15 melhores lugares para obter uma verificação de antecedentes do inquilino

Publicados: 2020-06-03

Se você é um senhorio, a última coisa que você quer é um inquilino que não pague aluguel. No entanto, um inquilino que tenha um histórico de causar danos à propriedade ou um registro como agressor sexual também é indesejado.

Você precisa examinar cuidadosamente cada inquilino em potencial. Mas quem tem esse tipo de tempo?

Os serviços de triagem de antecedentes do inquilino são rápidos e acessíveis. Além disso, os serviços têm um histórico de verificação do histórico de um inquilino! Um serviço de triagem de inquilinos já possui um processo para fazer uma verificação de antecedentes e um relatório de crédito.

Leitura adicional: Agências de Crédito Empresarial

As empresas especializadas em verificações de antecedentes de inquilinos não são todas iguais. Você ficará agradavelmente surpreso com a acessibilidade desses serviços. Vale bem a pena o seu tempo para contratar serviços de triagem.

Melhores serviços para verificação de antecedentes para inquilinos

No mínimo, um relatório de crédito é um must-have. Mas isso é tudo. Um relatório de crédito não permitirá que você saiba se um candidato tem antecedentes criminais. Um relatório de crédito não informará sobre o momento em que o requerente causou danos à propriedade alugada.

A maioria dos serviços de triagem oferece um menu de relatórios que você pode solicitar para um inquilino em potencial. Você também pode ramificar a verificação de antecedentes para incluir informações de bancos de dados nacionais.

Fizemos o trabalho para identificar os melhores serviços de verificação de antecedentes adequados para proprietários de pequenas empresas ou independentes. Aqui estão os 15 serviços em segundo plano do locatário:

1. Preparação para aluguel

O pacote básico do RentPrep inclui um relatório de crédito e verificação do número de seguro social por $ 18,95. Você também pode obter uma triagem nacional para incluir relatórios de despejo, julgamentos, penhoras e falências e informações sobre criminosos e criminosos sexuais.

A RentPrep também possui uma página de grupo no Facebook relacionada à triagem de inquilinos, com discussões em formulário de perguntas e respostas. Os clientes do RentPrep também podem desfrutar de podcasts e outras discussões de perguntas e respostas relacionadas a negócios por meio da página do RentPrep no Facebook.

2. SmartMove

O SmartMove tem um pacote básico de US$ 25, que inclui uma pontuação de crédito do inquilino e pesquisa de antecedentes criminais nacionais. Verificações adicionais de antecedentes de inquilinos em potencial incluem relatórios de despejo, bem como um relatório de crédito e verificação de antecedentes.

A SmartMove usa a TransUnion, uma agência de relatórios de crédito, para suas verificações de crédito. Seus serviços podem incluir uma “pontuação de residente”.

A “pontuação do residente” é uma ferramenta de medição de crédito que a empresa usa como parte de sua triagem de possíveis inquilinos. SmartMove realiza uma verificação de crédito, pesquisa antecedentes criminais e verifica registros de despejo. Depois de coletar esses dados, o candidato a inquilino obtém uma “pontuação de residente”. Essa pontuação é usada para medir o risco.

3. E-locatário

O E-renter oferece pacotes padrão e personalizados. O pacote básico de verificação de antecedentes do inquilino custa US $ 19,95 e inclui verificações de antecedentes e verificação de identidade. Uma verificação de crédito do inquilino é de $ 29,95.

E-renter pode fazer pesquisas nacionais e pode fazê-las rapidamente. As pesquisas podem ser concluídas em uma hora (ou no mesmo dia após o horário comercial normal e/ou fins de semana).

4. StarPoint

O StarPoint faz um relatório de crédito básico por apenas US$ 10,95. Um proprietário pode então escolher a partir de um menu específico de relatórios. Em vez de pacotes, o StarPoint permite que o proprietário escolha qual relatório de triagem de inquilino se aplica ao que é necessário.

Por exemplo, um proprietário pode adicionar um relatório de registros criminais em todo o estado por US$ 8,95. Se o proprietário preferir, um relatório de registro criminal nacional custa US$ 14,95. O menu de opções de relatório é extenso e específico.

5. MeuAluguel

MyRental oferece um pacote básico de referência de inquilino por $ 24,99. Esse pacote básico inclui o histórico de despejo do requerente, histórico criminal e/ou criminoso sexual e um alerta terrorista. Um proprietário pode obter esse pacote básico, além de um relatório de crédito, por US$ 34,99.

MyRental também oferece relatórios individuais adicionais.

6. Experiência

A Experian oferece um serviço abrangente que inclui mais do que uma verificação de antecedentes de um possível inquilino. Com uma conta Experian, uma empresa pode fazer triagem de inquilinos e triagem de clientes, fornecedores e contratados.

