50 termes immobiliers essentiels simplifiés (EZ)

Nous savons qu'une partie de votre responsabilité en tant qu'agent immobilier consiste à expliquer le jargon immobilier à vos clients. Mais ce n'est pas toujours facile de le faire. Vous pouvez comprendre les termes vous-même, mais les mettre dans le langage courant est souvent difficile.

C'est pourquoi nous avons dressé une liste de 50 termes immobiliers incontournables. Dans un article précédent, nous avons couvert les 25 premiers termes, de A à D. La liste d'aujourd'hui couvre les 25 autres termes, de E à Z.

Commençons:

26. Argent sérieux

Les arrhes (également appelées dépôt de bonne foi) sont un dépôt en espèces qu'un acheteur effectue lors de la signature du contrat de vente ou du contrat d'achat, ou en même temps que son offre. Ce dépôt est effectué afin de montrer à quel point l'acheteur est sérieux quant à l'achat de la maison.

Bien qu'il n'y ait pas de véritables règles quant au montant d'argent à déposer dans un dépôt de bonne foi, il se situe généralement entre 1 et 5 % du prix d'achat de la propriété. Cet argent est ensuite déposé sur un montant bloqué, où il sera généralement utilisé pour couvrir certains des frais de clôture.

Il est important de noter que l'arrhes n'est PAS la même chose que l'acompte.

27. Empiètement

L'empiétement se produit lorsqu'un propriétaire construit ou étend une structure sur la propriété de son voisin, soit accidentellement parce qu'il ne sait pas exactement où se trouvent les limites de sa propriété, soit délibérément par malveillance.

28. Escrow

Un séquestre est un instrument financier dans lequel un tiers neutre conserve des fonds au nom de deux parties (comme un acheteur et un vendeur de maison), jusqu'à ce que les deux parties respectent leurs obligations contractuelles convenues.

L'entiercement s'assurera que toutes les parties sont correctement payées à la fin d'une clôture.

Un vendeur voudra l'assurance de l'acheteur vers la fin de la transaction de logement qu'il recevra l'argent des acheteurs une fois la transaction finalisée. Escrows s'assurera que l'argent de l'acheteur est sécurisé par un tiers jusqu'à ce que la transaction soit terminée. Une fois qu'il a l'argent sera transféré au vendeur.

29. Équité

Dans l'immobilier, l'équité est la différence entre ce que le marché actuel est prêt à payer pour la propriété et le montant que le propriétaire doit encore sur l'hypothèque.

Si la valeur de la maison dépasse le montant que le propriétaire doit encore, on dit qu'elle a une équité positive. Mais si la valeur de la maison est inférieure à ce que le propriétaire doit encore, elle a une valeur nette négative, et nous savons que l'hypothèque est «sous l'eau».

30. Juste valeur marchande

La juste valeur marchande (MFV) d'une propriété est le prix auquel la maison se vendrait, compte tenu des hypothèses actuelles :

• Les acheteurs et les vendeurs sont bien informés sur la valeur de l'actif.
• Les acheteurs et les vendeurs recherchent leurs propres intérêts.
• Ni les acheteurs ni les vendeurs ne subissent de pression, coercition ou intimidation indues.
• Les deux parties ont suffisamment de temps pour prendre leur décision.

31. Prêts de l'administration fédérale du logement

Le prêt de la Federal Housing Administration ou FHA est un type de prêt hypothécaire émis par le prêteur qui a été approuvé par la FHA et assuré par l'agence. Les prêts accordés par la FHA sont destinés aux acheteurs de maison à revenu faible à modéré et nécessitent un acompte et une cote de crédit faibles par rapport aux types de prêts.

32. Hypothèque à taux fixe

Un prêt hypothécaire à taux fixe a un taux d'intérêt qui reste le même pendant toute la durée du prêt, ce qui permet aux emprunteurs de savoir exactement combien ils paieront chaque mois pour leur prêt hypothécaire.

Pour cette seule raison, la majorité des acheteurs de maisons choisissent des prêts hypothécaires à taux fixe, environ les deux tiers des acheteurs de maisons les choisissant plutôt que des prêts hypothécaires à taux révisable.

33. Forclusion

Le processus judiciaire se produit chaque fois qu'un propriétaire immobilier cesse ses versements hypothécaires, ne compense pas ses paiements manquants dans un délai de grâce et ne conclut aucun accord d'abstention avec le prêteur.

