50 términos esenciales de bienes raíces simplificados (EZ)

Sabemos que parte de su responsabilidad como agente inmobiliario es explicar la jerga inmobiliaria a sus clientes. Pero no siempre es fácil hacerlo. Es posible que usted mismo entienda los términos, pero ponerlos en el lenguaje cotidiano suele ser un desafío.

Es por eso que elaboramos una lista de 50 términos inmobiliarios esenciales. En un artículo anterior, cubrimos los primeros 25 términos, de la A a la D. La lista de hoy cubre los otros 25 términos, de la E a la Z.

Vamos a empezar:

26. Depósito de dinero

El dinero de garantía (también conocido como depósito de buena fe) es un depósito en efectivo que hace un comprador cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, o junto con su oferta. Este depósito se hace para mostrar qué tan serio es el comprador acerca de la compra de la casa.

Aunque no existen reglas reales sobre cuánto dinero se debe depositar en un depósito de buena fe, por lo general es entre el 1 y el 5 % del precio de compra de la propiedad. Luego, este dinero se deposita en un monto de depósito en garantía, donde generalmente se utilizará para cubrir algunos de los costos de cierre.

Es importante tener en cuenta que el depósito de garantía NO es lo mismo que el pago inicial.

27. Invasión

La invasión ocurre cuando un propietario construye o extiende una estructura en la propiedad de su vecino, ya sea accidentalmente porque no sabe exactamente dónde están los límites de su propiedad, o deliberadamente debido a la malicia.

28. Fideicomiso

Un depósito en garantía es un instrumento financiero en el que un tercero neutral retiene los fondos en nombre de dos partes (como un comprador y un vendedor de vivienda), hasta que ambas partes cumplan con sus obligaciones contractuales acordadas.

El fideicomiso se asegurará de que todas las partes reciban el pago adecuado al final de un cierre.

Un vendedor querrá que el comprador le asegure cerca del final de la transacción de vivienda que recibirá el dinero de los compradores una vez que se haya finalizado el trato. Los fideicomisos se asegurarán de que el dinero del comprador esté protegido por un tercero hasta que se complete la transacción. Una vez que tenga el dinero será transferido al vendedor.

29. Equidad

En bienes raíces, la equidad es la diferencia entre lo que el mercado actual está dispuesto a pagar por la propiedad frente a la cantidad que el propietario todavía debe de la hipoteca.

Si el valor de la vivienda excede la cantidad que el propietario aún debe, decimos que tiene un valor líquido positivo. Pero si el valor de la vivienda es inferior a lo que aún debe el propietario, tiene un patrimonio neto negativo y sabemos que la hipoteca está “bajo el agua”.

30. Valor justo de mercado

El valor justo de mercado (MFV, por sus siglas en inglés) de una propiedad es el precio al que se vendería la casa, dadas las suposiciones actuales:

• Tanto los compradores como los vendedores están bien informados sobre el valor del activo.
• Tanto los compradores como los vendedores buscan sus propios intereses.
• Ni los compradores ni los vendedores están bajo ninguna presión, coerción o intimidación indebida.
• Ambas partes tienen tiempo suficiente para tomar su decisión.

31. Préstamos de la Administración Federal de Vivienda

El préstamo de la Administración Federal de Vivienda o FHA es un tipo de hipoteca emitida por el prestamista que ha sido aprobado por la FHA y asegurado por la agencia. Los préstamos proporcionados por la FHA están destinados a compradores de vivienda de ingresos bajos a moderados y requieren un pago inicial y un puntaje de crédito bajos en comparación con otros tipos de préstamos.

32. Hipoteca de tasa fija

Una hipoteca de tasa fija tiene una tasa de interés que permanece igual a lo largo de la vigencia del préstamo, lo que permite a los prestatarios saber exactamente cuánto pagarán cada mes por su hipoteca.

Solo por esta razón, la mayoría de los compradores de viviendas eligen hipotecas de tasa fija, y alrededor de dos tercios de los compradores de viviendas las eligen en lugar de las hipotecas de tasa ajustable.