Sem a conta comercial, um relatório de crédito básico custa US$ 14,95. Essa taxa é paga pelos futuros inquilinos. O proprietário pagaria por quaisquer relatórios adicionais solicitados.

O custo da conta comercial varia de acordo com o tipo de relatórios de histórico de triagem que o proprietário exigirá com mais frequência.

7. Aconchegante

A Cozy pode concluir as verificações de antecedentes do inquilino. A empresa também oferece serviços de gerenciamento para incluir listas de aluguel, um aplicativo integrado para possíveis inquilinos e cobrança de aluguel on-line. A Cozy também oferece seguro para locatários.

Uma verificação de antecedentes ou um relatório de crédito custa $ 24,99 cada, ou $ 39,99 para ambos.

Os custos para relatórios adicionais de triagem de locatários variam, assim como os custos para serviços de gerenciamento. Por exemplo, o serviço de cobrança de aluguel on-line custa $ 2,99. Uma apólice de seguro de locatário padrão custa $ 20 mensais.

8. Edifício

A Buildium oferece serviços de triagem de locatários juntamente com serviços de gerenciamento. A verificação de antecedentes do locatário pode fazer parte de um pacote de gerenciamento abrangente.

Buildium faz uma verificação de antecedentes do inquilino que inclui um relatório de crédito completo, relatório de antecedentes criminais e histórico de despejo. Usando essas informações, a Buildium cria uma pontuação de crédito personalizada para o solicitante. Há um requisito mínimo de pontuação de crédito personalizada para os candidatos.

O pacote de gerenciamento pode incluir a pesquisa do inquilino para chegar à pontuação de crédito personalizada, bem como inspeções e gerenciamento de arrendamento. As taxas dos serviços variam.

9. Inquilino Screening Center Inc. (TSCI)

A TSCI lida com referências de inquilinos desde 1985. Seus serviços incluem um aplicativo de aluguel on-line, tirando essa tarefa da agenda do proprietário.

O pacote TSCI Rental Connect custa US$ 29,95 e inclui o pedido de aluguel, um relatório de crédito e uma pesquisa de registro de despejo. Por US $ 49,95, o proprietário pode adicionar um relatório de antecedentes criminais e várias outras verificações de crédito.

10. Corredor de Locação

O LeaseRunner oferece um menu completo de relatórios para um locatário em potencial. Uma oferta muito usada é o relatório de histórico de despejo instantâneo LeaseRunner, por US$ 12.

Serviços adicionais incluem um relatório de crédito ($ 20), um relatório criminal ($ 15) e referência de inquilino financeiro ($ 10).

O LeaseRunner também oferece publicidade gratuita “para alugar”.

11. TurboTenant

O relatório básico do TurboTenant custa US $ 35 e inclui um relatório de crédito e verificação de histórico criminal. O TurboTenant está configurado para que o solicitante pague por esses relatórios.

Por US $ 45, o proprietário pode solicitar o TurboTenant Pro, que inclui uma verificação do relatório nacional de despejo. O requerente também paga por este relatório.

12. Rede Nacional de Locatários

A National Tenant Network tem uma taxa de adesão de $ 19,97. Os membros pagam menos pelas pesquisas. Por exemplo, um relatório de histórico criminal custa US$ 8,25 e um relatório de criminoso sexual custa US$ 6,50.

A National Tenant Network também oferece um serviço chamado NTN Decision Point (US$ 18,50). A pesquisa de antecedentes inclui despejos e violações de arrendamento, verificação do número de segurança social, busca terrorista e identificações anteriores do proprietário. O Ponto de Decisão NTN inclui uma pontuação de crédito mais uma recomendação (com base na pesquisa de fundo).

13. Disponibilidade

Avail é frequentemente usado por empresários que possuem várias unidades habitacionais. Os inquilinos em potencial pagam US$ 30 cada por um relatório de crédito e verificação de antecedentes criminais, ou US$ 55 por ambos.

Para referenciar inquilinos de habitação, o proprietário também pode optar por uma taxa “por unidade”, a partir de $ 5. Esse plano inclui verificações de crédito e antecedentes criminais, bem como pagamentos de aluguel on-line.

14. Alerta do Locatário

O pacote básico do TenantAlert custa US$ 24,95 e inclui um relatório de crédito e também uma lista de endereços anteriores.

O relatório Pro custa US$ 39,95 e inclui registros de despejo em todo o estado, antecedentes criminais, verificação de criminosos sexuais e verificação de crimes federais.

O relatório Pro plus custa US$ 49,95 e se expande para pesquisas nacionais das informações solicitadas no relatório Pro, além de uma pesquisa de fraude de número de previdência social.

15. Pesquisa de antecedentes do inquilino

O serviço padrão de pesquisa de antecedentes do locatário custa US$ 19,95 e inclui uma pesquisa nacional do histórico criminal do candidato e do status de agressor sexual.

