15 posti migliori per ottenere un controllo dei precedenti inquilini

Pubblicato: 2020-06-03

Se sei un padrone di casa, l'ultima cosa che vuoi è un inquilino che non paghi l'affitto. Tuttavia, anche un inquilino che ha una storia di danni alla proprietà o un precedente come molestatore sessuale è indesiderato.

Devi controllare a fondo ogni potenziale inquilino. Ma chi ha quel tipo di tempo?

I servizi di screening in background degli inquilini sono veloci e convenienti. Inoltre, i servizi hanno una cronologia di controllo della cronologia di un inquilino! Un servizio di screening degli inquilini ha già un processo per eseguire un controllo dei precedenti e un rapporto di credito.

Ulteriori letture: Business Credit Bureaus

Le aziende specializzate nei controlli in background degli inquilini non sono tutte uguali. Sarete piacevolmente sorpresi dalla convenienza di questi servizi. Vale la pena dedicare del tempo ad assumere servizi di screening.

I migliori servizi per i controlli in background per gli inquilini

Come minimo, un rapporto di credito è un must. Ma questo è tutto. Un rapporto di credito non ti farà sapere se un richiedente ha precedenti penali. Un rapporto di credito non ti dirà del momento in cui il richiedente ha causato danni alla proprietà in affitto.

La maggior parte dei servizi di screening offre un menu di rapporti che puoi richiedere per un potenziale inquilino. Puoi anche ampliare il controllo dei precedenti per includere informazioni dalle banche dati nazionali.

Abbiamo svolto il lavoro per identificare i migliori servizi di controllo dei precedenti adatti a proprietari di piccole imprese o indipendenti. Ecco i 15 servizi in background degli inquilini:

1. RentPrep

Il pacchetto base per RentPrep include un rapporto di credito e un controllo del numero di previdenza sociale a $ 18,95. Puoi anche ottenere uno screening nazionale per includere rapporti di sfratto, sentenze, privilegi e fallimenti e informazioni su criminali e reati sessuali.

RentPrep ha anche una pagina di gruppo Facebook relativa allo screening degli inquilini, con discussioni in forma di domande e risposte. I clienti RentPrep possono anche godere di podcast e altre discussioni di domande e risposte relative all'attività tramite la pagina Facebook di RentPrep.

2. SmartMove

SmartMove ha un pacchetto base per $ 25 che include un punteggio di credito dell'inquilino e una ricerca nel casellario giudiziario nazionale. Ulteriori controlli sui precedenti dei potenziali inquilini includono rapporti di sfratto, nonché un rapporto di credito e un controllo sui precedenti.

SmartMove utilizza TransUnion, un'agenzia di informazioni sul credito, per i suoi controlli di credito. I suoi servizi possono includere un "punteggio residente".

Il "punteggio residente" è uno strumento di misurazione del credito che l'azienda utilizza come parte dello screening dei potenziali inquilini. SmartMove effettua un controllo del credito, ricerca la storia criminale e controlla i record di sfratto. Dopo aver raccolto tali dati, il richiedente inquilino ottiene un "punteggio residente". Questo punteggio viene utilizzato per misurare il rischio.

3. E-noleggiatore

E-nolente offre pacchetti standard e personalizzati. Il pacchetto di base per il controllo dei precedenti del tenant costa $ 19,95 e include i controlli dei precedenti e la verifica dell'identità. Un controllo del credito dell'inquilino è di $ 29,95.

L'affittuario elettronico può fare ricerche nazionali e può farle velocemente. Le ricerche possono essere completate entro un'ora (o lo stesso giorno dopo il normale orario lavorativo e/o nei fine settimana).

4. Punto Stella

StarPoint esegue un rapporto di credito di base per soli $ 10,95. Un padrone di casa può quindi scegliere da un menu specifico di rapporti. Al posto dei pacchetti, StarPoint consente al proprietario di scegliere quale rapporto di screening degli inquilini applicare a ciò che è necessario.

Ad esempio, un proprietario può aggiungere un rapporto di casellario giudiziario in tutto lo stato per $ 8,95. Se un padrone di casa preferisce, una denuncia penale nazionale è di $ 14,95. Il menu delle opzioni del rapporto è ampio e specifico.

5. Il mio noleggio

MyRental offre un pacchetto di riferimento per gli inquilini di base per $ 24,99. Tale pacchetto di base include la storia di sfratto del richiedente, la storia criminale e/o di molestatori sessuali e un'allerta terroristica. Un padrone di casa può ottenere quel pacchetto base, più un rapporto di credito, per $ 34,99.

MyRental offre anche rapporti singoli aggiuntivi.

6. Esperiano

Experian offre un servizio completo che include più di un controllo in background su un potenziale inquilino. Con un account Experian, un'azienda può eseguire lo screening degli inquilini e lo screening di clienti, fornitori e appaltatori.