33. Ejecución hipotecaria

El proceso legal ocurre cada vez que el dueño de una propiedad suspende los pagos de su hipoteca, no compensa los pagos atrasados ​​dentro de un período de gracia y no llega a un acuerdo de indulgencia con el prestamista.

En ese momento, el prestamista toma el control legal de la propiedad y desaloja al propietario.

El prestamista hipotecario puede optar por revender la propiedad para intentar recuperar sus pérdidas.

34. Beneficiario y otorgante

En bienes raíces, el otorgante es el vendedor de la casa que transfiere el título de su propiedad por medio de una escritura al concesionario (el comprador).

35. Comunidad de propietarios

La asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) es una organización privada ubicada en una comunidad, subdivisión o condominio planificado cuyo objetivo principal es crear y hacer cumplir las reglas para las viviendas dentro de la comunidad y los residentes que viven allí.

Cualquier persona que compre una propiedad dentro de la jurisdicción de HOA se agrega automáticamente como miembro y debe pagar cuotas o tarifas de HOA.

36. Inspección de la vivienda

Una inspección de la vivienda es un examen exhaustivo de la condición de una vivienda para identificar cualquier problema que pueda afectar el valor de la propiedad o que deba solucionarse antes de que la propiedad pueda venderse.

Un comprador de bienes raíces generalmente solicitará un informe de inspección de la vivienda para asegurarse de que pueda tomar una decisión informada.

37. Intercambio de datos por Internet

Internet Data Exchange (IDX) es un conjunto de protocolos, reglas y tecnologías que permiten a los agentes inmobiliarios mostrar casas desde un Servicio de Listado Múltiple directamente en su sitio web de bienes raíces.

El objetivo principal de IDX es ayudar a los agentes a promocionar y comercializar listados, atraer a más compradores y hacer que sus sitios web sean más valiosos y útiles.

38. Listado

En bienes raíces, una lista es simplemente una propiedad que un agente o corredor de bienes raíces comercializa activamente según los términos indicados en su contrato de lista.

39. Acuerdo de cotización

Un acuerdo de listado (o contrato de listado) es un contrato legalmente vinculante que permite a un agente o corredor de bienes raíces comercializar una propiedad y representar al cliente a través del proceso de bienes raíces.

El acuerdo de cotización incluirá el período de tiempo, la comisión o tarifa que recibirá el agente e información adicional relevante para el proceso de venta.

40. Servicio de listado múltiple (MLS)

El Servicio de Listado Múltiple (MLS) es una serie de servicios en los que sus miembros comparten los listados de los demás y comunican qué porcentaje de comisión están dispuestos a ofrecer a otro agente para atraer a un comprador calificado.

Los miembros de una MLS deben cumplir con sus reglas y regulaciones, y pagar sus cuotas de membresía regularmente para continuar teniendo acceso a la información de su lista.

En el pasado, la información del listado de la MLS se compartía en carpetas físicas. Hoy son principalmente bases de datos digitales.

41. Casa abierta

Una jornada de puertas abiertas es un evento que normalmente lleva a cabo el agente del vendedor en una casa que él / ella está publicando en el que la casa se mostrará a cualquier comprador potencial que desee visitar la propiedad sin tener que programar una cita.

El objetivo principal detrás de una jornada de puertas abiertas es generar interés y exhibir la propiedad en un entorno más informal, aunque los agentes inmobiliarios inteligentes también aprovechan esta oportunidad para establecer contactos y atraer a otros vendedores de viviendas.

42. Listado de bolsillo

Una propiedad que un agente de bienes raíces tiene bajo contrato, pero que no se ha puesto a disposición del público para otros agentes o compradores.

43. Aprobación previa

La preaprobación y la precalificación a menudo se utilizan indistintamente por parte de los compradores de vivienda. Pero los términos tienen varias diferencias clave.

