金利の上昇や在庫が少ない場合に考慮すべき9つの不動産ビジネスモデル

他のどのタイプのビジネスよりも不動産を通じてより多くの百万長者が作られているとよく言われます。 しかし、彼らはどのような不動産ビジネスモデルを使用していますか？

そして、その主張の妥当性を測定することは困難ですが、確かなことが1つあります。それは、不動産で儲かるお金がたくさんあるということです。

あなたが卸売業者、フリッパー、エージェントまたはブローカー、あるいはハイブリッドエージェント/投資家になるべきかどうかという質問がしばしば提起されます。

これらの質問は、2021年に経験したような市場イベントでよく見られます…

在庫が少なく、価値の高い市場でも、確かなことが1つあります。人々は常に家を売買します。

キャロットメンバーのデータは、2021年第3四半期に比べて第4四半期に6.24％のリードの増加を示しています。

そして、自分のお金を不動産に投資する人々、つまり負債ではなく資産を購入する人々は、自分自身とその家族の儲かる未来を保証します。

だから問題は、あなたはどのように不動産に入るべきかということです。

考慮すべき9つの不動産ビジネスモデルがあります。 在庫が少なく、金利が変化することに備えてください。

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不動産ビジネスモデルの多様性

かつては、不動産のビジネスモデルはほんのわずかしかありませんでした。

あなたがたくさんの資本にアクセスできれば、フィックスアンドフリップシステムでいくつかの大きな賭けをすることができ、市場が間違った時期に下落しないことを期待することができます。 また、不動産を購入して保有し、ポートフォリオと純資産を着実に拡大することもできます。

巨額の資金を利用できなければ、不動産業者やブローカーになり、1回の取引で3％から6％の利益を得ることができます。

それらはオプションでした。

今、物事ははるかに多様化しています。

この記事で取り上げる不動産ビジネスモデルは次のとおりです…

• 不動産業者
• 卸売り
• ホールテイル
• バイアンドホールド投資
• ハウスフリッピング
• リモート投資
• FSBOのリスティングサービス
• BRRRR
• ハイブリッドエージェント/投資家

良いニュースは…文字通りどんな予算でも機能する不動産ビジネスモデルがあります。 あなたが始めて、続けるための規律を持っている限り、あなたは不動産で勝つことができます。

これらの不動産ビジネスモデルの主な課題

以下のビジネスモデルは起業家に多くの機会を提供しますが、実際、キャロットでは、多くのエージェントや投資家がほぼすべての市場で繁栄するビジネスを構築しているのを見てきました。

これらの課題には、適切な人材の採用、すべての取引へのアプローチ方法を数学的に理解すること、購入者と販売者との信頼関係を構築することが含まれます。

しかし、1つの課題が他のすべてよりも重要です。それは、一貫してリードを生成することです。

エージェントと投資家の両方にとって、リードの流れが一貫していると、月収がより予測可能になり、ビジネスをより迅速に成長させることができます。

どうやってそれをしますか？

キャロットでは、投資家やエージェントがGoogleでランク付けされ（したがってトラフィックを促進し）、訪問者をリードに体系的に変換するシンプルで効果的なWebサイトを作成するのを支援することを専門としています。

実際、私たちは全国の何千もの投資家やエージェントのために230万以上のリードを生み出しました。

ここで私たちについてもっと学ぶことができます。

1.不動産業者

誰かが不動産に参入することを考えるとき、これは通常彼らが考える最初のビジネスモデルです—不動産業者またはブローカーのそれです。

不動産業者は、人々が家を売買するのを手伝うことでお金を稼ぎます。通常、販売価格の3％から6％を引き込みます。 250,000ドルの家では、7,500ドルから15,000ドルの純額になります。

認可された不動産業者になるには、地元の市場での要件とプロセスを調査する必要があります。通常、これにはいくつかのコースを受講してテストに合格することが含まれます。 また、不動産仲介業者による後援を受ける必要があるかもしれません。

