Anasayfa
Bir mülk yönetim hizmeti başlatmayı düşünüyor musunuz?
Bir mülk yöneticisinin ve emlakçıların rollerinin birkaç yakınsama noktasına sahip olduğuna dikkat etmek önemlidir. Her iki rol de gayrimenkul endüstrisi çatısı altında yer almakta ve belirli önkoşulları paylaşmaktadır.
Bir komisyoncu, mülk yöneticisi olarak faaliyet gösterecek niteliklere sahiptir. Aşağıda, mülk yönetimi faaliyetlerinin bir taslağı ve kiralık mülklere veya yatırım amaçlı gayrimenkullere hitap eden bir iş kurmaya ilişkin rehberlik yer almaktadır.
Gelecek iyi görünüyor. Mülk yönetimi piyasası 2025 yılına kadar 21,4 Milyar ABD Doları değerinde olacak. Dolayısıyla, gayrimenkulden nasıl para kazanılacağına bakıyorsanız, mülk yönetimi bunu yapmanın kesin yollarından biridir.
Peki, bir emlak yönetim şirketi ne yapar? Basitçe söylemek gerekirse, bu kişiler veya ekipler, başka bir tarafa ait bir mülkü yönetme sorumluluğunu üstlenirler.
Yetki alanları, endüstriyel ve ticari alanların yanı sıra çeşitli konut mülklerini içerir. Görevleri, kira tahsilatından, emlak ilanına, binaların düzenli temizliğine ve bakımına kadar uzanır.
Bu şirketler genellikle mülkleri için uzman yönetimi arayan ev sahipleri için tercih edilen bir seçimdir.
Bu tür bir işe başlamak için sermaye ve işletme giderlerini göz önünde bulundurmanız gerekir. Mülk yönetimi işletmeleri, ortalama 19.267 ABD doları olan maliyetlerle başlar.
Bu işletmeler, apartmanların satışını kolaylaştırmak ve diğer ilgili faaliyetlere katkıda bulunmak için genellikle emlakçılarla işbirliği yapar.
Bir emlak yönetim şirketi kurma süreci kendiliğinden gelişen bir süreç değildir; iyi düşünülmüş bir dizi adımın izlenmesini gerektirir. Bu adımların neler içerdiğini inceleyelim.
Kendi mülk yönetim şirketinizi kurmadan önce, neyle karşı karşıya olduğunuzu bilmelisiniz.
Bu, mülk yönetimi endüstrisine yönelik pazar araştırması anlamına gelir. Potansiyel mülk yöneticileri, doğrudan ve dolaylı rakiplerinin kim olduğunu bilmelidir.
Bakmak:
Unutmayın, doğrudan rakipler diğer mülk yöneticileridir. Dolaylı rekabet kurum içi yöneticileri içerebilir. Ve emlak satanlar.
Mülk yönetim şirketinizi kurmanın ilk adımlarından biri, bir isim seçmek ve onun etrafında bir marka oluşturmaktır.
Etkileyici, iyi düşünülmüş bir isim, kalıcı bir izlenim bırakabilir ve piyasada kimliğinizi oluşturmanıza yardımcı olabilir.
İşte yeni iş girişimlerini markalaştırmak isteyen gelecek vadeden mülk yöneticileri için birkaç ipucu. Unutmayın, başarılı emlak yönetimi şirketleri yolculuklarına güçlü bir markayla başlar.
Başarılı bir mülk yöneticisi, işletmelerine rehberlik etmede sağlam bir iş planının değerini anlar. Böyle bir plan, ulaşılabilir hedefler belirlemek, uygun bir iş modeli seçmek ve odağı keskin tutmak dahil olmak üzere birçok alanda yardımcı olur.
Aşağıdaki bölümlerde, iyi yapılandırılmış bir iş planında ele alınması gereken birkaç önemli noktayı ele alacağız.
Bunlar, yeni başlayan bir mülk yöneticisinin kapsaması gereken bazı alanlar. İşte genel bir iş planı şablonu sitesi.
