Airbnb ビジネスを始める方法
公開: 2023-07-26Airbnb は、賃貸宿泊施設を探している人と、貸し出し可能なスペースを持っている人の間のギャップを埋めるオンライン プラットフォームとして機能します。
短期だけでなく長期の賃貸人にも対応し、共用設備付きのワンルームから、大きくて豪華な住宅、アパート、さらには RV 用地まで、さまざまなタイプの物件を紹介しています。
Airbnb は、賃貸人にもホストにも同様に幅広い機会を提供しており、不動産賃貸のさまざまな道を模索したい人にとって魅力的な選択肢となっています。
規模に関係なく、追加収入を得たいと考えている人にとって、airbnb は有益な選択肢となります。 追加の収入を得るために 1 つを経営することも、より多くの不動産を経営してフルタイムの賃貸ビジネスをフルタイムの仕事にすることもできます。
自分でAirbnbビジネスを始めるべき理由
- 収入が得られます。 賃貸物件の価格を設定するのはあなたです。
- Airbnbに無料で出品します。 確かに手数料はかかりますが、10 億人以上のゲストが宿泊施設を予約した方法です。
- それはゲストが望んでいることです。 多くの旅行者は、家から離れてよりリラックスした、自宅のような滞在を求めています。
- Airbnb の保護。 Airbnbホスト保証は、賃貸人からの損害賠償を最大100万ドルまで補償します。
米国のAirbnb業界
2007 年に設立された Airbnb は、シェアリング エコノミーの先駆者として登場し、ホスピタリティ業界に変革をもたらしました。 ささやかな始まりに由来するAirbnbという名前は、創設者たちが最初にゲストにリビングルームに提供したエアマットレスに由来しています。
それ以来、このプラットフォームは進化し、共有アパートの質素な部屋から豪華なヴィラまで、あらゆるものを提供しています。
より柔軟なギグベースの経済への傾向の高まりは、米国におけるAirbnbの急速な成長に大きく貢献し、代替宿泊施設の選択肢を求める多くの旅行者や不動産所有者にとってAirbnbが好まれる選択肢となった。
Airbnbホスティングはどのように機能しますか?
Airbnbホストとしては、ゲストにシームレスで楽しい体験を提供することが最重要です。 これには、到着時のゲストへの挨拶やセルフチェックインの指示の提供など、アクセスしやすく、コミュニケーションが取れることが含まれます。
- 予約の支払いはすべてAirbnbを通じて安全に処理されるため、双方にとって簡単で安心です。
- ホストとして、明確かつ迅速なコミュニケーションを維持し、透明性のある期待を設定し、ゲストからの正直なレビューを残すことが基本です。
- 清潔さと衛生基準がゲストの満足度や予約率に大きな影響を与えるAirbnbビジネスでは、特にパンデミック以降、厳格な清潔性を確保することが重要です。
不動産を所有していない場合にAirbnbビジネスを始める方法
不動産所有権を持たずにAirbnbビジネスを始めるには、短期賃貸に関する現地の規制状況を理解し、綿密な市場調査を行う必要があります。
この事業に着手する前に、地域の賃貸料、潜在的な競争、占有傾向を評価することが不可欠です。
特定の地域では短期賃貸が制限される可能性がある地域のゾーニング法などの要因を考慮することが重要です。
さらに、家具やメンテナンスだけでなく、住宅ローン、保険、光熱費の可能性などの財務面を理解することは、事業計画の極めて重要な側面です。
1. 予算を決める
予算を計画することは、Airbnb ビジネスを始める際の重要な最初のステップです。 不動産を借りる場合でも、購入する場合でも、住宅ローン、住宅所有者保険、税金、光熱費、不動産のメンテナンスなど、すべての費用を考慮に入れることが重要です。
同時に、リネンやタオルなどの設備やキッチンの設備にかかる費用など、他の要素も計算する必要があります。
現地のレンタル料金に基づいて潜在的な収益を評価すると、損益分岐点と収益性についての洞察が得られます。
2. レンタル市場を選択する
ターゲットのレンタル市場を特定することは、ビジネス戦略に不可欠です。
宿泊施設の立地や特徴によっては、快適な自宅のような環境を求めるビジネス旅行者や、地元の観光スポットに惹かれるレジャー旅行者をターゲットにすることができます。
潜在的なゲストのニーズと好みを理解することは、マーケティング アプローチの指針となり、ゲストの期待に応えるために宿泊施設を調整するのに役立ちます。
3. 新しいAirbnbホストビジネスに名前を付けます
Airbnb ビジネスに特徴的で記憶に残る名前を選択すると、競合他社よりも目立つことができます。
「マウンテン リトリート」や「ビーチ エスケープ」などの一般的な名前ではなく、個人的なタッチを追加したり、宿泊施設のユニークな特徴を組み込んだりすることを検討してください。
たとえば、「Laura's Cozy Mountain Hideout」や「Jimmy's Beachfront Oasis」などは、潜在的なゲストにとってあなたの宿泊施設をより思い出に残るものにすることができます。