Por US$ 22,95, o serviço adiciona um relatório de crédito com uma pontuação, uma lista de endereços anteriores, além de quaisquer registros de execuções hipotecárias e cobranças médicas.

Por US$ 29,95, o serviço adiciona uma verificação nacional de despejo.

Perguntas frequentes sobre triagem de plano de fundo

As seguintes perguntas frequentes (FAQ) abordam preocupações comuns de proprietários independentes sobre arrendamento e inquilinos.

Preciso de um pedido de aluguel por escrito?

Sim, é melhor obter um pedido de aluguel por escrito preenchido e assinado pelo inquilino. Entre em contato com seu advogado para obter um formulário de inscrição que atenda aos requisitos do seu estado. Você também pode encontrar formulários de inscrição on-line em lugares como e-renter .

Alguns serviços de verificação de locatários incluem a obtenção de um aplicativo online. O serviço pode incluir isso como parte de um pacote geral de verificação ou gerenciamento. Nesse caso, o proprietário deve sempre ter uma cópia impressa, assinada, do pedido on-line.

O que está incluído em uma verificação de antecedentes do inquilino?

Uma verificação de antecedentes padrão inclui um relatório de crédito e um relatório de histórico criminal.

Essa é a informação típica incluída em uma verificação de antecedentes. Um proprietário pode exigir outras verificações específicas, como endereços anteriores ou registros de despejo.

Uma verificação de antecedentes do inquilino (às vezes também chamada de triagem do inquilino) é diferente de uma verificação de crédito. Ele inclui mais informações para ajudar o proprietário a tomar uma decisão mais informada antes de alugar um imóvel para um inquilino.

Um relatório de crédito versus uma verificação de antecedentes – qual é a diferença?

Um relatório de crédito é todos os números. O relatório de crédito inclui várias informações financeiras reunidas para desenvolver um relatório de crédito.

Aqui estão alguns exemplos de informações que estão em um relatório de crédito: Seu nome (incluindo quaisquer nomes anteriores ou pseudônimos); endereços atuais e anteriores; seus empregadores passados e presentes; contas rotativas; empréstimos a prestações e situação do empréstimo; contas bancárias abertas e fechadas; histórico de pagamento da conta, incluindo utilitários; pedidos recentes de crédito e empréstimo; contas de cobrança (quaisquer contas que estão sendo tratadas por uma agência de cobrança).

Uma verificação de antecedentes inclui o relatório de crédito e outras informações, como antecedentes criminais. Pode incluir outras informações solicitadas pelo proprietário, como qualquer registro de despejos anteriores ou violações de arrendamento. A verificação de antecedentes pode ser limitada a informações em um banco de dados estadual ou o relatório pode ser expandido para incluir pesquisas nacionais e até internacionais.

Como faço uma verificação de antecedentes de um inquilino?

Claro, você mesmo pode fazer uma verificação de antecedentes, desde que atenda às seguintes qualificações:

Você tem bastante tempo livre.
Você não se importa em culpar apenas a si mesmo se perder alguma coisa.
Você é um empreiteiro talentoso que pode facilmente fazer reparos em drywall, encanamento, janelas e portas.

Ok, apenas brincando. Mas para cada relatório brilhante de um grande inquilino, um senhorio tem histórias de inquilinos de pesadelo. Há poucas coisas mais desanimadoras de engolir do que um inquilino que não está pagando ou um inquilino que danificou seu prédio.

Quanto vale o seu tempo? Os serviços de pesquisa de antecedentes são baratos, completos e rápidos.

Quem paga por uma verificação de antecedentes - inquilino ou senhorio?

Isso pode ir de qualquer maneira. Um senhorio pode pagar ou o inquilino pode pagar. Alguns serviços de antecedentes do inquilino são configurados para que o requerente pague.

Nós argumentaríamos – se um inquilino em potencial não quiser pagar $ 20-40 pelo relatório de crédito e pesquisa de antecedentes, o inquilino pode não ser uma boa opção para você.

Quanto custa uma verificação de antecedentes do inquilino?

O custo de uma verificação de antecedentes do inquilino varia de $ 20 a $ 40. Se você adicionar uma verificação de crédito, poderá pagar um adicional de $ 10-20.

Muitos serviços em um menu de opções de pesquisa adicionais com custos adicionais. Alguns serviços oferecem pacotes com tudo incluído.

O que mais eu preciso saber como proprietário?

Você precisa estar ciente das leis federais, estaduais e locais. Por exemplo, você pode ser obrigado a obter o contrato de aluguel por escrito. Você pode estar limitado no que pode pedir ao inquilino em potencial. Verifique com seu advogado para obter conselhos detalhados. Para referência rápida, o Avail.co tem uma boa listagem e um mapa das leis estaduais de locatários.

Imagem: Depositphotos.com