Yasal olarak faaliyet göstermek için, şirketiniz için uygun bir ticari işletme seçmeniz ve buna göre kaydetmeniz gerekir. Bu çok önemli adım, yalnızca operasyonlarınızı meşrulaştırmakla kalmaz, aynı zamanda işinizin faaliyet göstereceği çerçeveyi de tanımlar.
Bir emlak yönetim şirketi olarak, birden fazla yatırım amaçlı mülke sahip gayrimenkul yatırımcıları veya konut mülküyle ilgili endişeleri olan bireyler dahil olmak üzere çeşitli müşterilerle çalışıyor olabilirsiniz.
Müşteri tabanından bağımsız olarak, şirketinizin finansal operasyonlarını yönetmek için bir ticari banka hesabı gereklidir. Bu, bir ticari kredi kartını güvence altına almaktan daha fazlasını içerir.
Örneğin, bazı eyaletler, kira sözleşmelerinden elde edilen fonların güvenlik depozitolarından ayrı tutulmasını şart koşuyor ve bu da dikkatli bir mali yönetim gerektiriyor.
Mülk sahipleri, gayrimenkullerini yöneten profesyonellerin gerekli ruhsat ve izinlere sahip olmasını beklemektedir. Bu yasal gerekliliklere uyum, müşterilerinizle güven oluşturmanın anahtarıdır.
Bu bağlamda emlak ruhsatına sahip olmak her zaman gerekli olmasa da ek bir avantaj olabilir.
Mülk Yönetim Lisansı: Bu, bazı kurullar için bir gerekliliktir. Bir mülk yöneticisi lisans sınavını geçmeniz gerekecek. Gayrimenkul yatırımcıları bunları tercih ediyor.
Emlak Komisyoncuları Lisansı: Bu yaygın bir gerekliliktir. Sınav genellikle hem mülk yönetimini hem de diğer soruları içerir. İşte bir emlak komisyoncusu lisansı almak için bazı kolay adımlar.
Leasing Agent Lisansı: Bazı eyaletler, özellikle tanımlanmış bir emlak piyasasındaki faaliyetlere odaklanan lisansları zorunlu kılar.
İlk aşamalarda, çevrimiçi bir varlık, ticari ofis alanından tasarruf etmenize ve şu anda çoğu emlak yönetimi şirketinin faaliyet gösterdiği dijital pazardan yararlanmanıza yardımcı olabilir.
Profesyonel bir web sitesine sahip olmak, yalnızca paradan tasarruf etmenizi sağlamakla kalmaz, aynı zamanda potansiyel müşterilere erişiminizi de genişletir. Ancak, web siteniz için arama motoru optimizasyonu ve çevrimiçi görünürlüğünüzü artırmak için gerekli olan barındırma ücretleri gibi ilgili maliyetleri göz önünde bulundurmayı unutmayın.
Bir iş e-postası barındırma hizmeti iyidir. Kurulum ücreti düşük olmalıdır.
İşletmenizin ayakta kalabilmesi için maliyetleri ve ücretleri dengelemesi gerekecektir. İşte bakmanız gereken şeylerden bazıları.
Mevcut kiracı yoksa araçlarınızı ve kiralama ücretini eklemeyi unutmayın.
Vergi düzenlemeleri eyaletten eyalete önemli ölçüde değişebilir ve bir işletme sahibi olarak özel vergi yükümlülüklerinizi anlamanız çok önemlidir.
Yerel pazarınızda geçerli olan ilgili vergi formlarını almanız gerekir. Birçok işletme sahibi bağımsız yükleniciler olarak faaliyet gösterir ve bu da Sosyal Güvenlik ve Medicare için iki kat katkı sağlar.
Kendi şirketinizde serbest yönetici iseniz, ayrı kurallar vardır.
Diğer tüm işlerde olduğu gibi, iş sigortası temin etmek bir emlak yönetim şirketi için mutlak bir gerekliliktir. Bu koruyucu önlem, işletmenizin beklenmedik mali darbelere dayanabilmesini sağlayarak girişiminiz için bir güvenlik ağı sağlar.