Senza l'account aziendale, un rapporto di credito di base costa $ 14,95. Tale tassa è pagata dai potenziali inquilini. Il padrone di casa pagherebbe per eventuali rapporti aggiuntivi richiesti.

Il costo dell'account aziendale varia in base al tipo di rapporti storici di screening che il proprietario richiederà più spesso.

7. Accogliente

Cosy può completare i controlli dei precedenti degli inquilini. L'azienda offre anche servizi di gestione per includere elenchi di affitti, un'applicazione integrata per potenziali inquilini e riscossione degli affitti online. Cosy offre anche un'assicurazione per gli affittuari.

Un controllo in background o un rapporto di credito costa $ 24,99 ciascuno, oppure è $ 39,99 per entrambi.

I costi per ulteriori rapporti di screening degli inquilini variano, così come i costi per i servizi di gestione. Ad esempio, il servizio di riscossione dell'affitto online costa $ 2,99. Una polizza assicurativa standard per gli affittuari costa $ 20 al mese.

8. Edificio

Buildium offre servizi di screening degli inquilini insieme a servizi di gestione. Il controllo dei precedenti del tenant può essere parte di un pacchetto di gestione completo.

Buildium esegue un controllo dei precedenti dell'inquilino che include un rapporto di credito completo, un rapporto di fedina penale e una storia di sfratto. Utilizzando tali informazioni, Buildium fornisce un punteggio di credito personalizzato per il richiedente. C'è un requisito minimo di punteggio di credito personalizzato per i candidati.

Il pacchetto di gestione può includere la ricerca dell'inquilino per arrivare al punteggio di credito personalizzato, nonché le ispezioni e la gestione della locazione. Le tariffe per i servizi variano.

9. Tenant Screening Center Inc. (TSCI)

TSCI gestisce le referenze degli inquilini dal 1985. I suoi servizi includono un'applicazione di noleggio online, che prende quel compito dal programma del proprietario.

Il pacchetto TSCI Rental Connect costa $ 29,95 e include la domanda di noleggio, un rapporto di credito e una ricerca di record di sfratto. Per $ 49,95, il proprietario può aggiungere un rapporto sulla storia criminale e vari altri controlli del credito.

10. Corridore di locazione

LeaseRunner offre un menu completo di report per un potenziale inquilino. Un'offerta molto utilizzata è il rapporto sulla cronologia degli sfratti istantanei di LeaseRunner, per $ 12.

I servizi aggiuntivi includono un rapporto di credito ($ 20), un rapporto penale ($ 15) e un riferimento finanziario ($ 10).

LeaseRunner offre anche pubblicità gratuita "in affitto".

11. TurboTenant

Il rapporto TurboTenant di base costa $ 35 e include un rapporto di credito e un controllo della storia criminale. TurboTenant è impostato per far pagare questi rapporti al richiedente.

Per $ 45, il proprietario può richiedere TurboTenant Pro, che include un controllo del rapporto di sfratto nazionale. Il richiedente paga anche per questo rapporto.

12. Rete nazionale degli inquilini

La National Tenant Network ha una quota associativa di $ 19,97. I membri pagano quindi meno per le ricerche. Ad esempio, una denuncia di precedenti penali costa $ 8,25 e una denuncia di molestie sessuali costa $ 6,50.

National Tenant Network offre anche un servizio chiamato NTN Decision Point ($ 18,50). La ricerca in background include sfratti e violazioni dell'affitto, un controllo del numero di previdenza sociale, perquisizioni terroristiche e precedenti identificazioni del proprietario. Il punto di decisione NTN include un punteggio di credito più una raccomandazione (basata sulla ricerca in background).

13. Disp

Avail è spesso utilizzato da imprenditori che possiedono più unità abitative. I potenziali inquilini pagano $ 30 ciascuno per un rapporto di credito e un controllo della fedina penale, o $ 55 per entrambi.

Per fare riferimento agli inquilini delle abitazioni, un proprietario può anche optare per una tariffa "per unità", a partire da $ 5. Tale piano include controlli sul credito e sui casellari giudiziari, nonché pagamenti on-line dell'affitto.

14. Avviso inquilino

Il pacchetto TenantAlert di base costa $ 24,95 e include un rapporto di credito e anche un elenco di indirizzi precedenti.

Il rapporto Pro costa $ 39,95 e include record di sfratto in tutto lo stato, precedenti penali, controllo di autori di reati sessuali e controllo dei crimini federali.

Il rapporto Pro plus costa $ 49,95 e si espande alle ricerche nazionali delle informazioni ricercate nel rapporto Pro, oltre a una ricerca di frode al numero di previdenza sociale.

15. Ricerca in background dell'inquilino

Il servizio standard di Tenant Background Search costa $ 19,95 e include una ricerca nazionale della storia criminale del richiedente e dello stato di molestatore sessuale.