4. 法人の設立
Airbnb ビジネスを立ち上げる際には、法的な事業体を設立することが不可欠です。 ほとんどのAirbnbホストは、潜在的なビジネス責任から個人資産を保護するため、有限責任会社（LLC）構造を好みます。
これは、複数の不動産の管理を計画している場合に特に有利であり、単一の法人の下で運営できるため、管理タスクが簡素化され、追加の法的保護が提供されます。
5. 税金をきちんと管理する
もちろん、不動産を所有する他の人たちと同様に、あなたも固定資産税を支払うことになります。 また、売上税と地方占有税 (ホテル税とも呼ばれます) も支払います。
ホテル税の徴収と支払いをairbnbで手配することもできます。 毎月計算される消費税を支払う必要があります。 消費税は月ごとまたは四半期ごとに支払うことができます。
老朽化した家具、リネン、タオル、キッチン用品の清掃、修理、交換などの出費を注意深く記録してください。 支出を記録しておけば、年末の税金申告にかかる時間が大幅に短縮されます。 スケジュール C で、airbnb レンタルからの利益に関する情報を提出します。
6. 場所を選択する
Airbnb 宿泊施設の場所は、その成功に大きな影響を与える可能性があります。 潜在的なゲストは通常、地元の観光スポット、施設、交通機関へのアクセスが便利な、安全で静かな地区にある物件を優先します。
駐車や出入りのしやすさなどのバリアフリー機能も、宿泊施設を選ぶ際にゲストにとって重要な考慮事項となります。
したがって、これらの基準を満たす立地を慎重に選択することで、物件の魅力と入居率を高めることができます。
7. 許可とライセンスを整理する
Airbnb ビジネスを運営するには、適切な許可やライセンスの確保など、現地の規制を遵守する必要があります。
住宅用途に指定された地域では短期レンタルが許可されていない場合があり、一部の都市ではホストがレンタルを登録し、営業許可を取得する必要があります。
法的な範囲内で業務を行っていることを確認することで、将来的に発生する可能性のある罰金や法的問題から身を守ることができます。
8. ビジネス銀行口座を開設する
Airbnb ビジネスが成長するにつれて、ビジネスの財務を個人の財務から分離しておくことが重要になります。 ビジネス専用の銀行口座を開設すると、会計と税務の準備が簡素化されます。
また、すべての収入と支出を 1 か所に管理することで、ビジネスの財務健全性をより明確に把握できます。
あなたのビジネスが特定の基準を満たしている場合、Airbnbは税務上の目的で1099-Kフォームを発行することに注意してください。
9. ビジネス保険に加入する
不動産に保険をかけることは、Airbnb ビジネスを立ち上げる上で重要なステップです。
レンタル期間外の損害や紛失をカバーするには住宅所有者保険が必要です。また、Airbnbのホスト保護保険は、ゲストの滞在中の事故に対してある程度の補償を提供します。
ただし、一般賠償責任や物的損害を含む包括的な補償を目的とした追加のビジネス保険も検討することが賢明かもしれません。
10. 市場に出ている物件を見てみる
選択した地域の不動産市場を精査することは、Airbnb ビジネスを立ち上げる前の貴重なステップです。 ざっと目を通すだけではなく、成功したリスティングを詳細に分析してください。
人気の機能、美的魅力、提供するアメニティに注目してください。 価格はどのように設定されていますか? どのような口コミが寄せられているのでしょうか？
これらすべてがビジネスに重要なデータを提供します。
可能であれば、より肌で感じて理解するために、いくつかの物件を個人的に見学することを検討してください。 これらの洞察は、Airbnb ベンチャーのために不動産を購入または賃貸する際の意思決定の指針となり、成功への準備となります。
11. 物件を購入する
すべての不動産取引には、初めて購入する人を驚かせる関連費用がかかります。
これらには、不動産の所有者が変わるたびに州または地方自治体によって課される譲渡税が含まれます。 さらに、不動産手数料 (通常、販売価格の 5 ～ 6%) が買主と売主のエージェントの間で折半されます。
法的書類の提出手数料も加算されます。 高額な頭金 (通常は購入価格の 20%) が前払いで必要になることを見逃さないでください。
さらに、住宅ローン組成費用、つまり住宅ローンを処理するために貸し手から請求される手数料も予算に含める必要があります。
これらのコストを理解することは、Airbnb 投資の正確な財務計画に役立ちます。
12. Airbnb ビジネスプランを作成する
airbnb ウェブサイトにあなたのリスティングを掲載することの最大の特徴の 1 つは、何百人もの人がそれを見ることになるということです。 マーケティングに多くの時間を費やす必要はありません。
あなたまたは人々のグループが airbnb を運営している場合は、さらにいくつかのヒントを次に示します。
- 事業構造について説明します。 主催者は誰ですか、責任者は誰ですか? 誰が苦情に対応するのでしょうか？
- その施設の好ましい顧客層は何ですか?
