房地产地理围栏：通过精确定位提高结果的 10 种方法

准备好让您的在线营销更上一层楼了吗？ 地理围栏可能是您正在寻找的工具。 地理围栏是一种基于位置的营销技术，允许房地产经纪人在他们选择的确切时间和地点与他们的目标人群建立联系。

与任何营销策略一样，在开始之前最重要的问题是：我的主要目标是什么？ 是为了建立更好的社区联系吗？ 推动潜在客户访问您的网站？ 吸引观众观看演出？ 一旦您确定了您的理想客户是谁以及您希望看到他们采取什么行动，您就可以开始规划地理围栏营销策略。

本文详细介绍了地理围栏的工作原理、工作原理以及如何使用地理围栏来提高广告投资回报率。

什么是地理围栏？

地理围栏是一种以移动设备为中心的营销策略，当设备进入您设定的位置或地理边界时触发操作（文本、电子邮件、赞助广告等）。 当您的目标用户之一经过地理围栏区域时，他们将收到与这些边界相关的广告。 地理围栏区域可以是小至咖啡馆或大至整个城市的物理位置。

您是否曾经越过边界或进入新城镇并收到来自您的移动网络提供商的有关国际费率和交易的自动消息？ 当有人离开或进入房屋时发送警报的家庭安全设备怎么样？ 还是路边取货？ 如果您回答是，则您已经与地理围栏进行了交互。

地理围栏的使用就是我们所说的“地理围栏”。 在房地产领域，大多数营销人员将他们的地理围栏设置为触发非侵入性警报，例如社交媒体上的定向广告或在线赞助广告。 短信最适合需要几乎立即做出反应的警报，例如提高短信费率或仅限一日的餐厅优惠。

不要让这些新术语欺骗了您。 正如我们已经提到的，您可能会经常体验地理围栏，并且将其添加到您自己的营销中并不难。 它可以像在 Snapchat 上选择特定地理过滤器或选择特定区域来推送您的 Facebook 广告一样简单。

事实上，所有主要的社交媒体平台（Facebook、Instagram 等）都具有地理围栏功能。

地理围栏的类型

地理围栏通过三个主要网络执行：蜂窝网络、wifi 和 GPS。

Wifi 和蜂窝网络是被动的，在后台工作，直到您的目标进入地理围栏边界。 另一方面，GPS 是一个更强大但效率更低的网络。 由于 GPS 持续跟踪和使用位置数据，因此连接到 GPS 地理围栏的设备电池将开始快速耗尽。

为什么在您的房地产数字营销中使用地理围栏？

华丽的视觉效果和一流的文案非常棒且必不可少，但它们需要出现在感兴趣的潜在客户面前才能产生影响。

地理围栏做得好应该针对特定区域内的特定人群。 与没有地理围栏的广告相比，这些广告通常显示出更高的点击率和与理想客户的互动。 根据 Mobile Marketer 的说法，带有地理围栏的电话广告的点击率比行业平均水平高出 2 倍。

一旦客户在相关时间发现您的广告（例如，当他们在 Google 上搜索本地家庭住宅时，您的赞助 Google 广告会弹出），它很可能会留在他们的脑海中，并在他们下次搜索时浮现在脑海中一样的东西。

地理围栏也是一种在吸引潜在客户的同时收集有关客户的更多信息的好方法。 当有人进入您的地理围栏区域时，它会让您知道他们的位置和时间。 这些数据通常无法通过其他营销方法获得。 监控这一变动有助于房地产经纪人了解哪些地区最受他们的潜在客户欢迎以及原因。

一旦您的地理围栏激活了一段时间，您就会有足够的人口统计信息来过滤掉不必要的目标受众，从而减少或重新分配您的营销支出。 有了这些信息，您可以个性化未来的广告和重定向。

有很多创造性的方法可以使用地理围栏来产生特定的结果或行动。 例如，房地产企业可以使用地理围栏将潜在客户从竞争中吸引出来并增加他们自己的流量。 在这种情况下，您可以在您想要工作的新超本地化区域周围放置一个地理围栏，该区域目前由另一家经纪公司控制。

