首先是多重上市服务，然后是互联网数据交换，它们应该一起工作。 但是两者有什么区别呢？ 房地产经纪人如何为他们的在线房产列表选择最好的软件？ 在接下来的几分钟内，您将了解您需要了解的所有内容以及有关 MLS 和 IDX 的更多信息。

什么是多重列表服务以及它如何使代理受益？

简而言之，多重上市服务是一个允许房地产经纪人和经纪人管理并与其他房地产专业人士共享其本地列表的系统。 MLS 是在 1800 年代创建的，当时代理商意识到他们可以通过让彼此了解彼此的列表而不是把它们全部独占来更好地为客户服务。 上市和购买代理可以从整合信息和分享佣金中受益。

现在，现代 MLS 已经上线，每个拥有互联网连接的房地产经纪人都有自己的房源。 代理商为他们的客户提供合适的房源，购房之旅就开始了。 虽然一些 MLS 具有面向公众的站点，但大多数仅对许可代理开放。

一个常见的误解是，只有一个全州或全市的 MLS。 事实上，有数百个 MLS，它们通常可以在其他市场中增长和重叠。

房地产经纪人和经纪人支付会员费才能访问每个 MLS。 买家依靠代理商来获得数以千计的优质房源，因此代理商成为 MLS 的一部分至关重要。 在现代 IDX 的帮助下，代理商可以让客户了解他们的 MLS，并在房产搜索中获得巨大的帮助。

什么是 IDX，它是如何工作的？

首次引入 MLS 时，它类似于一个巨大的电话簿：一个布满灰尘、厚厚的页面，其中包含个人财产信息。 现在，多亏了 IDX，代理商和经纪人能够将他们的 MLS 连接到他们的网站，并且无论他们身在何处，都可以轻松开始进行房产搜索。

IDX 本身不是一个网站； 这是一个在线软件，任何人都可以访问第三方网站上的 MLS 数据。 这就是拥有一个出色的房地产网站变得非常重要的地方。

只有 MLS 系统的成员才能访问 IDX。 IDX 供应商全天多次从 MLS 系统下载房产数据，将其存储在他们的数据库中，然后对其进行结构化并使其可用于在代理网站上显示和交互。 如果没有 IDX，代理商将无法在其网站上共享 MLS 的列表。

IDX 最初由全国房地产经纪人协会引入，并有严格的指导方针以确保国家一致性。 NAR 的目标是制定一套规则，以保护潜在客户免受剥削，同时让 MLS 数据共享变得清晰和容易。

一些规则包括：

• 未经业主许可，不得上传任何财产。
• 网站必须获得 MLS 或上市经纪人的批准才能展示。
• IDX 列表必须保留在参与 IDX 交易所的各方之内。

房地产网站需要 IDX 吗？

凭借出色的房地产网站和 IDX 集成，您不仅可以展示您的 MLS 列表，还可以使用整个 MLS 数据库来吸引和建立有前途的潜在客户。

对于 44% 的购房者来说，在线搜索是购房的第一步。 在竞争激烈的房地产市场中，领先的代理商无法选择退出如此重要的工具。

IDX 让买家可以轻松浏览您网站上的列表。 这意味着他们会在您的网页上停留更长时间，并向 Google 发送您的网站值得访问的信息。 更不用说，如果有人真的在您的网站上找到了他们正在寻找的东西，他们很可能会给您打电话。

但是，并非任何 IDX 都能做到。 您需要一个旨在使购房体验尽可能顺畅和诱人的 IDX，以便您可以顺利引入潜在客户。

AgentFire 网站旨在容纳令人难以置信的房产列表页面。 我们才华横溢的设计师多年来一直与全国领先的房地产专家合作，因此他们知道如何从您的房地产网站上创造真正的成果。 对 AgentFire 提供的内容感到好奇吗？ 看看我们的网络堆栈。

所有 IDX 提供商都一样吗？

并非所有 IDX 系统都是一样的。 我们说要选择对您的客户最有利的功能。

IDX 的棘手之处在于它将引入 MLS 上的所有列表。 代理商无法挑选他们希望访客看到的内容。 您选择的 IDX 让客户能够控制自定义搜索和组织结果，这一点至关重要。 这就是我们更喜欢 Showcase IDX 的原因。 Showcase IDX 提供最广泛的面向客户的可定制功能，在潜在客户生成和房地产购买过程中提供多种功能。

我们与我们的客户 Bishop Team 合作，使用 Showcase IDX 开发了一个品牌房产列表页面。 此页面直观地与他们的潜在客户一起工作，并产生一致的潜在客户。

常见的 IDX 功能

在购买 IDX 时，您应该考虑一些特定的功能：

• IDX 设计与您的网页设计无缝融合。
• 它与您的 CRM 集成以捕获和维护潜在客户。
• 搜索响应时间尽可能快，以防止访问者点击离开。
• MLS 数据全天检查和更新数次（我们的 AgentFire 客户的 IDX 每十五分钟更新一次）。
• 客户可以保存、共享和添加注释到他们喜欢的在线列表中。 为他们可能感兴趣的房产添加了电子邮件提醒，这将使他们一次又一次地回来。
• 使用 Facebook Pixel 和 Google Adwords 等软件跟踪潜在客户转化。
• 访问房产列表既简单又直观。

IDX 与 MLS 有什么区别？

此时，应该很容易识别 IDX 和 MLS 之间的区别。 但关键的一点是：MLS 是代理商/经纪人最初在内部发布和共享列表的地方。 IDX 是允许通过房地产网站与潜在客户共享这些列表的软件。

Zillow 和 Trulia 呢？

你会很高兴知道 Zillow 和 Trullia 没有从 MLS 中撤出，所以你并不是完全正面交锋。 这些市场上的大量房源让客户产生一种错觉，即他们的网站上有无数的房源，但这并不完全正确。 由于这些房地产市场未连接到 MLS，因此它们的列表并不总是最新的。 列表通常被夸大了 20%，发布的列表中有 36% 不可用。

尽管始终不准确，但这些庞大的列表网站是现代客户已经习惯的。 问问自己是什么吸引了他们以及我们如何在我们的超本地房地产市场中以较小的规模利用这些积极因素是有益的。 具有视觉吸引力的列表和高质量的客户服务是很好的起点。

包起来…

MLS 和 IDX 是房地产购买过程中不可或缺的工具，无论是在客户端还是代理端。 可以肯定地说，如果没有这两种工具，代理商将处于巨大的劣势，并且将难以在当今的市场上竞争。

现代代理可以使用大量的 IDX 系统。 如果您从客户的角度考虑，为您的房地产业务选择合适的会容易得多。