Как начать бизнес в сфере недвижимости

Будучи ребенком, я никогда не мог себе представить, насколько веселым и захватывающим будет посещение списков дней открытых дверей. Ходить из комнаты в комнату и представлять, как украсить и как обустроить свое новое пространство, — все это часть веселья! После покупки собственного дома и общения с некоторыми агентами по недвижимости мой интерес к этой отрасли достиг пика!

Я хотел знать, действительно ли открытие бизнеса в сфере недвижимости было хорошей идеей! (Особенно после того, как COVID оказал влияние на различные отрасли промышленности по всему миру).

По данным Allied Market Research, рынок недвижимости стабильно растет, и «объем мирового рынка недвижимости оценивался в 6 872,8 млрд долларов в 2018 году и, по прогнозам, достигнет 8 662,2 млрд долларов к 2026 году, увеличившись в среднем на 2,8% от с 2019 по 2026 год». С этими прогнозируемыми цифрами это определенно звучит как деловое предприятие, в которое стоит инвестировать.

Начало любого нового бизнеса может быть пугающим и подавляющим. Получение всех необходимых лицензий, создание надежного бизнес-плана для инвесторов и открытие ООО — это лишь несколько шагов, которые вам нужно будет выполнить, чтобы открыть свой бизнес в сфере недвижимости. Кроме того, вы хотите иметь возможность вести свой бизнес в сфере недвижимости как можно более гладко, а это означает, что вам придется нанять надежных сотрудников, которые помогут вам.

Но не бойтесь! Все эти проблемы должен преодолеть каждый новый владелец бизнеса, и если вы выполните эти 6 простых шагов, изложенных здесь, вы сможете запустить свой бизнес в сфере недвижимости в кратчайшие сроки.

Это, вероятно , один из самых важных шагов в начале вашего нового бизнеса в сфере недвижимости. Без бизнес-плана вы не сможете подать заявку на кредит через свой банк или даже попросить инвестиции.

Стратегический и хорошо продуманный бизнес-план дает вам, вашему банку, инвесторам, потенциальным партнерам и даже будущим сотрудникам четкое представление о том, как вы планируете поддерживать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости.

Итак, что вы должны включить в свой бизнес-план? Некоторые пункты, которые вы должны включить в свой бизнес-план:

• Обзор вашего бизнеса в сфере недвижимости; каково видение и миссия вашего бизнеса в сфере недвижимости.
• Анализ рынка недвижимости; кто ваша целевая аудитория. Есть ли у вас конкуренты, и каковы их преимущества и недостатки?
• Маркетинговый план в сфере недвижимости, показывающий, как вы планируете увеличивать число потенциальных клиентов и продажи.
• Персонал и сотрудники; сколько сотрудников вам нужно будет нанять, чтобы правильно вести свой бизнес в сфере недвижимости.
• Каковы основные цели вашего бизнеса в сфере недвижимости? Как вы планируете достичь этих целей и измерить достигнутые цели?

Это лишь некоторые из основных моментов, которые вы должны учитывать в своем бизнес-плане. Forbes отмечает: «Каждое заявление, которое вы делаете, подкрепляйте объяснением того, как это произойдет. Если вы не можете подтвердить свои заявления письменным документом, ни один инвестор не воспримет вас всерьез. Они должны видеть, что вы провели исследование и знаете, что вас ждет впереди».

Чем более продуманным и стратегическим будет ваш бизнес-план, тем легче будет получить кредиты и инвестиции в будущем. Покажите им, какие именно шаги вы собираетесь предпринять, чтобы воплотить свои мечты в реальность.

Теперь пришло время получить лицензию на ведение бизнеса в сфере недвижимости, как интересно! Чтобы найти конкретные требования штата, вы можете легко выполнить поиск в Google в Интернете, но вот основные требования конкретно для штата Калифорния.

• Вам должно быть не менее 18 лет.
• Вы должны пройти 135 часов «утвержденных BRE курсов по недвижимости на уровне колледжа», прежде чем сдавать экзамен на получение лицензии на недвижимость.
• По окончании курса вы можете подать заявку на сдачу экзамена на получение лицензии через веб-сайт Департамента недвижимости штата Калифорния.
• Оплатить все необходимые лицензионные сборы.
• Если вы подаете заявление впервые, то вам также потребуется предоставить отпечатки пальцев.
• После подачи заявки у вас есть 2 года, чтобы сдать экзамен на получение лицензии.
• Вы должны сдать экзамен на получение лицензии продавца на 70% или выше.

