Домашняя страница
Вы планируете запустить службу управления недвижимостью?
Важно отметить, что роли управляющего недвижимостью и агента по недвижимости имеют несколько точек соприкосновения. Обе роли существуют под эгидой индустрии недвижимости и имеют определенные предпосылки.
Брокер обладает квалификацией для работы в качестве управляющего недвижимостью. Далее следует краткое описание деятельности по управлению недвижимостью и рекомендации по запуску бизнеса, который обслуживает арендуемую недвижимость или инвестиционную недвижимость.
Будущее выглядит хорошим. К 2025 году рынок управления недвижимостью будет стоить 21,4 миллиарда долларов США. Итак, если вы ищете, как заработать деньги на недвижимости, управление недвижимостью — один из верных способов сделать это.
Итак, чем занимается управляющая компания? Проще говоря, эти лица или группы берут на себя ответственность за управление имуществом, которое принадлежит другой стороне.
В их юрисдикцию входят различные виды жилой недвижимости, а также промышленные и коммерческие помещения. Их задачи варьируются от сбора арендной платы, рекламы недвижимости до регулярной уборки и ухода за помещениями.
Эти компании часто являются предпочтительным выбором для отсутствующих арендодателей, которым требуется экспертное управление своей недвижимостью.
Вам необходимо учитывать капитальные и операционные расходы, чтобы начать этот вид бизнеса. Предприятия по управлению недвижимостью начинают с затрат в среднем 19 267 долларов.
Эти предприятия часто сотрудничают с агентами по недвижимости, чтобы облегчить продажу многоквартирных домов и внести свой вклад в другую связанную деятельность.
Процесс создания управляющей компании не спонтанный; это требует выполнения ряда хорошо продуманных шагов. Давайте углубимся в то, что влекут за собой эти шаги.
Прежде чем вы сможете создать свою собственную компанию по управлению недвижимостью, вам нужно знать, с чем вы сталкиваетесь.
Это означает исследование рынка в сфере управления недвижимостью. Потенциальные управляющие недвижимостью должны знать, кто является их прямыми и косвенными конкурентами.
Посмотри на:
Помните, что прямыми конкурентами являются другие управляющие недвижимостью. Косвенная конкуренция может включать в себя управляющих домами. И тех, кто продает недвижимость.
Одним из первых шагов в создании вашей компании по управлению недвижимостью является выбор имени и создание вокруг него бренда.
Впечатляющее, хорошо продуманное имя может произвести неизгладимое впечатление и помочь заявить о себе на рынке.
Вот несколько советов для начинающих управляющих недвижимостью, которые хотят заклеймить свое новое деловое предприятие. Помните, что успешные управляющие компании начинают свой путь с сильного бренда.
Любой успешный управляющий недвижимостью понимает ценность надежного бизнес-плана в управлении своим предприятием. Такой план помогает во многих областях, включая постановку достижимых целей, выбор подходящей бизнес-модели и сосредоточение внимания.
В следующих разделах мы рассмотрим несколько важных моментов, которые необходимо учесть в хорошо структурированном бизнес-плане.
Это некоторые области, которые должен охватывать начинающий управляющий недвижимостью. Вот общий шаблон сайта бизнес-плана.
Чтобы работать на законных основаниях, вам необходимо выбрать подходящее юридическое лицо для вашей компании и зарегистрировать его соответствующим образом. Этот важный шаг не только узаконивает ваши операции, но и определяет рамки, в которых будет работать ваш бизнес.
Как компания по управлению недвижимостью, вы можете работать с различными клиентами, включая инвесторов в недвижимость, владеющих несколькими инвестиционными объектами, или частных лиц, имеющих проблемы с жилой недвижимостью.
Независимо от клиентской базы, корпоративный банковский счет необходим для управления финансовыми операциями вашей компании. Это включает в себя больше, чем просто обеспечение деловой кредитной карты.
Например, в некоторых штатах требуется, чтобы средства по договорам аренды хранились отдельно от гарантийных депозитов, что требует тщательного финансового управления.
Владельцы недвижимости ожидают, что профессионалы, управляющие их недвижимостью, будут иметь необходимые лицензии и разрешения. Соблюдение этих юридических требований является ключом к построению доверительных отношений с вашими клиентами.
В этом контексте наличие лицензии на недвижимость, хотя и не всегда необходимой, может быть дополнительным преимуществом.
Лицензия на управление недвижимостью: это требование для некоторых советов. Вам нужно будет сдать экзамен на получение лицензии управляющего недвижимостью. Им отдают предпочтение инвесторы в недвижимость.
Лицензия брокера по недвижимости: это обычное требование. Экзамен обычно содержит как управление недвижимостью, так и другие вопросы. Вот несколько простых шагов, чтобы получить лицензию брокера по недвижимости.
Лицензия агента по аренде: в некоторых штатах требуется, чтобы она была специально ориентирована на деятельность на определенном рынке недвижимости.
