부동산 관리 회사를 시작하는 방법
게시 됨: 2023-07-28자산 관리 서비스 시작을 고려하고 있습니까?
부동산 관리자와 부동산 중개인의 역할에는 몇 가지 수렴점이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 두 역할 모두 부동산 산업의 산하에 존재하며 특정 전제 조건을 공유합니다.
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중개인은 부동산 관리자로 활동할 수 있는 자격을 보유하고 있습니다. 다음은 부동산 관리 활동의 개요와 임대 부동산 또는 투자 부동산을 위한 사업 시작에 대한 지침입니다.
미래가 좋아 보입니다. 자산 관리 시장은 2025년까지 214억 달러의 가치가 있을 것입니다. 따라서 부동산으로 돈을 버는 방법을 찾고 있다면 자산 관리가 확실한 방법 중 하나입니다.
자산 관리 회사 란 무엇입니까?
그렇다면 자산관리회사는 어떤 일을 할까요? 간단히 말해서, 이러한 개인 또는 팀은 다른 당사자가 소유한 자산을 관리할 책임을 집니다.
그들의 관할권에는 산업 및 상업 공간과 함께 다양한 유형의 주거용 부동산이 포함됩니다. 그들의 임무는 집세 징수, 부동산 광고, 정기적인 건물 청소 및 유지 관리에 이르기까지 다양합니다.
이러한 회사는 종종 부동산에 대한 전문적인 관리를 원하는 부재자 집주인이 선호하는 선택입니다.
자산 관리 회사를 시작하는 데 비용이 얼마나 드나요?
이러한 유형의 비즈니스를 시작하려면 자본 및 운영 비용을 고려해야 합니다. 자산 관리 기업은 평균 $19,267 달러의 비용으로 시작합니다.
이러한 사업체는 종종 부동산 중개인과 협력하여 아파트 건물의 판매를 촉진하고 기타 관련 활동에 기여합니다.
부동산 관리 회사를 시작하기 위한 17가지 중요한 단계
자산 관리 회사를 시작하는 과정은 자발적인 것이 아닙니다. 그것은 잘 생각한 일련의 단계를 따라야 합니다. 이러한 단계에 수반되는 사항을 자세히 살펴보겠습니다.
1. 다른 부동산 관리 회사 조사
자신의 재산 관리 회사를 시작하기 전에 자신이 반대하는 것이 무엇인지 알아야 합니다.
이는 자산 관리 산업에 대한 시장 조사를 의미합니다. 잠재적 자산 관리자는 직간접적인 경쟁자가 누구인지 알아야 합니다.
보다:
- 그들의 고객은 누구인가. 이들은 귀하의 잠재 고객입니다.
- 그들이 제공하는 제품. 그들은 부동산도 판매합니까?
- 그들의 가격. 한 달 임대료는 얼마입니까?
직접적인 경쟁자는 다른 자산 관리자임을 기억하십시오. 간접 경쟁에는 하우스 관리자가 포함될 수 있습니다. 그리고 부동산을 파는 사람들.
2. 자산 관리 회사의 이름과 브랜드를 선택하십시오.
자산 관리 회사를 설립하는 첫 번째 단계 중 하나는 이름을 선택하고 이를 중심으로 브랜드를 구축하는 것입니다.
영향력 있고 잘 생각한 이름은 지속적인 인상을 남기고 시장에서 귀하의 정체성을 확립하는 데 도움이 될 수 있습니다.
다음은 새로운 비즈니스 벤처를 브랜딩하려는 야심찬 부동산 관리자를 위한 몇 가지 팁입니다. 성공적인 자산 관리 회사는 강력한 브랜드와 함께 여정을 시작한다는 점을 기억하십시오.
- 이름이 고유한지 확인하십시오. 대부분의 주에서 복제에 대한 법적 문제가 있습니다. 찍은 것을 보려면 Google 검색을 시도하십시오.
- URL을 신중하게 선택하십시오. 기억에 남을 필요가 있습니다. SEO 가치에만 집중하지 마십시오. 한 사람이 기억하는 트래픽을 얻을 수 있습니다. 철자나 이해하기 어렵지 않아야 합니다.
3. 부동산 관리 사업 계획서 작성
성공적인 자산 관리자라면 기업을 이끄는 강력한 사업 계획의 가치를 이해합니다. 이러한 계획은 달성 가능한 목표 설정, 적절한 비즈니스 모델 선택, 초점 유지 등 여러 영역에서 도움이 됩니다.
다음 섹션에서는 잘 구성된 비즈니스 계획에서 해결해야 하는 몇 가지 중요한 사항을 다룰 것입니다.
- 비즈니스 모델 및 서비스 s. 여기에 비즈니스의 일반적인 구조를 추가하십시오. 또한 당신이 누구이며 무엇을 하는지에 대한 몇 마디.
