kredidir. Ancak, vadesinin sonunda, borçlunun tüm bakiyeyi tek bir toplu ödemede ödemesi gerekir.
Aylık ödemeler genellikle çok düşük bir faiz oranına sahiptir ve bazen borçlunun sadece faizi ödemesi gerekir.
Bu kredi türü genellikle gelirlerinin çoğu için yıl sonu ikramiyelerine güvenen ev paletleri, inşaat şirketleri ve yatırımcılar tarafından kullanılır.
Daha fazla bilgi edinmek için aşağıdaki düğmeyi tıklayın ve 10 günlük ücretsiz denemenizi başlatın!
8. Sözleşmenin İhlali
Sözleşmenin ihlali, alıcı veya satıcı bağlayıcı bir sözleşmenin hüküm veya koşullarından herhangi birini ihlal ettiğinde meydana gelir.
Bu ihlal, ödemede bir gün gecikme gibi nispeten küçük bir durumdan, bir varlığın teslim edilmemesi, ödemelerin tamamen durdurulması vb. gibi bir dizi şeye kadar değişebilir.
9. Alıcının Temsilcisi
Adından da anlaşılacağı gibi, bir alıcının acentesi, bir gayrimenkul işlemi sırasında bir ev alıcısının çıkarlarını temsil etmeye odaklanan lisanslı bir emlak acentesidir.
Bir alıcının acente sorumlulukları, bir ev için mümkün olan en iyi fiyatı müzakere etmeyi, en iyi koşulları sağlamayı, evin mahallesini ve çevresini araştırmayı, evin kapsamlı ve uygun şekilde denetlendiğinden emin olmayı ve müşterileri için satın alma sürecini kolaylaştırmayı içerir.
10. Alıcının Pazarı
Bir konut piyasası, uzun bir süre boyunca talepten daha fazla konut arzına sahip olduğunda ve fiyat görüşmelerinde alıcıların üstünlüğü ele geçirdiğinde, piyasanın alıcı piyasası olduğunu söyleyebiliriz.
11. Kapanış
Kapanış, bir gayrimenkul işleminin son ve en önemli adımıdır. Kapanış sırasında, mülkün ünvanı satıcıdan alıcıya geçer, tüm katılımcılar bir dizi yasal belgeyi (eyaletten eyalete değişen) gözden geçirir, onaylar, imzalar ve tarihler.
Mülkün mülkiyeti başarılı bir şekilde satıcıdan alıcıya devredildikten ve emanet şirketi ilgili tüm taraflara ödeme yaptıktan sonra, alıcı uygun gördüğü şekilde taşınmaya ve/veya yeni mülkünü yenilemeye başlayabilecektir.
12. Kapanış Maliyetleri
Bir gayrimenkul işleminin kapanış maliyetleri, mülkün üzerinde anlaşılan fiyat etiketini ödemenin ötesinde, ev satın alma sürecinde gerçekleşen tüm masraflardır.
Bu kapanış maliyetleri, kredi oluşturma ücretlerini, değerlendirme ücretlerini, tapu sigortasını, vergileri, kredi raporu ücretlerini vb. içerir (ancak bunlarla sınırlı değildir).
Hangi tarafın hangi kapanış maliyetini ödeyeceğini belirleyen resmi bir kanun olmasa da, geleneksel olarak alıcının herhangi bir ipotek oluşturma ücretini ödemesi beklenirken, satıcı emlakçı komisyonlarını ve mülkün devriyle ilgili diğer ücretleri öder.
Ancak, liste fiyatının pazarlığa açık olduğu gibi, hangi kapanış maliyetlerinin de müzakere edilebileceğini kim öder.
13. Komisyon
Emlakta komisyon, emlakçıların hizmetlerini alıcı ve satıcılara sunmaları karşılığında aldıkları ücrettir.
Tipik bir gayrimenkul işleminde satıcı, evin satış fiyatının belirli bir yüzdesini satıcının acentesine ödemeyi kabul eder.
Satıcı acentesi daha sonra, bu komisyonun yaklaşık yarısını, nitelikli bir alıcı getiren bir alıcının acentesine bir teşvik olarak teklif eder.
