50 Termini immobiliari essenziali semplificati (EZ)

Sappiamo che parte della tua responsabilità come agente immobiliare è spiegare il gergo immobiliare ai tuoi clienti. Ma non è sempre facile farlo. Potresti capire tu stesso i termini, ma metterli nel linguaggio di tutti i giorni è spesso difficile.

Ecco perché abbiamo messo insieme un elenco di 50 termini immobiliari essenziali. In un articolo precedente, abbiamo trattato i primi 25 termini, da A – D. L'elenco di oggi copre gli altri 25 termini, da E – Z.

Cominciamo:

26. Guadagna denaro

Earnest Money (noto anche come deposito in buona fede) è un deposito in contanti che un acquirente effettua quando viene firmato il contratto di vendita o il contratto di acquisto, o insieme alla sua offerta. Questo deposito viene effettuato per dimostrare la serietà dell'acquirente nell'acquisto della casa.

Sebbene non ci siano regole reali su quanto denaro dovrebbe essere depositato in un deposito in buona fede, in genere è compreso tra l'1 e il 5% del prezzo di acquisto della proprietà. Questo denaro viene quindi depositato su un deposito a garanzia, dove verrà generalmente utilizzato per coprire alcuni dei costi di chiusura.

È importante notare che la caparra NON è la stessa dell'anticipo.

27. Invasione

L'invasione si verifica quando un proprietario di casa costruisce o estende una struttura nella proprietà del suo vicino, accidentalmente perché non sa esattamente dove si trovano i confini della sua proprietà o deliberatamente a causa di cattiveria.

28. Impegno

Un escrow è uno strumento finanziario in cui una terza parte neutrale detiene fondi per conto di due parti (come un acquirente e un venditore di una casa), fino a quando entrambe le parti non soddisfano gli obblighi contrattuali concordati.

L'impegno si assicurerà che tutte le parti siano adeguatamente pagate alla fine di una chiusura.

Un venditore vorrà rassicurazione dall'acquirente verso la fine della transazione immobiliare che riceverà i soldi dagli acquirenti una volta che l'accordo sarà stato finalizzato. Gli escrows si assicureranno che il denaro dell'acquirente sia protetto da una terza parte fino al completamento della transazione. Una volta ottenuto, il denaro verrà trasferito al venditore.

29. Equità

Nel settore immobiliare, equipara la differenza tra ciò che il mercato attuale è disposto a pagare per la proprietà rispetto all'importo che il proprietario deve ancora sull'ipoteca.

Se il valore della casa supera l'importo ancora dovuto al proprietario, si dice che ha un patrimonio netto positivo. Ma se il valore della casa è inferiore a quello che deve ancora il proprietario, ha un patrimonio netto negativo, e noi che il mutuo è "subacqueo".

30. Valore di mercato equo

Il valore equo di mercato (MFV) di una proprietà è il prezzo a cui la casa verrebbe venduta, date le attuali ipotesi:

• Sia gli acquirenti che i venditori sono ben informati sul valore dell'attività.
• Sia gli acquirenti che i venditori stanno cercando i propri interessi.
• Né gli acquirenti né i venditori sono soggetti a pressioni, coercizioni o intimidazioni indebite.
• Entrambe le parti hanno abbastanza tempo per prendere la loro decisione.

31. Prestiti dell'Amministrazione federale degli alloggi

Il prestito della Federal Housing Administration o FHA è un tipo di mutuo emesso dal prestatore che è stato approvato dalla FHA e assicurato dall'agenzia. I prestiti forniti dalla FHA sono destinati a acquirenti di case con reddito da basso a moderato e richiedono un acconto e un punteggio di credito bassi rispetto ai tipi di prestito.

32. Mutuo a tasso fisso

Un mutuo a tasso fisso ha un tasso di interesse che rimane lo stesso per tutta la vita del prestito, consentendo ai mutuatari di sapere esattamente quanto pagheranno ogni mese per il loro mutuo.

Solo per questo motivo, la maggior parte degli acquirenti di case sceglie mutui a tasso fisso, con circa due terzi degli acquirenti di case che li scelgono rispetto a mutui a tasso variabile.

33. Preclusione

Il processo legale si verifica ogni volta che un proprietario cessa i pagamenti del mutuo, non compensa i pagamenti mancanti entro un periodo di grazia e non raggiunge alcun accordo di tolleranza con il prestatore.

