Как начать бизнес на Airbnb

Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, мы можем зарабатывать деньги от наших аффилированных партнеров. Узнать больше.

Airbnb работает как онлайн-платформа, которая устраняет разрыв между теми, кто ищет арендуемое жилье, и теми, у кого есть свободные площади для сдачи в аренду.

Обслуживая как краткосрочных, так и долгосрочных арендаторов, он представляет широкий спектр типов недвижимости — от одной комнаты с общими удобствами до больших роскошных домов, квартир или даже стоянок для автодомов.

Airbnb предлагает широкий спектр возможностей как для арендаторов, так и для хозяев, что делает его привлекательным выбором для тех, кто хочет изучить различные возможности аренды недвижимости.

Независимо от размера, airbnb может быть выгодным вариантом для всех, кто надеется получить дополнительный доход. Вы можете управлять одним, надеясь заработать дополнительные деньги, или управлять несколькими объектами недвижимости и сделать это своей работой на полный рабочий день в постоянном арендном бизнесе.

Почему вам стоит начать свой собственный бизнес на Airbnb

• Вы будете получать доход . Вы устанавливаете цену на арендованное имущество.
• Размещайте бесплатно на Airbnb. Да, будут сборы, но именно так более миллиарда гостей забронировали место для проживания.
• Этого хотят гости . Многие путешественники ищут более спокойный, домашний отдых вдали от дома.
• Защита Airbnb . Гарантия Airbnb для хозяев покрывает до 1 миллиона долларов в качестве компенсации ущерба от арендаторов.

Индустрия Airbnb в США

Компания Airbnb, основанная в 2007 году, стала пионером в сфере экономики совместного потребления, преобразовав индустрию гостеприимства. Происходя из скромного начала, название Airbnb произошло от надувных матрасов, которые основатели изначально предоставили гостям в своей гостиной.

С тех пор платформа развивалась, предлагая все, от скромной комнаты в коммунальной квартире до экстравагантных вилл.

Растущая тенденция к более гибкой экономике, основанной на концертах, в значительной степени способствовала быстрому росту Airbnb в Соединенных Штатах, что сделало ее предпочтительным выбором для многих путешественников и владельцев недвижимости, ищущих альтернативные варианты жилья.

Как работает хостинг Airbnb?

Для хозяина Airbnb первостепенное значение имеет обеспечение безупречного и приятного опыта для гостей. Это включает в себя доступность и общение, будь то приветствие гостей по прибытии или предоставление инструкций для самостоятельной регистрации.

• Все платежи за бронирование обрабатываются безопасным образом через Airbnb, что обеспечивает простоту и спокойствие для обеих сторон.
• Для хозяина важно поддерживать четкую и оперативную коммуникацию, устанавливать прозрачные ожидания и оставлять честные отзывы гостей.
• Обеспечение строгой чистоты, особенно после пандемии, имеет решающее значение для бизнеса Airbnb, где стандарты чистоты и гигиены значительно влияют на удовлетворенность гостей и количество бронирований.

Как начать бизнес на Airbnb, если у вас нет собственности

Чтобы начать бизнес на Airbnb без владения недвижимостью, необходимо понять местную нормативно-правовую базу в отношении краткосрочной аренды и провести углубленное исследование рынка.

Оценка местных арендных ставок, потенциальной конкуренции и тенденций заполняемости необходима, прежде чем приступать к этому начинанию.

Крайне важно учитывать такие факторы, как местные законы о зонировании, которые могут ограничивать краткосрочную аренду в определенных районах.

Кроме того, понимание финансового аспекта, включая потенциальную ипотеку, страховку и коммунальные расходы, а также мебель и техническое обслуживание, являются ключевыми аспектами вашего бизнес-плана.

1. Определите свой бюджет

Планирование бюджета — первый ключевой шаг при открытии бизнеса на Airbnb. Будь то аренда или покупка недвижимости, важно учитывать все расходы, включая ипотеку, страхование домовладельцев, налоги, коммунальные услуги и содержание имущества.

В то же время вам также необходимо рассчитать другие факторы, такие как стоимость меблировки имущества, включая постельное белье и полотенца, и оборудование кухни.

Оценка потенциальной прибыли на основе местных ставок аренды может дать представление о вашей точке безубыточности и прибыльности.