14.Taahhüt Mektubu
Taahhüt mektubu, bir kredi kuruluşunun borçluya bir ev veya mülk satın alması için belirli bir miktarda borç verme anlaşmasının kanıtı olarak verdiği resmi, yasal ve bağlayıcı bir belgedir.
Bu mektup, faiz oranı, endeks, geri ödeme koşulları, kapanış koşulları vb. dahil olmak üzere kredinin tüm şart ve koşullarını içerir.
Taahhüt mektubunun temel amacı, başvuru sahibine başvurusunun tam olarak işleme konduğunu ve fonların başvuru sahibi tarafından kullanılabilir olduğunu bildirmektir. Ancak bu fonlara erişebilmek için borçlunun taahhüt mektubunda belirtilen tüm hüküm ve koşulları karşılaması gerekir.
Bu taahhüt mektubu, borçlu tarafından satıcıya evi satın almak için yeterli paraya sahip olduğunu kanıtlamak için kullanılabilir ve anlaşmaya varılan süre içinde işlemi kapatabilir.
15. Ortak Alanlar
Müşterek alanlar, güvenlikli bir site, apartman kompleksi ve diğer çok aileli komplekslerdeki ev ve apartman sahiplerinin toplu erişime sahip olduğu olanaklardır.
Bunlar spor salonları, dinlenme alanları, golf sahaları, havuzlar, topluluk bahçeleri, basketbol sahaları ve otoparkları içerebilir.
16. Karşılaştırılabilirler
Karşılaştırılabilirler (genellikle "comps" olarak anılır) değerlendirilmekte olan bir mülkün çevresindeki bölgede yakın zamanda satılan evlerdir.
Kompozisyonlar, satılan ev için piyasanın ne kadar ödemeye istekli olduğuna dair bir gerçeğe uygun değer tahmini elde etmek için ev değerlemelerinde kullanılır.
Kompozisyonlar, hem resmi olmayan mülk değerlendirmeleri yapan bireysel emlakçılar hem de profesyonel mülk değerleme uzmanları tarafından kullanılır.
17. Karşılaştırmalı Piyasa Analizi
Karşılaştırmalı bir pazar analizi, pazarın bir ev için ne kadar ödemeye istekli olduğunu hesaplamak için karşılaştırılabilir mülkleri kullanma sürecidir.
Hiçbir mülk tam olarak aynı olmadığından ve birçok faktör bir mülkün fiyatını etkileyebileceğinden, bir fiyat tahmini yapılırken bir pazar analizi bu farklılıkları (konum, yaş, yüzme havuzu gibi olanaklar gibi) hesaba katmalıdır.
18. Acil Durum
Bir gayrimenkul işleminin planlandığı gibi gitmediği veya bir ev sahibinin bir ev satın aldıktan sonra ekonomik zorluklar, sağlık sorunları vb.
Bu talihsiz olaylara beklenmedik olaylar denir.
Beklenmedik durumları planlamak için, ev alıcılarının acil durumlarda yastık olarak belirli bir miktar para ayırmaları önerilir.
Gayrimenkul sözleşmeleri, satın alma sürecinde bir şeylerin ters gitmesi durumunda beklenmedik durum maddeleri içerebilir. Bu şekilde alıcılar anlaşmadan çekilme veya bazı değişikliklerin çıkarılmasını veya sözleşmeye eklenmesini talep etme hakkına sahiptir.
19. Karşı teklif
Karşı teklif, ev alıcısının orijinal teklifinin reddedilmesidir ve daha sonra ev satıcısı tarafından başka bir teklifle değiştirilir.
Bu karşı teklif, alıcıya üç seçenek sunar: karşı teklifi kabul etmek, karşı teklife karşı çıkmak veya tamamen reddetmek.
20. Borç-gelir oranı
Borç-gelir (DTI) oranı, bir kişinin kredilerini geri ödeme kabiliyetini ölçmek için kullanılan bir ölçüdür. Bu oran, bir kişinin brüt gelirinin her ay borcunu ödemek için harcadığı miktarı alır ve brüt gelirine böler.
