في البداية جاءت خدمة القوائم المتعددة ، ثم جاء تبادل بيانات الإنترنت ، ومن المفترض أن يعملوا معًا. لكن ما الفرق بين الاثنين؟ وكيف يمكن لوكلاء العقارات اختيار أفضل البرامج لقوائم العقارات الخاصة بهم على الإنترنت؟ في الدقائق القليلة القادمة ، ستتعلم كل ما تحتاج إلى معرفته والمزيد حول MLS و IDX.

ما هي خدمة القوائم المتعددة وكيف تفيد الوكلاء؟

ببساطة ، خدمة القوائم المتعددة هي نظام يسمح لوكلاء العقارات والوسطاء بإدارة ومشاركة قوائمهم المحلية مع متخصصين آخرين في مجال العقارات. تم إنشاء MLS في القرن التاسع عشر عندما أدرك الوكلاء أن بإمكانهم خدمة عملائهم بشكل أفضل من خلال جعل بعضهم البعض على دراية بقوائم بعضهم البعض بدلاً من جذبهم جميعًا لأنفسهم. يمكن لوكلاء الإدراج والشراء الاستفادة من دمج المعلومات وتقاسم العمولات.

الآن ، MLSs الحديثة موجودة على الإنترنت وكل وكيل عقارات لديه اتصال بالإنترنت لديه قوائمه على واحد. يسحب الوكلاء القوائم المناسبة لعملائهم وتبدأ رحلة شراء العقارات. في حين أن بعض أنظمة MLS لها مواقع عامة ، فإن معظمها متاح فقط للوكلاء المرخصين.

من المفاهيم الخاطئة الشائعة أنه لا يوجد سوى نظام MLS واحد على مستوى الولاية أو على مستوى المدينة. في الواقع ، هناك المئات من MLSs ويمكن أن تنمو وتتداخل في كثير من الأحيان في الأسواق الأخرى.

يدفع وكلاء وسماسرة العقارات رسوم عضوية للوصول إلى كل MLS. يعتمد المشترون على الوكلاء للوصول إلى الآلاف من القوائم الرائعة ، لذلك من الضروري أن يكون الوكلاء جزءًا من MLS. بمساعدة IDX الحديث ، يمنح الوكلاء العملاء نظرة خاطفة على MLS الخاصة بهم والحصول على يد مساعدة كبيرة في البحث عن الممتلكات.

ما هو IDX وكيف يعمل؟

عندما تم تقديم MLS لأول مرة ، كان مشابهًا لدفتر الهاتف الضخم: بنك كثيف مترب من الصفحات مع معلومات الملكية الفردية. الآن ، بفضل IDX ، أصبح بإمكان الوكلاء والوسطاء ربط MLS بمواقعهم الإلكترونية والبدء بسهولة في البحث عن العقارات أينما كانوا.

IDX ليس موقعًا إلكترونيًا بحد ذاته ؛ إنه برنامج عبر الإنترنت يسمح لأي شخص بالوصول إلى بيانات MLS على موقع ويب تابع لجهة خارجية. هذا هو المكان الذي يصبح فيه امتلاك موقع عقاري رائع أمرًا بالغ الأهمية.

يمكن فقط لأعضاء أنظمة MLS الوصول إلى IDX. يقوم بائعو IDX بتنزيل بيانات الملكية من نظام MLS عدة مرات على مدار اليوم ، وتخزينها في قاعدة بياناتهم ، ثم هيكلها وإتاحتها للعرض والتفاعل على مواقع الوكلاء. بدون IDX ، لن يتمكن الوكلاء من مشاركة القوائم من MLS على مواقعهم الإلكترونية.

تم تقديم IDX لأول مرة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ولديها إرشادات صارمة لضمان الاتساق الوطني. كان هدف NAR هو التوصل إلى مجموعة من القواعد التي من شأنها حماية العملاء المحتملين من الاستغلال مع جعل مشاركة بيانات MLS واضحة وسهلة.

تتضمن بعض القواعد:

• لا يمكن تحميل أي عقار دون إذن مالك العقار.
• يجب أن تتم الموافقة على عرض مواقع الويب بواسطة MLS أو وسيط الإدراج.
• يجب أن تظل قوائم IDX ضمن الأطراف المشاركة في بورصة IDX.

هل تحتاج IDX لموقع عقاري؟

من خلال موقع ويب عقاري رائع وتكامل IDX ، لديك القدرة ليس فقط على إظهار قوائم MLS الخاصة بك ، ولكن استخدام قاعدة بيانات MLS بأكملها لجذب وبناء العملاء المتوقعين الواعدين.

بالنسبة لـ 44٪ من جميع مشتري العقارات ، فإن البحث عبر الإنترنت هو الخطوة الأولى لشراء منزل. في سوق العقارات التنافسي ، لا يستطيع الوكلاء الرئيسيون إلغاء الاشتراك في هذه الأداة المهمة.

تسهل IDX على المشترين تصفح القوائم على موقع الويب الخاص بك. هذا يعني أنهم يبقون على صفحة الويب الخاصة بك لفترة أطول ويرسلون رسالة إلى Google تفيد بأن موقع الويب الخاص بك يستحق الزيارة. ناهيك عن أنه إذا وجد شخص ما بالفعل ما يبحث عنه على موقع الويب الخاص بك ، فمن المرجح أن يتصل بك على الأرجح.

