ما هو التمويل الجماعي العقاري؟

يتعلق التمويل الجماعي العقاري بتجميع أموال المستثمرين لتمويل فرص الاستثمار في العقارات. مثل الأنواع الأخرى من التمويل الجماعي ، لا يوجد سوى حد أدنى صغير مطلوب. لا توجد دفعة أولى أو تمويل رهن عقاري أو غيرها من قضايا الاستثمار العقاري.

من المتوقع أن تنمو الاستثمارات العقارية الممولة جماعيًا في حجم السوق. هذا النوع من التمويل الجماعي يشبه إلى حد كبير التمويل الجماعي من خلال الأسهم. يحصل المستثمر على العقار الذي يختاره ويصبح مساهمًا. من المهم أن تتذكر أن هيئة الأوراق المالية والبورصات قد فرضت أيضًا بعض حدود الاستثمار للمستثمرين غير المعتمدين.

ما هو التمويل الجماعي العقاري؟

هذا نوع مختلف من الاستثمار العقاري. فتح قانون JOBS الباب لمنصات التمويل الجماعي لاستخدامها في الاستثمار العقاري. ثم رفعت لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC) القيود المفروضة على المستثمرين غير المعتمدين.

قبل هذه التغييرات ، كان على المستثمرين شراء عقار مادي أو الاستفادة من صناديق الاستثمار العقاري (REITs). وكانوا بحاجة إلى أن يكونوا مستثمرين معتمدين. يحتاج هذا النوع من المستثمرين إلى امتلاك صافي ثروة تزيد عن مليون دولار. ويجب أن يكون دخلهم السنوي أعلى من 200000 دولار ليتم اعتماده.

تابع القراءة لمعرفة كيفية عمل هذا النوع من التمويل الجماعي بالضبط.

• اقرأ المزيد: كيفية كسب المال في العقارات

كيف يعمل التمويل الجماعي للعقارات التجارية

إليك كيفية عمل أحد هذه الاستثمارات العقارية الخاصة.

• يتم الاستثمار العقاري من قبل مستثمر أساسي.
• يمكن أن تكون الخصائص الفردية عبارة عن أرض خام أو مبنى تجاري أو مسكن واحد أو مجمع سكني أو أي شيء آخر.
• يتم تقسيم الاستثمار إلى آلاف الوحدات. بهذه الطريقة يمكن لعدد أكبر من الناس المشاركة في صناديق عقارية مختلفة.

يحصل المستثمرون المحتملون على دخل سلبي من خلال منصة للتمويل الجماعي. تتطلب بعض مواقع التمويل الجماعي العقاري مستثمرين معتمدين. البعض الآخر لا.

تحقق من تطبيقات التمويل الجماعي المتاحة من Google Play. ابحث عن تطبيقات Android من Google LLC.

لماذا يجب أن تفكر في التمويل الجماعي للاستثمارات العقارية؟

هذه استثمارات بديلة رائعة لأولئك الذين يتطلعون إلى الدخول في سوق العقارات. فيما يلي خمسة أسباب محددة لضرورة التمويل الجماعي للعقارات في عام 2022.

استثمار منخفض

إذا كنت تستعد لبدء الاستثمار ، فقد لا يكون لديك الكثير من المال. تتطلب الاستثمارات التقليدية في العقارات الكثير من الثروة. تتطلب عقارات التمويل الجماعي الحد الأدنى من الاستثمارات فقط.

احصل على محفظة متنوعة

يمكن أن يكون لديك محفظة استثمارية تتضمن أنواعًا مختلفة من العقارات. بعض الناس يفضلون العقارات السكنية. البعض الآخر على استعداد للمخاطرة أكثر في مشروع تطوير عقاري جديد.

لست بحاجة إلى إدارة الممتلكات

تتيح لك فرصة الاستثمار هذه الابتعاد عن إدارة الممتلكات. هذا عادة ما يترك للمستثمرين الآخرين ورعاة الصفقات. هناك نقطة أخرى يجب تذكرها وهي أن المستثمرين المحتملين هنا لا يحتاجون إلى أن يكونوا أصحاب عقارات.

تحصل على مشورة استثمار من محترفين

تقدم أفضل منصات التمويل الجماعي العقاري نصائح من المستشارين الماليين. RealtyShares هو مثال جيد على هذا النوع من منصات الاستثمار. يقومون بفحص الخصائص.

يمكنك الاستثمار في مجتمعك

حتى مع الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار ، يمكنك استخدام الأموال للاستثمار في مجتمعك. يمكن للمقيمين والمنظمات المجتمعية والمستثمرين الأفراد المشاركة.