2. Выберите рынок аренды

Определение целевого рынка аренды является неотъемлемой частью вашей бизнес-стратегии.

В зависимости от местоположения и характеристик вашего объекта вы можете ориентироваться на корпоративных путешественников, которые ищут комфортную домашнюю обстановку, или на туристов, которых привлекают местные достопримечательности.

Понимание потребностей и предпочтений ваших потенциальных гостей будет определять ваш маркетинговый подход и поможет вам адаптировать свой объект в соответствии с их ожиданиями.

3. Назовите свою новую принимающую компанию Airbnb

Выбор отличительного, запоминающегося названия для вашего бизнеса на Airbnb может помочь вам выделиться среди конкурентов.

Вместо обычных названий, таких как «Отдых в горах» или «Побег с пляжа», подумайте о том, чтобы добавить индивидуальный подход или включить уникальные особенности вашей собственности.

Например, «Уютное убежище Лауры в горах» или «Оазис у пляжа Джимми» могут сделать ваш объект более запоминающимся для потенциальных гостей.

4. Создайте юридическое лицо

Когда вы начинаете свой бизнес на Airbnb, очень важно создать юридическое лицо. Большинство хозяев Airbnb предпочитают структуру компании с ограниченной ответственностью (LLC), поскольку она защищает личные активы от потенциальных деловых обязательств.

Это может быть особенно выгодно, если вы планируете управлять несколькими объектами недвижимости, что позволит вам работать в рамках одного юридического лица, упростив административные задачи и предоставив дополнительную юридическую защиту.

5. Приведите свои налоги в порядок

Вы, конечно, будете платить налоги на недвижимость вместе со всеми, кто владеет недвижимостью. Вы также будете платить налог с продаж и местный налог на проживание (часто называемый гостиничным налогом).

Вы можете договориться с Airbnb о сборе и уплате гостиничного налога. Вам придется платить налог с продаж, который должен рассчитываться ежемесячно. Вы можете платить налог с продаж ежемесячно или ежеквартально.

Убедитесь, что вы тщательно отслеживаете расходы, такие как уборка, любой ремонт или замена стареющей мебели, постельного белья, полотенец и кухонных принадлежностей. Если вы будете отслеживать расходы, подача налоговой декларации в конце года займет гораздо меньше времени. Вы будете подавать информацию о прибыли от аренды на airbnb по графику C.

6. Выберите место

Местоположение вашего объекта Airbnb может существенно повлиять на его успех. Потенциальные гости обычно отдают предпочтение недвижимости в безопасных, тихих районах с удобным доступом к местным достопримечательностям, удобствам и транспорту.

Особенности доступности, такие как удобная парковка и въезд, также могут быть важными факторами для гостей при выборе недвижимости.

Таким образом, тщательный выбор места, отвечающего этим критериям, может повысить привлекательность вашего объекта и уровень заполняемости.

7. Разберитесь с разрешениями и лицензиями

Ведение бизнеса Airbnb требует соблюдения местного законодательства, в том числе получения соответствующих разрешений и лицензий.

Районы, предназначенные для проживания, могут не разрешать краткосрочную аренду, а в некоторых городах хозяева требуют зарегистрировать свою аренду и получить лицензию на ведение бизнеса.

Обеспечение того, чтобы вы действовали в соответствии с законными параметрами, может защитить вас от возможных штрафов и юридических проблем в будущем.

8. Откройте счет в бизнес-банке

По мере того, как ваш бизнес на Airbnb растет, хранение деловых и личных финансов становится крайне важным. Открытие специального банковского счета для бизнеса может упростить подготовку бухгалтерского учета и налогов.

Он также обеспечивает более четкое представление о финансовом состоянии вашего бизнеса, сохраняя все доходы и расходы в одном месте.

Помните, что если ваш бизнес соответствует определенным пороговым значениям, Airbnb выдаст форму 1099-K для целей налогообложения.

9. Приобретите бизнес-страхование

Страхование вашего имущества — важный шаг в создании вашего бизнеса на Airbnb.

Вам понадобится страховка домовладельца, чтобы покрыть любой ущерб или убытки в периоды, когда вы не сдаете жилье в аренду, а страховка Airbnb для защиты хозяев обеспечивает некоторую страховку от несчастных случаев во время пребывания гостя.

