Önce Çoklu Listeleme Hizmeti geldi, ardından İnternet Veri Değişimi geldi ve bunların birlikte çalışması gerekiyordu . Ama ikisi arasındaki fark nedir? Ve emlakçılar çevrimiçi emlak listeleri için en iyi yazılımı nasıl seçebilirler? Önümüzdeki birkaç dakika içinde, MLS ve IDX hakkında bilmeniz gereken her şeyi ve daha fazlasını öğreneceksiniz.

Çoklu Listeleme Hizmeti Nedir ve Aracılara Nasıl Fayda Sağlar?

Basitçe söylemek gerekirse, Çoklu Listeleme Hizmeti, emlakçıların ve komisyoncuların yerel listelerini yönetmelerine ve diğer emlak profesyonelleriyle paylaşmalarına olanak tanıyan bir sistemdir. MLS, 1800'lerde acentelerin, hepsini kendilerine saklamak yerine birbirlerinin listelerinden haberdar ederek müşterilerine daha iyi hizmet verebileceklerini fark ettiklerinde kuruldu. Listeleme ve satın alma acenteleri, bilgilerin birleştirilmesinden ve komisyonların paylaşılmasından yararlanabilir.

Şimdi, modern MLS'ler çevrimiçi ve internet bağlantısı olan her emlakçının listeleri bir arada. Temsilciler, müşterileri için doğru listeleri çeker ve mülk satın alma yolculuğu başlar. Bazı MLS'lerin halka açık siteleri olsa da, çoğu yalnızca lisanslı aracılar tarafından kullanılabilir.

Yaygın bir yanılgı, eyalet çapında veya şehir çapında yalnızca bir MLS olduğudur. Aslında, yüzlerce MLS vardır ve bunlar genellikle diğer pazarlarda büyüyebilir ve örtüşebilir.

Emlakçılar ve komisyoncular, her MLS'ye erişmek için bir üyelik ücreti öderler. Alıcılar, binlerce harika listeye erişmek için acentelere güvenir, bu nedenle acentelerin bir MLS'nin parçası olması çok önemlidir. Modern bir IDX'in yardımıyla acenteler, müşterilere MLS'lerine bir göz atmalarını sağlar ve mülk aramada büyük bir yardım eli alır.

IDX nedir ve nasıl çalışır?

MLS ilk piyasaya sürüldüğünde, devasa bir telefon rehberine benziyordu: bireysel mülk bilgilerinin bulunduğu tozlu, kalın bir sayfa yığını. Artık IDX sayesinde, acenteler ve brokerler MLS'lerini web sitelerine bağlayabilir ve nerede olurlarsa olsunlar emlak aramaya kolayca başlayabilirler.

IDX bir web sitesi değildir; herkesin bir üçüncü taraf web sitesinde MLS verilerine erişmesine izin veren çevrimiçi bir yazılımdır. Harika bir emlak web sitesine sahip olmanın çok önemli hale geldiği yer burasıdır.

Yalnızca MLS sistemlerinin üyeleri IDX'e erişebilir. IDX satıcıları gün boyunca bir MLS Sisteminden özellik verilerini indirir, veritabanlarında depolar, ardından yapılandırır ve temsilci web sitelerinde görüntüleme ve etkileşim için kullanılabilir hale getirir. IDX olmadan, acenteler MLS'den gelen listeleri web sitelerinde paylaşamazlar.

IDX ilk olarak Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından tanıtıldı ve ulusal tutarlılığı sağlamak için katı yönergeleri var. NAR'ın amacı, MLS verilerini paylaşmayı açık ve kolay hale getirirken, potansiyel müşterileri istismardan koruyacak bir dizi kural oluşturmaktı.

Bazı kurallar şunları içerir:

• Mülk sahibinin izni olmadan hiçbir mülk yüklenemez.
• Web siteleri, MLS veya listeleme komisyoncusu tarafından görüntülenmek üzere onaylanmalıdır.
• IDX listelemeleri, IDX değişimine katılan taraflar içinde kalmalıdır.

Bir Emlak Web Sitesi için IDX'e mi ihtiyacınız var?

Harika bir emlak web sitesi ve IDX entegrasyonu ile, yalnızca MLS listelerinizi gösterme gücüne sahip olmakla kalmaz, aynı zamanda gelecek vaat eden potansiyel müşterileri çekmek ve oluşturmak için tüm MLS veritabanını kullanırsınız.

Tüm emlak alıcılarının %44'ü için çevrimiçi arama, ev satın almanın ilk adımıdır. Rekabetçi bir emlak piyasasında, önde gelen acenteler böyle önemli bir araçtan vazgeçmeyi göze alamazlar.

IDX, alıcıların web sitenizdeki listelere göz atmasını kolaylaştırır. Bu, web sayfanızda daha uzun süre kaldıkları ve Google'a web sitenizin görülmeye değer olduğu mesajını gönderdikleri anlamına gelir. Birinin web sitenizde gerçekten aradığını bulması durumunda, sizi arama olasılığının çok daha yüksek olduğundan bahsetmiyorum bile.

