Soluzioni di allestimento virtuale immobiliare che devi iniziare a utilizzare nel 2024

Nel mondo post-pandemico, c’è stata una spinta enorme affinché sempre più cose passassero online. Considerate in precedenza come un servizio premium, le presentazioni virtuali stanno ora diventando la norma per gli agenti immobiliari. E ora non si può tornare indietro. Anche se il mondo torna alla normalità, possiamo aspettarci che le proiezioni virtuali rimangano.

Ma ciò solleva anche la domanda: cos’altro diventerà virtuale? Uno dei candidati più ovvi è la messa in scena virtuale.

Perché mettere in scena le tue proprietà?

Allestire una casa è molto simile a prepararsi per un colloquio di lavoro. Innanzitutto, scrivi l'elenco delle tue qualifiche e competenze in un curriculum. Quindi scegli un outfit che ti faccia sembrare professionale e sicura di te. E infine, metti in mostra il tuo volto migliore durante il colloquio di lavoro.

Perché ci preoccupiamo di indossare un abito da lavoro per un colloquio di lavoro, se la maggior parte di noi raramente (o mai) indossa un abito nella quotidianità e il lavoro potrebbe non richiedere nemmeno l'uso di abiti formali?

Questo perché l'aspetto conta. Hanno una potente influenza su quanto favorevolmente percepiamo qualcosa o qualcuno.

Lo stesso si può dire di una casa. Mettere in scena una casa è l'equivalente di "vestirsi per il colloquio di lavoro". Lo aiuti ad apparire al meglio nella speranza di stupire i potenziali acquirenti e incoraggiarli a sentire che questa casa è quella giusta.

Se eseguita correttamente, l'allestimento evidenzia tutti i punti di forza della tua proprietà e aiuta a minimizzarne i punti deboli. Una casa non allestita significa che tutti i suoi difetti sono chiaramente visibili.

In senso economico pratico, l’allestimento ha un impatto significativo anche sul valore percepito dell’immobile, oltre ad accelerare il processo di vendita.

Quindi, se lo staging è così efficace, perché non è una procedura standard per tutti gli agenti immobiliari? Ebbene, in molte zone del Paese lo è già, soprattutto nel settore immobiliare di lusso.

Ma ci sono ancora un gran numero di agenti e venditori di case che non vedono il valore dell'allestimento. Alcuni non vogliono preoccuparsi dello sforzo extra che deriva dalla messa in scena. Altri agenti hanno avuto un'esperienza poco brillante (in genere perché hanno adottato un approccio fai-da-te) e non ritengono che la messa in scena abbia funzionato per loro.

Tuttavia, il motivo più comune per cui agenti e venditori di case saltano lo staging è il denaro. Assumere uno stager professionista, acquistare i mobili e rendere la casa il più bella possibile costa denaro, di solito non poco.

E mentre l'allestimento aiuta ad aumentare il prezzo richiesto di una casa, l'allestimento professionale di una casa può costare quanto il tipico primo calo di prezzo di una casa. Vedere il prezzo per un allestimento professionale può spesso spaventare un venditore di case che cerca di guadagnare il più possibile dalla vendita della propria casa.

Visto quanto può essere efficace l’allestimento, e quanto la tecnologia è migliorata nel corso degli anni, è possibile allestire in modo convincente un allestimento virtuale di una casa? Per fortuna, la risposta è sì. Non solo è possibile, ma è anche sorprendentemente conveniente.

Come funziona lo staging virtuale

L'effettivo processo di messa in scena virtuale è molto simile a come vengono creati i set virtuali nei film. Innanzitutto, un fotografo (o anche l'agente) scatta foto delle stanze vuote della proprietà. Successivamente, uno stager virtuale professionista aggiunge digitalmente mobili 3D all'immagine. Gli allestitori virtuali utilizzano la loro esperienza per posizionare realisticamente i mobili, correggerne il colore e rendere ombre realistiche per far sembrare che i mobili siano realmente lì.

I risultati possono essere assolutamente sorprendenti. E se eseguita da un professionista, la messa in scena virtuale può essere indistinguibile dalle foto di messa in scena reali.