À ce stade, le prêteur prend le contrôle légal de la propriété et expulse le propriétaire.

Le prêteur hypothécaire peut alors choisir de revendre la propriété afin de tenter de récupérer ses pertes.

34. Bénéficiaire et concédant

Dans l'immobilier, le concédant est le vendeur de la maison qui transfère le titre de propriété de son bien au moyen d'un acte au concessionnaire (l'acheteur).

35. Association des propriétaires

L'association des propriétaires (HOA) est une organisation privée située dans une communauté, un lotissement ou un condominium planifié dont le but principal est de créer et d'appliquer des règles pour les maisons au sein de la communauté et les résidents qui y vivent.

Toute personne qui achète une propriété dans la juridiction HOA est automatiquement ajoutée en tant que membre et doit payer des cotisations ou des frais HOA.

36. Inspection domiciliaire

Une inspection de la maison un examen approfondi de l'état d'une maison afin d'identifier tout problème qui pourrait affecter la valeur de la propriété ou qui doit être résolu avant que la propriété puisse être vendue.

Un acheteur immobilier demandera généralement un rapport d'inspection de maison afin de s'assurer qu'il peut prendre une décision éclairée.

37. Échange de données Internet

Internet Data Exchange (IDX) est un ensemble de protocoles, de règles et de technologies qui permettent aux agents immobiliers d'afficher des maisons à partir d'un service d'inscriptions multiples directement sur leur site Web immobilier.

L'objectif principal d'IDX est d'aider les agents à promouvoir et à commercialiser les annonces, à attirer plus d'acheteurs et à rendre leurs sites Web plus précieux et plus utiles.

38. Liste

Dans l'immobilier, une inscription est simplement une propriété activement commercialisée par un agent ou un courtier immobilier selon les termes indiqués par sa convention d'inscription.

39. Contrat d'inscription

Une convention d'inscription (ou contrat d'inscription) est un contrat juridiquement contraignant qui permet à un agent immobilier ou à un courtier de commercialiser une propriété et de représenter le client tout au long du processus immobilier.

Le contrat d'inscription comprendra la durée, la commission ou les frais que l'agent recevra et des informations supplémentaires pertinentes pour le processus de vente.

40. Service inter-agences (MLS)

Le Multiple Listing Service (MLS) est un certain nombre de services dans lesquels ses membres partagent les listes des autres et communiquent le pourcentage de commission qu'ils sont prêts à offrir à un autre agent pour amener un acheteur qualifié.

Les membres d'un MLS doivent respecter ses règles et règlements et payer régulièrement ses frais d'adhésion afin de continuer à avoir accès aux informations de son inscription.

Dans le passé, les informations d'une liste MLS étaient partagées dans des classeurs physiques. Aujourd'hui, ce sont principalement des bases de données numériques.

41. Journée portes ouvertes

Une journée portes ouvertes est un événement généralement organisé par l'agent d'un vendeur dans une maison qu'il annonce et dans laquelle la maison sera exposée à tout acheteur potentiel souhaitant visiter la propriété sans avoir à prendre rendez-vous.

L'objectif principal d'une journée portes ouvertes est de susciter l'intérêt et de présenter la propriété dans un cadre plus décontracté, bien que les agents immobiliers avertis profitent également de cette opportunité pour réseauter et attirer d'autres vendeurs de maisons.

42. Liste de poche

Une propriété qu'un agent immobilier a sous contrat, mais qui n'a pas été rendue publique pour d'autres agents ou acheteurs.

43. Pré-approbation

La préapprobation et la préqualification sont souvent utilisées de manière interchangeable par les acheteurs de maison. Mais les termes ont plusieurs différences essentielles.

Lorsqu'un acheteur de maison a été pré-approuvé, cela signifie qu'un prêteur a vérifié ses informations personnelles, vérifié son crédit et ses sources de revenus, et est prêt à être approuvé pour recevoir le prêt.

Une lettre d'approbation préalable peut donner à un acheteur de maison un avantage sur les autres acheteurs de maison, car elle montre à quel point l'acheteur de maison est sérieux et quelle est la probabilité qu'il soit approuvé.

