50 Termos Imobiliários Essenciais Simplificados (EZ)

Sabemos que parte de sua responsabilidade como agente imobiliário é explicar o jargão imobiliário para seus clientes. Mas nem sempre é fácil fazê-lo. Você mesmo pode entender os termos, mas colocá-los na linguagem cotidiana é muitas vezes um desafio.

Por isso, montamos uma lista com 50 termos imobiliários essenciais. Em um artigo anterior, abordamos os primeiros 25 termos, de A a D. A lista de hoje abrange os outros 25 termos, de E a Z.

Vamos começar:

26. Dinheiro de penhor

O dinheiro de penhor (também conhecido como depósito de boa fé) é um depósito em dinheiro que um comprador faz quando o contrato de venda ou acordo de compra é assinado, ou junto com sua oferta. Este depósito é feito para mostrar a seriedade do comprador na compra da casa.

Embora não existam regras reais sobre quanto dinheiro deve ser depositado em um depósito de boa fé, normalmente é entre 1-5% do preço de compra da propriedade. Esse dinheiro é então depositado em um valor de caução, onde normalmente será usado para cobrir alguns dos custos de fechamento.

É importante notar que o dinheiro a sério NÃO é o mesmo que o pagamento inicial.

27. Invasão

A invasão acontece quando um proprietário constrói ou amplia uma estrutura na propriedade de seu vizinho, seja acidentalmente porque ele não sabe exatamente onde estão os limites de sua propriedade, ou deliberadamente por maldade.

28. Caução

Um depósito de garantia é um instrumento financeiro no qual um terceiro neutro retém fundos em nome de duas partes (como um comprador e um vendedor de imóveis), até que ambas as partes cumpram suas obrigações contratuais acordadas.

O depósito garantirá que todas as partes sejam devidamente pagas no final de um fechamento.

Um vendedor vai querer garantia do comprador perto do final da transação da habitação de que eles receberão o dinheiro dos compradores assim que o negócio for finalizado. Custódias garantirão que o dinheiro do comprador seja garantido por terceiros até que a transação seja concluída. Assim que tiver o dinheiro será transferido para o vendedor.

29. Patrimônio líquido

No setor imobiliário, a equidade é a diferença entre o que o mercado atual está disposto a pagar pela propriedade versus o valor que o proprietário ainda deve pela hipoteca.

Se o valor da casa exceder o valor que o proprietário ainda deve, dizemos que ela tem patrimônio líquido positivo. Mas se o valor da casa for inferior ao que o proprietário ainda deve, ela tem patrimônio líquido negativo e nós que a hipoteca está “submersa”.

30. Valor Justo de Mercado

O valor justo de mercado de uma propriedade (MFV) é o preço pelo qual a casa seria vendida, dadas as premissas atuais:

• Tanto os compradores quanto os vendedores estão bem informados sobre o valor do ativo.
• Tanto os compradores quanto os vendedores estão cuidando de seus próprios interesses.
• Nem os compradores nem os vendedores estão sob pressão, coerção ou intimidação indevidas.
• Ambas as partes têm tempo suficiente para tomar sua decisão.

31. Empréstimos da Administração Federal de Habitação

O empréstimo da Federal Housing Administration ou FHA é um tipo de hipoteca emitida pelo credor que foi aprovado pela FHA e segurado pela agência. Os empréstimos concedidos pela FHA destinam-se a compradores de casas de renda baixa a moderada e exigem um pagamento inicial e uma pontuação de crédito baixos em comparação com os tipos de empréstimos.

32. Hipoteca de Taxa Fixa

Uma hipoteca de taxa fixa tem uma taxa de juros que permanece a mesma ao longo da vida do empréstimo, permitindo que os mutuários saibam exatamente quanto pagarão mensalmente por sua hipoteca.

Por esse motivo, a maioria dos compradores de casas escolhe hipotecas de taxa fixa, com cerca de dois terços dos compradores de casas escolhendo hipotecas de taxa ajustável.

