14 เทคนิคการจัดหาอสังหาริมทรัพย์อย่างสร้างสรรค์เพื่อระดมทุนให้กับดีลครั้งต่อไปของคุณ

ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นในระดับที่ไม่เคยเห็นมานานหลายทศวรรษ ผู้คนต่างมองหาวิธีลงทุนในสินทรัพย์ที่ป้องกันเงินเฟ้อ

ทรัพย์สิน เช่น อสังหาริมทรัพย์

× ×

แครอทสาธิต: คุณแพ้เว็บไซต์คู่แข่งกี่ดีล?

รับการสาธิตฟรี

แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจมีราคาแพง อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจมีราคาหลายแสน แน่นอน คุณสามารถกู้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ แต่คุณยังต้องการเงินดาวน์ 15-30%

หากคุณไม่สามารถให้ทุนสนับสนุนโครงการได้ คุณอาจกำลังมองหาแนวคิดทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์

คู่มือนี้จะอธิบายการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างสร้างสรรค์และวิธีที่คุณสามารถทำข้อตกลงเพิ่มเติมโดยใช้วิธีการต่างๆ มากมายในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงสร้างสรรค์คืออะไร?

การจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงสร้างสรรค์เป็นประเภทใดก็ตามที่อยู่นอกเหนือวิธีการแบบเดิม เช่น ธนาคาร สหภาพเครดิต และผู้ให้กู้ออนไลน์

โดยปกติ เมื่อผู้คนนึกถึงการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์ พวกเขาคิดถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย การให้กู้ยืมเงินส่วนตัว หรือตัวเลือกการเช่า แต่มีการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์ประเภทอื่น ๆ อีกมากมายเช่นกัน

กุญแจสำคัญคือการคิดนอกกรอบและเต็มใจที่จะลองสิ่งใหม่ๆ คุณจะเข้าถึงโอกาสได้มากขึ้นและสามารถทำข้อตกลงได้มากขึ้นด้วยการทำเช่นนี้

14 เทคนิคการหาเงินด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างสร้างสรรค์

ตัวเลือกทางการเงินเชิงสร้างสรรค์ต่อไปนี้เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี:

1. ขึ้นอยู่กับ
2. การเงินผู้ขาย
3. วิธีมอร์บี้
4. รีไฟแนนซ์เงินสด
5. เงินยาก
6. เงินส่วนตัว
7. สินเชื่อ STABBL
8. สัญญาผ่อนชำระ
9. วงเงินสินเชื่อธุรกิจ
10. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
11. ข้ามหลักประกัน
12. IRA . กำกับตนเอง
13. วิธี BRRRR
14. คราวด์ฟันดิ้ง

เพื่อให้กลยุทธ์ทางการเงินที่สร้างสรรค์ในชีวิตจริงแก่คุณซึ่งนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อทำข้อตกลงเพิ่มเติม เราได้พูดคุยกับ Pace Morby ราชาแห่งข้อตกลง "ย่อย" และการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์

ดังที่เขากล่าวไว้ว่า "คุณสามารถเพิ่มขั้นตอนของข้อตกลงได้เป็นสองเท่าหรือสามเท่าโดยไม่ต้องเพิ่มขั้นตอนของโอกาสในการขายด้วยการสร้างสรรค์มากขึ้น" และยัง: "ฉันไม่เคยเจอข้อตกลงใด ๆ ที่ฉันไม่สามารถจัดโครงสร้างเพื่อให้ตัวเองและผู้ขายได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่ายโดยใช้การเงินเชิงสร้างสรรค์"

ด้านล่างนี้ เราได้รวบรวมกลยุทธ์มากมายที่เขาแบ่งปันกับเราและกลยุทธ์บางอย่างที่นักลงทุนรายอื่นใช้

พวกเขาอยู่นี่แล้ว!

