如何開展 Airbnb 業務

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Airbnb 作為一個在線平台運營，彌合了那些尋求出租住宿的人和那些有可用空間的人之間的差距。

它迎合短期和長期租戶的需求，提供多種房產類型——從共用設施的單間到大型豪華住宅、公寓，甚至房車營地。

Airbnb 為租房者和房東提供了廣泛的機會，對於那些尋求探索不同的房產租賃途徑的人來說是一個令人信服的選擇。

無論規模大小，愛彼迎對於任何希望賺取額外收入的人來說都是一個有利可圖的選擇。 您可以經營一處房產，希望能賺點外快，也可以經營更多房產，並將其作為您在全職租賃公司的全職工作。

為什麼你應該開始自己的 Airbnb 業務

• 你將會獲得收入。 您為租賃房產設定價格。
• 在 Airbnb 上免費列出。 是的，會收取費用，但這就是超過 10 億客人預訂住宿的方式。
• 這就是客人想要的。 許多旅行者都在尋求更加輕鬆、賓至如歸的住宿體驗。
• Airbnb 的保護。 Airbnb 房東擔保可向您賠償高達 100 萬美元的房客損失賠償。

美國的 Airbnb 行業

Airbnb 成立於 2007 年，成為共享經濟的先驅，改變了酒店業。 Airbnb 出身卑微，其名稱源於創始人最初在客廳為客人提供的充氣床墊。

從那時起，該平台不斷發展，提供從共享公寓中簡陋的房間到豪華別墅的各種服務。

更加靈活、以零工為基礎的經濟增長趨勢極大地促進了 Airbnb 在美國的快速增長，使其成為許多尋求替代住宿選擇的旅行者和業主的首選。

Airbnb 託管如何運作？

作為 Airbnb 房東，為房客提供無縫、愉快的體驗至關重要。 這包括易於溝通和溝通，無論是在客人抵達時迎接還是提供自助入住說明。

• 所有預訂付款均通過愛彼迎安全處理，讓雙方安心無憂。
• 作為房東，保持清晰、及時的溝通、設定透明的期望並留下誠實的客人評價是至關重要的。
• 確保嚴格的清潔度（尤其是自疫情爆發以來）對於 Airbnb 業務至關重要，因為清潔度和衛生標準極大地影響了客人滿意度和預訂率。

如果您沒有房產，如何開展 Airbnb 業務

在沒有財產所有權的情況下開展 Airbnb 業務需要了解當地有關短期租賃的監管環境並進行深入的市場研究。

在開始這項業務之前，評估當地的租金率、潛在的競爭和入住趨勢至關重要。

考慮當地分區法等因素至關重要，這些因素可能會限制某些地區的短期租賃。

此外，了解財務方面，包括潛在的抵押貸款、保險和公用事業成本，以及家具和維護，是您的商業計劃的關鍵方面。

1. 決定你的預算

規劃預算是開展 Airbnb 業務的關鍵第一步。 無論是租賃還是購買房產，都必須考慮所有成本，包括抵押貸款、房主保險、稅收、水電費和房產維護。

同時，您還需要計算其他因素，例如家具（包括床單和毛巾）以及廚房裝備的成本。

根據當地租金率評估潛在回報可以深入了解您的收支平衡點和盈利能力。

2. 選擇您的租賃市場

確定您的目標租賃市場是您的業務戰略不可或缺的一部分。

根據您酒店的位置和特色，您可能會瞄準尋求舒適如家般環境的商務旅客或被當地景點吸引的休閒遊客。

了解潛在客人的需求和偏好將指導您的營銷方法，並幫助您定制您的酒店以滿足他們的期望。

3. 為您的新 Airbnb 房東企業命名

為您的 Airbnb 業務選擇一個獨特且令人難忘的名稱可以幫助您在競爭中脫穎而出。

考慮添加個人風格或融入您的房產的獨特功能，而不是像“山莊”或“海灘度假屋”這樣的常見名稱。

例如，“勞拉舒適的山間藏身處”或“吉米的海濱綠洲”可以讓您的酒店讓潛在客人更難忘。

4. 成立合法的商業實體

當您開展 Airbnb 業務時，建立合法的商業實體至關重要。 大多數 Airbnb 房東更喜歡有限責任公司 (LLC) 結構，因為它可以保護個人資產免受潛在商業責任的影響。