Per $ 22,95, il servizio aggiunge un rapporto di credito con un punteggio, un elenco di indirizzi precedenti, oltre a eventuali registrazioni di pignoramenti e raccolte mediche.

Per $ 29,95, il servizio aggiunge un controllo di sfratto nazionale.

Domande frequenti sullo screening in background

Le seguenti domande frequenti (FAQ) affrontano le preoccupazioni comuni dei proprietari indipendenti in merito al leasing e agli inquilini.

Ho bisogno di una domanda di noleggio scritta?

Sì, è meglio ottenere una domanda di noleggio scritta compilata e firmata dall'inquilino. Contatta il tuo avvocato per un modulo di domanda che soddisfi i requisiti del tuo stato. Puoi anche trovare moduli di domanda online in luoghi come e-renter .

Alcuni servizi di controllo degli inquilini includono la richiesta di un'applicazione online. Il servizio può includerlo come parte di un pacchetto di controllo o gestione generale. In tal caso, un locatore dovrebbe sempre avere una copia cartacea, firmata, della domanda online.

Cosa è incluso in un controllo dei precedenti del tenant?

Un controllo dei precedenti standard include un rapporto di credito e un rapporto sulla storia criminale.

Queste sono le informazioni tipiche incluse in un controllo in background. Un proprietario può richiedere alcuni altri controlli specifici, come indirizzi precedenti o documenti di sfratto.

Un controllo dei precedenti dell'inquilino (a volte chiamato anche screening dell'inquilino) è diverso da un controllo del credito. Include ulteriori informazioni per aiutare il proprietario a prendere una decisione più informata prima di affittare una proprietà a un inquilino.

Un rapporto di credito rispetto a un controllo dei precedenti: qual è la differenza?

Un rapporto di credito è tutti i numeri. Il rapporto di credito include varie informazioni finanziarie raccolte per sviluppare un rapporto di credito.

Ecco alcuni esempi di informazioni contenute in un rapporto di credito: il tuo nome (inclusi eventuali nomi o pseudonimi precedenti); indirizzi attuali e precedenti; i tuoi datori di lavoro passati e presenti; conti rotativi; prestiti rateali e stato del prestito; conti bancari aperti e chiusi; cronologia dei pagamenti dell'account comprese le utenze; recenti richieste di credito e prestito; conti di riscossione (tutti i conti gestiti da un'agenzia di riscossione).

Un controllo in background include il rapporto di credito più altre informazioni come la storia criminale. Può includere altre informazioni richieste da un locatore, come qualsiasi registrazione di precedenti sfratti o violazioni del contratto di locazione. Il controllo dei precedenti può essere limitato alle informazioni su un database statale o il rapporto può essere ampliato per includere ricerche nazionali e persino internazionali.

Come si esegue un controllo in background su un inquilino?

Certo, puoi fare tu stesso un controllo dei precedenti, purché soddisfi le seguenti qualifiche:

Hai un sacco di tempo libero.
Non ti dispiace avere solo te stesso da incolpare se ti perdi qualcosa.
Sei un appaltatore di talento che può facilmente riparare muri a secco, impianti idraulici, finestre e porte.

Ok, sto solo scherzando. Ma per ogni rapporto brillante di un grande inquilino, un padrone di casa ha storie di inquilini da incubo. Ci sono poche cose più scoraggianti da ingoiare di un inquilino che non paga o di un inquilino che ha danneggiato il tuo edificio.

Quanto vale il tuo tempo? I servizi di ricerca in background sono economici, completi e veloci.

Chi paga per un controllo dei precedenti: inquilino o padrone di casa?

Questo può andare in entrambi i modi. Un padrone di casa può pagare o l'inquilino può pagare, Alcuni servizi di background dell'inquilino sono impostati in modo che il richiedente paghi.

Diremmo che se un potenziale inquilino non vuole pagare $ 20-40 per il rapporto di credito e la ricerca di base, l'inquilino potrebbe non essere adatto a te.

Quanto costa un controllo dei precedenti inquilini?

Il costo di un controllo in background del tenant varia da $ 20 a $ 40. Se aggiungi un controllo del credito, puoi pagare un ulteriore $ 10-20.

Molti servizi su un menu di opzioni di ricerca aggiuntive con costi aggiuntivi. Alcuni servizi offrono pacchetti all-inclusive.

Cos'altro devo sapere come padrone di casa?

È necessario essere a conoscenza delle leggi federali, statali e locali. Ad esempio, potrebbe essere necessario ottenere il contratto di noleggio per iscritto. Potresti essere limitato in ciò che puoi chiedere al potenziale inquilino. Verificare con il proprio avvocato per una consulenza dettagliata. Per una rapida consultazione, Avail.co ha un buon elenco e una mappa delle leggi statali sui proprietari terrieri-inquilini.

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