Strona główna
Zastanawiasz się nad uruchomieniem usługi zarządzania nieruchomościami?
Należy zauważyć, że role zarządcy nieruchomości i agenta nieruchomości mają kilka punktów zbieżności. Obie role istnieją pod parasolem branży nieruchomości i mają pewne wspólne wymagania wstępne.
Pośrednik posiada kwalifikacje do wykonywania czynności zarządcy nieruchomości. Poniżej znajduje się zarys działań związanych z zarządzaniem nieruchomościami oraz wskazówki dotyczące rozpoczynania działalności, która zajmuje się wynajmem nieruchomości lub nieruchomościami inwestycyjnymi.
Przyszłość wygląda dobrze. Rynek zarządzania nieruchomościami będzie wart 21,4 miliarda USD do 2025 roku. Tak więc, jeśli zastanawiasz się, jak zarabiać na nieruchomościach, zarządzanie nieruchomościami jest na to pewnym sposobem.
Czym więc zajmuje się firma zarządzająca nieruchomościami? Mówiąc najprościej, te osoby lub zespoły ponoszą odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomością, która jest własnością innej strony.
Ich jurysdykcja obejmuje różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych, a także powierzchnie przemysłowe i handlowe. Do ich zadań należy pobieranie czynszu, reklama nieruchomości, regularne sprzątanie i konserwacja lokalu.
Firmy te są często preferowanym wyborem dla nieobecnych właścicieli, którzy poszukują profesjonalnego zarządzania swoimi nieruchomościami.
Aby rozpocząć ten rodzaj działalności, należy wziąć pod uwagę wydatki kapitałowe i operacyjne. Przedsiębiorstwa zarządzające nieruchomościami zaczynają od kosztów wynoszących średnio 19 267 USD.
Firmy te często współpracują z agentami nieruchomości, aby ułatwić sprzedaż budynków mieszkalnych i przyczynić się do innych powiązanych działań.
Proces zakładania spółki zarządzającej nieruchomościami nie jest procesem spontanicznym; wymaga wykonania szeregu przemyślanych kroków. Przyjrzyjmy się, na czym polegają te kroki.
Zanim będziesz mógł założyć własną firmę zarządzającą nieruchomościami, musisz wiedzieć, z czym masz do czynienia.
Oznacza to badanie rynku w branży zarządzania nieruchomościami. Potencjalni zarządcy nieruchomości muszą wiedzieć, kto jest ich bezpośrednią i pośrednią konkurencją.
Patrzeć na:
Pamiętaj, bezpośrednimi konkurentami są inni zarządcy nieruchomości. Pośrednia konkurencja może obejmować kierowników domów. I ci, którzy sprzedają nieruchomości.
Jednym z pierwszych kroków w zakładaniu firmy zarządzającej nieruchomościami jest wybór nazwy i zbudowanie wokół niej marki.
Efektowna, przemyślana nazwa może wywrzeć trwałe wrażenie i pomóc w ugruntowaniu Twojej tożsamości na rynku.
Oto kilka wskazówek dla początkujących zarządców nieruchomości, którzy chcą nadać markę swojemu nowemu przedsięwzięciu biznesowemu. Pamiętaj, odnoszące sukcesy firmy zarządzające nieruchomościami rozpoczynają swoją podróż z silną marką.
Każdy odnoszący sukcesy zarządca nieruchomości rozumie wartość solidnego biznesplanu w kierowaniu jego przedsiębiorstwem. Taki plan pomaga w wielu obszarach, w tym w ustalaniu osiągalnych celów, wyborze odpowiedniego modelu biznesowego i utrzymywaniu ostrości.
W poniższych sekcjach omówimy kilka kluczowych punktów, które należy uwzględnić w dobrze ustrukturyzowanym biznesplanie.
Oto niektóre obszary, które powinien obejmować początkujący zarządca nieruchomości. Tutaj jest witryna z ogólnymi szablonami biznesplanów.