長所

• 参入障壁が低い。 十分な時間、決意、そして販売に精通している人は誰でも不動産業者になることができます。
• 高額住宅で良い利益。

短所

• 販売の専門知識が必要です。
• 自分の名前を作るには時間がかかります。
• 平均的なトランザクションは、完了するまでに約3か月かかります。

2.卸売り

卸売りは、過去10年ほどで生まれた不動産投資ビジネスモデルです。

卸売業者として、あなたは不動産をめくったり、自分の資産を購入して保有したりするのではなく、他の現金購入者にとって一種の「取引ファインダー」として働きます。 あなたの仕事は、良い取引（やる気のある売り手）を見つけて、あなたとあなたの現金買い手が手頃な価格でそれらを契約することです。 取引を現金購入者に渡す場合、通常、5,000ドルから20,000ドルの譲渡手数料がかかります。

卸売りの最大のメリットは、開始するのに莫大な金額を必要としないことです。最初のメーラーを発送して最初の取引を確保するのに数千ドルしかかかりません。

長所

• ライセンスは必要ありません（ただし、一部の州では着実に変更されています）
• わずか数千ドルのスタートアップ資本が必要です。
• ほとんどの市場でたくさんの機会があります。
• 取引ごとに最大$20,000以上を稼ぐことができます。

短所

• 卸売りはほとんどの市場で非常に競争が激しくなっています。
• 卸売りを規制するために、多くの州で新しい規制が導入されています。

「すべてがうまくいけば、今月は6つの卸売取引があります。 124,000ドル…4ppc、1オーガニック、1Facebookリターゲティング。 1つはクローズし、他の5つはバイヤーと契約しており、最後の1つはバイヤーを待っています。 キャロットシステムはまだロッキンです」

–ブライアンロックウェル

3.ホールテイル

「卸売り」という言葉は、「卸売り」と「小売り」を組み合わせたものです。 全体的な取引では、投資家は低価格で家を購入し、MLSで販売できるように十分な修理を行い、それを従来の購入者に販売します。

全体的な取引で$50,000から$100,000を稼ぐことは珍しいことではありませんが、フリッピングにかかる​​ほどの作業は必要ありません。

修理の必要がほとんどない家を見つけ、市場価格を大幅に下回る価格で手に入れることができ、家を購入するための現金（自分のお金または他の人のお金）がある場合は、不動産全体を購入することをお勧めします。

長所

• ホールテイルはほとんど作業を必要としませんが、大きな見返りがあります。

短所

• ホールテール取引は手に入れるのが難しいです。
• ホールテイルは、主要なビジネスモデルよりも、補足的な投資戦略としてうまく機能します。
• 大量の現金へのアクセスが必要です。

4.バイアンドホールド投資

バイアンドホールド投資は、おそらく長期的な富と純資産を増やすための最良のビジネスモデルです。 バイアンドホールド戦略では、投資家は物件（理想的にはお得な物件）を購入し、テナントで埋めてキャッシュフローを生み出し、保有します。

バイアンドホールド投資の目標は、できるだけ多くの物件を収集し、できるだけ大きなポートフォリオを構築することです。

このビジネスモデルの最も難しい部分は、不動産を一貫して購入するための現金を確保することです。取引に資金を提供するために、個人のお金またはハードマネーを探すことをお勧めします。

長所

• 純資産を増やすための素晴らしい方法。
• 大量のパッシブキャッシュフローを生み出します。

短所

• プロパティを管理し、テナントに対処する必要があります。
• 勢いを維持するには、多くの資本にアクセスする必要があります。

5.ハウスフリッピング

ハウスフリッピングは不動産投資のHGTV方式であり、おそらくそれを大きくするための最も一般的な方法です。

ただし、これらのテレビ番組で取り上げられていないのは、住宅のフリッピングもリスクの高い不動産ビジネスモデルの1つであるということです。これは、住宅を購入してから売却するまでの期間（多くの場合、6か月程度）であるためです。市場が打撃を受けていないことをあなたはただ指を交差させているだけです。

それでも、ハウスフリッピングは、レパートリーに追加するのに最適な不動産ビジネスモデルです。リスクは高くなりますが、ペイオフも高くなり、1回の取引で10万ドル以上になることがよくあります。

長所

• 他のどの投資モデルよりも大きな現金の見返り。

短所

• 多くのフィクサーアッパー作業が必要です。
• リスクが高い。
• たくさんの前払い金が必要です。

6.リモート投資

リモート不動産投資は、過去10年間で毎日の投資家にのみ可能になったものです。

テクノロジーは進歩し、投資家は、購入している物件と同じ状態にいなくても、リードを生成し、取引を見つけ、住宅を検査し、物件を購入するなど、すべてを行うことができます。