- 収入予測は何ですか？
- 支払いはどのように受け取られますか?
- 定期的な費用 (清掃、光熱費、家具や設備の交換) はいくらですか。
13. Airbnb リスティングを作成する
物件を目立たせるには高品質の写真が必要です。特に暖炉やパノラマビューなどの特別な機能がある場合、これらは視覚的表現のハイライトとなるはずです。
プロの写真家に依頼することは、成果を生む投資です。 専門家は細部にまでこだわる鋭い目を持ち、美観を高める照明の使い方を熟知しており、お客様の物件を最高の光で撮影し、潜在的なゲストの予約を促します。
ビジュアルとは別に、Airbnb のリスティングでは、宿泊施設が提供するアメニティを細心の注意を払って詳しく説明する必要があります。 これには、コーヒーメーカーやフライヤーなどのキッチン家電、寝室の数、最大宿泊人数、追加ゲストに関するポリシーが含まれます。
包括的なリストはゲストが情報に基づいた決定を下すのに役立ち、明確な期待を設定します。
多くのゲスト、特にビジネス旅行者にとってデジタル接続は譲れないものであるため、宿泊施設に高速インターネットが備わっていることを確認してください。 それがなければ、重要な顧客ベースを失う危険があります。
最後に、ペットのポリシーには明確な表現が必要です。 ペットを許可することに決めた場合は、ルールを定義します。 これには、追加の保証金を要求したり、ペットの体重制限を設定したりすることが含まれる場合があります。
明確で詳細なルールは、ゲストとの誤解を回避し、あなたの財産を保護するのに役立ちます。
14. Airbnb ビジネスで成功する中小企業オーナーになる
Airbnb の世界では、顧客のレビューがホストの成績表として機能します。 これらはあなたのサービスに対する公的評価であり、市場での評判を左右します。
他の中小企業と同様に、顧客からのフィードバックがあなたの地位を左右する可能性があります。 単一の否定的なレビューが予約に大きな影響を与える可能性があります。
Airbnb 施設の管理には課題がないわけではありません。 他の家と同じように、物が予期せず壊れたり故障したりすることがあります。 寒い夜に給湯器が故障したり、嵐で停電したりして、ゲストを不快にさせたり不満を抱かせたりする可能性があります。
このような予測不可能な状況を乗り切るには、気配りがあり、応答性の高いホストであることが必要です。
財産の管理と維持に積極的に取り組むことで、これらの問題の多くの発生を防ぐことができますが、問題が発生した場合には、迅速な行動とコミュニケーションによって、潜在的なマイナスをプラスの経験に変えることができます。
可用性とプライバシーのバランスを取るのは芸術です。 ゲストは迅速な対応や懸念に対する解決策を高く評価する一方で、プライバシーも尊重します。
ここで適切なバランスをとることが重要です。 必要なときはそこにいてください。ただし、ゲストが自分のスペースがあると感じられるようにしてください。 最終的には、あなたの注意力と境界線の尊重が、Airbnb ビジネスの繁栄を築くのに役立ちます。
不動産所有者としてAirbnbビジネスを始める方法
幸運にもすでに不動産を所有している場合は、Airbnb の旅を始めるための最初のステップは、地域のゾーニング法を理解することです。
ゾーニング規制により、不動産の使用が許可され、使用できないことが規定されています。つまり、お住まいの地域で短期賃貸が許可されているかどうかを判断することが重要です。
一部の地方自治体や住宅所有者協会では、短期賃貸を制限したり、完全に禁止したりしている場合があるため、下調べをすることが重要です。
短期レンタルが許可されていることを確認したら、許可、ライセンス、保険の詳細を詳しく調べる必要があります。
各都市や町にはレンタル許可やライセンスに独自の要件がある場合があり、これらを持たずに営業すると罰則が科される可能性があります。 徹底的な調査や地方自治体への相談は、これらの義務を明確にするのに役立ちます。
保険も考慮すべき重要な側面です。 従来の住宅所有者保険では、家を貸し出す場合の損害賠償や賠償責任は補償されない場合があります。
したがって、Airbnbのホスト保護保険またはサードパーティプロバイダーを通じて追加の補償を取得する必要がある場合があります。 適切な補償を受けることで、資産を保護し、ゲストのホスティングを始める際の安心感を得ることができます。
Airbnbビジネスを始めるのにどれくらいの費用がかかりますか?
