Erros a evitar nas suas listagens de propriedades

Os erros a evitar nos seus anúncios imobiliários são muitas vezes aqueles em que os agentes imobiliários menos pensam. Quando se trata de algo tão importante como a listagem imobiliária perfeita, quase sempre há coisas que os corretores imobiliários podem melhorar. As formas como comunicamos e partilhamos informações estão em constante mudança.

Primeiro, comece com o básico para uma listagem imobiliária perfeita aqui. Mesmo o corretor de imóveis mais experiente pode cometer erros com descuidos comuns e melhorias fáceis que podem fazer toda a diferença. Primeiro, comece com o básico para uma listagem imobiliária perfeita aqui. Depois que sua listagem for redigida, certifique-se de estar pronto para publicação e livre de erros com as dicas a seguir. Vamos mergulhar nos erros mais importantes que todo corretor de imóveis deve evitar em seus anúncios de imóveis.

Não compartilhando as informações corretas

Considere o que fará com que sua listagem se destaque entre diversas listagens da mesma categoria, todas exibidas na mesma página. Depois de cobrir o básico, como preço do anúncio, número de quartos e banheiros, espaço ao ar livre, etc., leve seu anúncio para o próximo nível, considerando quais são seus pontos de venda exclusivos. Que tipo de compradores em potencial gravitariam para sua listagem e o que eles procurariam especificamente? Que qualidades esse comprador procuraria na próxima atualização de sua casa atual? São essas perguntas simples que podem desviar os clientes potenciais de vendas comparáveis ​​e direcioná-los para sua propriedade.

Usando linguagem enganosa

O mercado imobiliário é a compra mais cara que seus clientes ou compradores em potencial farão em toda a vida. É um erro comum entre corretores imobiliários usar palavras “chiques” para fazer seu anúncio parecer mais luxuoso. Aqui está uma ideia melhor: mantenha a simplicidade.

A linguagem enganosa pode fazer com que eles não apenas percam tempo pesquisando e visualizando uma listagem, mas também tomem decisões erradas sobre essa compra que mudará suas vidas. É sua responsabilidade ética como profissional imobiliário ser verdadeiro e tão claro quanto possível ao descrever os altos e baixos da propriedade. Aqui

Claro, você desejará usar uma linguagem lisonjeira que se adapte às características positivas da propriedade. No entanto, você deve estar ciente de como diferentes expressões e frases são interpretadas de maneira diferente por seus leitores. Por exemplo, “um parque para cães próximo” pode significar que fica a 20 minutos a pé para alguns ou a um quarteirão de distância para outros. É melhor fornecer uma estimativa aproximada da distância.

Usando fotografia de baixa qualidade

A fotografia é uma das partes mais importantes do seu anúncio. Nos dias de hoje, o público do setor imobiliário está tão acostumado com imagens online de alta qualidade que não espera nada menos do seu anúncio. Muitos clientes em potencial podem nem sequer assistir se as imagens não forem promissoras ou pior – as imagens mais importantes são inexistentes. Embora ótimas fotos, por outro lado, possam atrair várias ofertas.

Se estiver no orçamento, sugerimos contratar um fotógrafo profissional para fazer o trabalho durante o dia, quando a iluminação é mais brilhante, clara e favorecedora do espaço. Dependendo da área e da paisagem, a casa pode parecer muito mais exuberante em um dia quente e ensolarado ou mais aconchegante em uma tarde de inverno.

Planeje suas fotos e vídeos de uma forma que imite como você guiaria um espectador em uma visitação pública. Percorra todas as principais áreas que a maioria dos compradores deseja ver e organize as fotos em uma ordem que reflita essa experiência.

Para listagens desafiadoras, como casas superiores ou casas que estão no mercado muito depois de os proprietários originais terem se mudado, não tente minimizar a situação fornecendo poucas fotos ou pouco claras. Faça o seu melhor para limpar o espaço e tire fotos precisas que reflitam o potencial do que o espaço poderia ser – até mesmo mencionando essas oportunidades em sua descrição.

Muitas fotos

Por outro lado, muitas fotos mal organizadas podem funcionar contra você. Embora os corretores de imóveis devam mostrar todos os belos detalhes de sua listagem, torna-se entediante para o público folhear dezenas de fotos de perto durante uma já cansativa busca por uma casa.