Хотя это может показаться большим, все это вполне выполнимо при должной мотивации и обучении. Чтобы успешно сдать экзамен, мы рекомендуем записаться на курс, чтобы обеспечить проходной балл. Есть несколько курсов, которые вы можете найти в Интернете, но обязательно выберите курс, соответствующий требованиям вашего штата.

Существует огромная разница между агентом по недвижимости и брокером. Понимание этой разницы и вашей потребности в профессиональном и опытном брокере действительно имеет решающее значение для успеха вашего нового бизнеса в сфере недвижимости.

«Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму… Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и лицензионные требования. Они могут работать независимо и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них».

Инвестопедия

Имея это в виду, имейте в виду, что в качестве агента по недвижимости вы не сможете нанять других агентов по недвижимости, вместо этого вам придется работать с независимым брокером или брокерской фирмой. Так как же найти лучшего брокера для вашего нового бизнеса в сфере недвижимости?

Вот несколько вопросов, которые следует рассмотреть, прежде чем заключить договор с брокером или брокерской фирмой…

1. Как вы будете делить комиссионные?
2. Это человек или компания, с которой я хотел бы работать?
3. Работает ли этот человек или компания в конкретной нише, которая меня интересует?
4. Могут ли они предложить мне наставничество, обучение или маркетинговые инструменты, чтобы обеспечить мой успех?

Эти вопросы помогут вам лучше определить, имеют ли человек или компания те же интересы и мотивы, что и вы. Это будет иметь большое значение в вашей прибыли в будущем, потому что агент по недвижимости и брокер должны тесно сотрудничать, чтобы добиться успеха. Теперь пришло время создать ООО.

Для агента по недвижимости очень важно создать и сформировать свою корпорацию с ограниченной ответственностью (LLC). Поскольку агенты по недвижимости обычно работают как независимые подрядчики или работают не по найму, крайне важно, чтобы вы защищали себя и свое личное имущество от судебных исков или других проблем, которые могут возникнуть.

SBC отмечает: «Как независимый подрядчик, работающий без отдельной от вас корпоративной структуры, вы можете нести личную ответственность за любой ущерб. Это может привести к потере вашего дома и личных сбережений, если вы не защищены ООО».

У ООО в качестве агента по недвижимости есть и другие преимущества…

• Вы сможете получать налоговые вычеты в результате самозанятости.
• Вы полностью разделяете свои личные активы и финансы и активы вашего нового бизнеса в сфере недвижимости.
• Вы повышаете доверие к своему бизнесу.

При открытии нового бизнеса в сфере недвижимости убедитесь, что вы провели исследование и определили, какая бизнес-структура лучше всего подходит для вас, хотя большинство агентов по недвижимости предпочитают работать с ООО.

Кроме того, существуют различные государственные пошлины и требования, связанные с приобретением ООО для бизнеса в сфере недвижимости. Вы можете найти всю эту информацию на веб-сайте департамента недвижимости вашего штата. Теперь, когда у вас есть ООО, вы можете создать название компании в сфере недвижимости и даже открыть счет в банке.

Теперь, когда вы сдали экзамен, получили лицензию, нашли брокера и создали ООО, пришло время выйти на рынок и развивать свой бизнес.

С веб-сайтом вы можете расширить свое присутствие в Интернете и продвигать свой бизнес. Эксперт по дизайну Брайан Хуанг отмечает: «С помощью веб-сайта агенты по недвижимости могут объединиться с цифровыми агентствами для разработки маркетинговых стратегий и привлечения качественных потенциальных клиентов».

Есть 6 основных компонентов, которые должен включать каждый веб-сайт агента по недвижимости, несмотря ни на что…

1. Информация о районе в районах, которые вы предоставляете списки.
2. Объявления.
3. Целевая страница с вашей контактной информацией и место, где они могут добавить свои данные, чтобы получить больше информации о ваших услугах.
4. Раздел «О вас» для ваших потенциальных клиентов, чтобы узнать вас лично и профессионально.
5. Страница с избранными объявлениями, где вы можете продемонстрировать свои самые горячие и привлекательные объявления.
6. Размещая отзывы клиентов на своем веб-сайте, вы также повышаете доверие к своему бизнесу, позволяя новым лидам чувствовать себя более комфортно при ведении бизнеса с вами.

Если у вас нет навыков или опыта для создания собственного веб-сайта, посвященного недвижимости, вы можете либо нанять профессионала, либо попробовать использовать платформу для создания веб-сайтов, такую ​​​​как Wix, которая поможет вам разработать свой веб-сайт.