Airbnb の運営を開始するには、現在の状況に応じて独自の財務上の考慮事項が必要になります。 すでに不動産所有者である場合、当然のことながら初期費用は安くなります。
おそらくあなたは、使われていない部屋を居心地の良いレンタルスペースに変えることを検討しているでしょう。 このような場合、主な費用には、ゲストのプライバシーを確保するために独立した入り口を設置するなど、軽微な変更が含まれる可能性があります。
ただし、Airbnb 専用の物件の購入を検討している場合、当然のことながら、出費ははるかに高くなります。 それには不動産の購入価格だけでなく、潜在的な改修費用、住宅ローンの返済、保険、税金などの継続的な出費も必要となります。
このプロセスでは、ベンチャーの実現可能性を計算するために詳細なコスト分析を行う必要があります。初期費用と継続的な費用を理解することで、Airbnb ビジネスの財務的な実行可能性が明確になります。
Airbnbビジネスを始める前に知っておくべきこと
実際、Airbnb ベンチャーを立ち上げるまでの道のりは、特に初期段階では、公園の中を散歩するようなものではありません。 たとえば、先見の明を持って作成されたレンタル ルールの予備セットは、頻繁な調整が必要になる場合があります。
これはゲストとの予期せぬシナリオから発生する可能性があるため、より柔軟で適応性のあるルールブックが必要になります。
この地形を乗り切るには、忍耐と機敏さが不可欠です。施設の管理だけでなく、ゲストのさまざまな期待も関係するからです。
直面するすべての課題は、ホスティング能力を完璧にするための足がかりとなることを忘れないでください。
レンタルルールとゲストルール
円滑な運営を確保するには、住宅所有者協会のガイドラインまたは集合住宅の規則に従うことが必須です。
また、静けさと秩序を維持するためにゲスト数に上限を設けるなど、宿泊施設に独自のルールを設定することも必要になる場合があります。 ペット同伴可能な宿泊施設の場合は、「犬を放してはならない」またはその他のペット関連のポリシーを規定することができます。
さらに、ゲストのシームレスな移行を促進するために、明確なチェックインとチェックアウトのスケジュールを確立する必要があります。
同様に重要なのは、隣人を尊重し、平和な環境を維持するために「静かな時間」を定義することです。
メンテナンス
Airbnb を運営するということは、高水準の品質と配慮を維持することを意味します。 個人の家庭では、バスルームのちょっとした水滴のシンクや、リビングルームの使い古されたカーペットの小さな部分など、小さな不便は許容されるかもしれません。
ただし、ホスティング ビジネスでは、このような欠点がゲストのエクスペリエンスを損なう可能性があります。 優れたゲストレビューを獲得し、継続的な予約を確保するには、必要なすべてのメンテナンスを常に把握しておくことが重要です。
定期的な物件検査、修繕への迅速な対応、定期的なメンテナンスチェックの徹底的な実施により、Airbnb 物件をゲストにとって可能な限り最高の状態に保つことができます。
煙/一酸化炭素検知器があり、正しい数と適切な配置があることを確認する必要があります。 現地の建築基準の要件をすべて満たす必要があり、賃貸を開始する前に検査を受ける必要がある可能性が高くなります。
多くのホストは、特に複数の物件を所有している場合、追加費用がかかるにもかかわらず、日々の管理を自分たちで行うのではなく、不動産管理会社に依頼します。
価格設定
1 泊あたりの料金と保証金を設定するには、戦略的なアプローチが必要です。 参考として、お住まいの地域の同等の Airbnb リスティングの平均料金を考慮してください。
ただし、価格には物件が提供する独自の価値も反映する必要があることに注意してください。 最初は高い目標を立てたくなるかもしれませんが、予約がまばらであることがわかった場合、自分自身を市場から外してしまう可能性があります。
価格設定はビジネスの動的な側面であることを忘れないでください。 パフォーマンスを監視し、稼働率を追跡し、それに応じて価格モデルを調整して最適な予約を実現します。
Airbnbは儲かるビジネスですか？
そうです。 1 つの部屋を借りている場合でも、不動産全体を借りている場合でも、綿密な事業計画と戦略的な運営があれば、収益性は達成可能です。
計画がすべての潜在的な収入と費用を考慮していることを確認してください。 家賃収入を最適化し、支出を管理し、貴重なゲスト体験を提供することで、大きな利益を得ることができます。
Airbnbホスティングの成功には、物理的なスペースだけでなく、ゲストに提供する体験も重要であることを忘れないでください。
Airbnbでお金を稼ぐにはどうすればよいですか?