Aby działać legalnie, musisz wybrać odpowiedni podmiot gospodarczy dla swojej firmy i odpowiednio go zarejestrować. Ten kluczowy krok nie tylko legitymizuje Twoją działalność, ale także określa ramy, w których Twoja firma będzie działać.
Jako firma zarządzająca nieruchomościami możesz współpracować z różnymi klientami, w tym inwestorami w nieruchomości posiadającymi wiele nieruchomości inwestycyjnych lub osobami indywidualnymi zainteresowanymi nieruchomościami mieszkalnymi.
Niezależnie od bazy klientów firmowe konto bankowe jest niezbędne do zarządzania operacjami finansowymi firmy. Obejmuje to coś więcej niż tylko zabezpieczenie firmowej karty kredytowej.
Na przykład niektóre stany wymagają, aby fundusze z umów najmu były oddzielone od depozytów zabezpieczających, co wymaga starannego zarządzania finansami.
Właściciele nieruchomości oczekują, że profesjonaliści zarządzający ich nieruchomościami będą posiadali niezbędne licencje i zezwolenia. Zgodność z tymi wymogami prawnymi jest kluczem do budowania zaufania wśród klientów.
W tym kontekście posiadanie licencji na obrót nieruchomościami, choć nie zawsze konieczne, może być dodatkowym atutem.
Licencja na Zarządzanie Nieruchomościami: Jest to wymóg dla niektórych tablic. Musisz zdać egzamin licencyjny zarządcy nieruchomości. Preferują je inwestorzy na rynku nieruchomości.
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami: Jest to powszechny wymóg. Egzamin zwykle zawiera zarówno zarządzanie nieruchomościami, jak i inne pytania. Oto kilka prostych kroków, aby uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Licencja agenta leasingowego: Niektóre stany wymagają tych licencji, które koncentrują się w szczególności na działaniach na określonym rynku nieruchomości.
Na początkowych etapach obecność online może pomóc Ci zaoszczędzić na komercyjnej powierzchni biurowej i wejść na rynek cyfrowy, na którym obecnie działa większość firm zarządzających nieruchomościami.
Posiadanie profesjonalnej strony internetowej nie tylko pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze, ale także zwiększy Twój zasięg do potencjalnych klientów. Pamiętaj jednak, aby wziąć pod uwagę powiązane koszty, takie jak optymalizacja witryny pod kątem wyszukiwarek i opłaty za hosting, które są niezbędne do zwiększenia Twojej widoczności w Internecie.
Usługa hostingu poczty biznesowej jest dobra. Opłata instalacyjna powinna być niska.
Twoja firma będzie musiała zrównoważyć koszty i opłaty, aby utrzymać się na powierzchni. Oto niektóre z elementów, na które musisz zwrócić uwagę.
Nie zapomnij dodać narzędzi i opłaty leasingowej, jeśli nie ma istniejącego najemcy.
Przepisy podatkowe mogą się znacznie różnić w zależności od stanu, a właściciel firmy ma kluczowe znaczenie dla zrozumienia swoich konkretnych zobowiązań podatkowych.
Musisz zdobyć odpowiednie formularze podatkowe obowiązujące na Twoim rynku lokalnym. Wielu właścicieli firm działa jako niezależni kontrahenci, co skutkuje podwojeniem składek na ubezpieczenia społeczne i Medicare.
Jeśli jesteś samozatrudnionym menedżerem własnej firmy, obowiązują osobne zasady.
Tak jak w przypadku każdej innej działalności, wykupienie ubezpieczenia biznesowego jest absolutną koniecznością dla firmy zarządzającej nieruchomościami. Ten środek ochronny gwarantuje, że Twoja firma wytrzyma nieoczekiwane ciosy finansowe, zapewniając w ten sposób siatkę bezpieczeństwa dla Twojego przedsięwzięcia.
Utrzymywanie porządku w księgach jest ważne. Poszukaj oprogramowania, które może przechwytywać rekordy dotyczące poszczególnych właściwości.