Ничего себе, вы сделали это так далеко по шагам! Теперь вам нужно воспользоваться всеми преимуществами различных типов технологий, чтобы оптимизировать свои повседневные операции и наладить связь с клиентами для увеличения продаж.

Например, вы можете загрузить Zoom для удаленной организации встреч с клиентами. Кроме того, существуют приложения-планировщики, поэтому клиенты могут в цифровом виде планировать встречи, чтобы просматривать ваши списки недвижимости непосредственно через приложение или программное обеспечение.

В дальнейшем, если вы планируете расширить свой бизнес и стать брокером по недвижимости с агентами, работающими на вас; вы можете подумать об инвестировании в универсальное программное обеспечение для управления сотрудниками, такое как Connecteam. С Connecteam вы можете преобразовать все ручные и бумажные процессы и полностью перейти на цифровые технологии! Они идеально подходят для брокеров по недвижимости, у которых есть агенты, которые постоянно находятся в пути и редко сидят за столом.

С помощью универсального программного обеспечения для управления сотрудниками брокеры могут управлять своими агентами по недвижимости и другими сотрудниками следующими способами:

• Часы с питанием от GPS и функцией геозоны позволяют точно отслеживать рабочее время сотрудников и получать точную заработную плату (особенно при экспорте табелей учета рабочего времени с использованием интеграции Connecteam с QuickBooks Online и Gusto).
• Планируйте сотрудников одним нажатием кнопки с возможностью перетаскивания, повторяющимися сменами и настраиваемыми шаблонами.
• Цифровые формы и отчеты позволяют вашим агентам по недвижимости очень легко отправлять все необходимые документы, формы или отчеты непосредственно через приложение.
• Ежедневные задачи и контрольные списки гарантируют, что ваши сотрудники точно знают, что делать по прибытии на объект или в офис.
• Общайтесь со своими агентами по недвижимости, пока они находятся в пути, через чат в приложении, который надежно хранится на их мобильных устройствах.
• Обучайте и адаптируйте новых агентов по недвижимости и офисный персонал с помощью полностью настраиваемых учебных курсов и викторин. Включите изображения, видео и даже ссылки на внешнее чтение.

Вам может не понадобиться такой инструмент, когда вы только начинаете новый бизнес в сфере недвижимости, но если вы намерены нанять офисный персонал или расширить свой бизнес в будущем, то определенно стоит инвестировать в программное обеспечение для управления персоналом, которое поможет сократить повседневную работу. трение.

Теперь, когда вы знаете, как начать свой бизнес в сфере недвижимости…

Мы предоставили вам начальные шаги о том, как начать бизнес в сфере недвижимости. Хотя поначалу это может показаться пугающим, мы верим в вас!

Прежде чем открыть или начать бизнес в сфере недвижимости, вы должны составить бизнес-план. И это верно для любого нового бизнеса. Хорошо продуманный бизнес-план может помочь вам получить кредит в банке или даже привлечь инвесторов для вашего нового бизнеса. Это также дает вам четкую цель и способы, которыми вы планируете достичь этих целей.

Кроме того, еще до того, как вы подадите заявку и сдадите экзамен на продавца для агентов по недвижимости… УЧИТЕСЬ!!! Не приступайте к экзамену, не зная, что будет рассмотрено или что будет задано. Если вы действительно хотите подготовиться, пройдите курс!

После того, как вы сдали экзамен, найдите брокера или брокерскую фирму, с которой вы хотели бы работать. Просмотрите вышеупомянутые вопросы, чтобы помочь определить, кто хорошо подходит для вашего нового бизнеса в сфере недвижимости.

Создайте ООО, чтобы защитить и отделить свои личные финансы от финансов вашего бизнеса. Придумайте название для своего бизнеса и откройте бизнес-аккаунт, если хотите. Кроме того, чтобы повысить узнаваемость бренда и продвигать свой бизнес, вы должны создать веб-сайт. Веб-сайты можно использовать для привлечения потенциальных клиентов и повышения доверия к вашему бизнесу.

И наконец, инвестируйте в технологии, чтобы оптимизировать свои повседневные операции и поддерживать связь с клиентами. Если вы планируете расширять свой бизнес и нанимать собственных агентов по недвижимости, вам следует изучить универсальное программное обеспечение для управления персоналом. С Connecteam вы можете обойтись без бумаги и легко управлять всеми вашими агентами по недвижимости и офисными работниками прямо с их мобильных устройств.