実際、他の事業と同様に、利益を確認するには収益から費用を差し引く必要があります。 Airbnb を通じて正確にどれだけのお金を稼げるかは、いくつかの要因によって大きく異なります。
重要な要素の 1 つは、経費をいかに効果的に管理するかです。 たとえば、北部地域または南部地域で Airbnb 施設を運営するには、それぞれ多額の冷暖房費がかかる可能性があります。
これらのコストを削減するために、物件の断熱材、エネルギー効率の高い家電製品、その他の方法を検討してください。
さらに、便利屋のスキルを持っていたり、家事に時間を割くことができれば、メンテナンスや清掃のコストを大幅に削減できる可能性があります。 ただし、他の場所に時間を費やした方がよい場合や、複雑な修理が必要な場合には、外注費が必要となる場合があります。
したがって、収入の最大化と支出の最小化の間でバランスを取ることが、Airbnb の利益率を最適化するのに役立ちます。
資金なしでAirbnbビジネスを始めるにはどうすればよいですか?
すでに不動産を所有している場合、Airbnb ビジネスを開始するために必要な初期投資はそれほど負担にならないかもしれません。 ただし、潜在的な賃貸人の好みや期待を考慮することが重要です。
賃貸人は清潔さと品質を優先するため、物件の特定の側面を強化するための投資が必要になる場合があります。
キッチンを最新の家電製品でアップグレードすると、自炊オプションを好むゲストにとって、あなたの宿泊施設がより魅力的なものになる可能性があります。 高品質の家具に投資すると、空間がより快適で美しいものになります。
さらに、豪華なリネンやタオルを提供すると、ゲストに喜ばれる贅沢な雰囲気を加えることができます。 通常のホテル体験を超える家庭的な雰囲気を作り出すことが目的であり、そのためには最初から相応の投資が必要になる可能性があることを忘れないでください。
長期的には、このような改善により宿泊施設の魅力が向上し、肯定的なレビューにつながり、最終的には予約が増加する可能性があります。
Airbnb ビジネスの開始: クイックリファレンスチェックリスト
Airbnbの旅を始めませんか？ これは、ビジネスを軌道に乗せてスムーズなスタートアップ プロセスを確実にするための重要な手順をまとめた便利なチェックリストです。
| チェックリスト項目 | 説明 |
|---|---|
| プロパティチェック | 適切な不動産をすでに所有していますか、それとも購入する必要がありますか? |
| 規制チェック | 短期レンタルに関する地域のゾーニングや規制を確認しましたか? |
| 改善チェック | あなたの施設にどのような機能強化が必要かを評価しましたか? |
| 上場準備チェック | リスティング用に高品質の写真とアメニティの包括的なリストを準備しましたか? |
| 価格戦略のチェック | 競争力のある一泊あたりの料金と保証金を設定していますか? |
| 応答性チェック | ゲストのニーズに迅速に対応する準備はできていますか? |
| 保守点検 | 物件のメンテナンスや維持管理に対応する準備はできていますか? |
| 利益計算チェック | 利益を見積もるためにすべてのコストと潜在的な収入を計算しましたか? |
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