Тем не менее, может быть разумным также рассмотреть возможность дополнительного страхования бизнеса для комплексного покрытия, включая общую ответственность и материальный ущерб.

10. Посмотрите на недвижимость на рынке

Изучение рынка недвижимости в выбранном вами районе — бесценный шаг перед запуском вашего бизнеса на Airbnb. Не просто просматривайте – проведите глубокий анализ успешных объявлений.

Обратите внимание на их популярные функции, эстетическую привлекательность и удобства, которые они предлагают. Как они оценены? Какие отзывы они получают?

Все это обеспечивает важные данные для вашего бизнеса.

Если возможно, рассмотрите возможность посещения некоторых объектов лично, чтобы получить более тактильное представление. Эти идеи помогут вам принимать решения при покупке или аренде недвижимости для вашего предприятия Airbnb, настраивая вас на успех.

11. Купить недвижимость

Каждая сделка с недвижимостью сопряжена с сопутствующими расходами, которые часто удивляют новых покупателей.

К ним относятся налоги на передачу собственности, которые взимаются государством или местными органами власти каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки. Кроме того, комиссионные за недвижимость — обычно 5-6% от продажной цены — распределяются между агентами покупателя и продавца.

Сборы за подачу юридических документов также складываются. Не забывайте о солидном первоначальном взносе, обычно 20% от покупной цены, который требуется авансом.

Кроме того, вы должны предусмотреть расходы на оформление ипотечного кредита — сборы, взимаемые кредиторами за обработку вашего ипотечного кредита.

Понимание этих затрат помогает точному финансовому планированию ваших инвестиций в Airbnb.

12. Создайте бизнес-план Airbnb

Одна из лучших особенностей размещения вашего объявления на сайте airbnb заключается в том, что его увидят сотни людей. Вам не придется уделять много времени маркетингу.

Если вы или группа людей управляете airbnb, вот еще несколько советов:

• Опишите структуру бизнеса. Кто хозяин, кто главный? Кто будет реагировать на жалобы?
• Какова предпочтительная клиентская база недвижимости?
• Какие прогнозы по доходам?
• Как мы будем получать платежи?
• Каковы текущие расходы (уборка, коммунальные услуги, замена мебели и оборудования).

13. Создайте объявление на Airbnb

Вам потребуются высококачественные фотографии, чтобы выделить вашу собственность, особенно если у вас есть особые функции, такие как камин или панорамный вид, они должны быть основными моментами вашего визуального представления.

Привлечение профессионального фотографа — это инвестиция, которая может принести дивиденды. Профессионал внимательно следит за деталями, знает, как использовать освещение для улучшения эстетики, и запечатлеет ваш объект в лучшем свете, побуждая потенциальных гостей бронировать.

Помимо визуальных эффектов, в вашем объявлении на Airbnb должны быть подробно описаны удобства, которые предлагает ваш объект. Это включает в себя кухонные приборы, такие как кофеварка или фритюрница, количество спален, максимальную вместимость и правила в отношении дополнительных гостей.

Полный список помогает гостям принять взвешенное решение и устанавливает четкие ожидания.

Поскольку цифровое подключение не подлежит обсуждению для многих гостей, особенно для деловых путешественников, убедитесь, что в вашем объекте есть высокоскоростной доступ в Интернет. Без него вы рискуете потерять значительную клиентскую базу.

Наконец, ваша любимая политика нуждается в четкой формулировке. Если вы решите разрешить домашних животных, определите правила. Это может включать в себя запрос дополнительного депозита или установку ограничения веса для домашних животных.

Четкие и подробные правила помогут избежать недоразумений с гостями и обезопасить ваше имущество.

14. Будьте успешными владельцами малого бизнеса Airbnb

В мире Airbnb отзывы клиентов служат табелем успеваемости хозяина. Это публичные оценки ваших услуг, определяющие вашу репутацию на рынке.

Как и в любом малом бизнесе, обратная связь с клиентами может улучшить или разрушить ваше положение; один отрицательный отзыв может существенно повлиять на количество бронирований.

Управление недвижимостью Airbnb не обходится без проблем. Как и в любом доме, вещи неожиданно ломаются или выходят из строя. В холодную ночь может выйти из строя водонагреватель, или из-за грозы может отключиться электричество, что вызовет у ваших гостей дискомфорт и недовольство.

