您需要在 2024 年开始使用的房地产虚拟舞台解决方案

在大流行后的世界中，人们大力推动更多的事情转向线上。 虚拟看房以前被视为一项优质服务，现在已成为房地产经纪人的常态。 而现在，已经没有回头路了。 即使世界恢复正常，我们也可以预期虚拟放映仍然存在。

但这也提出了一个问题：还有什么会变得虚拟化？ 最明显的候选者之一是虚拟舞台。

为什么要展示您的财产？

布置一个家很像准备工作面试。 首先，您在简历中列出您的资格和技能。 然后你选择一套让你看起来专业和自信的服装。 最后，您在求职面试中展示了自己最好的一面。

如果我们大多数人很少（或曾经）在日常工作中很少（或曾经）穿西装，而且工作甚至可能不需要你穿正式的衣服，为什么我们要费心穿西装去面试呢？

那是因为外表很重要。 它们对我们对某事或某人的看法有很大的影响。

对于房屋来说也是如此。 当你布置一个家时，就相当于“为面试而盛装打扮”。 您帮助它看起来最好，希望让潜在买家惊叹不已，并鼓励他们觉得这套房子就是这样的。

如果处理得当，舞台布置可以突出您的房产的所有优势，并有助于最大程度地减少其劣势。 房屋没有经过精心布置，意味着其所有明显的缺陷都清晰可见。

从实际的经济意义上来说，舞台布置也对房产的感知价值产生重大影响，并加速销售过程。

那么，如果舞台布置如此有效，为什么舞台布置没有成为所有房地产经纪人的标准程序呢？ 嗯，它已经在该国的许多地区出现，特别是在豪华房地产领域。

但仍有大量代理商和房屋卖家没有看到分期的价值。 有些人不想为舞台表演付出额外的努力。 其他特工对此的体验平淡无奇（通常是因为他们采用了 DIY 方法），并且觉得分阶段对他们不起作用。

然而，经纪人和房屋卖家跳过分期的最常见原因是钱。 聘请专业舞台表演者、购买家具以及使房屋看起来尽可能漂亮都需要花钱——通常数额很大。

虽然装修确实有助于提高房屋的要价，但专业的房屋装修成本可能与房屋首次降价的费用差不多。 看到专业舞台的价格标签通常会吓到那些希望通过出售房屋赚取尽可能多利润的卖家。

考虑到有效的舞台布置，以及多年来技术的进步，是否有可能令人信服地对家庭进行虚拟舞台布置？ 值得庆幸的是，答案是肯定的。 不仅是可能，而且价格也令人惊讶。

虚拟舞台如何运作

实际的虚拟舞台过程与电影中虚拟布景的创建方式非常相似。 首先，摄影师（甚至是经纪人）拍摄房产中的空房间的照片。 接下来，专业的虚拟舞台师以数字方式将 3D 家具添加到图片中。 虚拟舞台师利用他们的专业知识来真实地定位家具、对其进行颜色校正并渲染逼真的阴影，使家具看起来就像真的在那里一样。

结果绝对是令人惊叹的。 当由专业人士完成时，虚拟舞台与真实的舞台照片无法区分。

“这在过去是显而易见的，”科罗拉多州阿斯彭阿斯本斯诺马斯苏富比国际地产公司的安德鲁·埃尔内曼 (Andrew Ernemann) 说道。 “你实际上不需要做太多事情，因为人们可以看出这是一个渲染。 但现在我们可以得到看起来完全像照片的外部和内部效果图。”

由于您正在重新布置虚拟家具，因此可以更快、更轻松地完全改变空间的外观、建议生活方式或房屋外观，并且可以为买家提供灵感，了解他们可以对房子做什么。

与物理舞台相比，虚拟舞台也非常具有成本效益，并且可以以一小部分的价格完成，并且许多虚拟舞台公司都有下一个工作日的周转时间。

虚拟舞台的缺点

虚拟舞台最明显的缺点是它不是物理舞台。 您无法带客户到家中并让他们查看和触摸家具。 当然，您可以有一个画架来展示虚拟上演的照片。 但它不会产生与真实舞台相同的触觉效果。

此外，如果您不小心处理虚拟拍摄的照片，很容易被认为具有误导性。 您需要在营销材料中（通过水印或标题）明确声明您的图像实际上是虚拟上演的。

“你必须小心的一件事是，虚拟舞台确实可以让它看起来如此出色，”旧金山苏富比国际地产的房地产经纪人凯莉·古德曼在接受雅虎财经采访时说道。 “尤其是在修好后，它在照片中看起来非常漂亮，人们走进去会说，‘哇，它看起来不像照片中的那样。’”

此外，如果您不使用高质量的虚拟舞台服务，您可能会面临让您的房产不如不使用虚拟舞台那么有吸引力的风险。 当然，一些舞台应用程序可以用来大致了解带有真实家具的房产的外观。 但切勿试图将劣质渲染冒充为真实的。 这只是令人反感。

