15 Tempat Terbaik untuk Mendapatkan Pemeriksaan Latar Belakang Penyewa

Diterbitkan: 2020-06-03

Jika Anda seorang tuan tanah, hal terakhir yang Anda inginkan adalah penyewa yang tidak membayar sewa. Namun, penyewa yang memiliki sejarah menyebabkan kerusakan properti atau catatan sebagai pelaku seks juga tidak diinginkan.

Anda harus benar-benar memeriksa setiap calon penyewa. Tapi siapa yang punya waktu seperti itu?

Layanan penyaringan latar belakang penyewa cepat dan terjangkau. Terlebih lagi, layanan memiliki riwayat pengecekan riwayat penyewa! Layanan penyaringan penyewa sudah memiliki proses untuk melakukan pemeriksaan latar belakang dan laporan kredit.

Bacaan lebih lanjut: Biro Kredit Bisnis

Perusahaan yang berspesialisasi dalam pemeriksaan latar belakang penyewa tidak semuanya sama. Anda akan terkejut dengan keterjangkauan layanan ini. Sebaiknya Anda menyewa layanan penyaringan.

Layanan Terbaik untuk Pemeriksaan Latar Belakang untuk Penyewa

Minimal, laporan kredit harus dimiliki. Tapi itu saja. Laporan kredit tidak akan memberi tahu Anda jika pemohon memiliki riwayat kriminal. Sebuah laporan kredit tidak akan memberitahu Anda tentang waktu pemohon menyebabkan kerusakan pada properti sewaan.

Sebagian besar layanan penyaringan menawarkan menu laporan yang dapat Anda minta untuk calon penyewa. Anda juga dapat melakukan pemeriksaan latar belakang untuk memasukkan informasi dari database nasional.

Kami telah melakukan pekerjaan untuk mengidentifikasi layanan pemeriksaan latar belakang terbaik yang cocok untuk pemilik usaha kecil atau mandiri. Berikut adalah 15 layanan latar belakang penyewa:

1. Sewa Prep

Paket dasar untuk RentPrep mencakup laporan kredit dan pemeriksaan nomor jaminan sosial seharga $18,95. Anda juga bisa mendapatkan penyaringan nasional untuk memasukkan laporan penggusuran, penilaian, hak gadai dan kebangkrutan, dan informasi kriminal dan pelaku seks.

RentPrep juga memiliki halaman grup Facebook yang terkait dengan penyaringan penyewa, dengan diskusi dalam formulir Tanya Jawab. Klien RentPrep juga dapat menikmati podcast dan diskusi Tanya Jawab terkait bisnis lainnya melalui halaman Facebook RentPrep.

2. SmartMove

SmartMove memiliki paket dasar seharga $25 yang mencakup skor kredit penyewa dan pencarian catatan kriminal nasional. Pemeriksaan latar belakang calon penyewa tambahan termasuk laporan penggusuran, serta laporan kredit dan pemeriksaan latar belakang.

SmartMove menggunakan TransUnion, agen pelaporan kredit, untuk pemeriksaan kreditnya. Layanannya dapat mencakup "skor penduduk."

"Skor penduduk" adalah alat pengukuran kredit yang digunakan perusahaan sebagai bagian dari penyaringan calon penyewa. SmartMove melakukan pemeriksaan kredit, menelusuri riwayat kriminal, dan memeriksa catatan penggusuran. Setelah mengumpulkan data itu, pemohon penyewa mendapatkan “skor penduduk.” Skor tersebut digunakan untuk mengukur risiko.

3. Penyewa elektronik

E-renter menawarkan paket standar dan kustom. Paket pemeriksaan latar belakang penyewa dasar adalah $19,95 dan termasuk pemeriksaan latar belakang ditambah verifikasi identitas. Pemeriksaan kredit penyewa adalah $29,95.

E-renter dapat melakukan pencarian nasional dan dapat melakukannya dengan cepat. Pencarian dapat diselesaikan dalam waktu satu jam (atau hari yang sama setelah jam kerja reguler dan/atau akhir pekan).

