처음에는 Multiple Listing Service가 나왔고 그 다음에는 Internet Data Exchange가 나왔고 그들은 함께 작동 해야 했습니다. 그러나 둘의 차이점은 무엇입니까? 그리고 부동산 중개인은 온라인 부동산 목록에 가장 적합한 소프트웨어를 어떻게 선택할 수 있습니까? 다음 몇 분 동안 MLS 및 IDX에 대해 알아야 할 모든 것과 더 많은 것을 배우게 될 것입니다.

다중 목록 서비스란 무엇이며 에이전트에게 어떤 이점이 있습니까?

간단히 말해 멀티플 리스팅 서비스는 부동산 중개인과 중개인이 자신의 지역 목록을 관리하고 다른 부동산 전문가와 공유할 수 있는 시스템입니다. MLS는 1800년대에 에이전트가 고객에게 모든 것을 독려하는 대신 서로의 목록을 알려줌으로써 고객에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있다는 것을 깨달았을 때 만들어졌습니다. 상장 및 구매 대리인은 정보를 통합하고 수수료를 공유함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.

이제 현대 MLS는 온라인 상태이며 인터넷에 연결된 모든 부동산 중개인은 하나의 목록을 가지고 있습니다. 에이전트가 고객에게 적합한 목록을 가져오면 부동산 구매 여정이 시작됩니다. 일부 MLS에는 공개 사이트가 있지만 대부분은 라이센스 에이전트만 사용할 수 있습니다.

일반적인 오해는 주 전체 또는 도시 전체의 MLS가 하나만 있다는 것입니다. 사실, 수백 개의 MLS가 있으며 종종 다른 시장에서 성장하고 겹칠 수 있습니다.

부동산 중개인과 중개인은 각 MLS에 액세스하기 위해 회비를 지불합니다. 구매자는 에이전트에 의존하여 수천 개의 훌륭한 목록에 액세스하므로 에이전트가 MLS의 일부가 되는 것이 중요합니다. 현대적인 IDX의 도움으로 에이전트는 고객에게 MLS를 살짝 보여주고 부동산 검색에 큰 도움을 줍니다.

IDX란 무엇이며 어떻게 작동합니까?

MLS가 처음 소개되었을 때 그것은 거대한 전화번호부와 비슷했습니다. 먼지가 많고 두꺼운 개별 자산 정보가 있는 페이지 뱅크였습니다. 이제 IDX 덕분에 중개인과 중개인은 MLS를 웹사이트에 연결하고 어디서든 쉽게 부동산 검색을 시작할 수 있습니다.

IDX는 웹사이트 자체가 아닙니다. 누구나 제3자 웹사이트에서 MLS 데이터에 액세스할 수 있게 해주는 온라인 소프트웨어입니다. 이것은 훌륭한 부동산 웹사이트를 갖는 것이 매우 중요해지는 곳입니다.

MLS 시스템의 구성원만 IDX에 액세스할 수 있습니다. IDX 공급업체는 하루 종일 여러 번 MLS 시스템에서 부동산 데이터를 다운로드하고 데이터베이스에 저장한 다음 구조화하고 에이전트 웹사이트에서 표시 및 상호 작용할 수 있도록 합니다. IDX가 없으면 에이전트는 웹사이트에서 MLS의 목록을 공유할 수 없습니다.

IDX는 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에서 처음 도입했으며 국가 일관성을 보장하기 위한 엄격한 지침을 가지고 있습니다. NAR의 목표는 MLS 데이터를 명확하고 쉽게 공유하면서 잠재 고객을 착취로부터 보호하는 일련의 규칙을 만드는 것이었습니다.

일부 규칙에는 다음이 포함됩니다.

• 부동산 소유자의 허가 없이는 어떤 부동산도 업로드할 수 없습니다.
• 웹사이트는 MLS 또는 목록 브로커의 표시 승인을 받아야 합니다.
• IDX 목록은 IDX 교환에 참여하는 당사자 내에 있어야 합니다.

부동산 웹 사이트에 IDX가 필요합니까?

훌륭한 부동산 웹사이트와 IDX 통합을 통해 MLS 목록을 과시할 수 있을 뿐만 아니라 전체 MLS 데이터베이스를 사용하여 유망한 리드를 유치하고 구축할 수 있습니다.

모든 부동산 구매자의 44%가 온라인 검색을 통해 집을 구입하는 것이 첫 번째 단계입니다. 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 선도적인 에이전트는 그러한 중요한 도구를 선택 해제할 여유가 없습니다.

IDX를 사용하면 구매자가 웹사이트의 목록을 쉽게 탐색할 수 있습니다. 즉, 웹페이지에 더 오래 머물며 웹사이트가 방문할 가치가 있다는 메시지를 Google에 보냅니다. 말할 것도 없이 누군가가 실제로 귀하의 웹사이트에서 찾고 있는 것을 발견하면 귀하에게 전화를 걸 가능성이 더 큽니다.