A quel punto, il prestatore prende il controllo legale della proprietà e sfratta il proprietario della casa.

L'istituto di credito ipotecario può quindi scegliere di rivendere l'immobile per tentare di recuperare le perdite.

34. Beneficiario e Concedente

Negli immobili, il concedente è il venditore della casa che trasferisce il titolo del proprio immobile mediante atto al concedente (l'acquirente).

35. Associazione dei proprietari di abitazione

L'associazione dei proprietari di case (HOA) è un'organizzazione privata che si trova in una comunità, suddivisione o condominio pianificata il cui scopo principale è creare e far rispettare le regole per le case all'interno della comunità e per i residenti che vi vivono.

Chiunque acquisti una proprietà all'interno della giurisdizione HOA viene automaticamente aggiunto come membro e deve pagare quote o tasse HOA.

36. Ispezione domestica

Un'ispezione della casa un esame approfondito delle condizioni di una casa al fine di identificare eventuali problemi che potrebbero influenzare il valore della proprietà o che devono essere risolti prima che la proprietà possa essere venduta.

Un acquirente immobiliare in genere richiede un rapporto di ispezione della casa per assicurarsi che possa prendere una decisione informata.

37. Scambio di dati su Internet

Internet Data Exchange (IDX) è un insieme di protocolli, regole e tecnologie che consentono agli agenti immobiliari di visualizzare le case da un servizio di annunci multipli direttamente sul proprio sito web immobiliare.

Lo scopo principale di IDX è aiutare gli agenti a promuovere e commercializzare le inserzioni, attirare più acquirenti e rendere i loro siti Web più utili e utili.

38. Elenco

Nel settore immobiliare, una quotazione è semplicemente una proprietà che viene attivamente commercializzata da un agente o intermediario immobiliare nei termini indicati dal suo contratto di quotazione.

39. Accordo di quotazione

Un contratto di quotazione (o contratto di quotazione) è un contratto legalmente vincolante che consente a un agente immobiliare o intermediario di commercializzare una proprietà e rappresentare il cliente attraverso il processo immobiliare.

L'accordo di quotazione includerà la durata, la commissione o il compenso che l'agente riceverà e ulteriori informazioni rilevanti per il processo di vendita.

40. Servizio di quotazione multipla (MLS)

Il Multiple Listing Service (MLS) è una serie di servizi in cui i suoi membri condividono gli elenchi degli altri e comunicano quale percentuale di commissione sono disposti a offrire a un altro agente per portare un acquirente qualificato.

I membri di una MLS devono rispettare le sue regole e regolamenti e pagare regolarmente le quote associative per continuare ad avere accesso alle informazioni sulla sua quotazione.

In passato, le informazioni sull'elenco MLS erano condivise in raccoglitori fisici. Oggi sono principalmente database digitali.

41. Casa aperta

Un'open house è un evento generalmente condotto dall'agente di un venditore in una casa che sta elencando in cui la casa verrà mostrata a qualsiasi potenziale acquirente che desideri visitare la proprietà senza dover fissare un appuntamento.

L'obiettivo principale dietro una casa aperta è quello di raccogliere interesse e mostrare la proprietà in un ambiente più informale, anche se agenti immobiliari esperti sfruttano questa opportunità anche per fare rete e attirare altri venditori di case.

42. Elenco tascabile

Una proprietà che un agente immobiliare ha sotto contratto, ma non è stata resa pubblicamente disponibile per altri agenti o acquirenti.

43. Pre-approvazione

La pre-approvazione e la pre-qualificazione sono spesso utilizzate in modo intercambiabile dagli acquirenti di case. Ma i termini hanno diverse differenze chiave.

Quando un acquirente di una casa è stato pre-approvato significa che un prestatore ha verificato le sue informazioni personali, controllato il suo credito e le fonti di reddito ed è pronto per essere approvato per ricevere il prestito.

Una lettera di pre-approvazione può dare a un acquirente di case e un vantaggio rispetto ad altri acquirenti di case, poiché mostra quanto sia serio l'acquirente di case e quanto è probabile che venga approvato.