4. Titik Bintang

StarPoint membuat laporan kredit dasar hanya dengan $10,95. Pemilik kemudian dapat memilih dari menu laporan tertentu. Sebagai pengganti paket, StarPoint memungkinkan pemilik untuk memilih dan memilih laporan penyaringan penyewa mana yang sesuai dengan apa yang dibutuhkan.

Misalnya, pemilik dapat menambahkan laporan catatan kriminal di seluruh negara bagian sebesar $8,95. Jika pemilik lebih suka, laporan catatan kriminal nasional adalah $ 14,95. Menu opsi laporan sangat luas dan spesifik.

5. Sewa Saya

MyRental menawarkan paket referensi penyewa dasar seharga $24,99. Paket dasar itu mencakup riwayat pengusiran pemohon, riwayat kriminal dan/atau pelaku seks, dan peringatan teroris. Tuan tanah bisa mendapatkan paket dasar itu, ditambah laporan kredit, seharga $ 34,99.

MyRental juga menawarkan laporan tunggal tambahan.

6. Berpengalaman

Experian menawarkan layanan komprehensif yang mencakup lebih dari sekadar pemeriksaan latar belakang calon penyewa. Dengan akun Experian, bisnis dapat melakukan penyaringan penyewa dan penyaringan pelanggan, pemasok, dan kontraktor.

Tanpa akun bisnis, laporan kredit dasar berharga $14,95. Biaya tersebut ditanggung oleh calon penyewa. Pemilik akan membayar untuk laporan tambahan yang diminta.

Biaya akun bisnis bervariasi menurut jenis laporan riwayat penyaringan yang paling sering dibutuhkan pemilik.

7. Nyaman

Cozy dapat menyelesaikan pemeriksaan latar belakang penyewa. Perusahaan juga menawarkan layanan manajemen untuk menyertakan daftar sewa, aplikasi bawaan untuk calon penyewa, dan pengumpulan sewa online. Cozy juga menawarkan asuransi penyewa.

Pemeriksaan latar belakang atau laporan kredit masing-masing berharga $24,99, atau $39,99 untuk keduanya.

Biaya untuk laporan penyaringan penyewa tambahan bervariasi, seperti halnya biaya untuk layanan manajemen. Misalnya, layanan pengumpulan sewa online berharga $2,99. Polis asuransi penyewa standar dikenakan biaya $20 per bulan.

8. Buildium

Buildium menawarkan layanan penyaringan penyewa bersama dengan layanan manajemen. Pemeriksaan latar belakang penyewa dapat menjadi bagian dari paket manajemen yang komprehensif.

Buildium melakukan pemeriksaan latar belakang penyewa yang mencakup laporan kredit lengkap, laporan catatan kriminal, dan riwayat penggusuran. Dengan menggunakan informasi itu, Buildium menghasilkan skor kredit khusus untuk pemohon. Ada persyaratan skor kredit kustom minimum untuk pelamar.

Paket manajemen dapat mencakup meneliti penyewa untuk sampai pada skor kredit khusus, serta inspeksi dan manajemen sewa. Biaya untuk layanan bervariasi.

9. Tenant Screening Center Inc. (TSCI)

TSCI telah menangani referensi penyewa sejak 1985. Layanannya mencakup aplikasi sewa online, mengambil tugas itu dari jadwal pemilik.

Paket TSCI Rental Connect adalah $29,95 dan termasuk aplikasi sewa, laporan kredit, dan pencarian catatan penggusuran. Untuk $49,95, pemilik dapat menambahkan laporan sejarah kriminal dan berbagai pemeriksaan kredit lainnya.

10. Sewa Runner

LeaseRunner menawarkan menu laporan lengkap untuk calon penyewa. Penawaran yang sering digunakan adalah laporan riwayat pengusiran instan LeaseRunner, seharga $12.