33. Encerramento

O processo legal acontece sempre que o proprietário de um imóvel interrompe os pagamentos da hipoteca, não compensa os pagamentos em falta dentro do período de carência e não chega a um acordo de tolerância com o credor.

Nesse ponto, o credor assume o controle legal da propriedade e despeja o proprietário.

O credor hipotecário pode então optar por revender o imóvel para tentar recuperar suas perdas.

34. Outorgado e Outorgante

No setor imobiliário, o concedente é o vendedor da casa que transfere o título de sua propriedade por meio de uma escritura ao donatário (o comprador).

35. Associação de Moradores

A associação de moradores (HOA) é uma organização privada que está localizada em uma comunidade planejada, loteamento ou condomínio cujo objetivo principal é criar e fazer cumprir as regras para as casas dentro da comunidade e os moradores que nela vivem.

Qualquer pessoa que compre uma propriedade dentro da jurisdição do HOA é automaticamente adicionada como membro e é obrigada a pagar taxas ou taxas do HOA.

36. Inspeção residencial

Uma inspeção residencial é um exame minucioso da condição de uma casa para identificar quaisquer problemas que possam afetar o valor da propriedade ou que precisem ser corrigidos antes que a propriedade possa ser vendida.

Um comprador de imóveis normalmente solicitará um relatório de inspeção residencial para garantir que ele possa tomar uma decisão informada.

37. Intercâmbio de Dados na Internet

O Internet Data Exchange (IDX) é um conjunto de protocolos, regras e tecnologias que permitem que os agentes imobiliários exibam casas de um Serviço de Listagem Múltipla diretamente em seu site imobiliário.

O principal objetivo do IDX é ajudar os agentes a promover e comercializar listagens, atrair mais compradores e tornar seus sites mais valiosos e úteis.

38. Listagem

No setor imobiliário, uma listagem é simplesmente uma propriedade sendo ativamente comercializada por um agente ou corretor imobiliário nos termos indicados em seu contrato de listagem.

39. Contrato de Listagem

Um contrato de listagem (ou contrato de listagem) é um contrato juridicamente vinculativo que permite que um agente imobiliário ou corretor comercialize uma propriedade e represente o cliente através do processo imobiliário.

O contrato de listagem incluirá o período de tempo, a comissão ou taxa que o agente receberá e informações adicionais relevantes para o processo de venda.

40. Serviço de Listagem Múltipla (MLS)

O Multiple Listing Service (MLS) é uma série de serviços nos quais seus membros compartilham as listagens uns dos outros e comunicam qual porcentagem de comissão eles estão dispostos a oferecer a outro agente para trazer um comprador qualificado.

Os membros de uma MLS devem cumprir suas regras e regulamentos e pagar suas taxas de associação regularmente para continuar a ter acesso às suas informações de listagem.

No passado, as informações de listagem do MLS eram compartilhadas em fichários físicos. Hoje eles são principalmente bancos de dados digitais.

41. Casa aberta

Uma casa aberta é um evento que normalmente é realizado por um agente do vendedor em uma casa que ele está anunciando, na qual a casa será exibida a qualquer comprador em potencial que deseje visitar a propriedade sem ter que agendar um horário.

O principal objetivo por trás de uma casa aberta é atrair interesse e mostrar a propriedade em um ambiente mais casual, embora os corretores imobiliários experientes também usem essa oportunidade para fazer contatos e atrair outros vendedores de imóveis.

42. Listagem de bolso

Uma propriedade que um agente imobiliário tem sob contrato, mas não foi disponibilizada publicamente para outros agentes ou compradores.

43. Pré-aprovação

A pré-aprovação e a pré-qualificação são frequentemente usadas de forma intercambiável pelos compradores de imóveis. Mas os termos têm várias diferenças importantes.

Quando um comprador de casa é pré-aprovado, significa que um credor verificou suas informações pessoais, verificou seu crédito e fontes de renda e está pronto para ser aprovado para receber o empréstimo.