如果您計劃管理多個財產，這將特別有利，允許您在單個法人實體下運營，簡化管理任務並提供額外的法律保護。

5. 有序納稅

當然，您將與其他擁有房地產的人一樣繳納房地產稅。 您還需要繳納銷售稅和當地佔用稅（通常稱為酒店稅）。

您可以安排愛彼迎代收並支付酒店稅。 您必須繳納銷售稅，該稅應每月計算。 您可以按月或按季度繳納銷售稅。

確保仔細記錄費用，例如清潔、修理或更換老化家具、床單、毛巾和廚房用品。 如果您跟踪支出，那麼在年底報稅會花費更少的時間。 您將按照時間表 C 提交有關愛彼迎租金利潤的信息。

6. 選擇地點

愛彼迎房產的位置對其成功與否有重大影響。 潛在的客人通常會優先考慮安全、安靜的社區的住宿，並且可以方便地前往當地景點、便利設施和交通。

方便停車和進入等無障礙設施也是客人選擇住宿時的重要考慮因素。

因此，仔細選擇符合這些標準的地點可以提高您的房產的吸引力和入住率。

7. 整理許可證和執照

經營 Airbnb 業務需要遵守當地法規，包括獲得適當的許可和執照。

劃為住宅用途的區域可能不允許短期租賃，某些城市要求房東登記其租賃並獲得營業執照。

確保您在合法範圍內運營可以保護您免受潛在的罰款和法律問題的影響。

8. 開設商業銀行賬戶

隨著 Airbnb 業務的增長，將企業財務與個人財務分開變得至關重要。 開設專用商業銀行賬戶可以簡化會計和稅務準備。

它還將所有收入和支出保存在一個地方，從而更清晰地了解您企業的財務狀況。

請記住，如果您的企業達到特定門檻，愛彼迎將出於稅務目的簽發 1099-K 表格。

9.購買商業保險

為您的財產投保是開展 Airbnb 業務的關鍵一步。

您需要房主保險來承保非租賃期間的任何損壞或損失，愛彼迎的房東保護保險為房客入住期間的意外事故提供一定的承保。

然而，謹慎的做法可能是考慮購買額外的商業保險以獲得全面的保險，包括一般責任和財產損失。

10.查看市場上的房產

在開展 Airbnb 業務之前，探索您選擇的地區的房地產市場是非常寶貴的一步。 不要只是瀏覽 - 對成功的列表進行深入分析。

注意它們的流行特徵、審美情趣以及它們提供的便利設施。 它們的定價如何？ 他們得到什麼樣的評價？

所有這些都為您的業務提供了關鍵數據。

如果可能的話，考慮親自參觀一些房產以獲得更直觀的了解。 這些見解可以指導您在為 Airbnb 企業購買或租賃房產時做出決策，為您的成功奠定基礎。

11. 購買房產

每筆房地產交易都伴隨著相關成本，這常常讓首次購房者感到驚訝。

其中包括轉讓稅，每次財產易手時，州或地方政府都會徵收轉讓稅。 此外，房地產佣金（通常為售價的 5-6%）由買方和賣方代理人分享。

法律文件的歸檔費用也會增加。 不要忽視需要預先支付的巨額首付，通常為購買價格的 20%。

此外，您應該預算抵押貸款發起成本——貸方為處理您的抵押貸款而收取的費用。

了解這些成本有助於您為 Airbnb 投資進行準確的財務規劃。

12. 制定 Airbnb 商業計劃

將您的房源展示在愛彼迎網站上的最佳功能之一是數百人會看到它。 您無需投入大量時間進行營銷。

如果您或一群人正在運營愛彼迎，這裡有一些更多提示：

• 描述業務結構。 誰是主人，誰是主宰？ 誰來回應投訴？
• 該物業的首選客戶群是什麼？
• 收入預測是多少？
• 我們將如何收到付款？
• 經常性費用是多少（清潔費、水電費、家具和設備更換費）。

