D'abord est venu le Multiple Listing Service, puis est venu l'Internet Data Exchange, et ils sont censés travailler ensemble. Mais quelle est la différence entre les deux ? Et comment les agents immobiliers peuvent-ils choisir le meilleur logiciel pour leurs annonces immobilières en ligne ? Dans les prochaines minutes, vous apprendrez tout ce que vous devez savoir et plus sur MLS et IDX.

Qu'est-ce qu'un service d'inscriptions multiples et comment profite-t-il aux agents ?

En termes simples, un service d'inscriptions multiples est un système qui permet aux agents immobiliers et aux courtiers de gérer et de partager leurs inscriptions locales avec d'autres professionnels de l'immobilier. MLS a été créé dans les années 1800 lorsque les agents ont réalisé qu'ils pouvaient mieux servir leurs clients en se faisant mutuellement connaître les listes des autres au lieu de les monopoliser pour eux-mêmes. Les agents inscripteurs et acheteurs pourraient bénéficier de la consolidation des informations et du partage des commissions.

Désormais, les MLS modernes sont en ligne et chaque agent immobilier disposant d'une connexion Internet a ses annonces sur une seule. Les agents rédigent les bonnes annonces pour leurs clients et le parcours d'achat d'une propriété commence. Alors que certains MLS ont des sites destinés au public, la plupart ne sont disponibles que pour les agents agréés.

Une idée fausse courante est qu'il n'y a qu'un seul MLS à l'échelle de l'État ou de la ville. En fait, il existe des centaines de MLS et ils peuvent souvent se développer et se chevaucher sur d'autres marchés.

Les agents immobiliers et les courtiers paient des frais d'adhésion pour accéder à chaque MLS. Les acheteurs comptent sur les agents pour avoir accès à des milliers d'excellentes annonces, il est donc crucial que les agents fassent partie d'un MLS. Avec l'aide d'un IDX moderne, les agents donnent aux clients un aperçu de leur MLS et obtiennent un coup de main considérable dans la recherche de propriété.

Qu'est-ce qu'un IDX et comment ça marche ?

Lorsque MLS a été introduit pour la première fois, il ressemblait à un énorme annuaire téléphonique : une banque de pages poussiéreuses et épaisses contenant des informations sur les propriétés individuelles. Désormais, grâce à IDX, les agents et les courtiers peuvent connecter leur MLS à leurs sites Web et se lancer facilement dans la recherche de propriétés, où qu'ils se trouvent.

IDX n'est pas un site Web en soi ; c'est un logiciel en ligne qui permet à quiconque d'accéder aux données MLS sur un site Web tiers. C'est là qu'avoir un excellent site Web immobilier devient super important.

Seuls les membres des systèmes MLS peuvent accéder à IDX. Les fournisseurs IDX téléchargent les données de propriété d'un système MLS plusieurs fois au cours de la journée, les stockent dans leur base de données, puis les structurent et les rendent disponibles pour l'affichage et l'interaction sur les sites Web des agents. Sans IDX, les agents ne pourraient pas partager les annonces de MLS sur leurs sites Web.

IDX a été introduit pour la première fois par la National Association of Realtors et a des directives strictes pour assurer la cohérence nationale. L'objectif du NAR était de proposer un ensemble de règles qui protégeraient les prospects de l'exploitation tout en rendant clair et facile le partage des données MLS.

Certaines règles incluent :

• Aucune propriété ne peut être téléchargée sans l'autorisation du propriétaire.
• Les sites Web doivent être approuvés pour être affichés par MLS ou le courtier inscripteur.
• Les listes IDX doivent rester au sein des parties participant à l'échange IDX.

Avez-vous besoin d'IDX pour un site Web immobilier ?

Avec un excellent site Web immobilier et l'intégration IDX, vous avez non seulement le pouvoir de montrer vos annonces MLS, mais aussi d'utiliser l'intégralité de la base de données MLS pour attirer et créer des prospects prometteurs.

Pour 44% de tous les acheteurs de propriété, une recherche en ligne est la première étape pour acheter une maison. Dans un marché immobilier concurrentiel, les principaux agents ne peuvent pas se permettre de se retirer d'un outil aussi important.

Un IDX permet aux acheteurs de parcourir facilement les annonces sur votre site Web. Cela signifie qu'ils restent plus longtemps sur votre page Web et envoient le message à Google que votre site Web mérite une visite. Sans oublier que si quelqu'un trouve réellement ce qu'il recherche sur votre site Web, il est plus que probable qu'il vous appelle.