Навигация в этих непредсказуемых ситуациях требует от вас быть внимательным и отзывчивым хозяином.

Проактивное управление и обслуживание вашей собственности может предотвратить возникновение многих из этих проблем, но когда они все же возникают, быстрые действия и общение могут превратить потенциальный негатив в положительный опыт.

Баланс между доступностью и конфиденциальностью — это искусство. В то время как гости ценят быстрые ответы и решения их проблем, они также ценят свою конфиденциальность.

Здесь важно найти правильный баланс; будьте там, когда это необходимо, но убедитесь, что ваши гости чувствуют, что у них есть собственное пространство. В конечном итоге ваша внимательность и уважение к границам помогут вам создать процветающий бизнес на Airbnb.

Как начать бизнес на Airbnb в качестве владельца недвижимости

Если вам посчастливилось уже владеть недвижимостью, первым шагом на пути к Airbnb будет понимание местных законов о зонировании.

Правила зонирования диктуют, для чего недвижимость может и не может быть использована, а это означает, что крайне важно определить, разрешена ли краткосрочная аренда в вашем районе.

Важно сделать свою домашнюю работу, потому что некоторые муниципалитеты или ассоциации домовладельцев имеют ограничения или прямой запрет на краткосрочную аренду.

Убедившись, что краткосрочная аренда разрешена, вам нужно будет вникнуть в особенности разрешений, лицензий и страховки.

В каждом городе или поселке могут быть уникальные требования к разрешениям на аренду и лицензиям, и работа без них может привести к штрафам. Тщательное исследование или консультации с местными органами власти могут помочь прояснить эти обязательства.

Страхование является еще одним важным аспектом для рассмотрения. Традиционная страховка домовладельца может не покрывать ущерб или ответственность, когда ваш дом сдается в аренду.

Поэтому вам может потребоваться дополнительное покрытие либо через Airbnb Host Protection Insurance, либо через стороннего поставщика. Обеспечение надлежащего покрытия может защитить ваши активы и обеспечить душевное спокойствие, когда вы начинаете принимать гостей.

Сколько стоит начать бизнес на Airbnb?

Организация работы Airbnb сопряжена с собственным уникальным набором финансовых соображений, которые сильно зависят от вашей текущей ситуации. Если вы уже являетесь владельцем недвижимости, ваши первоначальные затраты, естественно, будут ниже.

Возможно, вы подумываете о том, чтобы превратить неиспользуемую комнату в уютное арендное помещение. В таких случаях основная стоимость может включать незначительные изменения, такие как установка отдельного входа для обеспечения конфиденциальности ваших гостей.

Однако, если вы планируете покупать недвижимость специально для Airbnb, ваши расходы по понятным причинам будут намного выше. Это повлечет за собой не только цену покупки недвижимости, но и потенциальные затраты на ремонт, постоянные расходы, такие как выплаты по ипотеке, страхование и налоги.

Этот процесс требует от вас проведения подробного анализа затрат, чтобы рассчитать осуществимость вашего предприятия, поскольку понимание первоначальных и текущих затрат даст ясность в отношении финансовой жизнеспособности вашего бизнеса Airbnb.

Что нужно знать, прежде чем начать бизнес на Airbnb

Действительно, путь к запуску вашего предприятия Airbnb — это не прогулка по парку, особенно на начальном этапе. Например, ваш предварительный набор правил аренды, составленный с предусмотрительностью, может нуждаться в частых корректировках.

Это может произойти из-за неожиданных сценариев с гостями, что потребует более гибкого и адаптируемого свода правил.

Терпение и ловкость необходимы в навигации по этой местности, поскольку это включает не только управление собственностью, но и различные ожидания гостей.

Помните, что каждая проблема, с которой вы сталкиваетесь, служит ступенькой на пути к совершенствованию ваших возможностей хостинга.

Правила аренды и гостевые правила

Навигация по правилам ассоциации домовладельцев или правилам вашего жилого комплекса является обязательным условием для обеспечения бесперебойной работы.

Также может быть необходимо установить особые правила для вашей собственности, например, ограничить количество гостей для поддержания спокойствия и порядка. В случае размещения с домашними животными вы можете указать, что «никаких собак нельзя оставлять без присмотра» или другие правила, связанные с домашними животными.