1. เรื่องถึง

ขึ้นอยู่กับข้อตกลงคือเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ภายใต้" จำนองปัจจุบัน กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณรับช่วงการชำระเงินจากการจำนองของผู้ขายโดยไม่ได้รับการจำนองใหม่

และผู้ขายไม่จำเป็นต้องมีส่วนได้เสียมากมาย

นั่นเป็นเหตุผลที่กลยุทธ์นี้มีค่า — สามารถช่วยผู้ขายจากการยึดสังหาริมทรัพย์และให้สินทรัพย์ที่เป็นเงินสดแก่คุณทันที

วันนี้คุณอาจไม่ได้ทำเงินมากมายเหมือนที่คุณทำถ้าคุณขายส่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาทุนสูง… แต่คุณจะสร้างความมั่งคั่งได้ในระยะยาว

2. การเงินของผู้ขาย

การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขายคือเมื่อผู้ขายทรัพย์สินจัดหาเงินทุนให้กับผู้ซื้อ

การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขายอาจเป็นวิธีที่ดีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องผ่านธนาคาร และเหมาะอย่างยิ่งสำหรับดีลที่ผู้ขายต้องการมูลค่าที่สูงกว่าราคาตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของตน

ตกลงที่จะจ่ายราคาของพวกเขา แต่ไม่มีดอกเบี้ย และการชำระเงินทั้งหมดของคุณจะไปที่เงินต้นโดยตรง นี่เป็นชัยชนะครั้งใหญ่สำหรับคุณและเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการดึงดูดนักลงทุนรายอื่น ๆ ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เพซ มอร์บี้ชี้ให้เห็นว่า "ความมั่งคั่งเกิดขึ้นจากกระแสเงินสดและอายุยืน... ดังนั้นเราจึงสร้างรายได้มหาศาลจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์และนำทรัพย์สินเหล่านั้นไปไว้ในสถานการณ์กระแสเงินสด"

นั่นคือสิ่งที่เป็นเรื่องเกี่ยวกับ

คุณอาจจ่ายเงินให้ผู้ขายเมื่อเวลาผ่านไปในราคาที่สูงกว่าทรัพย์สินที่มีมูลค่า… แต่คุณยังคงสร้างความเท่าเทียมและความมั่งคั่งในระยะยาว

3. วิธีมอร์บี้

วิธีการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างสรรค์นี้สร้างและประกาศเกียรติคุณโดย Pace Morby ดีมากที่เราไม่สามารถรวมไว้ได้

มันสร้างขึ้นจากวิธีการก่อนหน้านี้: การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย

อุปสรรคทั่วไปที่คุณจะพบหากคุณเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการจัดหาเงินทุนของผู้ขายก็คือ ผู้ขายจะต้องการชำระเงินดาวน์จำนวนมาก หากคุณไม่มีเงินในกระเป๋า คุณก็ไม่มีความสามารถในการจ่ายเงินดาวน์จำนวนมากให้กับผู้ขายทุกราย

วิธีนี้แนะนำให้คุณตกลงที่จะให้เงินดาวน์จำนวนมากแก่ผู้ขาย จากนั้นคุณไปที่ไซต์เงินกู้ง่าย ๆ (เช่น myinvestorloans.com) เพื่อเป็นเงินทุน 70% ของราคาซื้อ คุณนำ 70% นั้นไปให้ผู้ขาย จากนั้นผู้ขายก็จะนำเงินที่เหลือไปใช้

ตอนนี้คุณได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเงินในบรรทัด ผู้ขายจะได้รับเงินดาวน์

4. รีไฟแนนซ์เงินสด

การรีไฟแนนซ์เงินสดเป็นเงินกู้จำนองแบบดั้งเดิมที่คุณนำเงินกู้ใหม่มาใช้มากกว่าที่คุณเป็นหนี้เงินกู้ที่มีอยู่

ความแตกต่างระหว่างเงินให้กู้ยืมทั้งสองจะมอบให้คุณเป็นเงินสด เงินสดนี้สามารถนำไปใช้ได้ทุกอย่าง รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การรีไฟแนนซ์เงินสดเป็นทางเลือกที่ดีถ้าคุณมีส่วนของบ้านและต้องการเงินสดสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น

