Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องเกี่ยวกับการรวมเงินของนักลงทุนเพื่อเป็นทุนในโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับคราวด์ฟันดิ้งประเภทอื่นๆ จำเป็นต้องมีขั้นต่ำเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ไม่มีเงินดาวน์ สินเชื่อจำนอง หรือประเด็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ Crowdfunded คาดว่าจะเติบโตในขนาดตลาด การระดมทุนประเภทนี้คล้ายกับการระดมทุนของหุ้น นักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเลือกและพวกเขากลายเป็นผู้ถือหุ้น สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าสำนักงาน ก.ล.ต. ได้กำหนดวงเงินการลงทุนบางส่วนสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง

Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

นี่คือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น พระราชบัญญัติ JOBS เปิดประตูสู่แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งเพื่อใช้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้ยกเลิกข้อจำกัดสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง

ก่อนการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ นักลงทุนต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือใช้ประโยชน์จากกองทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REITs) และพวกเขาต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง นักลงทุนประเภทนั้นจำเป็นต้องมีมูลค่าสุทธิมากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ และรายได้ต่อปีของพวกเขาต้องสูงกว่า 200,000 เหรียญสหรัฐจึงจะได้รับการรับรอง

อ่านต่อไปเพื่อดูว่าการระดมทุนประเภทนี้ทำงานอย่างไร

• อ่านเพิ่มเติม: วิธีการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์

Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทำงานอย่างไร

นี่คือวิธีการทำงานของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว

• การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทำโดยนักลงทุนหลัก
• คุณสมบัติส่วนบุคคลอาจเป็นที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยว อาคารอพาร์ตเมนต์ หรืออย่างอื่น
• การลงทุนแบ่งออกเป็นหลายพันหน่วย ด้วยวิธีนี้ผู้คนจำนวนมากขึ้นสามารถมีส่วนร่วมกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

นักลงทุนที่มีศักยภาพจะได้รับรายได้แบบพาสซีฟผ่านแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้ง เว็บไซต์ crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์บางแห่งต้องการนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง คนอื่นทำไม่ได้

ตรวจสอบแอพคราวด์ฟันดิ้งจาก Google Play มองหาแอพ Android โดย Google LLC

ทำไมคุณควรพิจารณา Crowdfunding เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

นี่เป็นการลงทุนทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้คือเหตุผล 5 ประการที่คุณควรระดมทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565

ลงทุนน้อย

หากคุณพร้อมที่จะเริ่มลงทุน คุณอาจไม่มีเงินมากมาย การลงทุนแบบดั้งเดิมในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้ความมั่งคั่งเป็นจำนวนมาก Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ต้องการการลงทุนขั้นต่ำเท่านั้น

รับพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย

คุณสามารถมีพอร์ตการลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ได้ บางคนชอบอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย คนอื่นเต็มใจที่จะเสี่ยงมากขึ้นในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่

คุณไม่จำเป็นต้องจัดการทรัพย์สิน

โอกาสการลงทุนนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจัดการทรัพย์สิน โดยปกติแล้วจะเหลือให้นักลงทุนรายอื่นและผู้สนับสนุนข้อตกลง ข้อควรจำอีกประการหนึ่งคือ นักลงทุนที่คาดหวังในที่นี้ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้าน

คุณได้รับคำแนะนำการลงทุนจากผู้เชี่ยวชาญ

แพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดมีเคล็ดลับจากที่ปรึกษาทางการเงิน RealtyShares เป็นตัวอย่างที่ดีของแพลตฟอร์มการลงทุนประเภทนี้ พวกเขาคัดกรองคุณสมบัติล่วงหน้า

คุณสามารถลงทุนในชุมชนของคุณได้

แม้จะมีจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำ คุณก็สามารถใช้เงินทุนเพื่อลงทุนในชุมชนของคุณได้ ผู้อยู่อาศัย องค์กรชุมชน และนักลงทุนรายย่อยสามารถมีส่วนร่วมได้

แพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

มีโอกาสการลงทุนสำหรับผู้ที่ไม่มีกระเป๋าลึกที่นี่ วันนี้นักลงทุนสามารถใช้โซเชียลมีเดียและอินเทอร์เน็ตเพื่อมีส่วนร่วม

มีไซต์คราวด์ฟันดิ้งที่แตกต่างกันมากมาย ต่อไปนี้เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ที่ให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงได้ทางออนไลน์ อย่าลืมดูข้อกำหนด เช่น ขั้นต่ำของบัญชี