13. 創建您的 Airbnb 房源

您需要高質量的照片來使您的房產脫穎而出，特別是如果您有壁爐或全景等特殊功能，這些應該是您視覺表現的亮點。

聘請專業攝影師是一項可以帶來回報的投資。 專業人士對細節有著敏銳的洞察力，知道如何使用照明來增強美感，並會以最佳的光線捕捉您的財產，鼓勵潛在的客人預訂。

除了視覺效果之外，您的 Airbnb 房源還應詳細介紹您的房源提供的便利設施。 這包括咖啡機或空氣炸鍋等廚房用具、臥室數量、最大入住人數以及有關額外客人的政策。

全面的清單可幫助客人做出明智的決定並設定明確的期望。

由於數字連接對於許多客人（尤其是商務旅客）來說是不容忽視的，因此請確保您的酒店擁有高速互聯網。 如果沒有它，您可能會失去重要的客戶群。

最後，您的寵物政策需要明確闡述。 如果您決定允許養寵物，請制定規則。 這可能涉及要求額外押金或設定寵物的重量限制。

清晰、詳細的規則有助於避免與您的客人產生任何誤解並保護您的財產。

14. 成為 Airbnb 業務的成功小企業主

在 Airbnb 的世界裡，客戶評論可以作為房東的成績單。 它們是對您服務的公開評估，決定了您在市場上的聲譽。

與任何小型企業一樣，客戶反饋可以決定您的聲譽，也可以毀掉您的聲譽。 一條負面評論就有可能對預訂產生重大影響。

管理 Airbnb 房產並非沒有挑戰。 就像任何家庭一樣，東西會意外損壞或出現故障。 熱水器可能會在寒冷的夜晚出現故障，或者暴風雨可能會導致停電，讓您的客人感到不舒服和不滿。

應對這些不可預測的情況需要您成為一名細心、反應靈敏的房東。

積極主動地管理和維護您的財產可以防止許多此類問題的發生，但當它們確實發生時，快速採取行動和溝通可以將潛在的負面影響轉化為積極的體驗。

平衡可用性和隱私是一門藝術。 雖然客人希望及時得到答复並解決他們的問題，但他們也重視自己的隱私。

在這裡取得適當的平衡是關鍵； 在需要時出現，但要確保您的客人感覺他們有自己的空間。 最終，您的專注和對界限的尊重將幫助您打造蓬勃發展的 Airbnb 業務。

如何以業主身份開展 Airbnb 業務

如果您有幸已經擁有一處房產，那麼開始 Airbnb 之旅的第一步就是了解當地的分區法律。

分區法規規定了房產的用途和用途，這意味著確定您所在地區是否允許短期租賃至關重要。

做好功課很重要，因為一些市政當局或房主協會對短期租賃有限製或徹底禁止。

在確認允許短期租賃後，您需要深入了解許可證、執照和保險的細節。

每個城市或城鎮可能對租賃許可證和執照有獨特的要求，如果沒有這些許可證和執照，運營可能會受到處罰。 徹底的研究或諮詢當地政府辦公室可以幫助澄清這些義務。

保險是另一個需要考慮的重要方面。 傳統的房主保險可能不承保您的房屋出租時的損害或責任。

因此，您可能需要通過愛彼迎的房東保障保險或第三方提供商獲得額外的保險。 確保您獲得適當的保障可以保護您的資產，並在您開始接待客人時讓您高枕無憂。

開展 Airbnb 業務需要多少費用？

開展 Airbnb 業務有其獨特的財務考慮因素，高度取決於您當前的情況。 如果你已經是業主，那麼你的啟動成本自然會更低。

也許您正在考慮將一間未使用的房間改造成舒適的出租空間。 在這種情況下，主要費用可能涉及較小的改動，例如安裝獨立入口以確保客人的隱私。

然而，如果您考慮專門為 Airbnb 購買房產，那麼您的費用會高得多，這是可以理解的。 它不僅涉及房產購買價格，還涉及潛在的翻新成本、抵押貸款還款、保險和稅收等持續費用。