- 목표. 부동산 관리자는 장기 및 단기 목표가 있어야 합니다. 기록된 집주인 리소스는 이러한 사항을 통합하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 구조 . 대부분의 SMB에는 특정 직책이 있습니다. 개요를 작성하십시오.
부동산 관리자가 시작해야 하는 일부 영역입니다. 여기에 일반적인 사업 계획 템플릿 사이트가 있습니다.
4. 법인 설립 및 등록
합법적으로 운영하려면 회사에 적합한 사업체를 선택하고 그에 따라 등록해야 합니다. 이 중요한 단계는 운영을 합법화할 뿐만 아니라 비즈니스가 운영될 프레임워크를 정의합니다.
- 단독 자산 관리 사업 . 사업 손실과 이익은 개인 사업자의 개인 세금 신고서에 반영됩니다.
- 파트너십. 돌봐야 할 상업용 부동산이 몇 개 있습니까? 파트너는 개인 세금으로 사업 소득을 청구합니다. 청구에 대한 책임도 있습니다.
- 유한책임회사. 일반적으로 생각하는 것과는 달리 LLC는 법인이 아닙니다. 재산 관리 회사의 소유주는 재정적 및 법적 책임이 제한적입니다.
- 법인. 사업 및 개인 세금은 별도로 신고됩니다.
5. 기업 은행 계좌 개설
자산 관리 회사로서 귀하는 여러 투자 자산을 소유한 부동산 투자자 또는 주거용 부동산 문제가 있는 개인을 포함하여 다양한 클라이언트와 협력할 수 있습니다.
고객 기반에 관계없이 기업 은행 계좌는 회사의 재무 운영을 관리하는 데 필수적입니다. 여기에는 비즈니스 신용 카드를 확보하는 것 이상이 포함됩니다.
예를 들어, 일부 주에서는 임대 계약 자금을 보증금과 별도로 보관하도록 요구하므로 신중한 재무 관리가 필요합니다.
6. 주에서 요구하는 면허 및 허가가 있는지 확인하십시오.
부동산 소유주는 부동산을 관리하는 전문가가 필요한 면허와 허가를 보유하기를 기대합니다. 이러한 법적 요구 사항을 준수하는 것이 고객과 신뢰를 구축하는 데 중요합니다.
이러한 맥락에서 항상 필요한 것은 아니지만 부동산 면허를 갖는 것이 추가적인 이점이 될 수 있습니다.
Property Management License: 이것은 일부 보드의 요구 사항입니다. 부동산 관리자 면허 시험에 합격해야 합니다. 부동산 투자자들이 선호합니다.
부동산 중개인 면허: 이것은 일반적인 요구 사항입니다. 시험에는 일반적으로 자산 관리 및 기타 질문이 모두 포함됩니다. 다음은 부동산 중개인 면허를 취득하는 몇 가지 쉬운 단계입니다.
임대 에이전트 면허: 일부 주에서는 정의된 부동산 시장에서의 활동에 특별히 초점을 맞춘 면허를 요구합니다.
7. 비즈니스 웹사이트 생성 및 위치 선택
초기 단계에서 온라인 존재는 상업용 사무실 공간을 절약하고 현재 대부분의 자산 관리 회사가 운영되는 디지털 시장에 진출하는 데 도움이 될 수 있습니다.
전문 웹사이트를 보유하면 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 잠재 고객에게 도달 범위를 넓힐 수 있습니다. 그러나 온라인 가시성을 높이는 데 필수적인 웹사이트 검색 엔진 최적화 및 호스팅 비용과 같은 관련 비용을 고려해야 합니다.
비즈니스 이메일 호스팅 서비스가 좋습니다. 설치비가 저렴해야 합니다.
8. 지속적인 비용 및 수수료 고려
귀하의 비즈니스는 유지하기 위해 비용과 수수료의 균형을 유지해야 합니다. 다음은 확인해야 할 몇 가지 사항입니다.
- 지속적인 관리비. 당신이 지불하는 돈. 임대 가치에 대해 고정 요금 또는 수수료를 부과합니다.
- 임대 갱신 수수료. 이것들을 명확히 하십시오. 일반적으로 고정 요금 또는 임대료의 일정 비율이 될 수 있습니다.
- 법률 수수료. 당신은 이것들을 지불할 필요가 없습니다. 선택 사항이지만 부동산 변호사가 도와줄 수 있습니다. 최대 비용은 $1,500 USD입니다.
- 유틸리티 . 당신이 벽돌과 박격포를 갈 경우 이것은 비용입니다. 물, 열 및 수력. 재산세도요.
- 광고하는. 명함, 간판 및 디지털 마케팅은 몇 가지 가능성에 불과합니다. 비즈니스 간판의 전국 평균은 $438 달러입니다.
기존 임차인이 없는 경우 도구와 임대 비용을 추가하는 것을 잊지 마십시오.
9. 세금을 정돈하세요
세금 규정은 주마다 크게 다를 수 있으며 사업주로서 특정 세금 의무를 이해하는 것이 중요합니다.