ومع ذلك ، لن تفعل أي IDX فقط. أنت بحاجة إلى IDX مصمم لجعل تجربة شراء المنزل سلسة وجذابة قدر الإمكان حتى تتمكن من جلب العملاء المحتملين دون أي عوائق.

تم تصميم مواقع AgentFire لإيواء صفحات قوائم الممتلكات المذهلة. لقد عمل المصممون الموهوبون لدينا مع خبراء العقارات الرائدين في جميع أنحاء البلاد لسنوات ، حتى يعرفوا كيفية تحقيق نتائج حقيقية من موقع الويب الخاص بالعقار. هل تشعر بالفضول بشأن ما يجب أن تقدمه AgentFire؟ ألق نظرة على مكدسات الويب الخاصة بنا.

هل جميع مزودي IDX متماثلون؟

جميع أنظمة IDX ليست مبنية على قدم المساواة. نقول أن نختار الشخص الذي يحتوي على أكثر الميزات فائدة لعملائك.

الشيء الصعب في IDX هو أنه سيجلب جميع القوائم الموجودة في MLS. لا يمكن للوكلاء اختيار ما يرغبون في أن يراه الزوار. من الأهمية بمكان أن يمنح IDX الذي اخترته للعملاء التحكم في تخصيص بحثهم وتنظيم النتائج. لهذا السبب نفضل Showcase IDX. تقدم Showcase IDX أكثر الميزات القابلة للتخصيص والموجهة نحو العميل والتي تخدم وظائف متعددة على طول عملية إنشاء العملاء المحتملين وعملية شراء العقارات.

لقد عملنا مع عملائنا ، فريق Bishop ، لتطوير صفحة قائمة الممتلكات ذات العلامات التجارية باستخدام Showcase IDX. تعمل هذه الصفحة بشكل حدسي مع العملاء المحتملين وتنتج عملاء محتملين متسقين.

ميزات IDX المشتركة

هناك بعض الميزات المحددة التي يجب مراعاتها عند التسوق لشراء IDX:

• يمتزج تصميم IDX بسلاسة مع تصميم الويب الخاص بك.
• يتكامل مع CRM الخاص بك للحصول على العملاء المتوقعين والمحافظة عليهم.
• يكون وقت استجابة البحث سريعًا قدر الإمكان لمنع الزوار من النقر بعيدًا.
• يتم فحص بيانات MLS وتحديثها عدة مرات على مدار اليوم (يتم تحديث IDX لعملاء AgentFire كل خمس عشرة دقيقة).
• يمكن للعملاء حفظ ومشاركة وإضافة الملاحظات إلى القوائم عبر الإنترنت التي يحبونها. تنبيهات البريد الإلكتروني المضافة للممتلكات التي قد تكون مهتمًا بها ستجعلهم يعودون مرارًا وتكرارًا.
• تتبع تحويل الرصاص باستخدام برامج مثل Facebook Pixel و Google Adwords.
• من السهل والبديهي الوصول إلى قوائم العقارات.

ما هي الاختلافات بين IDX و MLS؟

في هذه المرحلة ، يجب أن يكون من السهل تحديد الفرق بين IDX و MLS. لكن الوجبات الجاهزة الرئيسية هي: MLS هي المكان الذي يتم فيه نشر قوائم الوكلاء / الوسطاء ومشاركتها داخليًا. IDX هو البرنامج الذي يسمح بمشاركة هذه القوائم مع العملاء المحتملين من خلال مواقع الويب العقارية.

ماذا عن Zillow و Trulia؟

ستسعد بمعرفة أن Zillow و Trullia لا ينسحبان من MLS ، لذلك فأنت لا تتنافس وجهاً لوجه. يعطي العدد الكبير من القوائم في هذه الأسواق للعملاء الوهم بأن هناك قوائم لا حصر لها على مواقعهم ، لكن هذا ليس صحيحًا تمامًا. نظرًا لأن أسواق العقارات هذه غير مرتبطة بـ MLS ، فإن قوائمها ليست محدثة دائمًا. عادة ما يتم المبالغة في القوائم بنسبة 20٪ و 36٪ من القوائم المنشورة غير متوفرة.

على الرغم من عدم الدقة المستمر ، فإن مواقع القوائم الضخمة هذه هي ما اعتاد عليه العملاء الحديثون. من المفيد أن نسأل أنفسنا ما الذي يجذبهم وكيف يمكننا استخدام هذه الإيجابيات على نطاق أصغر في أسواق العقارات المحلية. تعتبر القوائم الجذابة بصريًا وخدمة العملاء عالية الجودة من الأماكن الجيدة للبدء.

تغليف…

تعد MLS و IDX أدوات متكاملة في عملية شراء العقارات ، من جانب العميل والوكيل. من الآمن أن نقول إنه بدون أي من الأداتين ، يكون الوكلاء في وضع غير مؤاتٍ للغاية وسيواجهون مشكلة في المنافسة في سوق اليوم.

هناك الكثير من أنظمة IDX المتاحة للوكيل الحديث. إذا كنت تفكر من وجهة نظر عميلك ، فسيكون من الأسهل كثيرًا اختيار الشخص المناسب لأعمالك العقارية.