Кроме того, вам необходимо установить четкие графики регистрации заезда и отъезда, чтобы облегчить переход гостей.

Не менее важно определить «часы тишины» для уважения соседей и поддержания мирной обстановки.

Обслуживание

Управление Airbnb подразумевает соблюдение высоких стандартов качества и заботы. Личные домохозяйства могут мириться с небольшими неудобствами, такими как слабо капающая раковина в ванной или небольшой участок изношенного ковра в гостиной.

Однако в хостинговом бизнесе такие недостатки потенциально могут испортить впечатления ваших гостей. Чтобы гарантировать отличные отзывы гостей и постоянное бронирование, крайне важно всегда следить за всем необходимым обслуживанием.

Регулярные осмотры недвижимости, своевременный ремонт и тщательные профилактические проверки помогут поддерживать вашу недвижимость Airbnb в наилучшем состоянии для ваших гостей.

Вы должны убедиться, что у вас есть детекторы дыма/угарного газа, правильное количество и правильное размещение. Вы должны будете соответствовать всем требованиям местных строительных норм и правил и, скорее всего, вам придется пройти инспекцию, прежде чем вы начнете арендовать.

Многие хозяева, особенно если они владеют несколькими объектами недвижимости, нанимают управляющую компанию вместо того, чтобы заниматься повседневным управлением самостоятельно, даже несмотря на то, что это требует дополнительных затрат.

Цены

Установка ставки за ночь и залога требует стратегического подхода. Для справки рассмотрите средние ставки для сопоставимых объявлений Airbnb в вашем регионе.

Однако помните, что ваша цена должна также отражать уникальную ценность, которую предлагает ваша недвижимость. Хотя изначально может показаться заманчивым нацелиться на высокие цели, если вы обнаружите, что ваши заказы редки, вы можете снизить цену на рынке.

Помните, что ценообразование — это динамичный аспект вашего бизнеса. Следите за своей эффективностью, следите за заполняемостью и соответствующим образом корректируйте свою модель ценообразования для оптимального бронирования.

Является ли Airbnb прибыльным бизнесом?

Конечно. Независимо от того, арендуете ли вы одну комнату или всю недвижимость, при наличии тщательного бизнес-плана и стратегических операций прибыльность достижима.

Убедитесь, что ваш план учитывает все потенциальные доходы и расходы. Оптимизируя свой доход от аренды, контролируя свои расходы и предоставляя гостям ценный опыт, вы можете получить хорошую прибыль.

Просто помните, что успех хостинга на Airbnb зависит также от опыта, который вы предлагаете своим гостям, а не только от физического пространства.

Как заработать на Airbnb?

Как начать бизнес на Airbnb без денег?

Если у вас уже есть недвижимость, первоначальные инвестиции, необходимые для начала вашего бизнеса на Airbnb, могут быть не слишком обременительными. Однако важно учитывать предпочтения и ожидания потенциальных арендаторов.

Арендаторы отдают приоритет чистоте и качеству, поэтому вам, возможно, придется инвестировать в улучшение определенных аспектов вашей собственности.

Модернизация вашей кухни современными приборами может сделать ваш объект более привлекательным для гостей, которые предпочитают варианты с самообслуживанием. Инвестиции в качественную мебель могут сделать ваше пространство более комфортным и эстетичным.

Кроме того, предоставление плюшевого постельного белья и полотенец может добавить нотку роскоши, которую оценят гости. Помните, что цель состоит в том, чтобы создать домашнюю атмосферу, превосходящую обычную атмосферу отеля, и для начала это может потребовать разумных инвестиций.

В конечном счете, такие улучшения могут повысить привлекательность вашего объекта, привести к положительным отзывам и, в конечном счете, повысить количество бронирований.

Начало вашего бизнеса на Airbnb: краткий контрольный список

Отправляетесь в путешествие по Airbnb? Вот удобный контрольный список, содержащий важные шаги, которые помогут вам поднять свой бизнес с нуля и обеспечить плавный процесс запуска.

Экономьте деньги на доставке покупок на Amazon. Кроме того, вы можете наслаждаться тысячами наименований из видеотеки Amazon с подпиской Amazon Prime. Узнайте больше и запишитесь на бесплатную пробную версию сегодня.

Изображение: Depositphotos