Layanan tambahan termasuk laporan kredit ($20), laporan kriminal ($15), dan referensi penyewa keuangan ($10).

LeaseRunner juga menawarkan iklan "disewa" gratis.

11. TurboTenant

Laporan dasar TurboTenant berharga $35 dan termasuk laporan kredit dan pemeriksaan riwayat kriminal. TurboTenant diatur agar pemohon membayar untuk laporan-laporan ini.

Untuk $45, pemilik dapat meminta TurboTenant Pro, yang mencakup pemeriksaan laporan penggusuran nasional. Pemohon juga membayar untuk laporan ini.

12. Jaringan Tenant Nasional

Jaringan Penyewa Nasional memiliki biaya keanggotaan $19,97. Anggota kemudian membayar lebih sedikit untuk pencarian. Misalnya, laporan sejarah kriminal berharga $8,25 dan laporan pelanggar seks seharga $6,50.

National Tenant Network juga menawarkan layanan yang disebut NTN Decision Point ($18,50). Pencarian latar belakang termasuk penggusuran dan pelanggaran sewa, pemeriksaan nomor jaminan sosial, pencarian teroris dan identifikasi pemilik sebelumnya. Poin Keputusan NTN mencakup skor kredit ditambah rekomendasi (berdasarkan pencarian latar belakang).

13. Tersedia

Avail sering digunakan oleh pemilik bisnis yang memiliki beberapa unit rumah. Calon penyewa membayar masing-masing $30 untuk laporan kredit dan pemeriksaan catatan kriminal, atau $55 untuk keduanya.

Untuk referensi penyewa perumahan, pemilik juga dapat memilih biaya “per unit”, mulai dari $5. Rencana itu termasuk pemeriksaan kredit dan catatan kriminal, serta pembayaran sewa online.

14. Peringatan Penyewa

Paket TenantAlert dasar adalah $24,95 dan termasuk laporan kredit dan juga daftar alamat sebelumnya.

Laporan Pro adalah $39,95 dan mencakup catatan penggusuran di seluruh negara bagian, riwayat kriminal, pemeriksaan pelaku seks, dan pemeriksaan kejahatan federal.

Laporan Pro plus adalah $49,95 dan diperluas ke pencarian nasional dari informasi yang dicari dalam laporan Pro, ditambah pencarian penipuan nomor jaminan sosial.

15. Pencarian Latar Belakang Penyewa

Layanan standar Pencarian Latar Belakang Penyewa adalah $19,95 dan mencakup pencarian nasional dari riwayat kriminal pemohon dan status pelaku seks.

Untuk $22,95, layanan menambahkan laporan kredit dengan skor, daftar alamat sebelumnya, ditambah catatan penyitaan dan koleksi medis.

Untuk $29,95, layanan menambahkan cek penggusuran nasional.

FAQ Penyaringan Latar Belakang

Pertanyaan yang sering diajukan (FAQ) berikut ini membahas masalah umum dari tuan tanah independen tentang leasing dan penyewa.

Apakah saya memerlukan aplikasi persewaan tertulis?

Ya, yang terbaik adalah mendapatkan aplikasi sewa tertulis yang dilengkapi dan ditandatangani oleh penyewa. Hubungi pengacara Anda untuk mendapatkan formulir aplikasi yang memenuhi persyaratan negara bagian Anda. Anda juga dapat menemukan formulir aplikasi online di tempat-tempat seperti e-renter .

Beberapa layanan pengecekan penyewa termasuk mendapatkan aplikasi online. Layanan dapat mencakup itu sebagai bagian dari keseluruhan pemeriksaan atau paket manajemen. Jika demikian, pemilik harus selalu memiliki hard copy, ditandatangani, dari aplikasi online.

Apa yang Termasuk dalam pemeriksaan latar belakang penyewa?

Pemeriksaan latar belakang standar mencakup laporan kredit dan laporan sejarah kriminal.