Cuando un comprador de vivienda ha sido aprobado previamente, significa que un prestamista ha verificado su información personal, verificado su crédito y fuentes de ingresos, y está listo para ser aprobado para recibir el préstamo.

Una carta de preaprobación puede darle a un comprador de vivienda una ventaja sobre otros compradores de vivienda, ya que muestra qué tan serio es el comprador de vivienda y qué probabilidad hay de que sea aprobado.

44. Precalificación

La precalificación puede considerarse la primera parte de obtener la preaprobación de un préstamo. Esto le permite a un comprador de vivienda tener una idea de cuánto de un préstamo calificará. El prestamista analizará los datos financieros proporcionados por el prestatario para determinar para cuánto calificaría.

Sin embargo, la precalificación no es garantía de que el prestamista apruebe el préstamo. Es solo un primer paso hacia la aprobación previa.

45. Costos de reparación y mejora (R&I)

Término que se utiliza para describir cuánto costaría reparar y/o mejorar algunas partes de una propiedad en venta.

Esto puede ayudar a un comprador a evaluar cuánto dinero adicional necesitará asignar además del precio de etiqueta de la propiedad, o si le pedirá al vendedor que repare esos problemas antes de cerrar la transacción.

46. ​​REALTOR

Un REALTOR (escrito en mayúsculas y con un signo "" al final) es un agente de bienes raíces con licencia que también es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS (NAR).

El título de REALTOR le permite al cliente saber que se espera que el agente siga el código de ética y prácticas de la NAR, y les da más confianza de que el agente se tomará en serio su deber fiduciario.

Aunque el término "agente de bienes raíces" a menudo se usa indistintamente con "agente de bienes raíces", los dos son técnicamente dos cosas diferentes. Todos los REALTORS son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS.

47. Agente del vendedor

El agente de bienes raíces del vendedor es un agente que representa al vendedor de una casa durante una transacción de bienes raíces.

Algunas de sus responsabilidades incluyen:

• Hacer un análisis comparativo de propiedades
• Creación e implementación de una estrategia de marketing para la propiedad.
• Ayudar al vendedor a fijar el precio de la casa para vender
• Brindar apoyo legal durante todo el proceso.
• Negociar en nombre del vendedor
• Programación y ejecución de recorridos por la propiedad
• Respondiendo a las preguntas inmobiliarias de sus clientes.
• Ayudando a que todo el proceso inmobiliario sea lo menos doloroso posible

48. venta corta

Una venta corta ocurre cuando se vende una propiedad a pesar de que el precio no cubrirá la totalidad de la propiedad hipotecaria.

Si un propietario se encuentra en la situación de que no puede continuar con los pagos de su hipoteca en el futuro, puede pedirle al titular de la hipoteca (prestamista) que le permita hacer una venta corta de la propiedad en lugar de pasar por la ejecución hipotecaria. proceso.

Aunque una venta corta no es beneficiosa para el titular de la hipoteca, a menudo es una alternativa preferible que pasar por el proceso de ejecución hipotecaria.

49. Búsqueda de título

El título es el proceso de revisar los registros públicos de una propiedad para establecer a quién pertenece legalmente y si tiene gravámenes y gravámenes.

La búsqueda de título es una parte esencial de cualquier transacción de bienes raíces, ya que solo puede llevarse a cabo si una propiedad tiene un título limpio.

50. Préstamo VA

Un préstamo de Veteran's Affairs o VA es un préstamo hipotecario federal disponible para veteranos de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos.

Estos préstamos son proporcionados por prestamistas privados como bancos, a los que el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos garantiza una parte del préstamo.

Esto permite a los prestamistas ofrecer condiciones hipotecarias mucho más favorables a cualquier veterano que solicite, como la compra de una propiedad sin pago inicial, sin necesidad de seguro hipotecario y financiando préstamos más grandes de los que el solicitante podría recibir de otro modo.

Conclusión

Ahí lo tiene 50 términos que todo agente de bienes raíces debe conocer para tener éxito en su industria.

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