進行租戶背景調查的 15 個最佳地點

已發表: 2020-06-03

如果你是房東，你最不想要的就是不付房租的房客。 但是，有造成財產損失的歷史或有性犯罪者記錄的租戶也是不受歡迎的。

您需要徹底審查每個潛在租戶。 但誰有這樣的時間？

租戶背景調查服務既快捷又實惠。 更重要的是，這些服務有檢查租戶歷史的歷史！ 租戶篩選服務已經有一個進行背景調查和信用報告的流程。

進一步閱讀：商業信用局

專門從事租戶背景調查的公司並不完全相同。 您會對這些服務的可負擔性感到驚喜。 值得您花時間聘請篩查服務。

租戶背景調查的最佳服務

至少，信用報告是必不可少的。 但僅此而已。 信用報告不會讓您知道申請人是否有犯罪記錄。 信用報告不會告訴您申請人對出租物業造成損害的時間。

大多數篩選服務都提供一份報告菜單，您可以為潛在租戶索取這些報告。 您還可以擴展背景調查以包括來自國家數據庫的信息。

我們已經完成了確定適合小企業業主或獨立人士的最佳背景調查服務的工作。 以下是 15 個租戶後台服務：

1. 租金準備

RentPrep 的基本套餐包括 18.95 美元的信用報告和社會安全號碼檢查。 您還可以獲得國家篩查，包括驅逐報告、判決、留置權和破產，以及刑事和性犯罪者信息。

RentPrep 還有一個與租戶篩選相關的 Facebook 群組頁面，以問答形式進行討論。 RentPrep 客戶還可以通過 RentPrep Facebook 頁面享受播客和其他與業務相關的問答討論。

2. 智能移動

SmartMove 有一個 25 美元的基本套餐，其中包括租戶信用評分和國家犯罪記錄搜索。 其他潛在租戶背景調查包括驅逐報告，以及信用報告和背景調查。

SmartMove 使用信用報告機構 TransUnion 進行信用檢查。 它的服務可以包括“居民評分”。

“居民評分”是公司在篩選潛在租戶時使用的信用衡量工具。 SmartMove 進行信用檢查、搜索犯罪記錄並檢查驅逐記錄。 收集這些數據後，租戶申請人會得到一個“居民分數”。 該分數用於衡量風險。

3. 電子租客

E-renter 提供標準和定制套餐。 基本租戶背景調查套餐為 19.95 美元，包括背景調查和身份驗證。 租戶信用檢查為 29.95 美元。

E-renter 可以進行全國搜索，而且可以快速完成。 搜索可以在一小時內完成（或正常工作時間和/或週末之後的同一天）。

4. 星點

StarPoint 只需 10.95 美元即可完成基本信用報告。 然後，房東可以從特定的報告菜單中進行選擇。 代替套餐，StarPoint 讓房東挑選適用於所需內容的租戶篩選報告。

例如，房東可以以 8.95 美元的價格添加全州犯罪記錄報告。 如果房東願意，全國犯罪記錄報告為 14.95 美元。 報告選項菜單廣泛而具體。

5. MyRental

MyRental 提供基本租戶參考包，價格為 24.99 美元。 該基本信息包包括申請人的驅逐歷史、犯罪和/或性犯罪者歷史以及恐怖分子警報。 房東可以以 34.99 美元的價格獲得該基本套餐以及信用報告。

MyRental 還提供額外的單一報告。

6. 益百利

Experian 提供全面的服務，不僅包括對潛在租戶的背景調查。 借助 Experian 帳戶，企業可以對租戶、供應商和承包商進行租戶篩选和篩選。

如果沒有企業賬戶，一份基本信用報告的費用為 14.95 美元。 該費用由準租戶支付。 房東將支付任何額外要求的報告費用。

商業賬戶的費用因房東最常要求的篩選歷史報告類型而異。

7.舒適

Cozy 可以完成租戶背景調查。 該公司還提供管理服務，包括出租清單、潛在租戶的內置應用程序和在線租金收取。 Cozy 還提供租房者保險。

背景調查或信用報告每份費用為 24.99 美元，或者兩者均為 39.99 美元。

額外租戶篩選報告的成本各不相同，管理服務的成本也是如此。 例如，在線收租服務的費用為 2.99 美元。 標準的租房者保險單每月收費 20 美元。

8.建築

Buildium 提供租戶篩選服務和管理服務。 租戶背景檢查可以是綜合管理包的一部分。

Buildium 會進行租戶背景調查，其中包括完整的信用報告、犯罪記錄報告和驅逐歷史。 Buildium 使用該信息為申請人提供自定義信用評分。 申請人有最低自定義信用評分要求。

管理包可以包括研究租戶以獲得自定義信用評分，以及檢查和租賃管理。 服務費用各不相同。

9. 租戶篩選中心公司 (TSCI)