Itulah informasi khas yang disertakan dalam pemeriksaan latar belakang. Tuan tanah mungkin memerlukan pemeriksaan spesifik tertentu lainnya, seperti alamat sebelumnya atau catatan penggusuran.

Pemeriksaan latar belakang penyewa (kadang juga disebut penyaringan penyewa) berbeda dari pemeriksaan kredit. Ini mencakup lebih banyak informasi untuk membantu pemilik membuat keputusan yang lebih tepat sebelum menyewakan properti kepada penyewa.

Laporan kredit versus pemeriksaan latar belakang – apa bedanya?

Laporan kredit adalah semua angka. Laporan kredit mencakup berbagai informasi keuangan yang dikumpulkan untuk mengembangkan laporan kredit.

Berikut adalah beberapa contoh informasi yang ada dalam laporan kredit: Nama Anda (termasuk nama atau alias sebelumnya); alamat saat ini dan sebelumnya; majikan Anda dulu dan sekarang; akun bergulir; pinjaman angsuran dan status pinjaman; membuka dan menutup rekening bank; riwayat pembayaran akun termasuk utilitas; aplikasi kredit dan pinjaman baru-baru ini; rekening penagihan (setiap rekening yang sedang ditangani oleh agen penagihan).

Pemeriksaan latar belakang mencakup laporan kredit ditambah informasi lain seperti sejarah kriminal. Ini dapat mencakup informasi lain seperti yang diminta oleh pemilik, seperti catatan penggusuran sebelumnya atau pelanggaran sewa. Pemeriksaan latar belakang dapat dibatasi pada informasi pada database negara bagian atau laporan dapat diperluas untuk mencakup pencarian nasional dan bahkan internasional.

Bagaimana cara melakukan pemeriksaan latar belakang penyewa?

Tentu, Anda dapat melakukan pemeriksaan latar belakang sendiri, selama Anda memenuhi kualifikasi berikut:

Anda punya banyak waktu luang.
Anda tidak keberatan hanya menyalahkan diri sendiri jika Anda melewatkan sesuatu.
Anda adalah kontraktor berbakat yang dapat dengan mudah melakukan perbaikan pada drywall, pipa ledeng, jendela dan pintu.

Oke, hanya bercanda. Tetapi untuk setiap laporan cemerlang tentang penyewa hebat, pemilik memiliki cerita tentang penyewa mimpi buruk. Ada beberapa hal yang lebih menyedihkan untuk ditelan daripada penyewa yang tidak membayar atau penyewa yang merusak gedung Anda.

Berapa nilai waktu Anda? Layanan penelitian latar belakang tidak mahal, menyeluruh, dan cepat.

Siapa yang membayar untuk pemeriksaan latar belakang — penyewa atau pemilik?

Itu bisa berjalan baik. Tuan tanah dapat membayar atau penyewa dapat membayar, Beberapa layanan latar belakang penyewa diatur sehingga pemohon membayar.

Kami berpendapat – jika calon penyewa tidak mau membayar $20-40 untuk laporan kredit dan penelitian latar belakang, penyewa mungkin tidak cocok untuk Anda.

Berapa biaya pemeriksaan latar belakang penyewa?

Biaya pemeriksaan latar belakang penyewa berkisar antara $20 hingga $40. Jika Anda menambahkan cek kredit, Anda dapat membayar tambahan $10-20.

Banyak layanan melalui menu opsi pencarian tambahan dengan biaya tambahan. Beberapa layanan menawarkan paket yang mencakup semua.

Apa lagi yang perlu saya ketahui sebagai pemilik?

Anda perlu mengetahui undang-undang federal, negara bagian, dan lokal. Misalnya, Anda mungkin diminta untuk mendapatkan perjanjian sewa secara tertulis. Anda mungkin terbatas pada apa yang dapat Anda minta dari calon penyewa. Periksa dengan pengacara Anda untuk nasihat rinci. Untuk referensi cepat, Avail.co memiliki daftar yang bagus dan peta undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian.

Gambar: Depositphotos.com