현지 시장에 적용 가능한 관련 세금 양식을 찾아야 합니다. 많은 사업주가 독립 계약자로 운영하여 사회보장 및 메디케어에 대한 기여금을 두 배로 늘립니다.
회사의 자영업 관리자인 경우 별도의 규칙이 있습니다.
10. 사업 보험 구매
다른 비즈니스와 마찬가지로 비즈니스 보험 조달은 자산 관리 회사에 절대적으로 필요합니다. 이 보호 조치는 귀하의 비즈니스가 예상치 못한 재정적 타격을 견딜 수 있도록 하여 귀하의 벤처에 안전망을 제공합니다.
- 오류 및 누락 보험 . 전문 책임 보험이라고도 합니다. 부동산 관리자의 실수로부터 보호합니다.
- 일반 책임 보험 . 일일 서비스를 다룹니다.
- 임차인 차별 보험 . 일반 책임 정책이 반드시 적용되는 것은 아닙니다.
11. 회계 시스템 계획
책을 똑바로 유지하는 것이 중요합니다. 개별 자산에 대한 기록을 캡처할 수 있는 소프트웨어를 찾으십시오.
12. 회사 전화 시스템 설정
자산 관리 사업의 특성상 일관된 커뮤니케이션을 유지하는 것이 중요합니다. 모바일 앱, 음성 메일-이메일 서비스, 비즈니스 요구 사항에 따라 사용자를 추가하거나 제거할 수 있는 유연성과 같은 유용한 기능을 제공하는 비즈니스 전화 시스템을 선택하십시오.
13. 직원 고용
이제 인사담당자에 대해 알아보겠습니다. 자산 관리 회사의 원활한 운영을 보장하기 위해 채워야 할 몇 가지 주요 역할은 다음과 같습니다. 특정 상황에서는 NIE(National Interest Exemption) 취득을 검토해야 할 수도 있습니다.
| 역할 | 설명 |
|---|---|
| 부동산 관리자 | 그들은 임대료 징수, 예산 관리 및 다양한 부동산 관련 업무를 감독하는 일을 담당합니다. |
| 회계사 | 이들의 역할에는 모든 재무 기록 관리, 수입 및 지출 추적, 재무 규정 준수 보장이 포함됩니다. |
| 유지 관리 책임자 | 이름에서 알 수 있듯이 그들은 모든 유지 보수 요청을 처리하여 모든 속성이 양호한 상태로 유지되고 필요한 모든 표준을 충족하는지 확인합니다. |
| 마케팅 담당자(예산이 허락하는 경우) | 잠재적 임차인을 유치하고 시장에서 회사의 가시성을 높이기 위한 마케팅 전략을 수립하고 구현하는 일을 담당합니다. |
14. 서비스 및 가격 구조 확정
서비스에 대해 명확하게 이해했다면 이제 각 서비스와 비용 및 수수료를 연관시킬 때입니다. 이렇게 하면 수익 예측을 계산하고 필요한 수치를 조정하여 가격 경쟁력을 유지하면서 수익성을 유지할 수 있습니다.
15. 자산 관리 소프트웨어 고려
재무 추적은 임대 부동산을 처리할 때 매우 중요하므로 자산 관리 소프트웨어를 귀중한 도구로 만듭니다. 임대료 징수 및 임차인 추적과 같은 기능은 자산 포트폴리오를 효율적으로 관리하는 데 필수적입니다.
16. 비즈니스 마케팅
효과적인 마케팅 전략은 부동산 판매 활동을 크게 향상시킬 수 있습니다. 대부분의 사용자가 이제 모바일 장치를 통해 웹에 액세스하므로 웹 사이트가 검색 엔진에 최적화되고 모바일 친화적으로 설계되었는지 확인하십시오.
17. 포트폴리오 확장
모든 부동산 소유자는 투자 수익(ROI)을 극대화하기 위해 성공적인 부동산 관리자를 찾습니다. 여기에 나열된 단계를 따를 때 자산 관리 사업을 시작하는 것이 더 간단해집니다.
귀하의 포트폴리오가 확장되고 고객의 월 임대 수입이 급증함에 따라 더 많은 부동산 소유주가 귀하를 데려오기 위해 줄을 서게 될 것입니다.
자산 관리 회사를 시작하려면 신중한 계획, 전략적 구현 및 진화하는 시장 동향에 대한 지속적인 주시가 필요합니다.
이 경로가 어려워 보일 수 있지만 이 안내서에 설명된 단계를 따르면 활기찬 자산 관리 분야에서 성공할 수 있습니다.
이 사업의 핵심은 사람과 재산, 즉 강력한 관계와 자산에 대한 세심한 관리가 매끄럽게 조화를 이룬다는 점을 항상 기억하십시오.
귀하의 비즈니스가 뿌리를 내리고 번창하기 시작하면 목적지 자체만큼 가치 있는 여정을 발견하게 될 것입니다. 자신감과 능력으로 부동산 관리의 세계를 정복하십시오!
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