Cependant, pas n'importe quel IDX fera l'affaire. Vous avez besoin d'un IDX conçu pour rendre l'expérience d'achat d'une maison aussi fluide et attrayante que possible afin que vous puissiez attirer des prospects sans accroc.

Les sites Web d'AgentFire sont conçus pour héberger d'incroyables pages d'annonces de propriétés. Nos concepteurs talentueux travaillent depuis des années avec les meilleurs experts immobiliers du pays, ils savent donc comment créer de vrais résultats à partir de votre site Web immobilier. Curieux de savoir ce qu'AgentFire a à offrir ? Jetez un œil à nos piles Web.

Tous les fournisseurs IDX sont-ils identiques ?

Tous les systèmes IDX ne sont pas construits de la même manière. Nous disons d'opter pour celui qui présente les caractéristiques les plus avantageuses pour vos clients.

La difficulté avec IDX est qu'il apportera toutes les listes trouvées sur MLS. Les agents ne peuvent pas choisir ce qu'ils aimeraient que les visiteurs voient. Il est essentiel que l'IDX que vous avez choisi donne aux clients le contrôle pour personnaliser leur recherche et organiser les résultats. C'est pourquoi nous préférons Showcase IDX. Showcase IDX offre les fonctionnalités personnalisables orientées client les plus complètes qui remplissent de multiples fonctions tout au long du processus de génération de prospects et d'achat de propriété.

Nous avons travaillé avec nos clients, l'équipe Bishop, pour développer une page de liste de propriétés de marque à l'aide de Showcase IDX. Cette page fonctionne intuitivement avec leurs prospects et génère des prospects cohérents.

Fonctionnalités IDX communes

Il y a quelques caractéristiques spécifiques que vous devriez considérer lorsque vous magasinez pour un IDX :

• La conception IDX s'intègre parfaitement à votre conception Web.
• Il s'intègre à votre CRM pour capturer et maintenir des prospects.
• Le temps de réponse de la recherche est aussi rapide que possible pour empêcher les visiteurs de cliquer.
• Les données MLS sont vérifiées et mises à jour plusieurs fois au cours de la journée (l'IDX de nos clients AgentFire est mis à jour toutes les quinze minutes).
• Les clients peuvent enregistrer, partager et ajouter des notes aux listes en ligne qu'ils aiment. L'ajout d'alertes par e-mail pour les propriétés susceptibles de les intéresser les incitera à revenir encore et encore.
• Suivez la conversion des prospects avec des logiciels tels que Facebook Pixel et Google Adwords.
• Il est facile et intuitif d'accéder aux annonces immobilières.

Quelles sont les différences entre IDX et MLS ?

À ce stade, il devrait être facile d'identifier la différence entre IDX et MLS. Mais le point clé à retenir est le suivant : le MLS est l'endroit où les annonces des agents/courtiers sont initialement publiées et partagées en interne. IDX est le logiciel qui permet de partager ces annonces avec des prospects via des sites immobiliers.

Et Zillow et Trulia ?

Vous serez heureux de savoir que Zillow et Trullia ne tirent pas de la MLS, vous n'êtes donc pas exactement en compétition face à face. Le nombre élevé d'annonces sur ces marchés donne aux clients l'illusion qu'il existe d'innombrables annonces sur leurs sites, mais ce n'est pas tout à fait vrai. Étant donné que ces marchés immobiliers ne sont pas connectés à un MLS, leurs listes ne sont pas toujours à jour. Les annonces sont généralement surestimées de 20 % et 36 % des annonces publiées ne sont pas disponibles.

Malgré une inexactitude constante, ces sites d'annonces massives sont ce à quoi les clients modernes se sont habitués. Il est avantageux de se demander ce qui les attire et comment nous pouvons utiliser ces points positifs à plus petite échelle dans nos marchés immobiliers hyperlocaux. Des listes visuellement attrayantes et un service client de haute qualité sont de bons points de départ.

Emballer…

MLS et IDX font partie intégrante du processus d'achat d'une propriété, tant du côté du client que de l'agent. Il est prudent de dire que sans l'un ou l'autre de ces outils, les agents sont très désavantagés et auront du mal à être compétitifs sur le marché actuel.

Il existe des tonnes de systèmes IDX disponibles pour l'agent moderne. Si vous pensez du point de vue de votre client, il devient beaucoup plus facile de choisir celui qui convient à votre entreprise immobilière.