44. Preselezione

La prequalifica può essere considerata la prima parte dell'ottenimento della pre-approvazione per un prestito. Ciò consente a un acquirente di una casa di avere un'idea di quanto di un prestito sarà qualificato. Il prestatore analizzerà i dati finanziari forniti dal mutuatario per determinare quanto si qualificherebbe.

La prequalifica, tuttavia, non garantisce che il prestatore approvi il prestito. È solo un primo passo verso la pre-approvazione.

45. Costi di riparazione e miglioramento (R&I).

Termine utilizzato per descrivere quanto costerebbe riparare e/o migliorare alcune porzioni di un immobile in vendita.

Questo può aiutare un acquirente a valutare quanto denaro aggiuntivo dovrà allocare oltre al prezzo della proprietà, o se chiederà al venditore di riparare tali problemi prima di chiudere la transazione.

46. ​​REALTORE

UN REALTOR (scritto in lettere maiuscole e con un segno "" alla fine) è un agente immobiliare con licenza che è anche membro della National Association of REALTORS (NAR).

Il titolo di REALTOR consente al cliente di sapere che l'agente è tenuto a seguire il codice etico e le pratiche del NAR e dà loro maggiore fiducia che l'agente prenderà sul serio il proprio dovere fiduciario.

Sebbene il termine "agente immobiliare" sia spesso usato in modo intercambiabile con "agente immobiliare", i due sono tecnicamente due cose diverse. Tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari, ma non tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari.

47. Agente del venditore

L'agente immobiliare di un venditore è un agente che rappresenta un venditore di casa durante una transazione immobiliare.

Alcune delle loro responsabilità includono:

• Fare un'analisi comparativa della proprietà
• Creazione e implementazione di una strategia di marketing per la proprietà
• Aiutare il venditore a valutare la casa da vendere
• Fornire supporto legale durante tutto il processo
• Trattativa per conto del venditore
• Programmazione ed esecuzione di tour di proprietà
• Rispondere alle domande immobiliari dei loro clienti
• Contribuire a rendere l'intero processo immobiliare il più indolore possibile

48. Vendita allo scoperto

Una vendita allo scoperto si verifica quando una proprietà viene venduta anche se il cartellino del prezzo non copre l'intero mutuo posseduto.

Se un proprietario di abitazione si trova nella situazione di non poter continuare le rate del mutuo in futuro, potrebbe essere in grado di chiedere al titolare del mutuo (finanziatore) di consentirgli di fare una vendita allo scoperto dell'immobile invece di passare attraverso il pignoramento processi.

Sebbene una vendita allo scoperto non sia vantaggiosa per il titolare del mutuo, è spesso un'alternativa preferibile rispetto al processo di preclusione.

49. Ricerca per titolo

Il titolo è il processo di esame dei registri pubblici di una proprietà per stabilire a chi appartiene legalmente e se ha gravami e gravami.

La ricerca del titolo è una parte essenziale di qualsiasi transazione immobiliare, perché può aver luogo solo se una proprietà ha un titolo pulito.

50. Prestito VA

Un prestito Veteran's Affairs o VA è un prestito ipotecario federale messo a disposizione per i veterani delle forze armate degli Stati Uniti.

Questi prestiti sono forniti da istituti di credito privati ​​come le banche, a cui il Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti garantisce una parte del prestito.

Ciò consente ai prestatori di offrire condizioni di mutuo molto più favorevoli a qualsiasi veterano che presenta domanda, come l'acquisto di una proprietà senza acconto, la non richiesta di un'assicurazione ipotecaria e il finanziamento di prestiti più grandi di quelli per i quali il richiedente sarebbe altrimenti in grado di qualificarsi.

Conclusione

Ecco qua 50 termini di cui ogni agente immobiliare dovrebbe essere a conoscenza per avere successo nel proprio settore.

Se vuoi rimanere aggiornato su tutti i nostri contenuti gratuiti e di valore, iscriviti alla nostra newsletter. Pubblichiamo regolarmente articoli e guide di valore come questo. In questo modo puoi migliorare costantemente le tue capacità di marketing e diventare un marketer immobiliare più efficace.

E se vuoi dominare il tuo mercato immobiliare iperlocale, dai un'occhiata ai siti Spark di AgentFire, n. 1 classificato per diversi anni consecutivi.

E la parte migliore? Puoi provare gratuitamente tutte le sue straordinarie funzionalità con la nostra prova di 10 giorni.