Ancak, sadece herhangi bir IDX yapmaz. Ev satın alma deneyimini olabildiğince sorunsuz ve cazip hale getirmek için tasarlanmış bir IDX'e ihtiyacınız var, böylece olası satışları sorunsuz bir şekilde getirebilirsiniz.

AgentFire web siteleri, inanılmaz mülk listeleme sayfalarını barındıracak şekilde tasarlanmıştır. Yetenekli tasarımcılarımız yıllardır ülke çapında önde gelen emlak uzmanlarıyla birlikte çalışmaktadır, bu nedenle emlak web sitenizden nasıl gerçek sonuçlar elde edeceklerini bilirler. AgentFire'ın neler sunabileceğini merak ediyor musunuz? Web yığınlarımıza bir göz atın.

Tüm IDX Sağlayıcıları Aynı mı?

Tüm IDX sistemleri eşit olarak oluşturulmamıştır. Müşterileriniz için en faydalı özelliklere sahip olanı seçin diyoruz.

IDX ile ilgili zor olan şey, MLS'de bulunan tüm listeleri getirmesidir. Ajanlar, ziyaretçilerin görmesini istedikleri şeyi seçemezler. Seçtiğiniz IDX'in müşterilere aramalarını özelleştirme ve sonuçları düzenleme konusunda kontrol sağlaması çok önemlidir. Bu yüzden Showcase IDX'i tercih ediyoruz. Showcase IDX, olası satış yaratma ve mülk satın alma süreci boyunca birden fazla işleve hizmet eden en kapsamlı müşteri odaklı, özelleştirilebilir özellikleri sunar.

Vitrin IDX'i kullanarak markalı bir emlak listeleme sayfası geliştirmek için müşterilerimiz olan Bishop Ekibi ile birlikte çalıştık. Bu sayfa, potansiyel müşterilerle sezgisel olarak çalışır ve tutarlı potansiyel müşteriler oluşturur.

Ortak IDX Özellikleri

Bir IDX için alışveriş yaparken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç özel özellik vardır:

• IDX tasarımı, web tasarımınızla kusursuz bir şekilde uyum sağlar.
• Müşteri adaylarını yakalamak ve sürdürmek için CRM'inizle bütünleşir.
• Arama yanıt süresi, ziyaretçilerin tıklamalarını önlemek için mümkün olduğunca hızlıdır.
• MLS verileri gün boyunca birkaç kez kontrol edilir ve güncellenir (AgentFire müşterilerimizin IDX'i her on beş dakikada bir güncellenir).
• Müşteriler, sevdikleri çevrimiçi listeleri kaydedebilir, paylaşabilir ve bunlara not ekleyebilir. İlgilenebilecekleri mülkler için eklenen e-posta uyarıları, onların tekrar tekrar gelmelerini sağlayacaktır.
• Facebook Pixel ve Google Adwords gibi yazılımlarla potansiyel müşteri dönüşümünü izleyin.
• Emlak listelerine erişmek kolay ve sezgiseldir.

IDX ve MLS Arasındaki Farklar Nelerdir?

Bu noktada IDX ve MLS arasındaki farkı belirlemek kolay olmalıdır. Ancak kilit nokta şudur: MLS, acenteler/komisyoncular tarafından yapılan listelerin orijinal olarak gönderildiği ve dahili olarak paylaşıldığı yerdir. IDX, bu listelerin emlak web siteleri aracılığıyla potansiyel müşterilerle paylaşılmasını sağlayan yazılımdır.

Zillow ve Trulia ne olacak?

Zillow ve Trullia'nın MLS'den çekilmediğini bilmekten mutlu olacaksınız, bu yüzden tam olarak kafa kafaya rekabet etmiyorsunuz. Bu pazaryerlerindeki yüksek miktarda listeleme, müşterilere sitelerinde sayısız listeleme olduğu yanılsamasını verir, ancak bu tamamen doğru değildir. Bu emlak pazarları bir MLS'ye bağlı olmadığından, listeleri her zaman güncel değildir. İlanlar genellikle %20 oranında abartılıyor ve ilanların %36'sı kullanılamıyor.

Tutarlı yanlışlıklara rağmen, bu devasa listeleme siteleri, modern müşterilerin alıştığı sitelerdir. Kendimize onları neyin çektiğini ve bu pozitifleri hiper yerel emlak piyasalarımızda daha küçük ölçekte nasıl kullanabileceğimizi sormakta fayda var. Görsel olarak çekici listeler ve yüksek kaliteli müşteri hizmetleri, başlamak için iyi yerlerdir.

Kapatılıyor…

MLS ve IDX, hem müşteri hem de acente tarafında mülk satın alma sürecindeki ayrılmaz araçlardır. Her iki araç olmadan acentelerin büyük bir dezavantaja sahip olduğunu ve günümüz pazarında rekabet etmekte zorlanacağını söylemek güvenlidir.

Modern temsilcinin kullanabileceği tonlarca IDX sistemi vardır. Müşterinizin bakış açısından düşünürseniz, gayrimenkul işiniz için doğru olanı seçmek çok daha kolay hale gelir.