Uma carta de pré-aprovação pode dar a um comprador uma vantagem sobre outros compradores, pois mostra a seriedade do comprador e a probabilidade de que ele seja aprovado.

44. Pré-qualificação

A pré-qualificação pode ser considerada a primeira parte da obtenção da pré-aprovação de um empréstimo. Isso permite que um comprador de uma casa tenha uma ideia de quanto de um empréstimo ele será qualificado. O credor analisará os dados financeiros fornecidos pelo mutuário para determinar quanto ele se qualificaria.

No entanto, a pré-qualificação não é garantia de que o credor aprovará o empréstimo. É apenas um primeiro passo para a pré-aprovação.

45. Custos de Reparos e Melhorias (R&I)

Um termo que é usado para descrever quanto custaria reparar e/ou melhorar algumas partes de uma propriedade à venda.

Isso pode ajudar um comprador a avaliar quanto dinheiro adicional precisará alocar além do preço da propriedade ou se solicitará ao vendedor que conserte esses problemas antes de fechar a transação.

46. ​​CORRETOR DE IMÓVEIS

UM REALTOR (escrito em letras maiúsculas e com um sinal “” no final) é um agente imobiliário licenciado que também é membro da National Association of REALTORS (NAR).

O título de REALTOR permite que o cliente saiba que o agente deve seguir o código de ética e práticas da NAR, e dá a eles mais confiança de que o agente levará a sério seu dever fiduciário.

Embora o termo “corretor de imóveis” seja frequentemente usado de forma intercambiável com “agente imobiliário”, os dois são tecnicamente duas coisas diferentes. Todos os REALTORS são agentes imobiliários, mas nem todos os agentes imobiliários são REALTORS.

47. Agente do Vendedor

O agente imobiliário de um vendedor é um agente que representa um vendedor de imóveis durante uma transação imobiliária.

Algumas de suas responsabilidades incluem:

• Fazendo uma análise comparativa de propriedades
• Criação e implementação de uma estratégia de marketing para a propriedade
• Ajudar o vendedor a precificar a casa para vender
• Prestar apoio jurídico durante todo o processo
• Negociação em nome do vendedor
• Agendamento e execução de visitas a propriedades
• Respondendo às perguntas imobiliárias de seus clientes
• Ajudando a tornar todo o processo imobiliário o mais indolor possível

48. Venda a descoberto

Uma venda a descoberto acontece quando uma propriedade é vendida, mesmo que o preço não cubra toda a hipoteca de propriedade.

Se um proprietário se encontrar na situação de não poder continuar com os pagamentos da hipoteca no futuro, poderá pedir ao titular da hipoteca (credor) que lhe permita fazer uma venda a descoberto do imóvel em vez de passar pela execução duma hipoteca processo.

Embora uma venda a descoberto não seja benéfica para o titular da hipoteca, muitas vezes é uma alternativa preferível do que passar pelo processo de encerramento.

49. Pesquisa de título

O título é o processo de passar pelos registros públicos de uma propriedade para estabelecer a quem ela pertence legalmente e se ela possui ônus e gravames.

A pesquisa de título é parte essencial de qualquer transação imobiliária, pois só pode ocorrer se o imóvel estiver com o título limpo.

50. Empréstimo VA

Um empréstimo para Assuntos de Veteranos ou VA é um empréstimo hipotecário federal disponibilizado para veteranos das Forças Armadas dos Estados Unidos.

Esses empréstimos são fornecidos por credores privados, como bancos, aos quais o Departamento de Assuntos de Veteranos dos Estados Unidos garante uma parte do empréstimo.

Isso permite que os credores ofereçam termos de hipoteca muito mais favoráveis ​​para qualquer candidato veterano, como comprar uma propriedade sem pagamento de entrada, não exigir seguro de hipoteca e financiar empréstimos maiores do que o requerente poderia se qualificar.

Conclusão

Lá você tem 50 termos que todo corretor de imóveis deve conhecer para ter sucesso em seu setor.

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