Kitapları düz tutmak önemlidir. Bireysel mülkler için kayıtları yakalayabilen yazılım arayın.
Bir mülk yönetimi işinin doğası göz önüne alındığında, tutarlı iletişimi sürdürmek çok önemlidir. Bir mobil uygulama, sesli mesajdan e-postaya hizmeti ve iş ihtiyaçlarınıza göre kullanıcı ekleme veya çıkarma esnekliği gibi kullanışlı özellikler sunan bir iş telefonu sistemini tercih edin.
Şimdi, kadro hakkında konuşalım. Mülk yönetim şirketinizin sorunsuz çalışmasını sağlamak için yerine getirmeniz gereken bazı önemli roller aşağıda verilmiştir. Belirli durumlarda, bir Ulusal Faiz Muafiyeti (NIE) almayı düşünmeniz gerekebilir.
| rol | Tanım |
|---|---|
| Mülk Yöneticisi | Kiraları toplamaktan, bütçeleri yönetmekten ve mülkle ilgili çeşitli görevleri denetlemekten sorumludurlar. |
| Muhasebeci | Rolleri, tüm mali kayıtları yönetmeyi, gelir ve giderleri takip etmeyi ve mali uygunluğu sağlamayı içerir. |
| Bakım Görevlisi | Adından da anlaşılacağı gibi, tüm bakım taleplerini yerine getirerek, tüm mülklerin iyi durumda tutulmasını ve gerekli tüm standartları karşılamasını sağlarlar. |
| Pazarlama Sorumlusu (Bütçe izin verirse) | Potansiyel kiracıları çekmek ve şirketin pazardaki görünürlüğünü artırmak için pazarlama stratejileri oluşturmak ve uygulamaktan sorumludur. |
Hizmetleriniz hakkında net bir anlayışa sahip olduğunuzda, maliyetleri ve ücretleri her bir hizmetle ilişkilendirmenin zamanı gelir. Bu, gelir tahminlerini hesaplamanıza ve rakamlarda gerekli ayarlamaları yapmanıza olanak tanıyarak fiyatlandırmanızın hem rekabetçi hem de kârlı kalmasını sağlar.
Finansal izleme, kiralık mülklerle uğraşırken çok önemlidir ve mülk yönetimi yazılımını paha biçilmez bir araç haline getirir. Kira toplama ve kiracı izleme gibi özellikler, mülk portföyünüzü verimli bir şekilde yönetmek için gereklidir.
Etkili bir pazarlama stratejisi, emlak satış faaliyetlerinizi önemli ölçüde artırabilir. Kullanıcıların çoğu artık web'e mobil cihazlar aracılığıyla eriştiğinden, web sitenizin arama motorları için iyi optimize edildiğinden ve mobil uyumlu olacak şekilde tasarlandığından emin olun.
Her mülk sahibi, yatırım getirisini (ROI) en üst düzeye çıkarmak için başarılı bir mülk yöneticisi arar. Burada listelenen adımları takip ettiğinizde bir mülk yönetimi işine başlamak daha kolay hale gelir.
Portföyünüz genişledikçe ve müşterilerinizin aylık kira geliri yükseldikçe, sizi işe almak için sıraya giren daha fazla mülk sahibi bulacaksınız.
Bir mülk yönetim şirketi kurmak, dikkatli planlama, stratejik uygulama ve gelişen pazar trendlerini sürekli olarak izlemeyi gerektirir.
Bu yol ürkütücü görünebilir, ancak bu kılavuzda ana hatlarıyla belirtilen adımları izleyerek, kendinizi canlı mülk yönetimi alanında başarılı olacak şekilde konumlandırıyorsunuz.
Her zaman, özünde, bu işin insanlar ve mülkler etrafında döndüğünü unutmayın - güçlü ilişkiler ve varlıklar için titiz bakımın kusursuz bir karışımı.
İşletmeniz kök salıp gelişmeye başladığında, yolculuğun varış noktası kadar tatmin edici olduğunu göreceksiniz. Devam edin ve mülk yönetimi dünyasını güven ve yetkinlikle fethedin!
Resim: Depositphotos