DTI metriği, ipotek kredisi verenler tarafından, bir kredi verip vermeyeceğini belirlemek için algoritmalarının bir parçası olarak yaygın olarak kullanılır.
21. Tapu ve Unvan
Tapu ve unvan, araba ve otomobil gibi, günlük konuşmada sıklıkla birbirinin yerine kullanılan terimlerdir.
Ancak yasal olarak konuşursak, önemli bir fark var.
“Unvan”, mülkiyet kavramı için yasaldır. Bir kişi, ev veya araba gibi maddi mallar veya patent, iş fikri, şarkı vb. gibi maddi olmayan mallar üzerinde mülkiyet (veya mülkiyet) sahibi olabilir.
Tapu ise, bir mülkün tapusuna sahip bir kişinin kanıtını veren yasal bir belgedir.
22. Amortisman
Günlük konuşmada, amortisman kelimesi, normal aşınma ve yıpranma nedeniyle zamanla değerini kaybeden bir araba gibi bir malı tanımlamak için kullanılır.
Amortisman, bir değer kaybı anlamına geldiği için genellikle negatif olarak kabul edilir. Ancak gayrimenkul yatırımında amortisman aslında faydalı olabilir.
Yapılar, aletler, tuvaletler, lavabolar, dolaplar ve bir mülke bağlı hemen hemen her şey (arazinin kendisi hariç) zaman geçtikçe değer kaybeder.
Birçok eyalet, bir mülkün sahibinin, mülkün normal amortismanını dengelemek için vergi indirimi almasına izin verir. Ancak mülk, apartman gibi gelir getirici bir yatırımsa, yatırımın değeri zaman içinde DEĞERLENDİRİR (yıllık kira artışları meydana geldikçe).
Mülkün amortisman kesintisi sayesinde, mülk sahibi zaman geçtikçe daha az vergi öderken, aynı zamanda mülkünün nakit akışı da artar.
23. Açıklama
Satıcı ifşası, bir ev satıcısı tarafından bir ev alıcısına sağlanan ve alıcının mülkle ilgili bilinen sorunları, yakın çevresi (hava ve ses kirliliği gibi), tarihi mülk bakım gereklilikleri ve gerekli diğer faktörleri bilmesini (açıklamasını) sağlayan bir belgedir. kanunen açıklanacak.
24. Peşinat
Peşinat, bir finansal kuruluş tarafından pahalı bir malın (gayrimenkul, mülk söz konusu olduğunda) satın alınması için fon serbest bırakılmadan önce talep edilen, nakit olarak yapılan bir kerelik ödemedir.
Bu peşinat genellikle tüm satın alma fiyatının belirli bir yüzdesidir. Örneğin, birçok ev sahibi, bir evin toplam değerinin %3-25'i arasında bir peşinat öderken, banka maliyetin geri kalanını karşılar.
25. İkili ajans
İkili acente, bir emlakçının veya komisyoncunun hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil ettiği bir durumdur.
Çift acentelik, acente için neden olduğu çıkar çatışması nedeniyle birçok eyalette yasaklanmıştır. Yasalar izin verdiğinde bile genellikle hoş karşılanmaz, çünkü temsilci, diğerinin çıkarlarından ödün vermeden her iki müşterinin de çıkarlarını zorlayamaz.
Çözüm
Tüm ücretsiz ve değerli içeriğimizden haberdar olmak istiyorsanız, bültenimize abone olun. Bunun gibi değerli makaleleri ve rehberleri düzenli olarak yayınlıyoruz. Bu şekilde pazarlama becerilerinizi sürekli geliştirebilir ve daha etkili bir emlak pazarlamacısı olabilirsiniz.
Ve hiper yerel emlak piyasanıza hükmetmek istiyorsanız, birkaç yıl üst üste 1 numara olan AgentFire'ın Kıvılcım Sitelerine göz atın.
Ve en iyi kısmı? 10 günlük deneme sürümümüzle tüm şaşırtıcı özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.