1. Crowdstreet Marketplace

นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถเรียกดูข้อตกลงในสินทรัพย์ประเภทต่างๆ CrowdStreet C-REIT เริ่มต้นด้วยบัญชีฟรี การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะรวมถึงการดูเอกสารทางการเงินเพื่อวัดประสิทธิภาพในอนาคตของข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

2. โมดิฟ

อันนี้มุ่งเน้นไปที่นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง มีบัญชีขั้นต่ำ $1,000 ซึ่งต่ำกว่าแพลตฟอร์มการระดมทุนจำนวนมาก โปรดทราบว่า 3% ของการลงทุนไปเป็นค่าธรรมเนียมอื่น

มีธงสีแดงอยู่สองสามอย่าง เช่น การลงทุนที่ไม่มีสภาพคล่องและตัวเลือกที่จำกัดกับ Modiv

3. EquityMultiple

อีกทางเลือกหนึ่งที่ดีในการทำเงินในตลาดหุ้น นักลงทุนทุกวันสามารถมีส่วนร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพและขายได้ง่าย นักลงทุนสามารถเข้าถึงและเพิ่มความมั่งคั่งได้ตั้งแต่ 5K Equity Mulitple ให้การเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาการลงทุนที่มีประสบการณ์

4. ระดมทุน

นี่ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง สาเหตุใหญ่ประการหนึ่งคือค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 1% นอกจากนี้ บัญชีขั้นต่ำเพียง $10 Fundrise ยังมีส่วนทรัพยากรที่ยอดเยี่ยมซึ่งรวมถึงคำอธิบายโดยละเอียดของสิ่งต่าง ๆ เช่น REITS ที่ซื้อขายในสาธารณะ

5. YieldStreet

รายงาน YieldStreet มีผู้ใช้ที่ลงทะเบียนมากกว่า 400,000 ราย การลงทุนทำได้ง่ายขึ้นด้วยเครื่องจำลอง ใช้เพื่อเรียกใช้พอร์ตโฟลิโอตัวอย่าง

6.กองทุนความหลากหลาย

DiversyFund เป็นจุดเริ่มต้นที่ดี ลงทุนเพียง 500 ดอลลาร์ในตอนแรก ไม่มีค่าธรรมเนียมการจัดการ แต่ตัวเลือกการแลกรางวัลมีจำกัด คุณไม่สามารถรับเงินของคุณจนกว่าทรัพย์สินจะขายได้

7. การลงทุนต้นทาง

คุณต้องมีอย่างน้อย 50,000 ดอลลาร์ แต่ถ้าคุณลงทุนที่นี่ คุณจะได้รับประวัติการทำงานที่ดีสำหรับคุณ Origin Investments รับเฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

8. RealtyMogul

การเรียงลำดับค่าธรรมเนียมการจัดการเป็นส่วนสำคัญในการรู้ว่าจะลงทุนที่ไหน RealtyMogul คิดค่าบริการ 1% ถึง 1.25% มีบัญชีขั้นต่ำ $5,000

อย่าลืมมองหาเว็บไซต์คราวด์ฟันดิ้งที่ให้ข้อมูลที่ดีแก่คุณ พยายามหาข้อมูลแบบนี้ในอาคารสำนักงานแพทย์ เหล่านี้เป็นหนึ่งในประเภทสินทรัพย์ที่มีความต้องการสูง

Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงหรือไม่?

การระดมทุนประเภทนี้ไม่เกี่ยวข้องกับหุ้น นั่นทำให้มีเสถียรภาพมากกว่า REIT ที่ซื้อขายในที่สาธารณะ อย่างไรก็ตาม แม้แต่การลงทุนขั้นต่ำก็ไม่มีหลักประกัน สุดท้ายก็ถือว่าเสี่ยงเพราะหลายบริษัทสตาร์ทอัพไม่มีประสบการณ์

คุณสามารถสร้างรายได้จาก Crowdfunding Real Estate ได้มากแค่ไหน?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนต่างกันเสมอ Crowd Street มีผลตอบแทนที่ได้รับโดยเฉลี่ย 18.3% EquityMultiple รายงานค่าเฉลี่ยของพวกเขาคือ 17.4% ข้อตกลงทางการค้ามีผลตอบแทนที่ดีตามตลาด และรูปทรงของทรัพย์สินนั้น

Crowdfunding สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นแนวคิดที่ดีหรือไม่?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเข้าถึงได้มากขึ้นโดยใช้คราวด์ฟันดิ้ง การลงทุนด้วยวิธีนี้หมายความว่าคุณสามารถกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณได้ แม้กระทั่งทำการเลือกบางอย่างโดยพิจารณาจากประสิทธิภาพที่ผ่านมาในสถานที่ต่างๆ

ภาพ: Depositphotos