"Una volta era ovvio", afferma Andrew Ernemann di Aspen Snowmass Sotheby's International Realty ad Aspen, in Colorado. “Non dovevi fare molto perché la gente capiva che si trattava di un rendering. Ma ora possiamo avere rendering esterni ed interni che sembrano completamente fotografie”.

Dato che stai riorganizzando i mobili virtuali, è molto più semplice e veloce cambiare completamente l'aspetto di uno spazio, suggerire uno stile di vita o osservare una casa e può servire da ispirazione per gli acquirenti su cosa possono fare con la casa.

L'allestimento virtuale è anche molto conveniente rispetto all'allestimento fisico e può essere effettuato a una frazione del prezzo, e molte società di allestimento virtuale prevedono tempi di consegna entro il giorno lavorativo successivo.

Contro della messa in scena virtuale

Lo svantaggio più evidente dell'allestimento virtuale è che non si tratta di un allestimento fisico. Non puoi portare un cliente a casa e fargli guardare e toccare i mobili. Certo, POTRESTI avere un cavalletto che mostri le foto virtualmente messe in scena. Ma non avrà lo stesso effetto tattile della vera messa in scena.

Inoltre, se non stai attento alle tue foto virtualmente messe in scena, è facile sembrare fuorvianti. Devi dichiarare chiaramente nel tuo materiale di marketing (attraverso una filigrana o una didascalia) che le tue immagini sono in realtà messe in scena virtualmente.

"Una delle cose a cui devi stare attento è che l'allestimento virtuale può davvero farlo sembrare così bello", afferma Carrie Goodman, un'agente immobiliare della Sotheby's International Realty a San Francisco in un'intervista con Yahoo Finance. "Soprattutto con una tomaia fissata, può sembrare così bello nelle foto che le persone entrano e dicono, 'Whoa, non sembrava così nelle foto.'"

Inoltre, se non utilizzi un servizio di allestimento virtuale di alta qualità, puoi correre il rischio di rendere la tua proprietà MENO attraente rispetto a quando non utilizzi l'allestimento virtuale. Certo, alcune app di allestimento POSSONO essere utilizzate per dare un'idea generale di come apparirà la proprietà con i mobili reali. Ma non cercare mai di far passare per realistici i rendering inferiori. È semplicemente scoraggiante.

Detto questo, diamo un'occhiata ad alcune delle nostre società e app di allestimento virtuale preferite disponibili da utilizzare.

Padstyler

Padstyler ha sede ad Austin, in Texas, e oltre a offrire servizi di allestimento virtuale, offre anche rendering di proprietà architettoniche e rendering di prodotti.

Con Padstyler, l'agente fornisce le foto della proprietà e poi utilizza un software di modellazione 3D per allestire virtualmente una casa sulle foto.

A differenza delle app di staging o delle soluzioni fai-da-te disponibili, Padstyler utilizza veri professionisti dello staging virtuale (non robot) per svolgere il lavoro vero e proprio. Ciò garantisce che la tua messa in scena virtuale sia il più realistica possibile poiché tiene conto degli angoli di visione, dell'illuminazione, delle ombre, della profondità di campo, della distorsione dell'obiettivo e di altri fattori.

Padstyler non funziona solo con foto di proprietà vuote, ma offre anche servizi di sostituzione dei mobili e miglioramento delle riprese esterne (sostituzione del cielo, correzione del colore, ecc.).

Inoltre, Padstyler offre revisioni gratuite, consegna in giornata, assistenza clienti tramite chat dal vivo e una garanzia di rimborso.

Messa in scena VRX

VRX Media Group, la società madre di VRXstaging, è una società di marketing immobiliare che fornisce un'ampia varietà di servizi, come riprese con droni, tour 3D, fotografia immobiliare, allestimento virtuale e molti altri servizi di immagini immobiliari.

I loro servizi includono allestimento 3D, sostituzione del colore delle pareti, sostituzione del prato e del cielo, rimozione dei mobili, crepuscolo virtuale e richieste di modifica speciali. I loro prezzi sono abbastanza ragionevoli, offrono richieste di revisione illimitate (a pagamento) e i tempi di consegna sono "consegna il giorno lavorativo successivo".