Não usar fotos de drone

As fotos de drones mudaram a forma como entendemos a fotografia imobiliária e o tipo de imagens que seus potenciais compradores esperam ver. As vistas que apenas os drones podem capturar podem mostrar a sua casa de uma forma distinta que se destaca das diferentes listagens de propriedades no mercado próximo.

Além disso, a tecnologia drone torna mais acessível do que nunca a obtenção de imagens cinematográficas que naturalmente atraem a atenção.

Ignorando as reformas necessárias

Revise a propriedade e anote os problemas mais evidentes, especialmente aqueles que têm maior probabilidade de surgir durante uma inspeção residencial. A maioria dos compradores exige uma inspeção antes de fechar o negócio. Não espere até que eles identifiquem falhas para cuidar delas, converse com os vendedores sobre ser proativo e aumentar o valor fazendo grandes reparos (e possível preço pedido) na propriedade antes de ser confrontado por avaliadores.

Se os vendedores de imóveis tiverem preguiça de consertar problemas menores, como maçaneta de porta solta ou pintura lascada, os compradores podem presumir que você também está escondendo problemas maiores e mais caros.

Ignorando a importância da preparação

A preparação não é importante apenas para a sua visitação pública, é crucial para criar uma listagem online atraente. De acordo com um relatório de 2021 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, quase metade dos compradores disse que uma ótima preparação afeta sua opinião sobre uma casa.

Uma casa bem preparada fica melhor nas fotos e, se não, muitos compradores não darão o salto para ver a casa pessoalmente, muito menos vê-la. No entanto, a encenação não se trata apenas de decoração luxuosa. A desordem é uma enorme barreira para permitir que os compradores vejam as características da casa e faz com que o espaço geral pareça menor e mais desatualizado.

Os stagers profissionais sabem exatamente como preparar um espaço para ser vendido. O espaço deve ser despersonalizado para que os potenciais compradores possam imaginar a sua vida na casa. Isso significa remover todos os detalhes pessoais, como fotos de família, arte na geladeira e itens estilizados.

Muito texto nas listagens

Os corretores imobiliários não são autores experientes. Princípios básicos de redação, como foco na clareza e redação concisa, muitas vezes podem passar pela cabeça de um agente. Evite exagerar na sua listagem com muito texto de preenchimento. Embora seja ótimo compartilhar o máximo de detalhes possível, é melhor compartilhar apenas o máximo de detalhes que for relevante.

Grandes pedaços de texto também são notoriamente dissuasores e intimidadores para os leitores. Descrições de listagens curtas e focadas que enfocam os principais destaques são o que chamam a atenção do público.

Comece pensando nos detalhes mais importantes sobre suas listagens. Pergunte a si mesmo o que você precisa comunicar por meio de seu texto (e do layout desse texto) para fazer o comprador passar pela porta da visitação pública. O que funcionaria para você?

É tudo uma questão de escrever com intenção e aprimorar a história que você deseja contar aos compradores em potencial antes de clicar em enviar.

Uso excessivo de palavras ou siglas específicas do setor

Como profissional do setor imobiliário, você está acostumado a usar abreviações até mesmo para os termos mais minúsculos do setor. É fácil esquecer que seus clientes, por outro lado, não estão familiarizados com muitas das abreviações que você usa no dia a dia de trabalho. Até mesmo a diferença entre corretor de imóveis, agente imobiliário e corretor de imóveis pode confundi-los.

Evite usar muitas abreviações e esteja ciente de quais abreviações irão confundir o seu leitor ou tornar o seu texto confuso. Para simplificar as coisas: se você tiver espaço, soletre.

Cópia bagunçada

Algumas das lições mais simples são as mais importantes. Aquela regra do ensino médio de editar seu trabalho um dia depois de escrevê-lo e antes de enviá-lo ainda se aplica. Antes de concluir a listagem de sua propriedade e enviá-la, revise cuidadosamente seu trabalho em busca de erros ortográficos e gramaticais, erros de digitação e fases pouco claras.

Uma descrição de listagem que contém erros parece desleixada e deixa uma imagem pouco profissional na mente do cliente. Algo tão simples como erros de texto pode custar sua chance de causar uma ótima impressão nos clientes e perder clientes em potencial.

Empacotando…

As listagens de imóveis são uma das primeiras e mais importantes formas de atrair compradores e o primeiro passo no processo de venda. Muitos agentes imobiliários subestimam o poder dos pequenos detalhes para atrair um potencial comprador, mesmo num mercado competitivo. No entanto, os menores detalhes costumam ser os erros mais caros no futuro.