自 1985 年以來，TSCI 一直在處理租戶推薦信。它的服務包括在線租賃申請，從房東的日程安排中解脫出來。

TSCI 租賃連接套餐為 29.95 美元，包括租賃申請、信用報告和驅逐記錄搜索。 只需 49.95 美元，房東就可以添加犯罪記錄報告和其他各種信用檢查。

10. 承租人

LeaseRunner 為潛在租戶提供完整的報告菜單。 經常使用的產品是 LeaseRunner 即時驅逐歷史報告，價格為 12 美元。

其他服務包括信用報告（20 美元）、犯罪報告（15 美元）和金融租戶參考（10 美元）。

LeaseRunner 還提供免費的“出租”廣告。

11. TurboTenant

基本的 TurboTenant 報告費用為 35 美元，包括信用報告和犯罪記錄檢查。 TurboTenant 的設置是讓申請人為這些報告付費。

只需 45 美元，房東就可以申請 TurboTenant Pro，其中包括全國驅逐報告檢查。 申請人也為此報告付費。

12.全國租戶網

全國租戶網絡的會員費為 19.97 美元。 然後會員支付更少的搜索費用。 例如，一份犯罪歷史報告的費用為 8.25 美元，一份性犯罪者報告的費用為 6.50 美元。

National Tenant Network 還提供一項名為 NTN Decision Point 的服務（18.50 美元）。 背景搜索包括驅逐和違反租約、社會安全號碼檢查、恐怖分子搜索和以前的房東身份證明。 NTN 決策點包括信用評分和推薦（基於背景搜索）。

13. 可用

擁有多個住房單元的企業主經常使用 Avail。 準租戶為信用報告和犯罪記錄檢查每人支付 30 美元，或兩者都支付 55 美元。

對於參考住房租戶，房東也可以選擇“每單位”費用，起價為 5 美元。 該計劃包括信用和犯罪記錄檢查，以及在線支付租金。

14. 租戶警報

基本的 TenantAlert 套餐為 24.95 美元，包括信用報告和以前的地址列表。

Pro 報告為 39.95 美元，包括全州驅逐記錄、犯罪記錄、性犯罪者檢查和聯邦犯罪檢查。

Pro plus 報告的價格為 49.95 美元，並擴展到全國范圍內搜索 Pro 報告中尋求的信息，以及搜索社會安全號碼欺詐。

15. 租戶背景搜索

租戶背景搜索標準服務為 19.95 美元，包括對申請人的犯罪歷史和性犯罪者身份進行全國搜索。

只需 22.95 美元，該服務就可以添加一份帶有評分的信用報告、以前的地址列表，以及任何止贖和醫療收集記錄。

只需 29.95 美元，該服務就增加了一項全國驅逐檢查。

背景篩選常見問題解答

以下常見問題解答 (FAQ) 解決了獨立房東對租賃和租戶的常見擔憂。

我需要書面的租賃申請嗎？

是的，最好讓租戶填寫並簽署書面租賃申請。 請聯繫您的律師以獲取符合您所在州要求的申請表。 您還可以在e-renter 等地方找到在線申請表。

一些租戶檢查服務包括獲取在線申請。 該服務可以包括作為整體檢查或管理包的一部分。 如果是這樣，房東應始終擁有在線申請的打印副本並簽名。

租戶背景調查包括哪些內容？

標準的背景調查包括信用報告和犯罪記錄報告。

這是背景調查中包含的典型信息。 房東可能會要求進行某些其他特定檢查，例如以前的地址或驅逐記錄。

租戶背景調查（有時也稱為租戶篩選）與信用調查不同。 它包括更多信息，以幫助房東在將房產出租給租戶之前做出更明智的決定。

信用報告與背景調查——有什麼區別？

信用報告全是數字。 信用報告包括為開發信用報告而收集的各種財務信息。

以下是信用報告中的一些信息示例： 您的姓名（包括任何以前的姓名或別名）； 當前和以前的地址； 您過去和現在的雇主； 循環賬戶； 分期貸款及貸款狀況； 開立和關閉的銀行賬戶； 包括公用事業在內的賬戶付款歷史； 最近的信貸和貸款申請； 收款賬戶（由收款機構處理的任何賬戶）。

背景調查包括信用報告以及犯罪記錄等其他信息。 它可以包括房東要求的其他信息，例如以前驅逐或違反租約的任何記錄。 背景調查可以僅限於州數據庫中的信息，或者可以將報告擴展到包括國家甚至國際搜索。

如何對租戶進行背景調查？

當然，只要您符合以下條件，您就可以自己進行背景調查：

  1. 你有很多空閒時間。
  2. 如果你錯過了什麼，你不介意只怪你自己。
  3. 您是一位才華橫溢的承包商，可以輕鬆維修石膏板、管道、門窗。

好吧，開個玩笑。 但是對於一個偉大租戶的每一份熱情洋溢的報告，房東都有噩夢租戶的故事。 沒有什麼比不付錢的租戶或損壞您的建築物的租戶更令人沮喪的了。

你的時間值多少錢？ 背景研究服務便宜、徹底和快速。

誰支付背景調查的費用——租戶還是房東？

這可以去任何一種方式。 房東可以支付或租戶可以支付，設置了一些租戶後台服務，以便申請人支付。

我們會爭辯——如果潛在租戶不想為信用報告和背景研究支付 20-40 美元，那麼租戶可能不適合您。

租戶背景調查的費用是多少？

租戶背景調查的費用從 20 美元到 40 美元不等。 如果您添加信用檢查，您可能需要額外支付 10-20 美元。

許多服務通過額外的搜索選項菜單提供額外費用。 一些服務提供包羅萬象的套餐。

作為房東，我還需要知道什麼？

您需要了解聯邦、州和地方法律。 例如，您可能需要以書面形式獲得租賃協議。 您可以向準租戶提出的要求可能會受到限制。 請諮詢您的律師以獲取詳細建議。 為了快速參考，Avail.co 有一份很好的州房東-租戶法律清單和地圖。

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