Anche se la loro messa in scena sembra un po' più CGI (non crederci sulla parola. Guarda tu stesso le loro foto sulla loro homepage), fa il lavoro abbastanza bene e offre un incredibile rapporto qualità-prezzo.

spazioso

Se hai bisogno di servizi professionali di allestimento 3D o semplicemente di una rapida visualizzazione fai-da-te tramite un'app, roOomy è quello che fa per te.

I loro servizi di messa in scena virtuale sono di prim’ordine e producono risultati sorprendenti. Proprio come le altre soluzioni in questo elenco, tutto ciò che devi fare è inviare le tue foto, selezionare le tue preferenze di stile di design e i loro interior designer si metteranno subito al lavoro.

Quindi, una volta approvati i rendering iniziali, il team di staging di roOomy ne eseguirà versioni fotorealistiche ad alta risoluzione.

L'app per iPad di roOomy ti consente anche di realizzare tu stesso un allestimento virtuale fai-da-te e di avere una rapida idea di cosa si può fare con uno spazio. Ciò ti consente di visualizzare gli stili con il tuo cliente in tempo reale e condividere quelle idee sui social media.

Ma ciò che distingue davvero roOomy dalla maggior parte dei suoi concorrenti è la sua integrazione con Matterport3d. roOomy offre allestimento virtuale non solo su immagini statiche, ma anche per tour Matterport3d, portando davvero l'intera idea di allestimento virtuale a un livello superiore.

VisualStager

Finora tutte le soluzioni di allestimento virtuale che abbiamo visto sono servizi svolti da una persona reale. VisualStager, d'altra parte, è un software di messa in scena virtuale fai-da-te.

Se ti senti un designer d'interni e in genere gestisci tu stesso l'allestimento di tutta la tua proprietà, questa potrebbe essere un'alternativa interessante per te.

VisualStager ti offre oltre 4.000 mobili tra cui scegliere e possono essere utilizzati direttamente dal tuo telefono o browser. Ciò ti consente di eseguire una gestione temporanea in tempo reale con un cliente e di creare modelli su richiesta.

Tuttavia, questa facilità d’uso ha un prezzo. Offre meno servizi rispetto ad altre società e si rivolge principalmente alle case sfitte. Inoltre, sebbene le opzioni di messa in scena siano utili, non inganneranno nessuno in termini di realismo.

Agenzia impeccabile

Ti sei mai meravigliato del livello di qualità che le riviste di architettura offrono nelle loro foto di interior design? Che tu ci creda o no, una grande percentuale di questi sono rendering 3D. La qualità dei rendering 3D è aumentata così tanto che sono indistinguibili dalla fotografia reale.

Naturalmente, per raggiungere quel livello di realismo, il rendering deve essere eseguito da professionisti che sappiano esattamente cosa stanno facendo.

È qui che entra in gioco Spotless Agency. I servizi fondamentali di Spotless Agency sono visualizzazioni architettoniche e rendering di mobili. La qualità del loro rendering 3D è sorprendente ed è quasi difficile credere che le loro immagini siano generate al computer.

Uno dei servizi offerti da Spotless Agency è l'allestimento virtuale. Se hai davvero, assolutamente bisogno di avere una messa in scena virtuale della migliore qualità possibile, non puoi sbagliare con Spotless Agency.

Scatola Brownie

Oltre a offrire eccezionali servizi di allestimento virtuale, Box Brownie offre anche un numero enorme di servizi su cui gli agenti immobiliari possono trarre vantaggio.

Questi includono il ritocco delle immagini, l'allestimento virtuale, il passaggio dal giorno al tramonto, il rendering della planimetria, le ristrutturazioni virtuali, l'allestimento virtuale a 360 gradi e molto altro ancora.

Box Brownie offre servizi immobiliari residenziali e commerciali, rendendolo una risorsa preziosa per tutti i tipi di nicchie.

Conclusione…

Sebbene la tecnologia sia certamente migliorata al punto che la messa in scena può essere eseguita in modo convincente online, non siamo ancora al punto in cui possa sostituire completamente la messa in scena fisica vera e propria. È semplicemente molto più d'impatto vedere e sentire i mobili reali in un ambiente fisico.

Ma come alternativa sicura e complementare alla tua strategia di marketing, è sicuramente uno strumento che dovrebbe essere aggiunto alla tua cassetta degli attrezzi di marketing.

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