Biorąc pod uwagę charakter działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami, utrzymanie spójnej komunikacji ma kluczowe znaczenie. Wybierz biznesowy system telefoniczny, który oferuje przydatne funkcje, takie jak aplikacja mobilna, usługa poczty głosowej na e-mail oraz elastyczność dodawania i usuwania użytkowników zgodnie z potrzebami Twojej firmy.
Porozmawiajmy teraz o personelu. Oto niektóre z kluczowych ról, które będziesz musiał pełnić, aby zapewnić sprawne działanie Twojej firmy zarządzającej nieruchomościami. W pewnych okolicznościach może być konieczne rozważenie uzyskania zwolnienia z interesu narodowego (NIE).
| Rola | Opis |
|---|---|
| Zarządca nieruchomości | Są odpowiedzialni za pobieranie czynszów, zarządzanie budżetami i nadzorowanie różnych zadań związanych z nieruchomościami. |
| Księgowy | Ich rola polega na zarządzaniu wszystkimi dokumentami finansowymi, śledzeniu dochodów i wydatków oraz zapewnianiu zgodności finansowej. |
| Oficer utrzymania ruchu | Jak sama nazwa wskazuje, zajmują się wszystkimi zleceniami konserwacji, zapewniając, że wszystkie nieruchomości są utrzymywane w dobrym stanie i spełniają wszystkie niezbędne standardy. |
| Marketing Officer (jeśli pozwala na to budżet) | Odpowiedzialny za tworzenie i wdrażanie strategii marketingowych w celu pozyskania potencjalnych najemców i zwiększenia widoczności firmy na rynku. |
Po dokładnym zrozumieniu swoich usług nadszedł czas, aby powiązać koszty i opłaty z każdą usługą. Umożliwi to obliczenie prognoz przychodów i dokonanie niezbędnych korekt liczb, dzięki czemu Twoje ceny pozostaną konkurencyjne, a jednocześnie rentowne.
Śledzenie finansów ma kluczowe znaczenie w przypadku wynajmowanych nieruchomości, dzięki czemu oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami jest nieocenionym narzędziem. Funkcje takie jak zbieranie czynszów i śledzenie najemców są niezbędne do efektywnego zarządzania portfelem nieruchomości.
Skuteczna strategia marketingowa może znacząco przyspieszyć Twoje działania związane ze sprzedażą nieruchomości. Upewnij się, że Twoja witryna jest dobrze zoptymalizowana pod kątem wyszukiwarek i zaprojektowana tak, aby była przyjazna dla urządzeń mobilnych, ponieważ większość użytkowników korzysta teraz z sieci za pośrednictwem urządzeń mobilnych.
Każdy właściciel nieruchomości szuka odnoszącego sukcesy zarządcy nieruchomości, który zmaksymalizuje zwrot z inwestycji (ROI). Rozpoczęcie działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami staje się prostsze, jeśli wykonasz kroki wymienione tutaj.
W miarę powiększania się Twojego portfela i wzrostu miesięcznych dochodów z wynajmu Twoich klientów, coraz więcej właścicieli nieruchomości czeka w kolejce, aby Cię pozyskać.
Założenie firmy zarządzającej nieruchomościami wymaga starannego planowania, strategicznego wdrażania i ciągłego śledzenia zmieniających się trendów rynkowych.
Ta ścieżka może wydawać się zniechęcająca, ale wykonując kroki opisane w tym przewodniku, ustawiasz się na sukces w tętniącej życiem dziedzinie zarządzania nieruchomościami.
Zawsze pamiętaj, że w istocie ten biznes obraca się wokół ludzi i nieruchomości – płynnej mieszanki silnych relacji i skrupulatnej opieki nad aktywami.
Gdy Twoja firma zapuści korzenie i zacznie się rozwijać, podróż okaże się równie satysfakcjonująca, jak samo miejsce docelowe. Idź naprzód i podbij świat zarządzania nieruchomościami z pewnością siebie i kompetencją!
Obraz: Depositphotos