仮想不動産投資の詳細については、こちらのガイドをご覧ください。

これは、ビジネスを1つの場所に縛り付けたくない人にとっては素晴らしいオプションです。

長所

• 米国内のほぼどこでも運営できます。つまり、最も収益性の高い市場にアクセスできます。
• より多くの時間の自由を与えます。

短所

• 新しい市場に参入する前に多くの研究が必要です。
• 目に見えないプロパティサイトを購入する必要があります。
• 明確なシステムでビジネスを構築し、信頼できる信頼できる人材を採用する必要があります。

7.FSBOのリストサービス

このビジネスモデルの優れている点は、一度設定すると、ほぼ完全に受動的になる可能性があることです。VAを雇うだけで、いくつかの基本的なタスクを管理し、顧客の要求に対応できます。

仕組みは次のとおりです。不動産ライセンスを取得し、MLSに自分の家を掲載したいFSBOの売り手を引き付けるウェブサイトを設定し、定額料金でそれを行うことを提案します。

たとえば、リストごとに250ドル以上を請求できます。

そして、上で述べたように、あなたはVAを訓練して多くの重労働を行うことができます。 したがって、Webサイトを構築し、トラフィック（有料広告やSEO）を促進する方法を見つけたら、これはほぼ完全に自動操縦で実行されます。

長所

• セットアップと管理が簡単です。
• 仕事がほとんどないまともなお金のメーカー。

短所

• 不動産免許が必要になります。
• 他のFSBOリスターと競合します。
• すべてをセットアップするには、かなりの量の先行作業が必要になります。
• 一貫してトラフィックを増やす方法を見つける必要があります。

8. BRRRR

BRRRRメソッド（Buy、Rehab、Rent、Refinance、Repeatの略）は、バイアンドホールドビジネスモデルの修正バージョンです。

BRRRRは、不動産投資家がポートフォリオの成長に比べて非常に少ない資本で複数の不動産を購入できる継続的なプロセスです。 まず、投資家はかなりの取引を見つけ、現金、私費、またはハードマネーを使用して不動産を購入します。 次に、彼らは物件をリハビリし、テナントで埋めてキャッシュフローを開始します。

12〜24か月の調味料期間の後、投資家は住宅のキャッシュアウト借り換えを行います。これは、金融機関が不動産に新しいローンを提供し、最初に不動産を購入するために使用した現金を返す場所です。 。

次に、投資家は元の資金でそのプロセスを繰り返します。 投資家がカードを正しくプレイすれば、同じ資金で多くの物件を購入できます。

長所

• より速いポートフォリオの成長を可能にします。

短所

• 投資家は前払いの資金を確保する必要があります。
• 非常に正確な計算が必要です。

9.ハイブリッド不動産モデル

ハイブリッド不動産モデルは、エージェントが投資家でもある戦略です。 つまり、基本的に、複数の異なるオファーを売り手に提供していることになります。

それは現金の申し出です。 ねえ、あなたがスピードと便利さを探していて、公平に少し剃ることをいとわないなら、これはここにあります。

または、彼らが最高額を望んでいる場合、これが私たちが市場で彼らのためにそれをリストすることができるものです。

それだけです。

長所

• さまざまなタイプの販売者と連携する柔軟性。
• 市場の変化に簡単に適応できます。

短所

• エージェントは投資についてもっと学ぶことにオープンである必要があります。

キャロットのメンバーであるアンソニー・ベッカムは、ハイブリッドエージェント/投資家です。 彼は、投資家としての取引あたりの平均利益は約2万ドルから3万ドルであると常に話します。 エージェントとしての彼の平均手数料は、7000ドルから12,000ドルの範囲です。

最終的な考え

あります！

これらは9つの不動産ビジネスモデルです—そして誰にとっても何かがあります。

開始予算があまりない場合は、卸売りや不動産業者になることは素晴らしい選択肢です。 あなたがより多くの資本を持っているならば、あなたはフリッピングまたはBRRRRを検討するかもしれません。

何を決めるにしても、それぞれのビジネスモデルにはたくさんの機会があります。

幸運を！