那么，让我们来看看一些我们最喜欢的虚拟舞台公司和应用程序供您使用。

Padstyler

Padstyler 总部位于德克萨斯州奥斯汀，除了提供虚拟舞台服务外，他们还提供建筑属性渲染以及产品渲染。

通过 Padstyler，代理商提供房产照片，然后他们使用 3D 建模软件在照片上虚拟呈现一个房屋。

与现有的舞台应用程序或 DIY 解决方案不同，Padstyler 使用实际的虚拟舞台专业人员（而不是机器人）来完成实际工作。 这可以确保您的虚拟舞台看起来尽可能真实，因为它们考虑了视角、照明、阴影、景深、镜头畸变和其他因素。

Padstyler 不仅可以处理空的房产照片，还提供家具更换和外部镜头增强（天空更换、色彩校正等）服务。

此外，Padstyler 还提供免费修改、当天交付、实时聊天客户支持和退款保证。

VRX分期

VRXstaging 的母公司 VRX Media Group 是一家房地产营销公司，提供各种服务，例如无人机镜头、3D 游览、房地产摄影和虚拟舞台以及许多其他房地产图像服务。

他们的服务包括 3D 舞台布置、墙壁颜色更换、草坪和天空更换、家具拆除、虚拟暮光和特殊编辑请求。 他们的价格相当合理，他们提供无限的修改请求（有价格），他们的周转时间是“下一个工作日交货”。

虽然他们的舞台表演感觉更像是 CGI 风格（不要只相信我们的话。亲自在他们的主页上查看他们的照片），但它很好地完成了工作，并且物超所值。

宽敞

无论您需要一些专业的 3D 舞台服务，还是只是通过应用程序进行快速 DIY 可视化，roOomy 都能满足您的需求。

他们的虚拟舞台服务是一流的，并产生了令人惊叹的效果。 就像此列表中的其他解决方案一样，您所需要做的就是提交照片，选择您的设计风格偏好，他们的室内设计师就会开始工作。

然后，一旦您批准了初始渲染图，roOomy 的舞台团队就会渲染它们的高分辨率、逼真版本。

roOomy 的 iPad 应用程序还可以让您自行 DIY 虚拟舞台，并快速了解可以利用空间做什么。 这使您可以与客户实时可视化风格，并在社交媒体上分享这些想法。

但真正让 RoOomy 区别于大多数竞争对手的是它与 Matterport3d 的集成。 roOomy 不仅在静态图像上提供虚拟舞台，还为 Matterport3d 游览提供虚拟舞台，真正将虚拟舞台的整体理念提升到了一个新的水平。

视觉舞台

到目前为止，我们看到的所有虚拟舞台解决方案都是由真人完成的服务。 另一方面，VisualStager 是一款 DIY 虚拟舞台软件。

如果您喜欢自己是一名室内设计师，并且通常自己负责所有房产的布置，那么这对您来说可能是一个令人信服的选择。

VisualStager 为您提供了超过 4,000 件家具供您选择，并且可以直接通过手机或浏览器使用。 这使您可以与客户进行实时演示，并根据需要创建模型。

然而，这种易用性是有代价的。 它提供的服务比其他公司少，而且主要面向空置房屋。 此外，虽然舞台选项是有用的，但它们不会在现实主义方面欺骗任何人。

一尘不染的机构

您是否曾惊叹于建筑杂志在室内设计照片中提供的质量水平？ 不管你信不信，其中很大一部分是 3D 渲染。 3D 渲染的质量已大大提高，以至于与真实摄影没有区别。

当然，为了达到这种真实感水平，渲染需要由确切知道自己在做什么的专业人士来完成。

这就是 Spotless Agency 的用武之地。Spotless Agency 的主要服务是建筑可视化和家具效果图。 他们的 3D 渲染质量令人惊叹，几乎很难相信他们的图像是计算机生成的。

Spotless Agency 提供的服务之一是虚拟舞台。 如果您确实、绝对需要拥有尽可能最佳质量的虚拟舞台，那么 Spotless Agency 绝对不会错。

盒装布朗尼

除了提供出色的虚拟舞台服务外，Box Brownie 还提供大量可供房地产经纪人利用的服务。

其中包括图像修饰、虚拟舞台、从白天到黄昏、平面图渲染、虚拟翻新、360 度虚拟舞台等等。

Box Brownie 提供住宅和商业房地产服务，使其成为各种利基市场的宝贵资产。

结论…

虽然技术确实已经进步到可以令人信服地在线完成舞台表演的程度，但我们还没有达到它可以完全取代实际物理舞台表演的程度。 在实体环境中看到和感受真实的家具更具影响力。

但作为新冠病毒安全的替代方案和营销策略的补充，它绝对是应该添加到您的营销工具箱中的工具。

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