ซึ่งมักใช้ในวิธี BRRRR

5. เงินยาก

สินเชื่อเงินด่วนเป็นประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ได้รับการสนับสนุนจากมูลค่าทรัพย์สิน ไม่ใช่ความน่าเชื่อถือของผู้กู้ สินเชื่อเงินด่วนมักจะเป็นระยะสั้น (12 เดือนหรือน้อยกว่า) และมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินกู้แบบเดิม

สินเชื่อเงินด่วนเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและไม่มีเวลาผ่านกระบวนการให้กู้ยืมแบบเดิม

6. เงินส่วนตัว

การให้ยืมเงินส่วนตัวคือเมื่อคุณยืมเงินจากบุคคลหรือกลุ่มบุคคล

ซึ่งแตกต่างจากการจัดหาเงินทุนของธนาคารแบบดั้งเดิมเนื่องจากเงินกู้ไม่ได้มาจากสถาบันการเงิน

มาจากคนที่มีเงินมาลงทุนแทน

ผู้ให้กู้เงินส่วนตัวสามารถเป็นครอบครัวและเพื่อนได้ แต่ก็สามารถเป็นคนที่คุณพบผ่านเครือข่ายของนักลงทุนรายอื่นได้เช่นกัน

บริษัทเอกชนยังเชี่ยวชาญในการให้กู้ยืมเงินแก่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

หากคุณกำลังมองหาเงินส่วนตัว การเริ่มต้นที่ดีคือไปที่การพบปะเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและถามว่ามีใครรู้จักผู้ให้กู้เอกชนรายใดบ้างในพื้นที่ของคุณ

7. เงินกู้ STABBL

เงินกู้ STABBL (เงินกู้ระยะสั้นที่มีสินทรัพย์สำรอง) เป็นเงินกู้รูปแบบใหม่ที่กำลังเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เงินให้กู้ยืมของ STABBL เป็นเงินกู้ระยะสั้นเฉพาะดอกเบี้ยซึ่งมักใช้สำหรับโครงการแก้ไขและพลิกกลับ

ประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดของเงินกู้ STABBL คือพวกเขามีสิทธิ์ได้รับได้ง่าย ไม่มีข้อกำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำ และคุณไม่จำเป็นต้องมีประสบการณ์มากมาย

ข้อดีอีกประการหนึ่งคือเงินกู้ของ STABBL เป็นดอกเบี้ยเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องชำระเงินดอกเบี้ยสำหรับ 6-12 เดือนแรกเท่านั้น นี้ทำให้เงินสดมากขึ้นเพื่อให้คุณสามารถใส่เงินมากขึ้นในโครงการบำบัดของคุณ

หากคุณกำลังมองหาเงินกู้ระยะสั้นสำหรับโครงการ Fix-and-Flip ครั้งต่อไปของคุณ เงินกู้ STABBL เป็นตัวเลือกที่ดี

8. สัญญาผ่อนชำระ

สัญญาผ่อนชำระหรือที่เรียกว่าสัญญาที่ดินเป็นการจัดหาเงินทุนประเภทหนึ่งที่ผู้ซื้อชำระเงินให้กับผู้ขายโดยตรงแทนการชำระเงินให้กับธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่น

ด้วยสัญญาผ่อนชำระ ผู้ขายมักจะตกลงที่จะจัดหาเงินทุนในทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ จากนั้นผู้ซื้อจะชำระเงินให้กับผู้ขายเป็นรายเดือนจนกว่าราคาซื้อจะชำระเต็มจำนวน

เมื่อชำระราคาซื้อแล้วผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

สัญญาผ่อนชำระเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามักจะสร้างตั๋วสัญญาใช้เงินและขายที่ดินจำนวนมากโดยการชำระเงิน และหากผู้ซื้อผิดนัด พวกเขาก็จะได้ทรัพย์สินคืน

9. วงเงินสินเชื่อธุรกิจ

คุณอาจไม่คิดว่าวงเงินสินเชื่อธุรกิจเป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับนักลงทุน

วงเงินสินเชื่อธุรกิจคือเงินกู้ที่ให้คุณเข้าถึงเงินจำนวนหนึ่งซึ่งคุณสามารถใช้ได้ตามต้องการ คุณจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะส่วนของเงินกู้ที่คุณใช้ และโดยทั่วไปคุณสามารถยืมเงินได้อีกครั้งเมื่อคุณได้ชำระคืนแล้ว (เหมือนกับบัตรเครดิต)

วงเงินสินเชื่อธุรกิจอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพราะช่วยให้คุณเข้าถึงเงินสดเมื่อคุณต้องการโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการสมัครขอสินเชื่อแบบเดิมๆ ที่ใช้เวลานานและซับซ้อน

10. สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นการจำนองครั้งที่สองในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

โดยปกติคุณสามารถยืมได้มากถึง 80% ของมูลค่าบ้านของคุณลบด้วยหนี้คงค้าง ดังนั้น หากบ้านของคุณมีมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ และคุณมีหนี้ค้างชำระอยู่ 50,000 ดอลลาร์ คุณอาจยืมเงินได้มากถึง 30,000 ดอลลาร์

สิ่งนี้มีประโยชน์สำหรับนักลงทุนเพราะเป็นวิธีการเข้าถึงเงินสดโดยไม่ต้องขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ

คุณสามารถใช้เงินจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับสิ่งที่คุณต้องการ รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม

แค่ระวังว่าหากคุณผิดนัดเงินกู้ ผู้ให้กู้ของคุณอาจยึดที่อยู่อาศัยหลักของคุณได้ ดังนั้น ใช้วิธีนี้เฉพาะเมื่อคุณมั่นใจว่าชำระเงินได้

11. หลักประกันไขว้

การค้ำประกันข้ามเป็นประเภทของการจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์ที่คุณใช้ทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งแห่งเป็นหลักประกันเงินกู้

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ห้าแห่งซึ่งแต่ละแห่งมีมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ คุณสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ทั้ง 5 แห่งเป็นหลักประกันเงินกู้จำนวน 500,000 เหรียญ

ข้อดีของการค้ำประกันข้ามคือคุณสามารถได้รับเงินกู้ที่มากกว่าที่คุณจะทำได้ด้วยทรัพย์สินเพียงแห่งเดียว หรือคุณสามารถใช้สินทรัพย์ของคุณ (แทนที่จะเป็นเงินสด) เพื่อค้ำประกันเงินกู้จำนวนมาก

ข้อเสียคือ หากคุณผิดนัดเงินกู้ ผู้ให้กู้อาจยึดทรัพย์สินทั้งหมดของคุณ ดังนั้นการใช้กลยุทธ์นี้จึงเป็นสิ่งสำคัญหากคุณมั่นใจในความสามารถในการชำระเงิน

12. IRA . ที่กำกับตนเอง

IRA ที่กำกับตนเองคือบัญชีเกษียณอายุที่ให้คุณลงทุนในการลงทุนทางเลือก รวมถึงอสังหาริมทรัพย์

ด้วย IRA ที่กำกับตนเอง คุณสามารถใช้ดอลลาร์ก่อนหักภาษีเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและเพิ่มความมั่งคั่งของคุณโดยไม่ต้องเสียภาษีหรือไม่ต้องเสียภาษี

สิ่งนี้มีประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ (และมีบัญชีเกษียณอายุ) แต่ไม่มีเงินสดในมือ

13. วิธี BRRRR

วิธี BRRRR เป็นกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมสำหรับ "ซื้อ บำบัด เช่า รีไฟแนนซ์ และทำซ้ำ"

นี่คือวิธีการทำงาน:

1. คุณพบทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ
2. คุณวางเงินมัดจำเล็กน้อย (โดยปกติคือ 10-20%) และรับเงินกู้ส่วนที่เหลือ
3. คุณปรับปรุงคุณสมบัติเพื่อเพิ่มมูลค่า
4. คุณเช่าทรัพย์สินและใช้รายได้เพื่อชำระคืนเงินกู้
5. เมื่อชำระเงินกู้แล้ว คุณจะรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์และดึงเงินสดออกมาเพื่อซื้อการลงทุนครั้งต่อไปของคุณ
6. ล้างแล้วย้ำ!