그러나 모든 IDX가 할 수 있는 것은 아닙니다. 당신은 차질 없이 리드를 가져올 수 있도록 주택 구매 경험을 최대한 부드럽고 매력적으로 만들도록 설계된 IDX가 필요합니다.

AgentFire 웹사이트는 놀라운 부동산 목록 페이지를 수용하도록 설계되었습니다. 우리의 재능있는 디자이너들은 수년 동안 전국의 주요 부동산 전문가들과 함께 일해 왔으며 부동산 웹사이트에서 실제 결과를 만드는 방법을 알고 있습니다. AgentFire가 무엇을 제공하는지 궁금하십니까? 웹 스택을 살펴보십시오.

모든 IDX 제공업체가 동일합니까?

모든 IDX 시스템은 동일하게 구축되지 않습니다. 우리는 고객에게 가장 유익한 기능을 제공하는 제품을 선택하라고 말합니다.

IDX의 까다로운 점은 MLS에서 찾은 모든 목록을 가져올 수 있다는 것입니다. 에이전트는 방문자가 보고 싶은 것을 체리 선택하지 못합니다. 선택한 IDX가 고객에게 검색을 사용자 지정하고 결과를 구성할 수 있는 제어 권한을 제공하는 것이 중요합니다. 이것이 우리가 Showcase IDX를 선호하는 이유입니다. Showcase IDX는 잠재 고객 생성 및 부동산 구매 프로세스에 따라 여러 기능을 제공하는 가장 광범위한 클라이언트 중심의 사용자 정의 기능을 제공합니다.

우리는 고객인 Bishop Team과 협력하여 Showcase IDX를 사용하여 브랜드 자산 목록 페이지를 개발했습니다. 이 페이지는 잠재 고객과 직관적으로 작동하고 일관된 리드를 생성합니다.

일반적인 IDX 기능

IDX를 구매할 때 고려해야 할 몇 가지 특정 기능이 있습니다.

• IDX 디자인은 웹 디자인과 매끄럽게 조화를 이룹니다.
• CRM과 통합되어 리드를 포착하고 유지합니다.
• 검색 응답 시간은 방문자가 클릭하지 않도록 최대한 빠릅니다.
• MLS 데이터는 하루 종일 여러 번 확인 및 업데이트됩니다(AgentFire 고객의 IDX는 15분마다 업데이트됨).
• 고객은 자신이 좋아하는 온라인 목록에 메모를 저장, 공유 및 추가할 수 있습니다. 관심이 있을 수 있는 속성에 대한 이메일 알림을 추가하면 계속해서 다시 돌아올 것입니다.
• Facebook Pixel 및 Google Adwords와 같은 소프트웨어로 리드 전환을 추적합니다.
• 부동산 목록에 액세스하는 것은 쉽고 직관적입니다.

IDX와 MLS의 차이점은 무엇입니까?

이 시점에서 IDX와 MLS의 차이점을 쉽게 식별할 수 있을 것입니다. 그러나 핵심 내용은 다음과 같습니다. MLS는 에이전트/브로커의 목록이 원래 게시되고 내부적으로 공유되는 곳입니다. IDX는 부동산 웹사이트를 통해 이러한 목록을 잠재 고객과 공유할 수 있도록 하는 소프트웨어입니다.

Zillow와 Trulia는 어떻습니까?

Zillow와 Trullia가 MLS에서 벗어나지 않는다는 사실을 알게 되어 기쁠 것입니다. 이러한 마켓플레이스의 많은 목록은 고객에게 자신의 사이트에 셀 수 없이 많은 목록이 있다는 환상을 주지만 이는 완전히 사실이 아닙니다. 이러한 부동산 시장은 MLS에 연결되어 있지 않기 때문에 목록이 항상 최신 상태인 것은 아닙니다. 목록은 일반적으로 20%로 과장되고 게시된 목록의 36%는 사용할 수 없습니다.

일관된 부정확성에도 불구하고 이러한 방대한 목록 사이트는 현대 고객에게 익숙한 것입니다. 무엇이 그들을 끌어들이는지, 그리고 우리가 초지방 부동산 시장에서 더 작은 규모로 이러한 장점을 어떻게 사용할 수 있는지 자문해 보는 것이 좋습니다. 시각적으로 매력적인 목록과 고품질 고객 서비스가 좋은 출발점입니다.

마무리…

MLS와 IDX는 클라이언트 측과 에이전트 측 모두에서 부동산 구매 프로세스에 필수적인 도구입니다. 두 도구가 없으면 에이전트는 큰 불이익을 받고 오늘날 시장에서 경쟁하는 데 어려움을 겪을 것이라고 말하는 것이 안전합니다.

현대 에이전트는 수많은 IDX 시스템을 사용할 수 있습니다. 고객의 관점에서 생각하면 부동산 비즈니스에 적합한 것을 선택하는 것이 훨씬 쉬워집니다.