为您的下一笔交易提供资金的 14 种创意房地产融资技巧
已发表: 2022-10-27
随着通货膨胀率飙升至数十年来未见的水平，人们正在寻找投资于抵御通货膨胀的资产的方法。
不动产等资产。
Demo Carrot：有多少交易输给了竞争对手的网站？
进行免费演示但房地产投资可能很昂贵。 出租物业可能要花费数十万美元。 当然，您可以申请投资房产贷款，但您仍然需要 15-30% 的首付。
如果您无法为该项目提供资金，您可能正在寻找一些创造性的房地产融资理念。
本指南将解释创造性的房地产融资以及如何通过使用多种不同的方法投资房地产来进行更多交易。
什么是创意房地产融资？
创意房地产融资是不属于银行、信用合作社和在线贷方等传统方法的任何类型。
通常，当人们想到创意融资时，他们会想到卖方融资、私人借贷或租赁选择。 但也有许多其他类型的创意融资。
关键是跳出框框思考并愿意尝试新事物。 通过这样做，您将获得更多机会并能够进行更多交易。
14种创意房地产融资技巧
以下创意融资选项是一个很好的起点：
- 受制于
- 卖方融资
- 莫比法
- 提现再融资
- 硬钱
- 私人资金
- STABBL贷款
- 分期付款合同
- 商业信用额度
- 房屋净值贷款
- 交叉抵押
- 自主IRA
- BRRRR 方法
- 众筹
为了向您提供房地产投资者用来进行更多交易的现实生活中的创意融资策略，我们采访了“转售”交易和创意融资之王 Pace Morby。
正如他所说，“只要更有创意，您就可以在不增加潜在客户流量的情况下将交易流量翻倍或三倍。” 而且：“我从来没有遇到过我无法通过利用创意金融来构建为自己和卖家双赢的交易。”
下面我们汇总了他与我们分享的许多策略以及其他投资者使用的一些策略。
他们来了！
1. 受制于
受交易约束是当您购买“受制于”当前抵押贷款的房产时。 换句话说，您在没有获得新的抵押贷款的情况下接管了卖方抵押贷款的付款。
并且卖方不需要有很多股权。
这就是为什么这是一个如此有价值的策略——它可以使卖家免于止赎，并立即为您提供现金流资产。
您今天可能不会像批发高资产物业那样赚很多钱……但从长远来看，您将积累财富。
2.卖方金融
卖方融资是指财产的卖方向买方提供融资。
卖方融资可能是无需通过银行即可购买房产的好方法。 它非常适合卖方希望其财产高于市场价值的交易。
同意支付他们的价格，但没有利息，您的所有款项都直接支付给本金。 这对你来说是一个巨大的胜利，也是一个让其他投资者回避的交易的好方法。
佩斯·莫比指出，“财富是由现金流和长寿创造的……所以我们通过收购房产并将其置于现金流状况中赚了很多钱。”
这就是一切。
随着时间的推移，您向卖方支付的价格可能高于房产的价值……但从长远来看，您仍在建立资产和财富。
3. 莫比法
这种创造性的房地产融资方法是由佩斯莫比创造和创造的。 太好了，我们不能把它包括在内。
它建立在以前的方法之上：卖方融资。
如果您开始通过卖方融资购买房产，您将遇到的一个常见障碍是卖方将需要大笔首付。 除非您财力雄厚，否则您没有能力向每个卖家支付大笔首付。
这种方法建议你同意给卖家一大笔首付，然后你去一个轻松的贷款网站（如myinvestorloans.com）为购买价格的70%融资。 你把这 70% 的钱带给卖家，然后卖家为剩余的余额提供资金。
既然您已经在没有自己的钱的情况下购买了房产，那么卖家就会得到他们的首付。
4. 兑现再融资
兑现再融资是一种传统的抵押贷款，您可以在其中以超过现有贷款所欠的金额获得新贷款。
两笔贷款之间的差额以现金形式提供给您。 这笔现金可以用于任何事情，包括投资房地产。
如果您有房屋净值并且需要现金来支付另一处投资房产的首付，现金再融资可能是一个不错的选择。
这通常用于 BRRRR 方法。
5.硬钱
硬通货贷款是一种由房产价值支持的融资，而不是借款人的信誉。 硬通货贷款通常是短期的（12 个月或更短），利率高于传统贷款。
对于希望快速购买房产且没有时间通过传统贷款流程的投资者来说，硬通货贷款是一个不错的选择。
6. 私人资金
私人借贷是指您从个人或个人群体那里借钱。
这与传统的银行融资不同，因为贷款不是来自金融机构。
相反，它来自有钱投资的人。
私人放债人可以是家人和朋友，但也可以是您通过其他投资者网络认识的人。
私营公司还专门向房地产投资者提供贷款。
如果您正在寻找私人资金，一个好的开始是参加当地的房地产投资会议并询问是否有人知道您所在地区的任何私人贷方。
7. STABBL 贷款
STABBL Loans（短期资产支持过桥贷款）是一种受到房地产投资者欢迎的新型贷款。 STABBL 贷款是短期的只付息贷款，通常用于固定和翻转项目。
STABBL 贷款的最大好处是它们很容易获得资格。 没有最低信用评分要求，您不需要有很多经验。