วิธี BRRRR เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการสร้างพอร์ตการเช่าของคุณอย่างรวดเร็วด้วยการลงทุนเงินสดน้อยที่สุดจากกระเป๋าของคุณ และเมื่อคุณรีไฟแนนซ์แล้ว คุณสามารถใช้เงินสดจากการรีไฟแนนซ์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มและทำให้ธุรกิจของคุณเติบโตต่อไปได้

14. การระดมทุน

Crowdfunding คือการจัดหาเงินทุนที่ช่วยให้คุณระดมเงินจากคนกลุ่มใหญ่ได้

แพลตฟอร์มการระดมทุนจำนวนมาก เช่น Kickstarter ช่วยให้คุณสามารถหาเงินสำหรับธุรกิจแทบทุกประเภท แม้กระทั่งการฟื้นฟูหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับการระดมทุนคราวด์ฟันดิ้งคือช่วยให้คุณสามารถเข้าถึงกลุ่มนักลงทุนที่มีศักยภาพจำนวนมาก ซึ่งหลายคนไม่สามารถเข้าถึงได้

คุณสามารถซื้อบ้านโดยไม่มีเงินกู้ได้หรือไม่?

ได้ คุณสามารถซื้อบ้านโดยไม่ต้องกู้เงิน หากคุณมีเงินสดเพื่อจ่ายทันทีหรือใช้วิธีการจัดหาเงินที่สร้างสรรค์อื่น ๆ

คุณไม่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินถ้าคุณมีเงินสดเพื่อชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ทันที คุณสามารถซื้อทรัพย์สินและเป็นเจ้าของได้ฟรีและชัดเจน

หากคุณไม่มีเงินสดจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้วิธีการอื่นในการจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์ เช่น การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย การให้กู้ยืมเงินส่วนตัว หรือตัวเลือกการเช่า

คุณสามารถซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดีและ/หรือไม่มีเงินดาวน์ได้หรือไม่?

คำตอบสั้น ๆ คือใช่; คุณสามารถซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดีและไม่มีเงินดาวน์ แต่คุณจะต้องมีความคิดสร้างสรรค์และหลีกเลี่ยงการใช้เส้นทางแบบเดิมๆ

ทางเลือกหนึ่งคือการหาผู้ขายที่ยินดีจัดหาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้ผู้ให้กู้เงินส่วนตัว บุคคลเหล่านี้ยินดีให้คุณยืมเงินเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

คุณยังสามารถดูตัวเลือกการเช่าและสัญญาเช่าต่อตนเองได้อีกด้วย นี่เป็นวิธีที่สร้างสรรค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีเครดิตไม่ดีและไม่มีเงินดาวน์

ท้ายที่สุดแล้ว คุณจะต้องหาวิธีที่สร้างสรรค์ในการจัดหาเงินทุนสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่รู้ว่ามันเป็นไปได้แม้ว่าคุณจะมีเครดิตไม่ดีและไม่มีเงินดาวน์

บทสรุปสุดท้าย

การจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณไม่มีวิธีการแบบดั้งเดิม

การจัดหาเงินทุนเชิงสร้างสรรค์มีหลายประเภท เช่น การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ขาย ตัวเลือกการเช่า การให้กู้ยืมเงินส่วนตัว และอื่นๆ

การจัดหาเงินทุนแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียต่างกัน กุญแจสำคัญคือการหาประเภทของการจัดหาเงินทุนที่เหมาะกับทุกข้อเสนอในแบบของคุณ

และจำไว้ว่าแม้ว่าคุณจะมีเครดิตไม่ดีและไม่มีเงินดาวน์ แต่ก็ยังมีช่องทางในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณเพียงแค่ต้องมีความคิดสร้างสรรค์!