該流程要求您進行詳細的成本分析，以計算您的企業的可行性，因為了解前期和持續成本將有助於您明確 Airbnb 業務的財務可行性。

開展 Airbnb 業務之前您應該了解的事情

事實上，啟動 Airbnb 創業之旅並不是在公園裡散步，尤其是在初始階段。 例如，您事先制定的一套初步租賃規則可能需要經常調整。

這可能是由於客人的意外情況而引起的，因此需要更靈活、適應性更強的規則手冊。

耐心和敏捷對於駕馭這種地形至關重要，因為它不僅涉及管理酒店，還涉及各種客人的期望。

請記住，面臨的每一個挑戰都是完善您的託管能力的墊腳石。

租賃規則和賓客規則

為了確保順利運營，必須遵守房主協會指南或公寓大樓的規則。

可能還需要為您的酒店制定獨特的規則，例如限制客人人數以維持安寧和秩序。 如果是寵物友好住宿，您可以規定“任何狗不得無人看管”或其他與寵物相關的政策。

此外，您需要製定明確的入住和退房時間表，以促進無縫的賓客過渡。

同樣重要的是定義“安靜時間”以尊重鄰居並維持和平的環境。

維護

經營 Airbnb 意味著保持高標準的質量和關懷。 個人家庭可能會容忍一些輕微的不便，例如浴室水槽輕微滴水或客廳裡有一小塊破舊的地毯。

然而，在託管業務中，這些缺點可能會影響客人的體驗。 為了確保獲得出色的客人評價和持續預訂，掌握所有必要的維護工作至關重要。

定期進行財產檢查、及時關注維修以及徹底的日常維護檢查可以幫助您的 Airbnb 財產保持最佳狀態，以供房客使用。

您必須確保擁有煙霧/一氧化碳探測器，並且數量正確且位置正確。 您必須滿足所有當地的建築規範要求，並且很可能必須在開始租賃之前進行檢查。

許多房東——尤其是擁有多處房產的房東——會聘請物業管理公司，而不是自己處理日常管理，儘管這是額外的費用。

價錢

設置每晚房價和保證金需要採取戰略方法。 請考慮您所在地區類似 Airbnb 房源的平均價格作為指導。

但是，請記住，您的價格還應該反映您的房產所提供的獨特價值。 雖然最初的目標可能很高，但如果您發現預訂量很少，您可能會因定價而被擠出市場。

請記住，定價是您業務的一個動態方面。 監控您的績效，跟踪入住率，並相應地調整您的定價模型以獲得最佳預訂。

Airbnb 是一個盈利的行業嗎？

當然。 無論您租的是單間還是整個莊園，只要有周密的商業計劃和戰略運營，盈利都是可以實現的。

確保您的計劃考慮到所有潛在的收入和成本。 通過優化您的租金收入、控制您的支出並提供有價值的賓客體驗，您可以賺取豐厚的利潤。

請記住，愛彼迎出租的成功還在於您為房客提供的體驗，而不僅僅是物理空間。

我如何通過愛彼迎賺錢？

沒有錢如何開展 Airbnb 業務？

如果您已經擁有房產，那麼開展 Airbnb 業務所需的初始投資可能不會過於繁重。 然而，必須考慮潛在租戶的偏好和期望。

租房者優先考慮清潔度和質量，因此您可能需要投資來改善房產的某些方面。

使用現代電器升級您的廚房可以使您的酒店對喜歡自助式選擇的客人更具吸引力。 投資高品質的家具可以讓您的空間更加舒適且美觀。

此外，提供豪華的床單和毛巾可以增添賓客欣賞的奢華氣息。 請記住，我們的目標是創造一種超越通常酒店體驗的溫馨氛圍，這可能需要合理的投資。

從長遠來看，此類改進可以增強您酒店的吸引力，帶來積極評價，並最終增加您的預訂量。

開展 Airbnb 業務：快速參考清單

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圖片：Depositphotos