另一个好处是 STABBL 贷款只付利息，这意味着您只需支付前 6-12 个月的利息。 这可以释放现金，这样您就可以将更多的钱投入到您的康复项目中。
如果您正在为下一个修复和翻转项目寻找短期贷款，STABBL 贷款是一个不错的选择。
8. 分期付款合同
分期付款合同，也称为土地合同，是一种融资方式，买方直接向卖方付款，而不是向银行或其他贷方付款。
通过分期付款合同，卖方通常同意为买方的财产融资。 然后，买方每月向卖方付款，直到全额支付购买价款。
一旦支付了购买价格，买方就完全拥有该房产。
分期付款合同在土地房地产投资者中很受欢迎。 他们通常会创建一张期票并通过付款出售大量土地，如果买方违约，他们会收回财产。
9. 商业信用额度
您可能不会将商业信贷额度视为房地产融资的一种形式，但它可能是投资者的有用工具。
商业信用额度是一种贷款，可让您根据需要获得一定数量的资金。 您只需为您使用的部分贷款支付利息，通常在您还清后可以再次借钱（很像信用卡）。
商业信贷额度对于房地产投资者来说可能是一个不错的选择，因为它们可以让您在需要时获得现金，而无需经历漫长而复杂的申请传统贷款的过程。
10. 房屋净值贷款
房屋净值贷款是您主要居所的第二次抵押贷款。
您通常最多可以借到房屋价值减去任何未偿债务后的 80%。 因此，如果您的房屋价值 100,000 美元，而您有 50,000 美元的未偿债务，您可能最多可以借到 30,000 美元。
这对投资者很有用，因为它是一种无需出售您的投资财产即可获得现金的方式。
您可以将房屋净值贷款的钱用于您想要的任何事情，包括投资更多房地产。
请注意，如果您拖欠贷款，您的贷方可能会取消您的主要住所。 因此，仅当您确信可以付款时才使用此方法。
11. 交叉抵押
交叉抵押是一种创造性的融资方式，您可以使用多个房产作为贷款的抵押品。
例如，假设您有五处房产的投资组合，每处价值 100,000 美元。 您可以使用所有五处房产作为 500,000 美元贷款的抵押品。
交叉抵押的优势在于，您可以获得比仅使用一处房产更大的贷款——或者您可以使用您的资产（而不是现金）来获得巨额贷款。
不利的一面是，如果您拖欠贷款，贷方可能会取消您所有财产的赎回权。 因此，仅当您对自己的付款能力有信心时才使用此策略很重要。
12. 自主IRA
自主 IRA 是一种退休账户，可让您投资包括房地产在内的另类投资。
使用自主 IRA，您可以使用税前美元购买投资房产并增加您的财富，延税或免税。
这对于想要购买房产（并拥有退休账户）但手头没有现金的投资者很有用。
13. BRRRR 方法
BRRRR 方法是一种流行的房地产投资策略，用于“购买、修复、出租、再融资和重复”。
以下是它的工作原理：
- 您找到了您想要购买的房产。
- 您存入一笔小额存款（通常为 10-20%），然后为剩余部分获得贷款。
- 您翻新房产以增加其价值。
- 您出租房产并使用收入来偿还贷款。
- 还清贷款后，您为房产再融资并提取现金购买您的下一项投资。
- 冲洗并重复！
BRRRR 方法是一种快速建立您的租赁投资组合的好方法，您只需从口袋里拿出最少的现金投资。 而且，一旦您进行了再融资，您就可以使用再融资的现金购买更多房产并继续发展您的业务。
14. 众筹
众筹是一种融资方式，可以让你从一大群人那里筹集资金。
许多众筹平台，如 Kickstarter，允许您为几乎任何业务筹集资金，甚至是修复或购买出租物业。
众筹的伟大之处在于，它可以让你接触到大量潜在投资者，其中许多是你原本无法接触到的。
没有贷款能买房吗？
是的，如果您有现金直接支付或使用其他创造性融资方法之一，您可以在没有贷款的情况下购买房屋。
如果您有现金完全支付房产，则不需要贷款。 您可以简单地购买该物业并免费且清晰地拥有它。
如果您没有现金直接购买房产，那么您可以使用其他创造性融资方法之一，例如卖方融资、私人借贷或租赁选择。
您可以购买信用不良和/或没有首付的房子吗？
简短的回答是肯定的。 您可以购买信用不良且没有首付的房子。 但是你必须要有创意，并且可能避免走传统路线。
一种选择是找到愿意为购买房产提供资金的卖家。 另一种选择是使用私人放债人。 这些人愿意为您的房地产投资借钱。
您还可以查看租赁选项和先租后买协议。 这些是购买信用不良且没有首付的房产的创造性方法。
最终，您需要找到一种创造性的方式来为您的房地产投资融资。 但要知道，即使您信用不佳且没有存款，也可以这样做。
最终总结
当您没有传统方式时，创意融资是购买房产的好方法。
有许多不同类型的创意融资，例如卖方融资、租赁选择、私人借贷等等。
每种类型的融资都有其自身的优点和缺点。 关键是找到适合您的每笔交易的融资类型。
请记住，即使您的信用不佳且没有存款，仍然有办法为您的房地产投资融资。 你只需要有创意！