让我们研究更多使用定位技术来升级您的房地产营销的方法。

最大化您的房地产营销的地理围栏策略

1. 考虑您的理想客户在哪里度过他们的时间。 例如，新家庭可能会定期去当地的公园或五金店。 在这些区域设置虚拟边界，以便您的广告弹出。 小心避开高速公路、森林和其他人流量不大的地区。 这是关于了解您的客户在哪里，而不是您希望他们在哪里。
2. 仔细计划并使用步行或驾车距离内的几个较小的地理围栏位置。 不要让它们太大，否则你会错过你的目标受众。
3. 始终包括明确的 CTA。 在一段有用的文字之后，引导观众采取特定行动，这将为您带来潜在客户。 例如，链接到您的网站或使用流行的社交帖子将他们吸引到您的个人资料中。
4. 如果您不确定哪个最有效，请跟踪多个 CTA。 A/B 测试（同时测试两个不同组的两个 CTA）揭示了哪些 CTA 对您的受众最有效。
5. 仅在高峰时段投放广告（如果可能）。 家庭不会在半夜去五金店，因此没有理由在这些时间支付广告费用。
6. 不要懈怠你的文案。 广告空间有限，因此请确保您的广告包含强有力且平易近人的措辞。 您的副本应始终提供具体信息或联系您的途径。
7. 为通过地理围栏获得的观众构建登陆页面。 这些潜在客户可能有兴趣更多地了解他们经常光顾的地区。
8. 地理围栏针对移动设备上的用户。 为了在桌面和移动设备上定位他们，请考虑运行传统的展示广告或重新定位。
9. 观察哪些有效，哪些无效，微调您的地理围栏策略。

在广告中使用地理围栏的风险

尽管基于位置的广告在大多数面向公众的行业中非常流行，但仍存在隐私风险。 一些政府正在打击基于位置的营销，以保护其公民的安全和隐私。

作为数字营销人员（无论规模多小），您需要制定隐私政策来传达您保护观众的优先事项。 在就位置共享进行交流时（如有必要），您选择的措词可以消除他们的顾虑或吓跑他们。 明确您希望从基于位置的营销中获得的原因和收益。

地理定位与 s。 地理围栏与地理定位

地理定位和地理围栏都是基于位置的营销策略。 但是，有几个关键区别。

地理定位

地理定位包含多种因素，包括地理围栏。 它涉及使用用户的物理位置来相应地展示广告。 地理定位可以在全国范围内、城市范围内或地区内发挥作用。

营销人员通常将地理定位分为三类——本地、超本地和高级地理定位。

地理围栏

地理围栏通常用于精心挑选的地点，以鼓励观众采取特定行动。 地理定位通常侧重于更广泛的地理位置，例如城市、县或国家/地区。

地理围栏使用多种工具和服务（如 Wi-fi、蜂窝数据、RFID 等）在特定位置周围设置特定的周界。 一旦设备越过所述边界，就会激活一种广告形式。

衡量成功

您用来衡量地理围栏成功与否的指标取决于您的房地产业务目标。 您要确保与当地市场建立联系并推动个人采取行动。

以下是一些最常用的指标：

CPM：指的是从您的广告中产生 1,000 次展示所需的费用。 该指标可帮助企业弄清楚他们的地理围栏营销成本是多少，这对于确定活动是否成功至关重要。

CPC：指每次点击费用，显示您的广告获得了多少关注。

CTR：指点击率。 这是您的广告展示频率与人们参与广告的频率之比。 更高的点击率意味着您的广告创意和文案能够有效地引导人们采取下一步行动。

地理围栏和您的整体营销策略

地理围栏是成功的房地产营销计划的重要组成部分。

每个房地产业务都取决于每个本地市场的需求和利益。 地理围栏可帮助房地产经纪人了解这些需求是什么以及他们如何更好地支持这些需求。

与其他营销策略相结合，地理围栏完善了整体营销，让您能够瞄准真正对您的成功产生影响的购房者和卖家。

如果您需要更深入的文章、策略、策略和建议，请订阅我们的时事通讯。 如果您想主宰超本地化房地产市场，请查看AgentFire 的网站，该网站连续数年排名第一。

最好的部分是什么？ 您可以通过我们的 10 天试用免费试用其所有惊人的功能。