На начальных этапах присутствие в Интернете может помочь вам сэкономить на коммерческих офисных площадях и выйти на цифровой рынок, на котором сейчас работает большинство компаний по управлению недвижимостью.
Наличие профессионального веб-сайта не только сэкономит вам деньги, но и расширит охват потенциальных клиентов. Однако не забывайте учитывать сопутствующие расходы, такие как поисковая оптимизация вашего веб-сайта и плата за хостинг, которые необходимы для повышения вашей видимости в Интернете.
Хостинг для деловой электронной почты — это хорошо. Плата за установку должна быть низкой.
Ваш бизнес должен будет сбалансировать расходы и сборы, чтобы оставаться на плаву. Вот кое-что из того, что вам нужно посмотреть.
Не забудьте добавить свои инструменты и арендную плату, если нет существующего арендатора.
Налоговые правила могут значительно различаться в зависимости от штата, и владельцу бизнеса крайне важно понимать свои конкретные налоговые обязательства.
Вам нужно будет получить соответствующие налоговые формы, применимые к вашему местному рынку. Многие владельцы бизнеса работают как независимые подрядчики, что приводит к удвоению взносов на социальное обеспечение и медицинскую помощь.
Если вы работаете не по найму менеджером собственной компании, существуют отдельные правила.
Как и любой другой бизнес, страхование бизнеса является абсолютной необходимостью для управляющей компании. Эта защитная мера гарантирует, что ваш бизнес сможет противостоять неожиданным финансовым ударам, тем самым обеспечивая безопасность вашего предприятия.
Важно, чтобы книги были прямыми. Ищите программное обеспечение, которое может фиксировать записи для отдельных свойств.
Учитывая характер бизнеса по управлению недвижимостью, поддержание постоянной связи является ключевым моментом. Выберите телефонную систему для бизнеса, которая предлагает такие полезные функции, как мобильное приложение, услугу голосовой почты и электронной почты, а также гибкость добавления или удаления пользователей в соответствии с потребностями вашего бизнеса.
Теперь поговорим о кадрах. Вот некоторые из ключевых ролей, которые вам необходимо выполнить, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашей управляющей компании. В определенных обстоятельствах вам может потребоваться изучить возможность получения освобождения от национальных интересов (NIE).
| Роль | Описание |
|---|---|
| Менеджер по недвижимости | Они несут ответственность за сбор арендной платы, управление бюджетом и надзор за различными задачами, связанными с недвижимостью. |
| Бухгалтер | Их роль включает управление всеми финансовыми записями, отслеживание доходов и расходов и обеспечение финансового соответствия. |
| Сотрудник по техническому обслуживанию | Как следует из названия, они обрабатывают все запросы на техническое обслуживание, следя за тем, чтобы все объекты содержались в хорошем состоянии и соответствовали всем необходимым стандартам. |
| Специалист по маркетингу (если позволяет бюджет) | Отвечает за создание и реализацию маркетинговых стратегий для привлечения потенциальных арендаторов и повышения узнаваемости компании на рынке. |
Когда у вас будет четкое представление о ваших услугах, пришло время связать затраты и сборы с каждой услугой. Это позволит вам рассчитать прогнозы доходов и внести необходимые коррективы в цифры, гарантируя, что ваши цены останутся конкурентоспособными, а также прибыльными.
Финансовое отслеживание имеет решающее значение при работе с арендуемой недвижимостью, что делает программное обеспечение для управления недвижимостью бесценным инструментом. Такие функции, как сбор арендной платы и отслеживание арендаторов, необходимы для эффективного управления портфелем недвижимости.
Эффективная маркетинговая стратегия может значительно увеличить вашу активность по продаже недвижимости. Убедитесь, что ваш веб-сайт хорошо оптимизирован для поисковых систем и оптимизирован для мобильных устройств, поскольку большинство пользователей сейчас выходят в Интернет с мобильных устройств.
Каждый владелец недвижимости ищет успешного управляющего недвижимостью, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций (ROI). Начать бизнес по управлению недвижимостью становится проще, если следовать перечисленным здесь шагам.
По мере того, как ваше портфолио будет расширяться, а ежемесячный доход от аренды ваших клиентов резко возрастет, вы обнаружите, что все больше владельцев недвижимости выстраиваются в очередь, чтобы привлечь вас на борт.
Создание компании по управлению недвижимостью требует тщательного планирования, стратегической реализации и постоянного наблюдения за меняющимися тенденциями рынка.
Этот путь может показаться сложным, но, следуя шагам, описанным в этом руководстве, вы настроите себя на успех в динамично развивающейся сфере управления недвижимостью.
Всегда помните, что, по сути, этот бизнес вращается вокруг людей и собственности — идеальное сочетание крепких отношений и тщательного ухода за активами.
По мере того, как ваш бизнес укореняется и начинает процветать, вы обнаружите, что путешествие столь же полезно, как и сам пункт назначения. Идите вперед и покоряйте мир управления недвижимостью с уверенностью и компетентностью!
Изображение: Depositphotos