44. Pré-qualification

La pré-qualification peut être considérée comme la première partie de l'obtention d'une pré-approbation pour un prêt. Cela permet à un acheteur de maison d'avoir une idée du montant d'un prêt auquel il sera admissible. Le prêteur analysera les données financières fournies par l'emprunteur pour déterminer le montant auquel il serait admissible.

Cependant, la pré-qualification ne garantit pas que le prêteur approuvera le prêt. Ce n'est qu'un premier pas vers l'approbation préalable.

45. Coûts de réparation et d'amélioration (R&I)

Terme utilisé pour décrire combien il en coûterait pour réparer et/ou améliorer certaines parties d'une propriété à vendre.

Cela peut aider un acheteur à évaluer combien d'argent supplémentaire il devra allouer en plus du prix de la propriété, ou s'il demandera au vendeur de réparer ces problèmes avant de conclure la transaction.

46. ​​AGENT IMMOBILIER

Un agent immobilier (épelé en majuscules et avec un signe "" à la fin) est un agent immobilier agréé qui est également membre de la National Association of REALTORS (NAR).

Le titre d'AGENT IMMOBILIER permet au client de savoir que l'agent doit suivre le code d'éthique et de pratiques de la NAR, et lui donne plus de confiance que l'agent prendra son devoir fiduciaire au sérieux.

Bien que le terme «agent immobilier» soit souvent utilisé de manière interchangeable avec «agent immobilier», les deux sont techniquement deux choses différentes. Tous les agents immobiliers sont des agents immobiliers, mais tous les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers.

47. Agent du vendeur

L'agent immobilier d'un vendeur est un agent qui représente un vendeur de maison tout au long d'une transaction immobilière.

Certaines de leurs responsabilités incluent :

• Faire une analyse immobilière comparative
• Création et mise en œuvre d'une stratégie marketing pour la propriété
• Assister le vendeur dans la détermination du prix de la maison à vendre
• Accompagnement juridique tout au long du processus
• Négociation au nom du vendeur
• Planifier et organiser des visites de propriétés
• Répondre aux questions immobilières de leurs clients
• Aider à rendre l'ensemble du processus immobilier aussi indolore que possible

48. Vente à découvert

Une vente à découvert se produit lorsqu'une propriété est vendue même si le prix ne couvre pas la totalité de l'hypothèque détenue.

Si un propriétaire se trouve dans la situation où il ne peut pas continuer ses versements hypothécaires à l'avenir, il peut être en mesure de demander au titulaire de l'hypothèque (prêteur) de lui permettre de faire une vente à découvert de la propriété au lieu de passer par la forclusion traiter.

Bien qu'une vente à découvert ne soit pas avantageuse pour le titulaire de l'hypothèque, c'est souvent une alternative préférable à la procédure de forclusion.

49. Recherche de titre

Le titre est le processus qui consiste à parcourir les archives publiques d'une propriété pour établir à qui elle appartient légalement et si elle a des privilèges et des charges.

La recherche de titre est un élément essentiel de toute transaction immobilière, car elle ne peut avoir lieu que si une propriété a un titre propre.

50. Prêt VA

Un prêt des anciens combattants ou VA est un prêt hypothécaire fédéral mis à la disposition des anciens combattants des forces armées des États-Unis.

Ces prêts sont accordés par des prêteurs privés tels que des banques, auxquels le Département américain des anciens combattants garantit une partie du prêt.

Cela permet aux prêteurs d'offrir des conditions hypothécaires beaucoup plus favorables à tout vétéran qui en fait la demande, comme l'achat d'une propriété sans acompte, ne nécessitant pas d'assurance hypothécaire et finançant des prêts plus importants que ceux auxquels le demandeur pourrait autrement avoir droit.

Conclusion

Voilà 50 termes que chaque agent immobilier devrait connaître pour réussir dans son secteur.

Si vous voulez rester à jour sur tout notre contenu gratuit et précieux, abonnez-vous à notre newsletter. Nous publions régulièrement des articles et des guides précieux comme celui-ci. De cette façon, vous pouvez constamment améliorer vos compétences en marketing et devenir un spécialiste du marketing immobilier plus efficace.

Et si vous voulez dominer votre marché immobilier hyperlocal, consultez les sites Spark d'AgentFire, classés n° 1 pendant plusieurs années consécutives.

Et la meilleure partie ? Vous pouvez essayer gratuitement toutes ses fonctionnalités incroyables avec notre essai de 10 jours.