أفضل منصات التمويل الجماعي العقاري

هناك فرص استثمارية للأشخاص الذين ليس لديهم جيوب عميقة هنا. اليوم ، يمكن للمستثمرين استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والإنترنت للمشاركة.

هناك العديد من مواقع التمويل الجماعي المختلفة. فيما يلي بعض أفضل الاختيارات التي تتيح للمستثمرين العقاريين الوصول عبر الإنترنت. تذكر أن تنظر إلى متطلبات مثل الحد الأدنى للحساب.

1. سوق Crowdstreet

يمكن للمستثمرين المعتمدين تصفح الصفقات في فئات الأصول المختلفة. يبدأ CrowdStreet C-REIT بحساب مجاني. تشمل العناية الواجبة عرض المستندات المالية لقياس الأداء المستقبلي لصفقات العقارات التجارية.

2. Modiv

هذا واحد موجه نحو المستثمرين غير المعتمدين. يبلغ الحد الأدنى للحساب 1000 دولار وهو أقل من العديد من منصات التمويل الجماعي. اعلم أن 3٪ من الاستثمار يذهب إلى رسوم أخرى.

هناك بعض العلامات الحمراء مثل الاستثمارات غير السائلة والخيارات المحدودة مع Modiv.

3. EquityMultiple

بديل جيد آخر لكسب المال في سوق الأسهم. يمكن للمستثمرين كل يوم الانخراط هنا في عقار عالي العائد يتم إدارته باحتراف وبيعه بسهولة. يمكن للمستثمرين الوصول وتنمية الثروة بدءًا من 5 آلاف. يوفر Equity Mulitple الوصول إلى خبراء مستشار الاستثمار من ذوي الخبرة.

4. Fundrise

يعتبر هذا أحد أفضل الخيارات للمستثمرين غير المعتمدين. أحد الأسباب الكبيرة هو أن الرسوم مُدرجة بنسبة 1٪. بالإضافة إلى أن الحد الأدنى للحساب هو 10 دولارات فقط. يحتوي Fundrise أيضًا على قسم موارد ممتاز يتضمن تفسيرات مفصلة لأشياء مثل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا.

5. شارع الغلة

تشير تقارير YieldStreet إلى وجود أكثر من 400 ألف مستخدم مسجل. أصبح الاستثمار أسهل مع جهاز المحاكاة. استخدمه لتشغيل نماذج المحافظ.

6. DiversyFund

DiversyFund هو مكان جيد للبدء. استثمر ما لا يقل عن 500 دولار في البداية. لا توجد رسوم إدارية. لكن خيارات الاسترداد محدودة. لا يمكنك الحصول على أموالك حتى يتم بيع العقار.

7. أصل الاستثمارات.

أنت بحاجة إلى ما لا يقل عن 50000 دولار أمريكي. ولكن إذا استثمرت هنا ، فستحصل على سجل حافل بالعمل من أجلك. تقبل Origin Investments فقط المستثمرين المعتمدين.

8. RealtyMogul

يعد الفرز من خلال رسوم الإدارة جزءًا كبيرًا من معرفة مكان الاستثمار. RealtyMogul يتقاضى 1٪ إلى 1.25٪. يوجد حد أدنى للحساب 5000 دولار.

تأكد من البحث عن موقع تمويل جماعي يوفر لك معلومات جيدة. حاول العثور على بعض المعلومات مثل هذه عن مباني المكاتب الطبية. هذه واحدة من فئات الأصول التي يزداد الطلب عليها.

هل التمويل الجماعي العقاري محفوف بالمخاطر؟

هذا النوع من التمويل الجماعي لا علاقة له بالأسهم. وهذا يجعلها أكثر استقرارًا من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا. ومع ذلك ، حتى الحد الأدنى من الاستثمار غير مضمون. في النهاية ، يعتبر الأمر محفوفًا بالمخاطر نظرًا لأن العديد من الشركات عبارة عن شركات ناشئة بدون خبرة.

كم يمكن أن تربح من التمويل الجماعي للعقارات؟

الاستثمار في الممتلكات دائما له عوائد مختلفة. حققت Crowd Street متوسط ​​عائد محقق يبلغ 18.3٪. ذكرت تقارير EquityMultiple أن متوسطها هو 17.4٪. الصفقات التجارية لها عوائد جيدة على أساس السوق. والشكل الذي توجد به الخاصية.

هل يعتبر التمويل الجماعي للمشاريع العقارية التجارية فكرة جيدة؟

يسهل الوصول إلى الاستثمارات العقارية التجارية باستخدام التمويل الجماعي. الاستثمار بهذه الطريقة يعني أنه يمكنك تنويع محفظتك. حتى قم بإجراء بعض الخيارات بناءً على الأداء السابق في مواقع مختلفة.

الصورة: Depositphotos